おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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2823
eマンションさん
>>2822 マンション掲示板さん
プレミアムフロアで一番安い部屋ですね笑
やはり経済的にも余裕がない人でしたかWWW
あんな狭い部屋でも当たるといいですね。
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2824
評判気になるさん
>>2823 eマンションさん
はい!ここの最上階より高い部屋です笑
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2825
名無しさん
そうなんです、残念ながら人気のようで抽選です。
プレミアムが売れ残ってるこことは比較にならない人気です。
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2826
マンション掲示板さん
>>2824 評判気になるさん
何故安い方のここのプレミアム住戸を買わないのですか?
リセール?エレベーター?
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2827
評判気になるさん
>>2826 マンション掲示板さん
安い高いは単に価格ではなく、物の価値と比較しての話でしょ。
グラングリーンなら3億でも安いがここなら1億でも高い。
それが市場の評価なのでは?だからタワマンの顔であるプレミアムフロアが最後まで売れ残ってるのかと。
もちろんそこにはリセールも含まれる。
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2828
マンション比較中さん
>>2827 評判気になるさん
まあ、グラングリーンとここを比べる人もいないだろうけど..それに3億8000万円がどうのこうと自慢げに書くのも恥ずかしい。そもそも本当かどうかも確かめようがないし検討者からすれば全く関係ない話なので、こんな見苦しいやり取りはいい加減止めてほしい。
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2829
マンション検討中さん
>>2828 マンション比較中さん
ほんとですね!なんでグラングリーンの話しを出してきたのでしょう。謎です笑
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2830
マンション掲示板さん
>>2828 マンション比較中さん
話の流れ見るとここを擁護する人(購入者?販売員)が3億も買えませんと訳わからない絡みしたことが発端ですね。
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2831
通りがかりさん
>>2828 マンション比較中さん
おっしゃる通り。
GGOも堂島も低層階はキッチンはタカラスタンダードだしそんなにどこも仕様は変わりない。
高いからと言っていい物件とは限らないし値下がりすることもある。
この物件がGGOより劣ってるかどうかも個人の判断。
エレベーターがどうとかは投稿してもいいけどGGOでマウント取る人がおかしい。
GGOもここも大阪の中ではいい物件だしどっちも完売したらいいだけ。
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2832
マンション比較中さん
>>2830 マンション掲示板さん
どちらも擁護するつもりはありませんが、話の流れなら、そもそも検討するつもりもないのに執拗に煽るアンチの方がより悪質な気はしますけどね。とにかくこんな低レベルの応酬はもう見たくありません。
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2833
マンション比較中さん
>>2831 通りがかりさん
そうですね。購入者層は違うでしょうけどどちらもそれぞれにいいところがあるので、早々に完売すればいいですね。
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2834
評判気になるさん
>>2831 通りがかりさん
ブリリアタワー堂島やグラングリーンNorthとここが同じ仕様なわけない。
数ある設備の一つだけで鬼の首を取ったかのように「ここはブリリアタワー堂島やグラングリーンNorthと同じ仕様だ!」と主張するのは恥ずかしいからやめてください。
物件としてどちらが劣っているかを個人の主観によるなんて、まるでワンチャン勝てると勘違いしているみたいで痛い人ですね笑
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2835
マンション検討中さん
>>2834
その前に財力のないストレス発散目的のあなたは論外 笑笑
おもろいな。
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2840
通りがかりさん
相変わらず荒れとりますなー
購入者がかわいそうです、気持ちよく引き渡しまでしてあげたら良いのに
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2847
管理担当
[No.2774~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2848
匿名さん
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2849
通りがかりさん
>>2834 評判気になるさん
この人、頭大丈夫か?
久しぶりに見に来て笑ってしまったw
大人ならもう少し人に気を遣ったコメしなさいよ
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2850
マンション掲示板さん
>>2834 評判気になるさん
グラングリーンと低層階は同じだよー
GGOは土地の値段と車を部屋まで運べるとか共有部分で高いだけだよ。
ちゃんと調べてから揚げ足取ろうねー
無知なら恥ずかしいからやめてねー
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2851
匿名さん
>>2850 マンション掲示板さん
ここの住民が来客者に対して「ここはグラングリーンと同じ仕様なんだよ」と自慢気に話す姿が思い浮かびます。
随分と痛い住人が多いマンションなんですね。
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2852
匿名さん
どちらももういいから。アンチの自作自演ならどうしようもないけど..
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2853
名無しさん
運営削除の1-2日だけピタッと止まるので騒ぎたい人が来てるのは間違いないですね。
このマンションの良し悪しは置いておいて、購入検討だって言ってるんだからメリット・デメリットの根拠ある情報以外を書き込む人は何かが満たされてないんだろうな...
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2854
匿名さん
>>2851
そんなこと、わざわざ言うやつなんて居ないだろ。
お前、頭悪いんじちやないの!?
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2855
名無しさん
>>2851 匿名さん
頭痛いのはアンチの君だよーw
そんな性格だと友達とかおらんでしょw
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2856
買い替え検討中さん
>>2851
検討者でもないのに、ここに何度も来る必要ある!?
リアルで誰にも相手にされないからといってここで相手に
してもらおうって。。。行為が恥ずかしいね。
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2857
口コミ知りたいさん
>>2851 匿名さん
そんな悪いことか?
私は知人に関西トップクラスのタワマンを購入したと言ってるが
立地面では差があれど仕様や実需で考えると同等レベルだと自負してる
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2858
匿名さん
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2859
匿名さん
>>2858 匿名さん
指摘が的確すぎましたね笑
私がそんな発言をするような人格なのではなく、ここの住人の方のレベルを考慮した上での発言ですからこれは間違いではありません。
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2860
マンション検討中さん
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2861
マンション検討中さん
>>2859 匿名さん
あなたの下劣な人間性はどう取り繕っても誤魔化せるものではありません。ただのアンチがなぜこれほど嫌われているのか考えるべきです。あなたの粘着質は限度を超えている。
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2862
買い替え検討中さん
>>2859
2851と同一人物のようですが、間違いなく社会不適合者であり、人格欠陥
ありと言われても仕方ないですね。
まずは、小学生並みの人格を身に着けて下さい。
手伝いますよ♪
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2863
匿名さん
>>2860 マンション検討中さん
大阪駅徒歩圏内でGGOと同じ仕様のここが関西トップレベルでないなら何ですか?
私はモデルルームで担当者にもここは関西トップレベルだと確認しました。
勉強不足では?
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2864
通りがかりさん
残り部屋を把握していないが、新築が良いという方であれば候補としては悪くない物件かなと。
5年スパンぐらいは後続物件も安くなる要素がないので。
中古物件も含めると他にいい条件はありそう。
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2865
通りがかりさん
>>2864 通りがかりさん
ここの入居が始まったら周辺の中古物件より少し築年数が新しいだけ。
中古の時のここの優位性がない分、周りより厳しいリセールになる可能性が高い。
パークハウス中之島やシエリアタワー中之島、プレミストタワー靭本町には遅かれ早かれ差をつけられることになるでしょう。
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2866
eマンションさん
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2867
匿名さん
>>2865 通りがかりさん
その3つとは規模が違う。流石にそれらと比較はできない。
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2868
住民さん1
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2869
マンコミュファンさん
>>2865 通りがかりさん
他物件を悪く言うつもりはないが、そこらとここでは正直レベルが違う。
一期の値段を比較してもこちらの方が優れてるのは一目瞭然。理解できないなら反論はいりません。
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2870
検討板ユーザーさん
>>2865 通りがかりさん
定借物件よりここの方がリセールはいいでしよw
こちらの方が入口も高級感はあると思うけどね。
少し駅から遠いのは懸念材料にはなるが妥協できるレベル。
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2871
マンション掲示板さん
>>2869 マンコミュファンさん
なるほど…大阪NO1物件で間違いないということですね!
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2872
匿名さん
>>2871 マンション掲示板さん
大阪No. 1とは思いません。
ただ過去の物件と比べて価格面や規模で多少不利ではあっても、実際の住環境とのバランスではかなり総合力は高いと思います。少なくとも今後数年のうちに販売される物件よりは有利だと考えています。
私は市内中心部は相当詳しい自信がありますが、土佐堀、京町堀界隈は本当にいいところです。これだけ梅田に近いのに街の雰囲気はとても落ち着いていて、日々の買い物、医療、学校、公園などの施設が充実し、反対に風俗店などが全くない稀有な立地です。あとは何を重視するかですね。
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2873
評判気になるさん
わざと過剰な書き方をして自作含めアンチ誘う書き方ばかりですね。
パークハウス中之島は大規模、人気もあるので当時の価格で比べればもちろん優れてると思います。
シエリアのほうは定借のため比較できないですし、プレミストタワー靱本町はエリアや価格面から少し需要が違うと思います。
(1期購入者の含み益での話は購入した人にしか関係ないので置いておくとして)
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2874
マンション検討中さん
>>2873 評判気になるさん
擁護されてもアンチ・批判されてもアンチここの購入者はどんだけ疑心暗鬼というか自信がないんですか笑
上の方みたくNo1って言って下さいよ笑
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2875
名無しさん
>>2872 匿名さん
どこが有利なんですか?
規模によってリセールは大きく違いますよ。
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2876
eマンションさん
この規模でリセール期待は無理でしょう。
高層階のメリットも望めなさそう
低層階は周りも小さいビルが建ってるし
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2877
評判気になるさん
>>2873 評判気になるさん
そうですね。同感です。
2871 マンション掲示板さんは、他の方も指摘してましたが成りすましかもしれませんね。煽るセリフもネタ切れで同じことの繰り返しです。
きっと2874さんや2875、2876さんも同じですね。無視してもずっと粘着し続けるからキリがない。
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2878
匿名さん
>>2876 eマンションさん
不都合な真実を指摘するのはやめてください。。
自称、大阪No.1ですよ笑
小規模でリセールがいい大阪のタワマンはない現実を知らないんです。
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2879
匿名さん
>>2878 匿名さん
ジオグランデ梅田とか小規模でも値上がりしているタワマンはあるよ。
それに大阪No. 1とか言ってるのはあなたの自作自演でしょ。
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2880
匿名さん
>>2878
どこでも相手にさせない。でも、ここで煽ったら必ず誰かが相手をしてくれる。
だから、ここに購入検討もしていないのにネチネチと粘着するんですよね
その気持ちは少しは、分かりますよ。
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2881
マンション検討中さん
それぞれの購入価格、時期、予算感も違うのにリセールで語るからおかしくなる。
高く売れるに越したことはないが、短期投資目的なら東京の物件が良い。
長期で見たら住みたいところを重視し、値下げ幅は少なければ良いなぐらいで考えるべき。
その他、共用部の充実性や駐車場平置きなどに重きを置くのであれば別物件を検討したほうがよい。
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2882
名無しさん
>>2881 マンション検討中さん
物件のリセールを語ることは当たり前ですよ。
そんな事も知らないんですか笑
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2883
評判気になるさん
>>2882 名無しさん
ある程度の要素ならまだしもこんな掲示板でリセールの判断してる時点で投機に向いてないでしょ
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2884
マンコミュファンさん
>>2883 評判気になるさん
めっちゃ、正論ですね。
まあ、大体リセールとか語輩は検討ごっこ民だと思ってます。
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2885
名無しさん
>>2883 評判気になるさん
はいはい、アホは投機してなさい笑
ここの住民はやっぱり…
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2886
マンション掲示板さん
>>2885 名無しさん
それでも、ここの住民がかまってくれて嬉しかったんでしょー
ただ、もうネタ切れのようだから他を見つけてねぇw
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2887
匿名さん
>>2879 匿名さん
築年数が経っていても、阪急梅田駅徒歩2分の超一等地で14年前の安い分譲価格から上がっているのはさすがのジオグランデ梅田ですが、逆にそれ以外の小規模物件はリセールが極めて悪いという事が分かって良かったですね笑
この掲示板では自作自演は禁止されているはずで運営が判断して削除しますよ。
不動産でもみんなが知っているルールを把握しようとしない情弱は物件選びを失敗してしまうんですよね。
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2888
通りがかりさん
>>2887 匿名さん
何があったか知らないがそんなにいじめちゃだめだよ。
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2889
マンション検討中さん
>>2881 マンション検討中さん
同感です。私も幾つか物件を購入してきましたが、購入を決める最後の基準は自分が住みたいかどうかということでした。本当に気に入った物件なら例え売れなくても自分が住めば良いんだから焦る必要はありませんからね。
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2890
eマンションさん
>>2887 匿名さん
自身の小規模でリセールがいい大阪のタワマンはない、との主張が論破されたら逆ギレですか、みっともないですね。
それに検討者でも無いあなたにここのリセールは関係ないでしょ。
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2891
匿名さん
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2892
名無しさん
>>2891 匿名さん
ファインタワー大手前はここより明らかに格上ですね。
御堂筋線直結のファインタワー梅田豊崎にも負けますが、ファインタワーウエストコーストには勝てると思っております。
お京阪の序列としては妥当な物件ですよ。
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2893
通りがかりさん
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2894
匿名さん
>>2881 マンション検討中さん
逆にリセール考えずに購入ってするの?
ある程度知識もあって転がしてる人はそれ重視だとおもうんだけど
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2895
評判気になるさん
>>2894 匿名さん
ここは一次取得者向けですからねー
リセール気にし出すのは次の物件からでは
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2896
匿名さん
>>2893 通りがかりさん
削除されてませんよ?
貧乏人ほど勝手な思い込みで決め付けて相手の意見が頭に入らないと言いますが、貴方はまさにそれを体現されてますね笑
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2897
マンション比較中さん
>>2896 匿名さん
それではあなたはお金持ちなんですか?
金持ち喧嘩せずと言いますが、貴方はまさにその逆を体現されてますね笑
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2898
名無しさん
>>2894 匿名さん
リセール"だけ"気にするなということですね
他の物件とここを迷っている人がいるなら、リセール面で比較するのは当然だと思います
それもなしに勝手に他物件挙げてそちらが優れている、ここは考慮に値しないとリセールだけで語られても
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2899
口コミ知りたいさん
>>2898 名無しさん
リセールのデメリットを覆せるようなメリットはここには無いのでは…
むしろ、リセールの悪さに目を背けていたから指摘されているのだと思います。
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2900
マンション検討中さん
>>2899 口コミ知りたいさん
そもそもなぜここのリセールが悪いと断定してるの?
それは、あなたのただの感想でしょう?
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2901
eマンションさん
>>2900 マンション検討中さん
過去の書き込みを読めば貴方にも理解できますよ。
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2902
eマンションさん
>>2901 eマンションさん
なぜそんなに上から目線で言われなければいけないのでしょう。
過去ログもちゃんと読んでますが、アンチの方の言い分はほとんどあなたのような悪意や事実誤認もしくは愉快犯のようなものばかりです。
正直、検討者でもないのに、これほど執拗にアンチし続けるのは何か特別な意図があるのかと勘ぐりたくなります。
ここが売れては困る理由でもあるんですか?関係ないですよね。
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2903
口コミ知りたいさん
>>2899 口コミ知りたいさん
検討板なのですから指摘すること自体は良いかと思います
ただ、だから購入車は~というのは論理の飛躍です
また1-2年で売りたいのであればリセールの良さはないと思いますが、5年以上先は不明です
そんなことを言い出すのであれば、円安、資材高の現在に買うのがそもそもNGということにすらなりかねないです
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2904
匿名さん
ここまでリセールのデメリットを覆すようなメリットの指摘は無し…
本当に無いですもんね笑
相変わらず反論もせずに、ただただアンチ扱いして人格攻撃に執着してしまうここの住民の方々のレベルは残念でなりません。
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2905
検討板ユーザーさん
>>2904 匿名さん
まず販売終盤のこのタイミングで執拗にアンチする理由について答えてください。人に回答を求める前に自身に向けられた質問に最初に答えるべきでは?
恐らく、回答できないんだぁ、とか言って煽ってくることは容易に想像できますね。その程度の人のようだから。
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2906
匿名さん
>>>2904
すぐに「笑」を入れて余裕ぶってるふりして、人格攻撃しているあなたが
残念でなりません。
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2907
匿名さん
>>2905 検討板ユーザーさん
貴方に聞いてないので私が答える義務なんて微塵もありませんが答えてあげましょう。
検討掲示板で物件の特徴を指摘しているだけです。
それなのに「ここが売れて困る理由があるはずだ」なんて執拗に書き込みの意図を聞いてくる理由はなんですか?
都合の悪いことは全て悪意ある陰謀者の書き込みとでも思い込みたいのでしょう?
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2908
eマンションさん
>>2907 匿名さん
2時間以上考えてその答えですか?
あなたは一体何のために投稿しているのですか?検討者にとっても迷惑になるとは思い至らないのでしょうか。本当に残念です。
このマンションのメリットについては過去ログにいくらでも書き込みがありますので改めて答える必要はないと思います。
それから、同じフレーズの煽りともとれる投稿を何度も繰り返し、汚い言葉で罵ってくるのは明らかに異常でしょう。
とにかく答えは全て過去ログにあるのでもうこんな不毛な攻撃はやめてはどうですか。
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2909
口コミ知りたいさん
>>2908 eマンションさん
自分が求める回答を得られないからと言って同じ質問をしていると無能扱いされますよ。
2時間考えてとか何言ってんだ笑
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2910
マンション比較中さん
確かにここのアンチは異常だね。汚い言葉で何度も罵るのが異常だと言われてもまだ懲りずに繰り返す。キリがないね。
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2911
評判気になるさん
>>2907 さん
2908です。2時間以上考えてというのは余計でした。
ただ本当にやめにしませんか。もう9割近く販売も進んでこのスレもほぼ意見は出尽くしたように思います。最近は一部の否定的な人と購入者と思われる人しか見てないようで検討板としての機能も損なわれているように感じます。
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2912
買い替え検討中さん
頭の悪いアンチはほっときましょーどうせ購入出来ない人でしょーし
中之島よりはリセールは大丈夫だと思いますよ
外観、入口等仕様がいいと思います。
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2913
評判気になるさん
>>2912 買い替え検討中さん
またどこかを引き合いに出したら荒れますよ。愉快犯もいそうだし..
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2914
口コミ知りたいさん
>>2904 匿名さん
一般的にメリットがたくさんある=リセールが良いではないんですか?
リセールを覆すメリットというのが的を射てないです。
そして明確な設備条件などの情報をもとにメリット/デメリットを語るなら分かりますが、売却時期やそのタイミングの価格もわからないのに"リセールのデメリット"というのはなんなのでしょうか?
大規模マンション、駅直結、駐車場平置きなどリセールのメリットは分かりますが、無いからデメリット=買う人はおかしいにはならないでしょう。
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2915
マンション検討中さん
なんかここまで荒れてるとこは大阪では無いですね。
なんでなんだろう。
ほんと買わなくて良かった。
購入者がかわいそう。。。
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2916
ご近所さん
掲示板が荒れたところで...ではありますが、確かになんでこんなに騒がれるんですかね。
一時凪の時期もあったと思うので、どこからか流れてきてるのか。
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2917
匿名さん
グチグチいう奴もいるけど、結局はみんなこの物件が気になっているという事実です。あとは、買いたい人は淡々と進めていきましょう。
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2918
検討板ユーザーさん
>>2915 マンション検討中さん
購入者が前に関西NO1って自慢げでしたが、あれはマンションのクォリティやリセールでは無く嫌われ度の話だったんですね!笑
それなら納得できました!
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2919
口コミ知りたいさん
>>2918 検討板ユーザーさん
大阪No.1なのは仕様だと思います。
入口と外観のクォリティがブリリアタワー堂島やGGOと同等以上です。
中之島のようなコスカとは桁が違います。
嫌われ度No.1は貴方のことかと。
ここが売れては困る理由でもあるんですか?何度も繰り返し汚い言葉で罵ってくるのは明らかに異常でしょう。
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2920
マンコミュファンさん
>>2919 口コミ知りたいさん
入り口のクオリティがGGOと同じ?!この小規模マンションが?冗談でしょ。笑えない
あ、わざとか。つられてしもた
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2921
評判気になるさん
>>2919 口コミ知りたいさん
その通りですね。
補足するなら早くからここを見つけてた人の先見の明も素晴らしいと思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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