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THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48
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京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

  1. 2661 口コミ知りたいさん

    成約170戸突破してますね。

  2. 2664 匿名さん

    調べるのが大変なのでご教示くださる方お願いします。
    竣工前販売と、竣工後1年前後のマンションではリセールに影響するのでしょうか？購入になかなか踏み切れず迷っています。

  3. 2665 マンション検討中さん

    未来の相場のことは誰にもわかりません。
    ただリセールを気にするのであれば他をおすすめします。
    詳しくは過去ログ参照ください。

  4. 2666 eマンションさん

    過去ログ見てアンチの方が信用できると思うなら…まあそれでいいんじゃないでしょうか。

    • 1
  5. 2667 検討板ユーザーさん

    >>2664 匿名さん

    逆に新築時に売れ残ってる物件がリセール付く理由を教えて欲しい。
    あり得ないでしょう。
    竣工後も残ると値引きの可能性すりゃ出てくるので、そうなるともう残債割れは免れないかと。

    • 2
  6. 2668 匿名さん

    >>2664 匿名さん

    一般論としては、竣工前完売は価格その他の複合的な理由で人気があったと考えて間違いありません。もちろん、値決め含めデベロッパー各社の販売方針次第なので一概には言えませんが、少なくとも同時期に販売されていた同等物件より相対的に魅力的だっとは言えるでしょう。

    ただ、2664 匿名さんが立地や間取りその他の条件を納得しているなら決断を引き伸ばすのは得策とは思えません。

    マンション、特に大型物件では計画から竣工まで何年も時間がかかりますが、ここ数年の間に地価も建設費も大幅に高騰しています。これからできてくるマンションはものすごく高額になるか、設備仕様を下げるしかありません。そうでなければ定期借地権物件になるかもしれませんがたとえ定借のシステムやランニングコストなどが納得できても、肝心の販売価格は思ったほど下がらないはずです。それほどその他のコストが上がりすぎました。

    以上を踏まえてどう考えるかは2664 匿名さん次第ですが、とにかくこのマンションでもどこでもいいので早く行動に移すべき、というのがご質問に対する誠意ある回答だと考えます。リセールどころか市内の好立地な物件はこれから買えなくなる可能性すらあります。長文となってしまいましたが参考になれば幸いです。

    • 9
  7. 2669 匿名さん

    >>2668 匿名さん

    今まではそうですが建築費に関しては高止まりしてます。
    販売価格も頭打ちで一部例外を除けば良くて価格維持が大方の見方ですよ。
    中古の在庫も異常値まで増えてきており、現状はまだまだ強気価格が多いですが利確に走る動きや相場の不安感が増せば価格は一気に落ちるでしょう。
    そうなれば高値で掴んでしまうと残債割れか身動きが取れない状況に陥ります。

    • 4
  8. 2670 管理担当

    [No.2640～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    • 3
  9. 2671 口コミ知りたいさん

    >>2670 検討板ユーザーさん

    ここは前からそうですよー
    多分焦ってるんでしょうが購入者の買い煽りがいかつい笑

    • 4
  10. 2672 評判気になるさん

    本日7月12日水曜日、中之島のフェスティバルタワーの最上階37階から臨むザ・ファインタワー大阪肥後橋の画像をおさめる事が出来ました。
    画像は「住民スレ」にアップ致しましたので、是非ご覧下さい。
    ホームページには、6月30日にマンションが上棟した旨のインフォメーションがアップされていました。つまり、工事が最上階の34階に到達し、外壁は概ね完成したということですね。
    タワーの前に設置されている工事のお知らせボードを見たら、工事は既に立体駐車場に着手していました。

    • 2
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  12. 2673 マンション検討中さん

    >>2672 評判気になるさん

    ココの営業さん？
    テキパキ完璧な動きだこと笑
    ところでプレミアムは完売したの？
    良い物件はそこから完売するからね

    • 2
  13. 2674 eマンションさん

    何書いても絡まれますね。
    最近はブランズさんのスレがめちゃくちゃ荒らされてて、こちらは静かだったのですが。

    • 2
  14. 2675 マンション検討中さん

    >>2668 匿名さん

    国の所得倍増計画ではないですが、政策でモノの値段は上がる確実ですしね。そこも考慮してます。

    • 4
  15. 2676 eマンションさん

    >>2674 eマンションさん

    アンチがいなくて静かだったのではなくて、検討者の投稿が無かったという事ですよね…

    • 2
  16. 2677 ご近所さん

    >>2676 eマンションさん

    えっ、検討者と思われる方も何人かいるみたいだけど..、印象操作ですか？

    • 1
  17. 2678 検討板ユーザーさん


    ここは本当にアンチの自作自演ぽい投稿が多いなぁ..

    • 2
  18. 2679 評判気になるさん

    >>2678 検討板ユーザーさん

    他のスレッドでも結構ありますね。
    同じ人でしょうか。

    • 2
  19. 2680 検討板ユーザーさん

    >>2679 さん

    もしそうなら、検討者でもまして購入者でもないだろうしとても残念な人ですね。

    • 2

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