おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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2683
マンコミュファンさん
最近落ち着いてると思ったら契約者スレの方が荒らされてるんですね。こわー
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2684
マンション検討中さん
>>2683 マンコミュファンさん
契約者スレが荒れるんや笑
購入者の質に問題あるかよほど嫌われるか分からんが珍しいねw
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2685
マンション検討中さん
見てきたけど荒れてる?
まぁ何にせよ嵐にはスルーが基本だよ
反応しないように
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2686
買い替え検討中さん
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2687
ご近所さん
ブランズ言うほど荒れてないし
罵詈雑言は、この口コミサイトの定常運転。
他マンションの住民が~って言ってると被害妄想激しいと思われるで。
こうやって印象操作して陥れていくのだろうけど。
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2688
評判気になるさん
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2689
口コミ知りたいさん
>>2686 買い替え検討中さん
大谷とココを比較してるのもオモロいしアンチの比率も全然違う笑
ほんとお花畑w
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2690
マンション掲示板さん
>>2689 口コミ知りたいさん
シティータワーと迷ったけどこっちの方がいいよね。
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2691
通りがかりさん
シティタワーの名前出すと1期利益二千万さんが来ちゃうから…(詳細はブランズスレで)
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2692
マンション検討中さん
>>2691 通りがかりさん
ここでは1期に買っても微増くらいだもんね
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2693
マンション比較中さん
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2694
匿名さん
シティータワーの方がいいに決まってるやろw
何言ってんだよーもう怒るぞープンプンってシティー住民が来るからシティータワーの名前はやめましょう
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2695
匿名さん
購入者です!色々見て周りましたが、立地と見た目で決めました。立地→梅田までタクシーで千円以下。周りに生活感もある。見た目→華やかそう。あと天井高いところがとても気に入りました。
もともと肥後橋に住んでいて、その後北浜に移ったのですが、梅田までのタクシー移動は圧倒的に肥後橋が便利。ギリ徒歩でいけます。あと個人的な印象ですが、肥後橋の方が人の生活感があって緑もあって良いパン屋さんがあるけど、北浜はオフィスが多いため無機質で緑が少ない。お気に入りのパン屋さんは近辺にない。堺筋より東、本町より南は少しゴチャゴチャしている。
ちょっと高いかなと思いましたが、転売は今の所考えてないため、自分の住みたいと思える感覚を優先しました。検討されている方の参考になれば幸いです。
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2696
名無しさん
>>2695 匿名さん
人それぞれですが北浜より住みやすいと思います
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2697
検討板ユーザーさん
>>2695 匿名さん
華やかですかね…
以前は北浜でタワマンではなかったですか?
タワマンから住み替えで検討してるのですが、小ぶりで華やかさが無いのが懸念点です。
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2698
名無しさん
>>2694 匿名さん
堂島とここしか検討してなかったから知らなかったけど本町界隈はそんな雑魚が幅を利かせてるんですね笑
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2699
マンション検討中さん
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2700
マンコミュファンさん
>>2697 検討板ユーザーさん
今所有してる北浜のマンションはタワマンではないです。小ぶりなのと共用施設がないのは、私の中では優先的に上位にきませんでした。ほぼ使わないって周りの人からよく聞くし、私自身も性格上、多分使わないだろうと思ったためです。もともとマンション探す時もタワマンにはこだわってませんでした。なので入口から部屋に辿り着くまでの動線が華やかだなと思ってこちらにしました。オフィスみたいな入口のマンションは嫌でした。あと部屋の天井高。これは私の中ですが、結構ポイントになりました。
でも規模感とか共用施設の充実度とか重視される方も多いですよね。多分それってタワマンらしさ、みたいな部分だと思います。そこを気にされるならこのマンションはナシだと思います!
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2701
検討板ユーザーさん
どのマンションも一長一短ありますからね
堂島のホテル上買えるくらいのお金持ちなら話が違ってくるでしょうが
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2702
マンション掲示板さん
>>2700 マンコミュファンさん
天井高は明らかに仕様の良し悪しを表しますからね。
プレミアムフロアの方が天井が低いなんてことは100%ないのはそういう事。天井が高いことは正義です。
雰囲気は人それぞれですが、オフィスみたいな入口のタワマンが少ないのは需要がないからですね。
グラングリーンノースレジデンスやブリリアタワー堂島のような高級タワマンでオフィス風なんて多くの人にとってあり得ない訳です。
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2703
マンコミュファンさん
>>2698 名無しさん
煽りは要りません
堂島とここを同列で検討するわけ無いので
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2704
マンション掲示板さん
>>2700 マンコミュファンさん
タワマンを購入する層はそこを重視する方が多いですよね?
華やかさ・シンボル性・共有部が無いなら背の高い板マン。
そうなるとリセールは厳しくなりません?
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2705
通りがかりさん
>>2704 マンション掲示板さん
そうかもしれませんね。しかし私自身は規模とか共用施設の充実度は重視してません。それよりは立地と部屋の仕様を重視しました。こういう層も中にはいると思いますし、ここを購入した方は同じ感覚なんだろうと思います(万が一リセールすることになっても、やはり同じ感覚の方が一定数はいるのだろうと思います)。
でもリセール時のことが不安ならば、やめておいた方がいいのかもしれませんね。リセールでできるだけ不安要素が少ないマンション(立地、規模、シンボル性、共用施設、価格などでしょうか)に出会えるまで待たれた方がいいと思います。
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2706
マンション検討中さん
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2707
マンション検討中さん
>>2706 マンション検討中さん
語れることが煽りしかないのは寂しいですね
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2708
マンション検討中さん
>>2698 名無しさん
また変な人来たよー
堂島とここ?全然違うんだけどw
小学生かな?
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2709
名無しさん
>>2708 マンション検討中さん
自作自演はもういいから、日本語変さんw
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2710
口コミ知りたいさん
中国の富裕層人口(年収2380万円)は9900万人、超富裕層(年収12.5億円)は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。
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2711
マンション掲示板さん
>>2710 口コミ知りたいさん
流石中国人さんに人気マンションですね。
管理組合の意向には従って下さいよ。
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2712
匿名さん
2710さん、十三のジオタワーのレスにも同じ書き込みしてますが、数字がデタラメすぎて突っ込まれてます。
便乗して煽った2711さんももらい事故のようになってますねwww
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2713
匿名さん
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2714
匿名さん
>>2712 匿名さん
ほんまやwww
誤爆らしき書き込みもあったし、1人がいろんなスレに出没してるんでしょうね~
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2715
匿名さん
>>2712 匿名さん
文面的にも煽り中国人なんでしょうが、何故十三とココにだけ書き込みをしたのか興味深いですね笑
購入者層が近いのかな?
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2716
評判気になるさん
ここと十三はむしろ真逆なイメージだけどなー。どっちの方が良いとかではなく。
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2717
匿名さん
自称北野高校出身だそうです
迷惑な話だな北野高校にしても
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2718
検討板ユーザーさん
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2719
マンション比較中さん
>>2712 匿名さん
数字はともかくとして中国の富裕層が高くなりすぎた東京を見限って大阪の高額タワマンを虎視眈々と狙っているのは確かです。
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2720
匿名さん
>>中国の富裕層が高くなりすぎた東京を見限って大阪の高額タワマンを虎視眈々と狙っている
そうなんですね。
大阪はたぶんですが、2025年の万博までは調子いいと思います。
その後はわかりません。
割安で放置されている大阪のマンションを狙っていてもおかしくないですね。
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2721
通りがかりさん
>>2720 匿名さん
中国人とか外国人気にするなら北区、西区、中央区は住まない方がいいし戸建てか板マンにすべき!
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2722
マンション比較中さん
うちのマンションにも中国人(台湾人かも)と思われる人が住んでるけど、普通の常識人で全く問題ない。それから欧米系の人もいるけど、ママチャリで子供さんを保育園に連れて行ったりしててとても微笑ましい。
どちらも気さくに日本語で挨拶してくれるしいい方達だよ。もちろん人によるけどそれは日本人も同じだしね。外国人だからと敬遠するのはおかしい。
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2723
eマンションさん
外国人、特に中国人を一括りにしたネガティブな書き込みよく見るけど(同じ人?)、むしろ同じマンションにいて嫌なのはそういう思想の人の方かも。せめて内心だけに留めておいてほしい。
私の周りのChineseはみんな常識人だよ…。
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2724
検討板ユーザーさん
外国人とか気にする人って都心に住んだ事ないローンで購入する初めての物件なんだと思う。
そういう人の方が一緒の物件だと面倒臭そうw
余裕のある外国人の方の方がマナーもいい。
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2725
評判気になるさん
>>2724 検討板ユーザーさん
同意です。
そんな発言する人は軽蔑しますね。
自分が海外に住んでて同じマンションの住民からそんな事言われたらどう思うか考えた方がいいと思います。
他の物件のネガ発言とは次元が違うしこの話題は終わりにしましょう。
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2726
マンション掲示板さん
>>2724 検討板ユーザーさん
それを一時取得者向けのこの物件スレで言っちゃいますか笑
特大ブーメランですよ笑
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2727
マンコミュファンさん
ここはそんなに外国人が多いんですね。
購入は辞めます。
群馬のブラジル人街みたいじゃないですか。
何しても怒らない人のいい日本人が多いみたいですね 笑
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2728
評判気になるさん
本当に外国籍の方が多いかは知りませんが、嫌だと感じるなら購入されない方がお互いのためですね。
差別意識を隠せないような人がいると、外国人相手でなくても何かしらトラブルになる可能性があります。
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2729
マンション検討中さん
>>2727 マンコミュファンさん
外国人だけでなく、何にでも食ってかかってくるような人とは同じ場所に住みたくないので、是非他をご検討ください。
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2730
eマンションさん
>>2727 マンコミュファンさん
そうですよ、他の物件へどうぞ!
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2731
マンション検討中さん
2727は、もともと購入できるような層の人間じゃないよ。
買えないから単に煽ってくる愉快犯でしょう。
ちゃんと働けばここでも買えたのにね。興味はあるから見には来る 笑
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2732
マンコミュファンさん
>>2731 マンション検討中さん
ここの住民層を表す投稿ですね笑
自称エリート層だが実態は細くて小さく共有部の無いギリタワマン。
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