おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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2481
ご近所さん
だから１次取得の人は大変なんですよね。転売ヤーでも取得費や維持費、税金やらで意外と最終益は少なそう。普通の人は本業頑張るか不動産以外の投資の方がいいですね。
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2482
口コミ知りたいさん
低層階の方がリセール良い、高層階はクソだって熱弁してたプロ（）転売ヤーいたけど、将来の転売のためには階数も自由に決められないって大変だね。
アルファード？も一番ランクが低いのがリセール良いだのなんだの。
私は好きなとこに住めたらいいや。
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2483
匿名さん
減価償却出来るから利益調整したい人には不動産投資ええよ。
所得が少ないといろいろ美味しい。サラリーマンはたいへんだ。
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2484
ご近所さん
減価償却による節税効果を狙うということですよね。でも単なる納税時期の先送りなので、売却時には譲渡税が増えて、結局、その分利益が減ってしまいませんか？
たしかに個人事業主なら、年によって所得の凸凹が出るのを調整できるメリットはありそうですが...
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2485
通りがかりさん
所得税率が高いときに減価償却して税率が低いときに吐き出せば先送り以上の効果があると思うけど
細長いタワーだからすごい償却できそう
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2486
匿名さん
収入がある人じゃないとタワマン投資は儲からないんだから、サラリーマンの皆さんはボロ戸建てか子どもの通学用に住宅ローンでマンション買うのがいいよ。
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2487
口コミ知りたいさん
ところで、情報開示請求騒ぎその後どうなったんだろう…
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2488
ご近所さん
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2489
評判気になるさん
>>2487 口コミ知りたいさん
開示請求の準備がようやく整います。
私が想像していたより簡単で無かったみたいで色々と企業様にもご対応お願いしてて遅くなっているようです。
書けるのか分からないですが、進展があれば報告しようと思います。
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2490
口コミ知りたいさん
開示請求気になる～！
けど対象の書き込みはもう消されてるのね。どんなんだったっけ…。
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2491
匿名さん
>>2489 評判気になるさん
ドンドンやってください！！
続報楽しみにしてます笑
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2492
名無しさん
開示請求の行方楽しみです。口だけのただの賃貸住まいとかだったら面白いんだけど
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2493
通りがかりさん
>>2489 評判気になるさん
今更で申し訳ないんですが謝罪させてもらいたいです。機会頂けませんでしょうか。よろしくお願いします。
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2494
匿名さん
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2495
匿名さん
>>2494 匿名さん
『登録重要有形文化財』にも指定されているようですよ。（登録されても公的な補助金などは出ないようですが..）
すごく趣のある建物で本当に素敵ですよね。たまにパイプオルガンを使ったコンサートなんかも開かれているようです。
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2496
マンション検討中さん
検討スレなのに書き込みはほぼ購入者の物件上げ情報だな
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2497
eマンションさん
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2498
通りがかりさん
>>2497 eマンションさん
アンチはシエリア中之島に移動したんじゃないですか？
荒れて、荒れて大変みたいです。
下品な人達ですよね。
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2499
匿名さん
>>2498 通りがかりさん
それはお気の毒に…。
荒らして何が楽しいんでしょうね。
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2500
マンション検討中さん
ここのマンションは、パンフレットにコンクリートかぶり厚10mm厚くと謳われていますが最近のマンションては普通なことなのでしょうか？
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2501
ご近所さん
>>2500 マンション検討中さん
普通と考えてよいかと思います。
そのパンフレットを見ていませんが、コンクリートの最小かぶり厚さの規定値に対して、工事による施工誤差が多少出ても規定値を外れないよう＋10mm余裕を持って設計（これを設計かぶり厚さといいます）します。なお、最小かぶり厚さを満たすことが目的（満たさないと違法）であって、かぶり厚さは厚ければ厚いほど良いという訳ではありません。
（そのパンフレットに設計かぶり厚さからさらに＋10mmと書かれているのであればまた話は変わってきますが通常考えられません）
参考になれば。
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2502
匿名さん
>>2501 ご近所さん
ご教示いただきましてありがとうございます。大変勉強になりました。
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2503
匿名さん
そういえば開示請求しても、ログなしVPNだと厳しいですよね。
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2504
名無しさん
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2505
通りがかりさん
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2506
通りがかりさん
>>2505 通りがかりさん
安心しました。
ありがとうございます。
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2507
マンション検討中さん
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2508
マンション検討中さん
実際に高級じゃないし。ていうか2505煽りみえみえの投稿やね。
ここですら、買えない奴の僻み。
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2509
検討板ユーザーさん
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2510
匿名さん
高級の定義は、人それぞれだし一概に決められないですよね。
タワーマンションで、坪単価いくらで高級という定義があれば逆に教えていただきたいです。
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2511
マンション検討中さん
二重床か聞かれて二重床です
と終わらずに
態々【高級なので】を付けるあたりが恥ずかしい
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2512
ご近所さん
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2513
名無しさん
>>2511 マンション検討中さん
ここって直床じゃ無いっけ？
プレミアムフロアだけ二重だったような…
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2514
マンション検討中さん
>>2512 ご近所さん
暴言吐くと開示請求されることが分かって、アンチも工夫（笑）してるのかも。
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2515
マンション検討中さん
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2516
ご近所さん
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2517
匿名さん
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2518
eマンションさん
>>2516 ご近所さん
近隣タワマン住みなのでこちらのマンションが建っていく様子みてたのですが、ほぼ最上階まで完成していて、素敵な外観になってますよ。
順調に販売もすすんでるようでなによりです。
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2519
ご近所さん
>>2517 匿名さん
>>2518 eマンションさん
この辺りにお住まいの方はあんまり西区を意識していないように感じていますが、購入者としてはいい印象を持っていただけているようで素直に嬉しいです。
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2520
マンション検討中さん
ここは検討スレ
購入者のモチアゲ情報ばかりだな
自慢し合いたいなら購入者スレに移動してください
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2521
eマンションさん
>>2520 マンション検討中さん
事実が書かれただけなのに立ち位置によって感じ方は違いますね笑
検討者にとって購入者からの有益な情報は必要です。
買えない人の妬みは不要ですね。
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2522
マンション検討中さん
購入者の意見を知りたいなら
購入者、住人の掲示板を見ればわかるよ
検討する人がくる掲示板にいつまでも居座って自慢をし合う場所ではない
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2523
マンション検討中さん
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2524
マンコミュファンさん
>>2521 eマンションさん
買えない人の妬みってコメントをよくここで見ますが、堂島や梅北物件なら分かるんですが
ここは先着も売れず価格も相場少し割高程度ですよ…
現実見ましょうよ。
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2525
マンコミュファンさん
>>2516 ご近所さん
想定より売れ行きが良いようです。
方針が見直しになるかもしれないので、それはそれで複雑なのですが。
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2526
マンコミュファンさん
>>2524 マンコミュファンさん
じゃ、2524さんはここを検討してるんですか？
そもそもここが嫌いなのに、なぜいつまでも居座ってネガキャンのようなことをしてるんですか？
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2527
評判気になるさん
>>2525 さん
そのようですね。
相続税の改正の話など不確定要素もあるので、ここは値上げなどせず一気に売り切って欲しい、というのが本音ですね。
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2528
マンコミュファンさん
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2529
検討板ユーザーさん
>>2528 マンコミュファンさん
ここしばらくの話は購入を検討する方にとっても有益な内容と思いますよ。
あなたは荒らしたいだけだからことの本質に気付けていないだけなのでは？
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2530
eマンションさん
勝手に有益と決めつけて雑談をし続けると…
購入者スレッドでやりたくない理由はなんですか？
購入者同士が話せる場所を用意してくれているのだからそこで好きなだけ雑談すればいいのでは…
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