おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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2470
通りがかりさん
いよいよ シエリアタワー中之島の申し込みがこの夏始まりますね。
定借 大阪人にはまだまだ馴染みもなく
嫌われてる感が有りますが
ココも途中で1000万程値上げをしたとか
リセール価格も同じ位？
そう考えるとシエリアの方が立地もよく
タワー感満載物件 どっちを選ぶか
定借の理屈を納得出来たら
やっぱりシエリアに軍配かな
これから堂島三井 中津三菱も出て来るので
色々マンションギャラリーに行って
検討します。
ココも後少しで完売出来て良かったね
リセールお釣り程度でも出たら良かったと思わないとね
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2471
匿名さん
>>2470 通りがかりさん
リセール期待するような人って実際にいるの？
本業の方が多いんだし税金も面倒。
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2472
マンション比較中さん
>>2470 通りがかりさん
シエリアタワー中ノ島さんはタワーらしくてかっこいいですね。
個人的には定借は納得するとして、39階までの天井高が2450㎜というのが残念です。あと10ｃｍは欲しい。40階以上は東か北向きの角部屋希望なので高すぎて手が出なかったと思います。三井さんや三菱さんはさらに高額になると思います。
ここもアンチの人がサラリーマンが買える限界と煽ってましたが、まんざら的外れではない気がします。私はここが希望条件にあったので購入しました。
素敵な物件に出会えるといいですね。
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2473
匿名さん
>>2471 匿名さん
購入額の1.2倍で売れてギリギリ利益出るとかでしたっけ？
リセールにこだわるより本業頑張る方がいいですね。アンチはサラリーマンを馬鹿にしてるけど、ここの2LDK～買える人は普通に高収入でしょ。
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2474
匿名さん
>>2473 匿名さん
サラリーマンって言っても転勤無いエリア職と一般職のペアローンの人まで買ってるからね。運良く収入が得られている人は子どもにお金掛けずにフルローンで家買っちゃう。子どもは運頼み。
月々の維持費が3万円超えた位でキーキー言うのってサラリーマンだけでしょ。
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2475
評判気になるさん
>>2473 匿名さん
一次取得だからそう思うのでは。
タワマン2件目以降の人は嫌でも数千万の利益が出てるし、3000万以下の売却益は控除で税金掛かりません。
上の面倒と書いてる人は無知なのか貰えない控除出来ない理由があるかでは。
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2476
匿名さん
>>2475 評判気になるさん
税務署につつかれると困るからなるべく穏便に行きたい人は多いですよ。
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2477
匿名さん
>>2474 匿名さん
誰やねんwwwそんな知らん人の情報教えていただいてもwwwアンチさんのお友達なの？www
そういえば開示請求やるぞマンさんも知り合いがここ買ってるとか言ってたねwww
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2478
匿名さん
>>2475 評判気になるさん
自己居住用に住民票移して1戸売却しても知れてるでしょ。
法人名義にしたり複数持ってる人いるけど儲からんよ。
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2479
口コミ知りたいさん
不動産相場の上昇で転売利益出たって住み替え先も値上がってるからあんま意味ないのよね
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2480
評判気になるさん
>>2479 口コミ知りたいさん
物件によって上がり幅が違うので高騰率の高い物件買えてれば次の頭金に回してステップアップ出来ますよ。
逆に言うとこれだけ値上がりしてる中で一次取得者は可哀想。
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2481
ご近所さん
だから１次取得の人は大変なんですよね。転売ヤーでも取得費や維持費、税金やらで意外と最終益は少なそう。普通の人は本業頑張るか不動産以外の投資の方がいいですね。
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2482
口コミ知りたいさん
低層階の方がリセール良い、高層階はクソだって熱弁してたプロ（）転売ヤーいたけど、将来の転売のためには階数も自由に決められないって大変だね。
アルファード？も一番ランクが低いのがリセール良いだのなんだの。
私は好きなとこに住めたらいいや。
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2483
匿名さん
減価償却出来るから利益調整したい人には不動産投資ええよ。
所得が少ないといろいろ美味しい。サラリーマンはたいへんだ。
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2484
ご近所さん
減価償却による節税効果を狙うということですよね。でも単なる納税時期の先送りなので、売却時には譲渡税が増えて、結局、その分利益が減ってしまいませんか？
たしかに個人事業主なら、年によって所得の凸凹が出るのを調整できるメリットはありそうですが...
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2485
通りがかりさん
所得税率が高いときに減価償却して税率が低いときに吐き出せば先送り以上の効果があると思うけど
細長いタワーだからすごい償却できそう
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2486
匿名さん
収入がある人じゃないとタワマン投資は儲からないんだから、サラリーマンの皆さんはボロ戸建てか子どもの通学用に住宅ローンでマンション買うのがいいよ。
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2487
口コミ知りたいさん
ところで、情報開示請求騒ぎその後どうなったんだろう…
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2488
ご近所さん
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2489
評判気になるさん
>>2487 口コミ知りたいさん
開示請求の準備がようやく整います。
私が想像していたより簡単で無かったみたいで色々と企業様にもご対応お願いしてて遅くなっているようです。
書けるのか分からないですが、進展があれば報告しようと思います。
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2490
口コミ知りたいさん
開示請求気になる～！
けど対象の書き込みはもう消されてるのね。どんなんだったっけ…。
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2491
匿名さん
>>2489 評判気になるさん
ドンドンやってください！！
続報楽しみにしてます笑
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2492
名無しさん
開示請求の行方楽しみです。口だけのただの賃貸住まいとかだったら面白いんだけど
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2493
通りがかりさん
>>2489 評判気になるさん
今更で申し訳ないんですが謝罪させてもらいたいです。機会頂けませんでしょうか。よろしくお願いします。
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2494
匿名さん
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2495
匿名さん
>>2494 匿名さん
『登録重要有形文化財』にも指定されているようですよ。（登録されても公的な補助金などは出ないようですが..）
すごく趣のある建物で本当に素敵ですよね。たまにパイプオルガンを使ったコンサートなんかも開かれているようです。
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2496
マンション検討中さん
検討スレなのに書き込みはほぼ購入者の物件上げ情報だな
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2497
eマンションさん
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2498
通りがかりさん
>>2497 eマンションさん
アンチはシエリア中之島に移動したんじゃないですか？
荒れて、荒れて大変みたいです。
下品な人達ですよね。
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2499
匿名さん
>>2498 通りがかりさん
それはお気の毒に…。
荒らして何が楽しいんでしょうね。
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2500
マンション検討中さん
ここのマンションは、パンフレットにコンクリートかぶり厚10mm厚くと謳われていますが最近のマンションては普通なことなのでしょうか？
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2501
ご近所さん
>>2500 マンション検討中さん
普通と考えてよいかと思います。
そのパンフレットを見ていませんが、コンクリートの最小かぶり厚さの規定値に対して、工事による施工誤差が多少出ても規定値を外れないよう＋10mm余裕を持って設計（これを設計かぶり厚さといいます）します。なお、最小かぶり厚さを満たすことが目的（満たさないと違法）であって、かぶり厚さは厚ければ厚いほど良いという訳ではありません。
（そのパンフレットに設計かぶり厚さからさらに＋10mmと書かれているのであればまた話は変わってきますが通常考えられません）
参考になれば。
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2502
匿名さん
>>2501 ご近所さん
ご教示いただきましてありがとうございます。大変勉強になりました。
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2503
匿名さん
そういえば開示請求しても、ログなしVPNだと厳しいですよね。
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2504
名無しさん
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2505
通りがかりさん
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2506
通りがかりさん
>>2505 通りがかりさん
安心しました。
ありがとうございます。
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2507
マンション検討中さん
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2508
マンション検討中さん
実際に高級じゃないし。ていうか2505煽りみえみえの投稿やね。
ここですら、買えない奴の僻み。
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2509
検討板ユーザーさん
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2510
匿名さん
高級の定義は、人それぞれだし一概に決められないですよね。
タワーマンションで、坪単価いくらで高級という定義があれば逆に教えていただきたいです。
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2511
マンション検討中さん
二重床か聞かれて二重床です
と終わらずに
態々【高級なので】を付けるあたりが恥ずかしい
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2512
ご近所さん
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2513
名無しさん
>>2511 マンション検討中さん
ここって直床じゃ無いっけ？
プレミアムフロアだけ二重だったような…
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2514
マンション検討中さん
>>2512 ご近所さん
暴言吐くと開示請求されることが分かって、アンチも工夫（笑）してるのかも。
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2515
マンション検討中さん
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2516
ご近所さん
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2517
匿名さん
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2518
eマンションさん
>>2516 ご近所さん
近隣タワマン住みなのでこちらのマンションが建っていく様子みてたのですが、ほぼ最上階まで完成していて、素敵な外観になってますよ。
順調に販売もすすんでるようでなによりです。
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2519
ご近所さん
>>2517 匿名さん
>>2518 eマンションさん
この辺りにお住まいの方はあんまり西区を意識していないように感じていますが、購入者としてはいい印象を持っていただけているようで素直に嬉しいです。
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