THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

やはりこのマンションはかなり高額ですね。
場所も不便ですしプレミストの方が低層しか空いてませんが魅力的ですね。

>>247 マンション検討中さん
たしさにそうですが、専用部のクオリティが気になります。プレミストより高そうですよね。

>>247 マンション検討中さん
場所は人にもよると思います。靱公園バラ園の北側はおしゃれなパン屋やカフェも多いですが、サラリーマンの集まるような飲み屋も多いので好みは分かれそうですね。

予定価格はこんな感じ。
25階　南東角　70㎡　8400万台　坪396万
17階　南東角　60㎡　6900万台　坪381万

>>247 マンション検討中さん
プレミストも視野に入れましたが、低層階はリセール的に弱いので検討から外しました。
タワーは高層階から成約していくものなので一階でも高い階層を購入すべきだと思っています。
あとは、間取り映えするプランと方位は大切でしょうね。

ちなみに、ここは直床マンションです。最上階のみ二重床・二重天井です。

>>252 マンション検討中さん
この価格帯ですら、最近は直床なんですね。どこも似たり寄ったりですね。

>>251 匿名さん
間取り的には北西角の３LDKなど気に入ってるのですが１億円からという価格とリーガロイヤル前の巨大駐車場がある点などで躊躇しております。

>>254 マンション比較中さん
北西角83平米の間取りですね。
方位と価格的にも人気になりそうな気がします。
将来的に中之島5丁目再開発エリアに建物がたつとしても北東角のフェスティバルタワーのような眺望になるだけなので特段問題ないのではないと思います。

モデル見学してきました。。
やっぱり天井が高いなと感じましたし、特に無償カラーセレクトで選べる床フローリングが好みでした。来月はバーチャルモデルで他カラーのお部屋も見られるようです。

>>256 マンコミュファンさん

どこでも無償ですけど

>>257 マンション検討中さん
たぶん、そこじゃない（笑）
好みだったて事が言いたいだけだと思う。

>>257 マンション検討中さん

偉そうな割に読解力が乏しい

ちなみに有償カラーセレクトってありますか？

>>260 マンコミュファンさん
MRで聞いてください。
何でも教えてクレクレ君はダメ、絶対。

>>260 マンコミュファンさん
いや、無かった様に思います。説明されてないだけかもしれませんが、、。

>>262 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>251 匿名さん

リセール的にはグロス抑えられている低層階の方がいいような気がします。一階でも高い層を購入するべきかどうかは価格差によると思います。

モデルルーム見て来ました。
値段は高めでしたがファミリーで住むにはちょうどいい物件がありました。廊下も広くプレミストタワーよりこちらが良かったです。
あとは値段です、、、

>>265 匿名さん

間取りも専有部も問題ないんですが高いんですよねー
あと500万安ければ即決出来たんですが…

>>265 匿名さん

戸数が少ないので、管理費修繕積立費が気になる所です

>>265 匿名さん
ほんまに間取りがいいの？収納ほとんどないので、ファミリーはきついと思う。

>>268 契約者さん

なんか格が高いマンションの位置付けになってますがそうなのかな。
景色とかそんなに良くない様な。
北側は常に圧迫されてる感じでしょうね。

>>268 契約者さん

北東角92平米は良かったですよ。

>>268 契約者さん

収納に皺寄せがいくのは最近の傾向ですね。
トランクルームか宅配クローゼットみたいなのを使う前提なんでしょう。もしく断捨離。

>>268 契約者さん

北東角92平米は良かったですよ。
収納もありましたし。
狭い部屋でのファミリーはきついと言いたかったのですか？

>>267 マンション検討中さん
たしかにそこは気になるところですよね。管理費修繕費用は現時点では未定と伺いました。

佐藤工業ってどんな会社なの？
費用下げるため二流に出した？長谷工の方がましちゃう？

三流かも

駐車場は35000～42000円と言われた気がします
駐車場は確定されているみたいなので聞いてみて下さい。
管理費はまだ正式に決まってはないみたいですが30000円前後になりそうと言っていました。

管理費３万、修繕費２万、駐車場４万、合わせて９万円？ありえねー。

>>277 マンション検討中さん
安くはないがファミリータイプの広さなら普通では？
これをあり得ないと感じるならそれはここを買える経済力がないという事ですよ。

>>278 匿名さん

買えるんですが、なんか最後の一押しがないんですよね。。
あと駐車場がごく普通なのでストレスあると思います。

>>276 マンション検討中さん
管理費は平米単価で換算するとどの程度でしたか？また修繕積立金の目安はどうでしたか？

>>280 マンション検討中さん

それはまだ発表されてませんよ。
来月になるとのことです。

>>278 匿名さん
そうなんだー、278さんは経済力あっていいなぁ！羨ましいなぁ！スゴイなぁ！
毎月９万円がローン以外でかかるマンションとか絶対無理だー

>>280 マンション検討中さん
修繕積立金はまだわからないと言われました。
管理費はうちは90㎡～100㎡のマンションを検討していて30000円と位と言われました。

>>283 マンション検討中さん
90-100平米でどの間取りが良かったですか？

>>279 マンション検討中さん

駐車場がごく普通っていうのはどういうことですか？スマホで予約的なことが出来ない、ってことですか？

>>285 マンション検討中さん

タワマン一体型では無く狭い事や立体駐車場一機のみでかつターンテーブルという事です。
ここら辺は高級感が低いしストレスあるのではと思います。

>>285 マンション検討中さん

予約出来ると言っていました。

>>286 マンション検討中さん

ターンテーブルは業者用で住民は関係ないみたいです。

>>274 匿名さん
北海道の方ではタワーマンション作ってるようですが、確かにこっちではあまり聞かないですね。

>>274 匿名さん

出来上がった結果。。。。
っていう事にはならないよね？
確かにモデルルームが現実と違うのはどうかなと思いました。
モデルルームと建設会社は関係ないか笑

売上1000億超えてるので会社の規模的には問題ないのでは。規模がでかければいいという訳ではないですが。
シエリアタワー大阪福島なんて売上400億足らずのところが施工してます。

>>269 さん

いいとこに気付いてますね
実は手を出してはいけない典型的なタワマンです
一つ規模が小さいため共有部分がショボいです
共有部分に回すと利益が回収できないのと管理費積立金がかさむためです、そういったタワマンはリセール厳しいです
あと規模が小さいマンションは立地もショボいです、駅から遠いだけでなく接面道路も弱いです。肥後橋１分でもなく角地でもありません
さて売れてないマンションを見てみましょう
例えばシエリア上町台　ここは大失敗の一つです　せっかくの閑静で見晴らしもいいのですが規模が小さいため建物にしわ寄せがきてる残念物件です　共有部分も何もありません　駅からも６～７分と中途半端で　結果完成後かなり売れ残っていますし　リセールも厳しいでしょう
ファインタワー大手前は駅２分で角地　共有部分もありで高くても売り抜けてます　クレビア御堂筋本町は立地抜群でも角地でないため見栄えも悪く共有部分も地味過ぎて苦戦してます　プレミストは新町も靱本町も成功しています
それはある程度の規模があり共有部分も充実していて駅近　角地　公園と揃っているためです　靱本町はかなり希少性高いため　上の高い部屋から売れてます　投資的には下の格安部屋を狙うべきはずなのに　道路もそこそこ確保できてるのに何故でしょうか？
つまりそれだけここを気に入って長く住みたい人が多いからです　ファイン肥後橋は下は息苦しく　上は高すぎて見合っていません。

>>292 マンション検討中さん

こちら中層階まで周りのビルとの距離少なく、かなり息苦しいではないか。特に南側のビルはかなり古くて、将来タワーマンション建て替えるリスクもあり。東も大通りを面して騒音や排気ガスを心配しているのでアウト。結局西向きと北向きしか買えないです。

>>293 契約者さん
では買える部屋をどうぞ

>>293 契約者さん

東も古いビル！！！大通りじゃない！！

>>292 マンション検討中さん
2008年のDグラフォートが中古で坪340万ですが、同じ駅徒歩1分のプレミストタワー靭本町は新築坪360万でも抽選にすらならずにずっと先着受付中なのは需要がそんなにないんですよね。

同じ四ツ橋線の本町駅と肥後橋駅の差はそんなにありませんから不動産市場の中ではやはり梅田徒歩圏であることはそれだけ大きいんです。

息苦しいとか抽象的すぎて意味不明ですし、価格が高すぎて見合ってないかは売行きを見ないと判断できることではありません。周辺相場から考えると割高ではないし上層階が周辺相場の価格より高いのは当たり前。
相場を主観で考える癖はやめた方がいいですよ。
ここは生活利便性が高く梅田徒歩圏で見栄え（笑）もいいですからね。