THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

購入検討者ですが、良い意見、悪い意見、さまざまな意見が購入の参考になります。
人によってはネガティブに取られることも、他人にはポジティブな要素もあると思います。
逆に悪い意見もっと聞きたいです、買うか迷っていますので。

>>2540 名無しさん

誰それ…

>>2542 口コミ知りたいさん

キシリア・ザビ↓ 結構有名な機動戦士ガンダムの登場人物。
劇中で「残った敵の数、決して多くはない」というセリフがある。
https://nikenickel.com/archives/626

>>2539 ご近所さん

遅れて高値で買ってくれる人は初期購入組からしたら正直カモだからね笑
お陰でリセール期待できる
いかにそれをオブラートに包んで表現するかが難しいところ

>>2538 評判気になるさん
レストランの価格もマンションの価格も決めているのは初期購入者ではないですよ。
その事実を聞かされた貴方の「初期購入者からの情報は不快だ」という意見が「妬み」だと言っているんです。

もっともの事を深く考えた方がいいですよ。
レストランのくだりはそういう意味です。

初期購入者が有益な状況を不快とは、まさに妬みそのものですよ笑
そんな妬みの書き込みこそ不要です。

>>2544 マンコミュファンさん

そういう風にしか考えられないのは人として寂しいですね。たとえ経済的合理性で正しくても、これから購入しようとする方もおられるのにこんなことを書いてしまえるのがとても残念です。

意見は色々あると思いますが、私はあくまで実需なので値上げなどせず早く売り切ってもらいたいですね。

立地良いマンションは新築中古問わず値上がりしてるでしょ…高くなってて嫌だって言うならどこも買えないね。

>>2544 マンコミュファンさん

なるほど

外観がいい、売れ行きがいい、最上階までできた
高級タワマン、教会がいい
などの情報を検討者に有益だといいながら発信するのは
資産価値を高めるための購入者による広報活動だったんですね。
やたら褒め合う理由が納得できました。

>>2543 匿名さん

いや知らないです笑
世代じゃないので。
ガンダムの話を出してくるって、５０代くらいの方ですかね？

ゴミ回収の動線が気になります。

>>2544 マンコミュファンさん
>>2548 匿名さん

この流れ、なんか自作自演っぽいんだよなぁ。

そういえばアンチ作のアンケートいつの間にか消えてますね。
ムダムダーとか書いてたやつ笑

>>2552 eマンションさん

確かに消えてますね。1582 だったと思いますが、管理の人か、または誰かが削除依頼してくれたんですかね。どちらにしろグッジョブ！

>>2548 匿名さん

値上げして竣工前に相場を上げてくれるに越したことはないからね
実需の方もいるだろうがリセールと節税がタワマンのメリットでそれが本音でしょ

>>2546 ご近所さん
>>2544さんは不動産市場全体で見ればご自身もカモだということを理解していないだけです。
何年も前にタワマンを購入した人にとってこの数年の相場を上げてくれた立派なカモです。

市場参加者はみんなそうですよ。
いいじゃないですか、次に買い替える時は皆さんカモになりますよね。

>>2555 マンション検討中さん

カモという表現はどうかと思いますが、確かにババ抜きではあると思いますねー
そろそろ頭打ちでここがババにならないか不安です

地価は基本的に上がる。隣が100で売れればその隣は100以上で売りたい。こうなりませんか、田舎は除外しますが、
地価が上がるという仮定に立てばこのマンション含めて大阪市内のマンションは易々と資産価値下がらないと思うので、私はここを買おうかと迷っています。堂島は高すぎて2ldkは難しいので。
皆様の建設的なご意見を伺いたいですり

>>2557 匿名さん

建設的かどうかはわかりませんが、最近発表された定借物件が軒並み高価格帯なので、単純比較はできませんが敷地権付のこのマンションが値上げされる可能性は高い気がします。（個人的には値上げ反対ですが商売ですので）

こう書くと広報活動だなんだと揶揄する方もいますが、１週間ほどで１０戸成約しているのは事実なので、他人が何を言おうと先着順が残っているうちに早めに検討される方がいいのは間違いないと思います。

（以下、公式URLより引用）
2023.06.27
成約戸数165戸突破しました。
2023.06.19
成約戸数155戸突破しました。

このマンションは購入者が営業もやってくれるし
業者としたら助かるだろうね

場所が良ければ普通は値上がりするし、仮に下がるならどこも下がると思います（堂島クラスはともかく）。
良い立地のマンション自体はたくさんあるので、あとは何を重視するかですね。
私は梅田と職場への近さ、生活利便性、治安を考えてこちらに決めましたが、好みや事情は人それぞれですから…。

>>2559 匿名さん

妬ましい気持ちが溢れてて、見てるこっちが恥ずかしくなるからやめたら

>>2558 ご近所さん
ありがとうございます。事実ベースの回答ありがたいです。主観的に発言されている方もいらっしゃるので、定量的な数字で判断材料となる回答いただけたことに感謝いたします。

>>2558 ご近所さん

あまり水を差したくないが元々がペンシルで戸数が少ないからね笑
近隣のシティー・プレミスト・ブリリアと比較しても戸数ベースなら遅いが、残戸数で見れば優秀ですね。
問題は低層の狭い部屋をどう捌けるか。

>>2563 eマンションさん
素晴らしい！
妬み節全開のコメントですね笑

ネガ情報は全て嫉妬、妬みだ

>>2564 マンション検討中さん

プレミアムフロアを残してるのも問題ですね。
資産価値の高い物件はプレミアムから埋まるがここは先着で残っている状況。
投資家や資産家が買ってないのが要因。
何故か？言わずもがなですな

妬み度の評価お願いします！

>>2566 通りがかりさん

プレミアムは8戸だったと思いますが、あと何戸ですか？

>>2566 通りがかりさん

ここは人気物件ですね。
貴方のようなアンチがずっと居座ってるのがその証明です。

>>2567 評判気になるさん
もう半数以上売れてますよ。
間取りでてる3戸で最後かな。

>>2566 通りがかりさん

確かに…
ペンシルタワーでしかも
タワーである自慢の共有部分がショボいのが原因
億単位の部屋を造り過ぎたかな
億を出すなら　他が良いよね

>>2569 eマンションさん

かなり苦戦してるようですね…

>>2571 マンション掲示板さん

以前にもどなたかが指摘してましたが…
どうせ、ちょっと時間を置いて自作自演で「参考になる!」を2つ付けるんでしょ笑。

>>2568 検討板ユーザーさん

アンチが多い人気物件ってどういう理論？
否定的な意見を認められずアンチとして一括りにして目を背けてるだけですよね…

>>2569 eマンションさん

花形であるプレミアム売れ残るってその物件自体が否定されてるよ
まさか値引きして捌くわけにもいかないだろうし

金曜の夜に怒涛のネガコメ

>>2573 口コミ知りたいさん

アンチな書き込みが多いのは（逆説的に聞こえるかも知れませんが）すごく興味を持っている人が多い証左でもあるんです。好きと嫌いは本来表裏一体なんですね。

人気のない物件の掲示板にはアンチはもちろん購入者も寄り付きません。書き込んでも誰も見てくれないので...、個人的には意味のあるアンチコメントはむしろ歓迎です。

>>2576 匿名さん

好きの反対は無関心って言いますからねー。

検討スレに常駐されてる購入者は
少しでも否定的な意見やマイナス印象に繋がる書き込みは全てアンチや嫉妬としないと気が済まないようです。
良し悪しともに知りたい検討者ですがとても残念です…

>>2578 検討板ユーザーさん

検討されているのであれば過去ログをぜひ読んでみてください。
すでに販売も終盤に差し掛かってきているので、良し悪しの意見はほぼ出尽くしているかと思います。

けどアンチが来るからスレが盛り上がって有益な情報も書き込まれたりするんだよね。
アンチいない時期(たぶん他スレでアン活がんばってる)はここ静かだから、アンチ様々とも言える。

>>2580 マンション掲示板さん

そうですね。誰にも見向きもされないよりは余程マシだと思います。

>>2576 匿名さん

ここアンチの批判コメと購入者のセールストークしか見ないですけどね笑
新規の検討者コメないのに人気とは…

>>2582 匿名さん

それでも直近の1週間ほどで10戸も制約してますけどね。1日1戸以上のペース。

>>2583 名無しさん

ただのポジトークですね。
1ヶ月40戸、4ヶ月で160戸売れてますか？

今日も見てきましたが他のタワマンとは一線をかく意匠が益々光る佇まいで非常に満足しました。
毎日ここが帰ってくる場所になると思うと感慨深いものがありました。
MRの方も暑い中すごいペースで販売されているようで頭が下がる思いです。

>>2584 名無しさん
あと、残30戸。
プレミアム住戸も商談入っているみたいです。

>>2578 検討板ユーザーさん

ここは梅北・堂島に次いでのポジションは確立される
ペンシルとか言うザコは分かっていない
不動産は結局立地が全てで、関西では梅田からの距離感は最重要ポイント
他は資産性に大差ない

>>2586 eマンションさん

すごい人気と売れ行きですね
プレミアムフロアの完売も時間の問題ですね。
私たちも微力ながらここで力を合わせて魅力を発信して早期の全戸完売を目指したいものです。

>>2587 eマンションさん

アハハ笑
関西で梅田からの距離感が最重要…？
それが西区ですか？
タワーの魅力を全然分かって無いようで

初めてタワーに住むみたいなはしゃぎようですね
ウメキタ　堂島　次がこことは
頭の中はお花畑ですね

この人アレが特殊すぎてすぐ分かるのよな…みんな敢えて指摘してないのかな

>>2589 検討板ユーザーさん

堂島に次ぐかどうかはともかく、ここは早期に完売するか売れ行き調整のためにまた値上げされるかのどちらかでしょう。頭の中じゃなくてもご近所に大きなお花畑もあって立地は最高ですから。

いずれにしても、アンチの皆さん（一人?!）が盛り上げてくれるのでこのスレも賑わって何よりです。

>>2587 eマンションさん

一般論として不動産は立地が全てと言う人が多いですよね。

資産価値の高いタワマンに重要な要素の中で
ここは大規模じゃないのが弱い
共用施設が弱い

>>2593 匿名さん

さあ、連投で溜め込んでおいた「参考になる!」が何個付くかな笑

>>2593 匿名さん

ご教示ありがとうございます。
大規模の定義がわからないのですが、500戸超という理解でよろしいでしょうか？
また、資産価値の重要ファクターは大規模共用施設になりますでしょうか。資産価値は、公示地価が重要と思っていましたがタワマンになると戸数や共用施設がリセールに影響するんですね。シエリアタワー大阪堀江が立地と地価がイマイチなのですがもう一度検討してみます。

タワマンは立地より規模が重要です。例えばプレミスト靱本町より阿波座ライズタワーの方が絶対に良いのです。そういうことです。

>>2596 名無しさん

何が良いの定義か分からんが資産性や坪単価でいうなら100%プレミストに軍配でしょ。
阿波座ライズタワーが好きでここを選んだんですか？それなら合点いきますが笑

タワマン選びは、とにかく大規模でランドマーク性がありさらにリセールを考えていかに安く購入するかが重要になります。
それらを踏まえ、このマンションより下記の物件をお勧めします。

《スカイタワー41》
https://www.homes.co.jp/archive/b-39189422/

参考になれば

>>2598 通りががりさん

そうです、よく理解されていますね。
立地など些末な問題です。

>>2598 通りがかりさん

これ以上ないランドマーク性です。

確かに立地より規模感が重要かもしれません。三面接道でリバーフロント、眺望も低層階から抜けており、さらに平面駐車場まで完備されては、全く太刀打ちできそうにありません。

残念ですが認めざるを得ません。

>>2598 通りがかりさん

大規模・ランドマーク性、安く購入ってどれもこちらにありませんね…笑
立地がせめてものセールスポイントなのでそこくらい評価して下さいよ…

>>2601 口コミ知りたいさん

あなたは多分何も解っていない...
他の参加者は、2598 通りがかりさん のコメントの主旨を理解した上で「参考になる!」やレスを書き込んでいる。

みなさんいろいろなご意見ありがとうございます。
やはりリセールを考えた時、大規模でないことや
共用施設が大きなネックになってきそうですね…
個人的に立地はいいのに残念です。

>>2602 匿名さん

リンク先確認せずに書き込んじゃったぽいすね笑笑

いや、2601さんも流れわかった上で書き込んでるんだが…
2602さんや2604さんの方が
ノリの流れ理解してないよ

>>2605 マンション検討中さん

2601さんご本人ですか？

>>2606 eマンションさん

いや、違うが
なにか？

>>2607 通りがかりさん

違うんですねすみません(>_<)
あの文章から読み取れるのすごいですね！

>>2599 名無しさん
>>2600 匿名さん
>>2602 匿名さん

2598です。参考にして頂けたようで何よりです。
一部の方には主旨をご理解いただけなかったようで残念です。

2598です。連投ですみません。

2590 口コミ知りたいさん も指摘されてましたけど、下に並べたアンチの人って特徴がみんな同じなんですよね。
不思議ですねぇ。なんでだろ笑

（以下、代表的なアンチな人）
>>2589 検討板ユーザーさん
>>2601 口コミ知りたいさん
>>2603 マンション掲示板さん
>>2605 マンション検討中さん

>>2605 マンション検討中さん

ノリの流れは理解した上でアンチできる内容だったのでコメントしました！

>>2610 マンション検討中さん

>>2596を含めてないあたりがガチですね。

ここ読んでると住人の質が心配になります…

>>2613 検討板ユーザーさん

もうみんなにバレてますよ。一人で何役もお疲れ様です。

>>2614 匿名さん

1人でないですねー
アンチ一覧とされてる中の１つは私ですが他は別の方です。
あと上から2つ目が私ですが事実記載してるだけでアンチでも無いはずですが…

>>2615 通りがかりさん

それは失礼しました。ゴメンなさい。

今更マジレスで申し訳ないけど、基本的に立地と規模はトレードオフやからね…
立地は良いに越したことはないが、規模は小さいなら小さいでメリットもあるから（セキュリティ面とかね）、ワイは立地重視派です。
異論は認めます。

一連の流れで大規模ランドマーク、立地重視双方の見解参考になりました。勉強になります。
立地的に
それぞれのマンション立地から土地の値段を調べたくて路線価を確認しました。
路線価を見ると、堂島<ファイン<中之島の順でした。路線価は市場価格の6掛けぐらいと思っていいのでしょうか。

大規模ランドマーク、立地重視、と個々で考えるのではなく、共用部の充実も含めた総合的な魅力が資産価値向上には欠かすことのできない要素です。
どれかが欠けるだけでも資産価値は落ちます。

>>2619 マンション検討中さん

じゃあダメじゃん…

>>2619 マンション検討中さん
なるほど、総合力ですね。納得がいきました。であれば、ペンシル批判や梅田に近い訴求は少し参考程度に考えて総合的なファインの魅力が購入するに値するか自身で考えてみようと思います。
ありがとうございました。

>>2621 評判気になるさん

リセール気にしないなら大規模や共用施設はそれほど重要視しなくてよいのでここは悪くないと思いますよ。

>>2621 さん

総合力も大事でしょうけど、本気でこちらを検討されるなら、あまりゆっくり考えている時間はないと思いますよ。
希望の間取りが無くなったり値上げされてからでは遅いですから、これだけは間違いないですね。

>>2619 マンション検討中さん
いえ、立地の影響が断トツですよ。
不動産の基本の「基」です。

>>2624 検討板ユーザーさん

立地が微妙だと俎上にも載らないからね

>>2622 検討板ユーザーさん

数年で買い替え予定でリセール重視したいんですが、その場合如何でしょう？

>>2626 評判気になるさん

短期なら中之島の方が期待値あるでしょうね。
そもそもここは即転や短期なら利益出ません。

アンチは販売初期から売れないだの値下げだの言ってたからね

西区、中央区に関しては皆さん自分の購入したタワマンが一番いいと言いたいんでしょうけど、ここも、中央区のローレル、シティータワーも大型タワーですし駅近立地もいいしリセール時も下がらないと思ってます。後は希望通りの間取り、方角、階数があれば購入していいと思ってます。
ちなみに北区は値段上がり過ぎてもう手が出ませんw

先着順が更新されて、２億いくらの部屋がなくなってますねー。

>>2630 マンション掲示板さん

本当ですね。２億円代の先着順が消えてます。
商談中だったようですが売れたんですね。

>>2630 マンション掲示板さん

億越えまだ2部屋残ってるので楽観視できませんよー！

大丈夫じゃないですか。
それよりも今気にしないといけないのは次期からの値上げでしょうね。

>>2633 ご近所さん

堺筋のローレルあたりも値上げしてるみたいです（ローレルスレでもアンチは色々言ってますが）。
こちらに限らず、ある程度売れてる物件はどこも値上げの可能性ありますねー。
シエリアタワー中之島を見ても分かるように新築もめちゃくちゃ高いですし、気になるマンションがあるなら早めに買うしかなさそう…

>>2634 マンコミュファンさん

どの物件も現在の市況では販売期毎に順次値上げするは仕方のないことかもしれません。実際にここも想定より売れすぎているようですし..

個人的には早く売り切って欲しい気持ちは変わりませんが、もし京阪さんの株主とかならこの局面で値上げしないのは解せないと思うかもしれません。とにかく無責任なアンチの言動に惑わされないで欲しいとは思います。おっしゃる通りこのマンションに限った話でなくても..

>>2633 ご近所さん

値上げもなにも先着順余ってますよ笑
ローレルは値上げ予定の部屋は売り止めが掛かっています。
同じ状況では無いし、先着順で現在売れ残ってるのにそれをさらに値上げすれば誰が買うんですか？

>>2636 検討板ユーザーさん

ここはまだ販売開始から10ヶ月足らずなので単純比較はできないですね。今残っている先着順も直近のペースなら早々に無くなるでしょう。値上げするとしたらはその後でしょうね。知らんけど。