大阪の新築分譲マンション掲示板「THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

  1. 2743 口コミ知りたいさん

    このスレにアンチが寄り付くのは、ここは実需が多く一世一代の大イベントで契約している人が多い。なので購入したものを批判されるのは結構メンタルに響く。まして高額になるとなおさら。だからに批判的に書けば、すぐ反応してくれるから、あたかも人と議論しているように錯覚してしまう。自分の生活で唯一の充実感が得れる。

  2. 2744 口コミ知りたいさん

    いや、最近の煽りコメと煽り返しコメはほぼ全部同じアンチ作でしょw
    癖がすごいのよw

  3. 2745 マンコミュファンさん

    >>2744 口コミ知りたいさん

    煽り返しは流石に購入者だろ
    全部自作自演するアンチ聞いた事ないぞ笑

  4. 2746 口コミ知りたいさん

    >>2745 マンコミュファンさん

    そりゃそんなこと認める人いるわけないでしょwww

  5. 2747 匿名さん

    >>2746 口コミ知りたいさん
    購入者って言うのが恥ずかしい物件なのか?

  6. 2748 通りがかりさん

    >>2746 口コミ知りたいさん

    確か自分のコメに返答は自作自演で削除対象のはず
    だから少なくとも同一人物ってのは無いかと
    てか購入者の返答が質が悪すぎて購入者と認めたく無いんでしょw

  7. 2749 名無しさん

    >>2748 通りがかりさん

    デバイスと回線が2つあれば運営にも分からないのでは?
    そもそも運営は削除依頼がないと基本的に動かないから、酷い内容の書き込みでもずっと残ってたりします。
    もちろん購入者でないという証明はできませんが、購入者だという証拠もないでしょう。見た人が判断するしかない。
    そういえば開示請求どうなったのかな。

  8. 2750 通りがかりさん

    >>2749 名無しさん

    自作自演してる人の発想ですね笑
    流石ですw

  9. 2751 eマンションさん

    >>2750 通りがかりさん

    実際に体験していなくても、この程度のことは容易に想像できるはずですが…貴方は思い至らなかったのでしょうか?
    ただこれ以上この話題を続けても仕方ないですね、皆様失礼しました。

  10. 2752 匿名さん

    ここは売り出した分は完売した?
    早く売れて欲しいわ

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  12. 2753 マンション検討中さん

    残念ながら通常1番人気のはずのプレミアムフロアも売れ残っています…
    購入者としては早く売れてほしいです。
    営業さん暑い中ですががんばってくだい。

  13. 2754 名無しさん

    いい物件だから売れるでしょ

  14. 2755 匿名さん

    >>2753 マンション検討中さん
    プレミアムで残ってるのは角部屋ですか?それなら検討したい

  15. 2756 マンション比較中さん

    >>2755 匿名さん

    すべて角部屋です↓
    https://www.keihan-re.jp/mansion21004/premium/

  16. 2757 匿名さん

    >>2755 匿名さん

    なぜ後半になってもプレミアムが残ってるのか考えたら買うべきか分かりますよね笑

  17. 2758 通りがかりさん

    プレミアムはキャンセルが出たからじゃないの?
    荒らしやなりすましが多いからか購入者全然書き込まなくなっちゃったね

  18. 2759 検討板ユーザーさん

    >>2756 マンション比較中さん
    まじですか!早速来週見に行きます。
    柱が出てるのが少し気にはなりますが。

    価格は2億くらいでしょうか。

  19. 2760 マンション比較中さん

    >>2759 検討板ユーザーさん

    物件概要による一番高いお部屋で1億8,850万円ですね。

  20. 2761 名無しさん

    >>2760 マンション比較中さん
    えええ!シエリアタワー中之島より安いですね!

  21. 2762 評判気になるさん

    >>2761 名無しさん
    キャンセルみたいですよ
    購入者ではないけど定借中之島よりはいいと思いますよ。
    梅田ガーデンも含め定借は地代や解体費用やリセール時に厳しい現実が待ってます。

  22. 2763 口コミ知りたいさん

    >>2762 評判気になるさん

    連投お疲れ様です!
    本当に売れるのか次の更新が楽しみですねー

  23. 2764 匿名さん

    >>>2763
    いずれにしてもあなたのレベルじゃ関係ありません。

  24. 2765 マンション掲示板さん

    >>2762 評判気になるさん
    抽選祭りのシエリアより安いのに売れ残っていることがポイントなんですよ。

    プレミアム住戸は普通は抽選になったり即売れた後にも問い合わせがありますからキャンセル住戸はその次の人に連絡がいきます。
    一般販売しているという事は次点の人が存在しないか興味ないと断られたのでしょうね。
    もしくはそもそもプレミアムの人気がなかったとか。

    定借でここより更に高い物件よりもここは人気がない、というのが本当の厳しい現実ですね笑

    一番魅力的な住戸のはずなのに高いから需要がない、という事は、一般住戸の値上がりも期待できないでしょう。

  25. 2766 評判気になるさん

    >>2765 マンション掲示板さん
    駅からも近く場所も悪くないのに不人気の理由はなんでしょう?

  26. 2767 匿名さん

    >>2765
    いずれにしてもあなたのレベルじゃ関係ありません。

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  28. 2768 マンション検討中さん

    >>2767 匿名さん
    確かに何の反論も出来ない貴方のレベルとは差がありすぎますね笑

  29. 2769 匿名さん

    知らん者同士でレベルの言い争いしてもしゃーないす。

    で不人気の原因はどこに?

  30. 2770 匿名さん

    >>2769 匿名さん
    そうですね。
    相手のことが全く分からないのに、いずれにしてもあなたのレベルじゃって…
    悔しくて、つい頓珍漢な書き込みをしてしまったのでしょう。

    不人気の原因については述べてもいないし興味もないので皆さんで考察してくださいな。

  31. 2771 マンション検討中さん

    >>2760

    はいはい、あなたのようなレベルじゃ検討の必要もなければ、稚拙な文章なので検討者の相手にならないということですよ。察しなきゃ 笑

  32. 2772 マンション検討中さん

    あっ、2770ね。

  33. 2773 口コミ知りたいさん

    全部アンチの独り相撲に見える

  34. 2778 通りがかりさん

    で結局、不人気の理由は、、、?。
    検討者より
    今週末モデルルーム行ってみます。

  35. 2793 名無しさん

    んーー。見にいきましたが、駐車場レーン1つとかエレベーター高層階用なしとか魅力は値段だけですかね。

  36. 2794 マンション検討中さん

    >>2793 名無しさん

    シティタワーがいいんじゃないでしょうか

  37. 2796 びたーマンション検討中さん

    >>2795 通りがかりさん
    プレミアム角部屋しか探してないです。
    気に障ったんならすみません。事実でした。
    北側プレミアム二つ南ま一つ抽選もなく残ってるのがわかりました。

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  39. 2797 eマンションさん

    >>2793 名無しさん

    立地はいいのですが、車乗る方は駐車場はちょっとネックですね。
    あとご指摘の通り高層階/低層階が分かれてないので、エレベーターの速度が気になります。
    情報出てましたっけ?

  40. 2798 通りがかりさん

    >>2797 eマンションさん
    スピードではなくて何度も乗ってる間に止まるのってけっこうストレスじゃないですか?
    分かれてたら一旦乗ればあまり止まらずいけるってのがいいです。

  41. 2800 評判気になるさん

    >>2797 eマンションさん

    ここの共有部に期待をするのが間違ってます。
    そこそこ梅田から近い背の高い板マンでしょ。

  42. 2801 名無しさん

    >>2800 評判気になるさん
    タワマンだよw

  43. 2802 マンション検討中さん

    2799
    そんなんどうでもいいやん。
    検討に関係ない話しは、不用。
    あんたの重箱突つき話しは目障り。

  44. 2803 マンション検討中さん

    高層用エレベーターがないと高層階の人はエレベーターに関しては下層民よりむしろ不便になるからあり得ないんですが、低仕様タワマンでは稀に見かけます。

    30階以上の大阪のタワマンでは初めて見ました。
    やはり小規模タワマンは中規模以上のタワマンでは当たり前の設備がないのでリセールは厳しそう。

  45. 2804 通りがかりさん

    ここはエレベーター何基あるんじょうか?ある程度ないとストレスたまりますね。

  46. 2805 マンション掲示板さん

    30階以上のタワマンならエレベーターの速度は180m/分は最低限欲しいですが、実際にはいくつでしょうか?
    高層低層合わせて2基しかないのでアルゴリズムで管理しても意味はないし流石に150m/分以下なんてことはないと思いますが…

  47. 2806 口コミ知りたいさん

    >>2803 マンション検討中さん

    ずっと見ていましたがあまりにも酷いですね。

    印象的操作が目的だと思いますが、30階以上のタワマンでエレベータが高層階と低層階で分かれていないのはいくらでもあります。西区で今販売中のジオタワー新町などもそうです。

    アンチは自由にすればいいけど、あからさまな嘘はいくらなんでもアウトでしょう。

  48. 2807 匿名さん

    >>2805 マンション掲示板さん

    3基ですよ。嘘ついてまでアンチすることないのに..

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  50. 2808 名無しさん

    >>2806 口コミ知りたいさん

    ジオタワー新町くらいでしょうか?
    他思い当たらないです。

  51. 2809 eマンションさん

    >>2808 名無しさん

    すぐに思いつくのは、今年完成した『シエリアタワー大阪福島』とか、うろ覚えだけど販売中の『ブランズタワー谷町四丁目』なんも確かそうだったはず。ちゃんと調べれば他にもいくらでも出てくるでしょう。

    そもそも、200戸前後のタワマンではエレベータ3機運用が多く、その場合高層階と低層階で分けるより群管理した方が良いと思います。

    少なくとも大阪のタワマンで見たことがないというのは、単に勉強不足か、またはあえて嘘を付いて印象操作したいのかのどちらかとしか思えません。

  52. 2810 マンコミュファンさん

    >>2809 eマンションさん

    なるほど!けっこうあるんですね!勉強になります

  53. 2811 評判気になるさん

    >>2809 eマンションさん
    いくらでも出てくるなんて凄い!
    そんなに低層と高層が同じエレベーターのタワマンがあるんですね。
    それなら高層住人も納得しますね!

  54. 2812 匿名さん

    >>2811 評判気になるさん
    納得はしませんね。
    高層階住民は選ばないでしょう

  55. 2813 評判気になるさん

    >>2812 匿名さん
    もしかして群管理をご存知ないのでは?
    需要に合わせて複数のエレベータを全体の待ち時間が最少になるように管理します。

    それに高層階と低層階が同じタワマンなんてもっといっぱいあるんです。
    単に勉強不足ですね。

  56. 2814 マンション検討中さん

    >>2813 評判気になるさん
    待ち時間が最小になるようにって、、。それなら分ければいい。低層で止まるストレス。
    30階に行きたいのに4階、5階で止められる。ストレスフル!!

  57. 2815 口コミ知りたいさん

    >>2814 マンション検討中さん
    30階に行く時に、24階、25階で止まるのはストレスじゃないのですか?
    分けると結局その基に集中するし、1階から乗る時にその1台が高層階にあれば、乗るまでの待ち時間もかかりますよね。

  58. 2816 名無しさん

    >>2813 評判気になるさん

    まさに営業トーク鵜呑みパターンですね笑
    効率とか言うがあくまで言い訳でしかない。
    高級タワマン・ホテルで高層低層を分けてないところは無い。
    高層フロアのステータスや特別感から資産価値にも繋がるのに残念ですね。

  59. 2817 口コミ知りたいさん

    197世帯で3基は問題ないかと思いますよ
    アンチは次から次へと大変ですね

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  61. 2818 マンション検討中さん

    アンチは、必ずどこかのスレを見つけて居座りますから。
    唯一の自分の居場所ですから。

  62. 2819 マンコミュファンさん

    >>2817 口コミ知りたいさん

    台数よりも高層低層が分かれてない事の指摘が多いですよ笑
    ここまでアンチされやすい物件もすごいね

  63. 2820 マンション比較中さん

    >>2819 マンコミュファンさん

    あなたのような人がそう見えるように連投しているからでは?

  64. 2821 eマンションさん

    >>2814 マンション検討中さん
    そもそもエレベーターで途中で止まる程度のことでストレスを感じるのは高層低層分けの問題ではなくあなたの問題ですよ。
    グラングリーンなら5階の3億の部屋すら買えないのでは笑

  65. 2822 マンション掲示板さん

    >>2821 eマンションさん
    いえ、3億8000万の部屋の事前審査通っておりますゆえご心配無用です。
    止まる程度って笑
    タワマン住んだことない人の意見ですね。
    分かれてると快適ですよー

  66. 2823 eマンションさん

    >>2822 マンション掲示板さん
    プレミアムフロアで一番安い部屋ですね笑
    やはり経済的にも余裕がない人でしたかWWW
    あんな狭い部屋でも当たるといいですね。

  67. 2824 評判気になるさん

    >>2823 eマンションさん

    はい!ここの最上階より高い部屋です笑

  68. 2825 名無しさん

    そうなんです、残念ながら人気のようで抽選です。

    プレミアムが売れ残ってるこことは比較にならない人気です。

  69. 2826 マンション掲示板さん

    >>2824 評判気になるさん
    何故安い方のここのプレミアム住戸を買わないのですか?
    リセール?エレベーター?

  70. 2827 評判気になるさん

    >>2826 マンション掲示板さん

    安い高いは単に価格ではなく、物の価値と比較しての話でしょ。
    グラングリーンなら3億でも安いがここなら1億でも高い。
    それが市場の評価なのでは?だからタワマンの顔であるプレミアムフロアが最後まで売れ残ってるのかと。
    もちろんそこにはリセールも含まれる。

  71. 2828 マンション比較中さん

    >>2827 評判気になるさん

    まあ、グラングリーンとここを比べる人もいないだろうけど..それに3億8000万円がどうのこうと自慢げに書くのも恥ずかしい。そもそも本当かどうかも確かめようがないし検討者からすれば全く関係ない話なので、こんな見苦しいやり取りはいい加減止めてほしい。

  72. 2829 マンション検討中さん

    >>2828 マンション比較中さん
    ほんとですね!なんでグラングリーンの話しを出してきたのでしょう。謎です笑

  73. 2830 マンション掲示板さん

    >>2828 マンション比較中さん

    話の流れ見るとここを擁護する人(購入者?販売員)が3億も買えませんと訳わからない絡みしたことが発端ですね。

  74. 2831 通りがかりさん

    >>2828 マンション比較中さん
    おっしゃる通り。
    GGOも堂島も低層階はキッチンはタカラスタンダードだしそんなにどこも仕様は変わりない。
    高いからと言っていい物件とは限らないし値下がりすることもある。
    この物件がGGOより劣ってるかどうかも個人の判断。
    エレベーターがどうとかは投稿してもいいけどGGOでマウント取る人がおかしい。
    GGOもここも大阪の中ではいい物件だしどっちも完売したらいいだけ。

  75. 2832 マンション比較中さん

    >>2830 マンション掲示板さん

    どちらも擁護するつもりはありませんが、話の流れなら、そもそも検討するつもりもないのに執拗に煽るアンチの方がより悪質な気はしますけどね。とにかくこんな低レベルの応酬はもう見たくありません。

  76. 2833 マンション比較中さん

    >>2831 通りがかりさん

    そうですね。購入者層は違うでしょうけどどちらもそれぞれにいいところがあるので、早々に完売すればいいですね。

  77. 2834 評判気になるさん

    >>2831 通りがかりさん
    ブリリアタワー堂島やグラングリーンNorthとここが同じ仕様なわけない。
    数ある設備の一つだけで鬼の首を取ったかのように「ここはブリリアタワー堂島やグラングリーンNorthと同じ仕様だ!」と主張するのは恥ずかしいからやめてください。

    物件としてどちらが劣っているかを個人の主観によるなんて、まるでワンチャン勝てると勘違いしているみたいで痛い人ですね笑

  78. 2835 マンション検討中さん

    >>2834
    その前に財力のないストレス発散目的のあなたは論外 笑笑
    おもろいな。

  79. 2840 通りがかりさん

    相変わらず荒れとりますなー
    購入者がかわいそうです、気持ちよく引き渡しまでしてあげたら良いのに

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2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

ウエリス平野

大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

3850万円~4750万円

2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

65.07m2~73.22m2

総戸数 55戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

4,090万円~5,450万円

2LDK~3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

[PR] 大阪府の物件

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸