おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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241
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
70平米台の方ですよね？！ 本町エリアの価格帯ですが、反響どーなんすかね
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242
マンション検討中さん
プレミストは80平米7500程度からですがこちらの物件はどんな感じでしょうか？
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243
マンション検討中さん
>>241 マンション検討中さん
20部屋無かったと思うので、この価格でも売れるでしょうね。なんなら抽選もあり得ます。
プレミストとは専有部の仕様が違いますが、価格は高く見えます。
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244
マンション検討中さん
>>238 マンション検討中さん
低層階だと1番広い部屋で66㎡みたいです。
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245
マンション掲示板さん
>>238 マンション検討中さん
80㎡は23階からしかありません。
25階で1億です。
70㎡で8300万です。
こちらも23階以上からしかありません。
23階以下は70㎡以下の広さのお部屋です。
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246
契約者さん
>>245 マンション掲示板さん
ここ22階以下の場合1LDKは1戸、その他全部2LDKで設計ミスでしょうか。2LDK購入したら将来棟内ライバルが多くて怖いと思うけど。
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247
マンション検討中さん
やはりこのマンションはかなり高額ですね。
場所も不便ですしプレミストの方が低層しか空いてませんが魅力的ですね。
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248
検討板ユーザーさん
>>247 マンション検討中さん
たしさにそうですが、専用部のクオリティが気になります。プレミストより高そうですよね。
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249
マンション検討中さん
>>247 マンション検討中さん
場所は人にもよると思います。靱公園バラ園の北側はおしゃれなパン屋やカフェも多いですが、サラリーマンの集まるような飲み屋も多いので好みは分かれそうですね。
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250
マンション検討中さん
予定価格はこんな感じ。
25階 南東角 70㎡ 8400万台 坪396万
17階 南東角 60㎡ 6900万台 坪381万
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251
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
プレミストも視野に入れましたが、低層階はリセール的に弱いので検討から外しました。
タワーは高層階から成約していくものなので一階でも高い階層を購入すべきだと思っています。
あとは、間取り映えするプランと方位は大切でしょうね。
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252
マンション検討中さん
ちなみに、ここは直床マンションです。最上階のみ二重床・二重天井です。
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253
検討板ユーザーさん
>>252 マンション検討中さん
この価格帯ですら、最近は直床なんですね。どこも似たり寄ったりですね。
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254
マンション比較中さん
>>251 匿名さん
間取り的には北西角の３LDKなど気に入ってるのですが１億円からという価格とリーガロイヤル前の巨大駐車場がある点などで躊躇しております。
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255
名無しさん
>>254 マンション比較中さん
北西角83平米の間取りですね。
方位と価格的にも人気になりそうな気がします。
将来的に中之島5丁目再開発エリアに建物がたつとしても北東角のフェスティバルタワーのような眺望になるだけなので特段問題ないのではないと思います。
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256
マンコミュファンさん
モデル見学してきました。。
やっぱり天井が高いなと感じましたし、特に無償カラーセレクトで選べる床フローリングが好みでした。来月はバーチャルモデルで他カラーのお部屋も見られるようです。
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257
マンション検討中さん
>>256 マンコミュファンさん
どこでも無償ですけど
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258
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
たぶん、そこじゃない（笑）
好みだったて事が言いたいだけだと思う。
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259
マンション検討中さん
>>257 マンション検討中さん
偉そうな割に読解力が乏しい
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260
マンコミュファンさん
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261
匿名さん
>>260 マンコミュファンさん
MRで聞いてください。
何でも教えてクレクレ君はダメ、絶対。
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262
マンション検討中さん
>>260 マンコミュファンさん
いや、無かった様に思います。説明されてないだけかもしれませんが、、。
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263
マンコミュファンさん
>>262 マンション検討中さん
ありがとうございます！
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264
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
リセール的にはグロス抑えられている低層階の方がいいような気がします。一階でも高い層を購入するべきかどうかは価格差によると思います。
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265
匿名さん
モデルルーム見て来ました。
値段は高めでしたがファミリーで住むにはちょうどいい物件がありました。廊下も広くプレミストタワーよりこちらが良かったです。
あとは値段です、、、
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266
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
間取りも専有部も問題ないんですが高いんですよねー
あと500万安ければ即決出来たんですが…
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267
マンション検討中
>>265 匿名さん
戸数が少ないので、管理費修繕積立費が気になる所です
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268
契約者さん
>>265 匿名さん
ほんまに間取りがいいの？収納ほとんどないので、ファミリーはきついと思う。
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269
マンション検討中
>>268 契約者さん
なんか格が高いマンションの位置付けになってますがそうなのかな。
景色とかそんなに良くない様な。
北側は常に圧迫されてる感じでしょうね。
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270
評判気になるさん
>>268 契約者さん
北東角92平米は良かったですよ。
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271
マンション検討中さん
>>268 契約者さん
収納に皺寄せがいくのは最近の傾向ですね。
トランクルームか宅配クローゼットみたいなのを使う前提なんでしょう。もしく断捨離。
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272
評判気になるさん
>>268 契約者さん
北東角92平米は良かったですよ。
収納もありましたし。
狭い部屋でのファミリーはきついと言いたかったのですか？
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273
ご近所さん
>>267 マンション検討中さん
たしかにそこは気になるところですよね。管理費修繕費用は現時点では未定と伺いました。
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274
匿名さん
佐藤工業ってどんな会社なの？
費用下げるため二流に出した？長谷工の方がましちゃう？
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275
マンコミュファンさん
-
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276
マンション検討中さん
駐車場は35000～42000円と言われた気がします
駐車場は確定されているみたいなので聞いてみて下さい。
管理費はまだ正式に決まってはないみたいですが30000円前後になりそうと言っていました。
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277
マンション検討中さん
管理費３万、修繕費２万、駐車場４万、合わせて９万円？ありえねー。
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278
匿名さん
>>277 マンション検討中さん
安くはないがファミリータイプの広さなら普通では？
これをあり得ないと感じるならそれはここを買える経済力がないという事ですよ。
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279
マンション検討中
>>278 匿名さん
買えるんですが、なんか最後の一押しがないんですよね。。
あと駐車場がごく普通なのでストレスあると思います。
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280
マンション検討中さん
>>276 マンション検討中さん
管理費は平米単価で換算するとどの程度でしたか？また修繕積立金の目安はどうでしたか？
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281
マンション検討中
>>280 マンション検討中さん
それはまだ発表されてませんよ。
来月になるとのことです。
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282
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
そうなんだー、278さんは経済力あっていいなぁ！羨ましいなぁ！スゴイなぁ！
毎月９万円がローン以外でかかるマンションとか絶対無理だー
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283
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
修繕積立金はまだわからないと言われました。
管理費はうちは90㎡～100㎡のマンションを検討していて30000円と位と言われました。
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284
マンコミュファンさん
>>283 マンション検討中さん
90-100平米でどの間取りが良かったですか？
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285
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
駐車場がごく普通っていうのはどういうことですか？スマホで予約的なことが出来ない、ってことですか？
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286
マンション検討中
>>285 マンション検討中さん
タワマン一体型では無く狭い事や立体駐車場一機のみでかつターンテーブルという事です。
ここら辺は高級感が低いしストレスあるのではと思います。
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287
マンション検討中さん
>>285 マンション検討中さん
予約出来ると言っていました。
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288
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
ターンテーブルは業者用で住民は関係ないみたいです。
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289
マンション検討中さん
>>274 匿名さん
北海道の方ではタワーマンション作ってるようですが、確かにこっちではあまり聞かないですね。
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290
マンション検討中
>>274 匿名さん
出来上がった結果。。。。
っていう事にはならないよね？
確かにモデルルームが現実と違うのはどうかなと思いました。
モデルルームと建設会社は関係ないか笑
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