THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

成約170戸突破してますね。

調べるのが大変なのでご教示くださる方お願いします。
竣工前販売と、竣工後1年前後のマンションではリセールに影響するのでしょうか？購入になかなか踏み切れず迷っています。

未来の相場のことは誰にもわかりません。
ただリセールを気にするのであれば他をおすすめします。
詳しくは過去ログ参照ください。

過去ログ見てアンチの方が信用できると思うなら…まあそれでいいんじゃないでしょうか。

>>2664 匿名さん

逆に新築時に売れ残ってる物件がリセール付く理由を教えて欲しい。
あり得ないでしょう。
竣工後も残ると値引きの可能性すりゃ出てくるので、そうなるともう残債割れは免れないかと。

>>2664 匿名さん

一般論としては、竣工前完売は価格その他の複合的な理由で人気があったと考えて間違いありません。もちろん、値決め含めデベロッパー各社の販売方針次第なので一概には言えませんが、少なくとも同時期に販売されていた同等物件より相対的に魅力的だっとは言えるでしょう。

ただ、2664 匿名さんが立地や間取りその他の条件を納得しているなら決断を引き伸ばすのは得策とは思えません。

マンション、特に大型物件では計画から竣工まで何年も時間がかかりますが、ここ数年の間に地価も建設費も大幅に高騰しています。これからできてくるマンションはものすごく高額になるか、設備仕様を下げるしかありません。そうでなければ定期借地権物件になるかもしれませんがたとえ定借のシステムやランニングコストなどが納得できても、肝心の販売価格は思ったほど下がらないはずです。それほどその他のコストが上がりすぎました。

以上を踏まえてどう考えるかは2664 匿名さん次第ですが、とにかくこのマンションでもどこでもいいので早く行動に移すべき、というのがご質問に対する誠意ある回答だと考えます。リセールどころか市内の好立地な物件はこれから買えなくなる可能性すらあります。長文となってしまいましたが参考になれば幸いです。

>>2668 匿名さん

今まではそうですが建築費に関しては高止まりしてます。
販売価格も頭打ちで一部例外を除けば良くて価格維持が大方の見方ですよ。
中古の在庫も異常値まで増えてきており、現状はまだまだ強気価格が多いですが利確に走る動きや相場の不安感が増せば価格は一気に落ちるでしょう。
そうなれば高値で掴んでしまうと残債割れか身動きが取れない状況に陥ります。

>>2670 検討板ユーザーさん

ここは前からそうですよー
多分焦ってるんでしょうが購入者の買い煽りがいかつい笑

本日7月12日水曜日、中之島のフェスティバルタワーの最上階37階から臨むザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像をおさめる事が出来ました。
画像は「住民スレ」にアップ致しましたので、是非ご覧下さい。
ホームページには、6月30日にマンションが上棟した旨のインフォメーションがアップされていました。つまり、工事が最上階の34階に到達し、外壁は概ね完成したということですね。
タワーの前に設置されている工事のお知らせボードを見たら、工事は既に立体駐車場に着手していました。

>>2672 評判気になるさん

ココの営業さん？
テキパキ完璧な動きだこと笑
ところでプレミアムは完売したの？
良い物件はそこから完売するからね

何書いても絡まれますね。
最近はブランズさんのスレがめちゃくちゃ荒らされてて、こちらは静かだったのですが。

>>2668 匿名さん

国の所得倍増計画ではないですが、政策でモノの値段は上がる確実ですしね。そこも考慮してます。

>>2674 eマンションさん

アンチがいなくて静かだったのではなくて、検討者の投稿が無かったという事ですよね…

>>2676 eマンションさん

えっ、検討者と思われる方も何人かいるみたいだけど..、印象操作ですか？

ここは本当にアンチの自作自演ぽい投稿が多いなぁ..

>>2678 検討板ユーザーさん

他のスレッドでも結構ありますね。
同じ人でしょうか。

>>2679 さん

もしそうなら、検討者でもまして購入者でもないだろうしとても残念な人ですね。

入り口めっちゃいい感じ、購入しようかな

6月30日にマンションが上棟した記念に、現在の姿を写真撮影しました。
いつもの場所からの撮影なので、さして変わり映えはしませんが、住民スレに投稿致しましたので、ご覧下さい。
次回は、全てのシートが撤去された時の姿を投稿する予定です。

最近落ち着いてると思ったら契約者スレの方が荒らされてるんですね。こわー

>>2683 マンコミュファンさん

契約者スレが荒れるんや笑
購入者の質に問題あるかよほど嫌われるか分からんが珍しいねw

見てきたけど荒れてる？
まぁ何にせよ嵐にはスルーが基本だよ
反応しないように

どこにでもいるよ
大谷アンチもいるんだもん

ブランズ言うほど荒れてないし
罵詈雑言は、この口コミサイトの定常運転。
他マンションの住民が～って言ってると被害妄想激しいと思われるで。
こうやって印象操作して陥れていくのだろうけど。

他マンションの住民が～とか書いてある？誤爆？

>>2686 買い替え検討中さん

大谷とココを比較してるのもオモロいしアンチの比率も全然違う笑
ほんとお花畑w

>>2689 口コミ知りたいさん
シティータワーと迷ったけどこっちの方がいいよね。

シティタワーの名前出すと1期利益二千万さんが来ちゃうから…(詳細はブランズスレで)

>>2691 通りがかりさん

ここでは1期に買っても微増くらいだもんね

また始まった..

シティータワーの方がいいに決まってるやろw
何言ってんだよーもう怒るぞープンプンってシティー住民が来るからシティータワーの名前はやめましょう

購入者です！色々見て周りましたが、立地と見た目で決めました。立地→梅田までタクシーで千円以下。周りに生活感もある。見た目→華やかそう。あと天井高いところがとても気に入りました。

もともと肥後橋に住んでいて、その後北浜に移ったのですが、梅田までのタクシー移動は圧倒的に肥後橋が便利。ギリ徒歩でいけます。あと個人的な印象ですが、肥後橋の方が人の生活感があって緑もあって良いパン屋さんがあるけど、北浜はオフィスが多いため無機質で緑が少ない。お気に入りのパン屋さんは近辺にない。堺筋より東、本町より南は少しゴチャゴチャしている。

ちょっと高いかなと思いましたが、転売は今の所考えてないため、自分の住みたいと思える感覚を優先しました。検討されている方の参考になれば幸いです。

>>2695 匿名さん
人それぞれですが北浜より住みやすいと思います

>>2695 匿名さん

華やかですかね…
以前は北浜でタワマンではなかったですか？
タワマンから住み替えで検討してるのですが、小ぶりで華やかさが無いのが懸念点です。

>>2694 匿名さん
堂島とここしか検討してなかったから知らなかったけど本町界隈はそんな雑魚が幅を利かせてるんですね笑

見え見えの煽りはもういいから..

>>2697 検討板ユーザーさん

今所有してる北浜のマンションはタワマンではないです。小ぶりなのと共用施設がないのは、私の中では優先的に上位にきませんでした。ほぼ使わないって周りの人からよく聞くし、私自身も性格上、多分使わないだろうと思ったためです。もともとマンション探す時もタワマンにはこだわってませんでした。なので入口から部屋に辿り着くまでの動線が華やかだなと思ってこちらにしました。オフィスみたいな入口のマンションは嫌でした。あと部屋の天井高。これは私の中ですが、結構ポイントになりました。

でも規模感とか共用施設の充実度とか重視される方も多いですよね。多分それってタワマンらしさ、みたいな部分だと思います。そこを気にされるならこのマンションはナシだと思います！

>>2700 マンコミュファンさん
天井高は明らかに仕様の良し悪しを表しますからね。
プレミアムフロアの方が天井が低いなんてことは100%ないのはそういう事。天井が高いことは正義です。

雰囲気は人それぞれですが、オフィスみたいな入口のタワマンが少ないのは需要がないからですね。
グラングリーンノースレジデンスやブリリアタワー堂島のような高級タワマンでオフィス風なんて多くの人にとってあり得ない訳です。

>>2698 名無しさん

煽りは要りません
堂島とここを同列で検討するわけ無いので

>>2700 マンコミュファンさん

タワマンを購入する層はそこを重視する方が多いですよね？
華やかさ・シンボル性・共有部が無いなら背の高い板マン。
そうなるとリセールは厳しくなりません？

>>2704 マンション掲示板さん
そうかもしれませんね。しかし私自身は規模とか共用施設の充実度は重視してません。それよりは立地と部屋の仕様を重視しました。こういう層も中にはいると思いますし、ここを購入した方は同じ感覚なんだろうと思います（万が一リセールすることになっても、やはり同じ感覚の方が一定数はいるのだろうと思います）。

でもリセール時のことが不安ならば、やめておいた方がいいのかもしれませんね。リセールでできるだけ不安要素が少ないマンション（立地、規模、シンボル性、共用施設、価格などでしょうか）に出会えるまで待たれた方がいいと思います。

自分語りが好きな人多いね

>>2706 マンション検討中さん

語れることが煽りしかないのは寂しいですね

>>2698 名無しさん
また変な人来たよー
堂島とここ？全然違うんだけどw
小学生かな？

>>2708 マンション検討中さん

自作自演はもういいから、日本語変さんw

中国の富裕層人口（年収2380万円）は9900万人、超富裕層（年収12.5億円）は460万人とのこと。一方、日本で年収1億超えるのは23,250人しかいないんだよ。おまえらが高いとか安いとか言ってる端からどんどんと中国人が買っていってるんだよ。

>>2710 口コミ知りたいさん

流石中国人さんに人気マンションですね。
管理組合の意向には従って下さいよ。

2710さん、十三のジオタワーのレスにも同じ書き込みしてますが、数字がデタラメすぎて突っ込まれてます。
便乗して煽った2711さんももらい事故のようになってますねwww

スレの間違い

>>2712 匿名さん

ほんまやwww
誤爆らしき書き込みもあったし、１人がいろんなスレに出没してるんでしょうね～

>>2712 匿名さん

文面的にも煽り中国人なんでしょうが、何故十三とココにだけ書き込みをしたのか興味深いですね笑
購入者層が近いのかな？

ここと十三はむしろ真逆なイメージだけどなー。どっちの方が良いとかではなく。

自称北野高校出身だそうです
迷惑な話だな北野高校にしても

>>2715 匿名さん

どちらの物件も好きアルよー

>>2712 匿名さん

数字はともかくとして中国の富裕層が高くなりすぎた東京を見限って大阪の高額タワマンを虎視眈々と狙っているのは確かです。

>>中国の富裕層が高くなりすぎた東京を見限って大阪の高額タワマンを虎視眈々と狙っている
そうなんですね。

大阪はたぶんですが、2025年の万博までは調子いいと思います。
その後はわかりません。

割安で放置されている大阪のマンションを狙っていてもおかしくないですね。

>>2720 匿名さん
中国人とか外国人気にするなら北区、西区、中央区は住まない方がいいし戸建てか板マンにすべき！

うちのマンションにも中国人（台湾人かも）と思われる人が住んでるけど、普通の常識人で全く問題ない。それから欧米系の人もいるけど、ママチャリで子供さんを保育園に連れて行ったりしててとても微笑ましい。

どちらも気さくに日本語で挨拶してくれるしいい方達だよ。もちろん人によるけどそれは日本人も同じだしね。外国人だからと敬遠するのはおかしい。

外国人、特に中国人を一括りにしたネガティブな書き込みよく見るけど（同じ人？）、むしろ同じマンションにいて嫌なのはそういう思想の人の方かも。せめて内心だけに留めておいてほしい。
私の周りのChineseはみんな常識人だよ…。

外国人とか気にする人って都心に住んだ事ないローンで購入する初めての物件なんだと思う。
そういう人の方が一緒の物件だと面倒臭そうw
余裕のある外国人の方の方がマナーもいい。

>>2724 検討板ユーザーさん
同意です。
そんな発言する人は軽蔑しますね。
自分が海外に住んでて同じマンションの住民からそんな事言われたらどう思うか考えた方がいいと思います。
他の物件のネガ発言とは次元が違うしこの話題は終わりにしましょう。

>>2724 検討板ユーザーさん

それを一時取得者向けのこの物件スレで言っちゃいますか笑
特大ブーメランですよ笑

ここはそんなに外国人が多いんですね。
購入は辞めます。
群馬のブラジル人街みたいじゃないですか。
何しても怒らない人のいい日本人が多いみたいですね　笑

本当に外国籍の方が多いかは知りませんが、嫌だと感じるなら購入されない方がお互いのためですね。
差別意識を隠せないような人がいると、外国人相手でなくても何かしらトラブルになる可能性があります。

>>2727 マンコミュファンさん

外国人だけでなく、何にでも食ってかかってくるような人とは同じ場所に住みたくないので、是非他をご検討ください。

>>2727 マンコミュファンさん
そうですよ、他の物件へどうぞ！

2727は、もともと購入できるような層の人間じゃないよ。
買えないから単に煽ってくる愉快犯でしょう。
ちゃんと働けばここでも買えたのにね。興味はあるから見には来る　笑

>>2731 マンション検討中さん

ここの住民層を表す投稿ですね笑
自称エリート層だが実態は細くて小さく共有部の無いギリタワマン。

>>2731
>>2732

なんか見覚えある流れ

>>2733 マンコミュファンさん

アンチな人はどのスレでも常駐し続けますし、悲しいかな語彙が乏しいので同じようなフレーズを繰り返します。既視感があるのは当然かもしれませんね。

そっとスルーしてあげるのが優しさかと思います。

先着順が12戸→7戸に減っています。
MRは長めにお盆休みをとるようです。

>>2727 マンコミュファンさん
群馬県民来たー！！
庶民は地方へGO
もうコメしに来ないでねー

>>2732 マンコミュファンさん
君の方が性格悪いよw
分からないのかな？可哀想な人間ではなく動物だなw

自作みがつよいなあ

>>2737 匿名さん

通りすがりですがここまで民度の低いタワマンスレ初めて見ましたw
アンチでは無いので悪しからず

これだけの短文で分かる癖の強さよ…w

このマンション。口コミ見てるとあまり良くなさそうやな。

>>2741 名無しさん

マンションに罪は無いとしても住民はやばそうね

このスレにアンチが寄り付くのは、ここは実需が多く一世一代の大イベントで契約している人が多い。なので購入したものを批判されるのは結構メンタルに響く。まして高額になるとなおさら。だからに批判的に書けば、すぐ反応してくれるから、あたかも人と議論しているように錯覚してしまう。自分の生活で唯一の充実感が得れる。

いや、最近の煽りコメと煽り返しコメはほぼ全部同じアンチ作でしょw
癖がすごいのよw

>>2744 口コミ知りたいさん

煽り返しは流石に購入者だろ
全部自作自演するアンチ聞いた事ないぞ笑

>>2745 マンコミュファンさん

そりゃそんなこと認める人いるわけないでしょwww

>>2746 口コミ知りたいさん
購入者って言うのが恥ずかしい物件なのか？

>>2746 口コミ知りたいさん

確か自分のコメに返答は自作自演で削除対象のはず
だから少なくとも同一人物ってのは無いかと
てか購入者の返答が質が悪すぎて購入者と認めたく無いんでしょw

>>2748 通りがかりさん

デバイスと回線が２つあれば運営にも分からないのでは？
そもそも運営は削除依頼がないと基本的に動かないから、酷い内容の書き込みでもずっと残ってたりします。
もちろん購入者でないという証明はできませんが、購入者だという証拠もないでしょう。見た人が判断するしかない。
そういえば開示請求どうなったのかな。

>>2749 名無しさん

自作自演してる人の発想ですね笑
流石ですw

>>2750 通りがかりさん

実際に体験していなくても、この程度のことは容易に想像できるはずですが…貴方は思い至らなかったのでしょうか？
ただこれ以上この話題を続けても仕方ないですね、皆様失礼しました。

ここは売り出した分は完売した？
早く売れて欲しいわ

残念ながら通常1番人気のはずのプレミアムフロアも売れ残っています…
購入者としては早く売れてほしいです。
営業さん暑い中ですががんばってくだい。

いい物件だから売れるでしょ

>>2753 マンション検討中さん
プレミアムで残ってるのは角部屋ですか？それなら検討したい

>>2755 匿名さん

すべて角部屋です↓
https://www.keihan-re.jp/mansion21004/premium/

>>2755 匿名さん

なぜ後半になってもプレミアムが残ってるのか考えたら買うべきか分かりますよね笑

プレミアムはキャンセルが出たからじゃないの？
荒らしやなりすましが多いからか購入者全然書き込まなくなっちゃったね

>>2756 マンション比較中さん
まじですか！早速来週見に行きます。
柱が出てるのが少し気にはなりますが。

価格は2億くらいでしょうか。

>>2759 検討板ユーザーさん

物件概要による一番高いお部屋で1億8,850万円ですね。