THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

佐藤工業ですか…

>>22 匿名さん

目の前の西船場小学校は評判良いですし、学力テストも全国より上ですし良い方だとは思いますよ。

>>25 名無しさん

ありがとうございます。学区が良いのは安心ですね。

>>16 匿名さん
住友で同じような対応されました。ネットを見てるとそれは有名な知れた話らしく調べ不足の自分も悪かったなと思いそれから住友とわかるとその物件の検討をやめています。ですが高額物件の商談でそう言われるのは自分の稼ぎや貯蓄が不相応なのかなともいつも思います。車に興味がないとは言え人生で3200cc以下の車しか所有したことのない庶民なので。銀行審査など不要なお客様もたくさんおられますもんね。

営業なんてどこも同じ。そんなカラーでないし、必死にネガキャンもほどほとにしてくださいね。

>>28 匿名さん
住友は営業の色でまくりです。有名。

>>14 マンション検討中さん

住商建物の営業は、すごい上から目線で低層階の方は、高層階の人とエレベーターで一緒になると嫌な顔されると言われました。

そんなことして低層階が売れ残ったらどうするんだろう？

>>30 評判気になるさん
エレベーター低層と高層が分かれていないんでしょうか。

そもそも高層の狭い部屋より低層の広い部屋の方が高かったりするので、何をもって上から目線なんでしょうね。

サイト見るとやたらと中之島のレトロ建築ばかり推してますが、
ここの真ん前の教会もそれに負けず劣らずと思うんですけどね。

坪単価いくらくらいでしょうかね？
クラッシィより高くなるでしょうか？

>>34 匿名さん

クラッシィよりは高くなるでしょう。下手すりゃ西区の物件で一番坪単価高くなりそう。

なるほど、売主によって営業さんのカラーがあるのですね。
営業さんとは契約を締結するまでの関係かもしれませんが
できればお互い信頼関係を築いた上で気持ちよく
契約できるといいですよね。

>>14 マンション検討中さん
私は年収250万円の派遣ですが、そんなことかったですよ。
家族が忙しいので私が20軒くらい物件を見に行って最終的に検討するところだけ家族の年収を明かして資金計画の話に進めました。検討外から電話がかかってくるのは面倒なのでアンケートには自分のことだけ記入しています。
それでもほとんど嫌な顔せず、中には全額ローン組む方法を一生懸命考えてくれる営業さんもいて、2年前に市内のタワー買いました。唯一ジ○には紹介できる部屋がないとモデルルーム見学させてもらえず追い返されましたけど笑

>>37 口コミ知りたいさん

住商建物の営業は、自分だけの年収だけの時は価格的に買えないですけどモデルルーム見ますか？と見ても買えないよって言う態度ともに言われたので、家族の資産伝えると、詫びも悪びれもせずにモデルルームの説明を始めたのには呆れたしまった。また土地を所有しているのを知ると必死に場所や規模を書き出そうとしてくる態度に嫌気がさしました。

>>38 マンション検討中さん

個人的な恨みを繰り返す。そういう投稿に嫌気がさしました。

>>39 匿名さん

私も、住商建物の営業にモデルルーム見ます？と言われましたよ。モデルルームに行ってるのにどういう事と思ってたのですが相手されてなかったんですね…

>>39 匿名さん

私もそう思いました。注意喚起という意味では良いのかもしれないけど、もっとポジティブな意見交換があれば良いですよね。ネガティブも含めた開示版なのかもしれないけど。

向こうも商売なんだから、買える予算の無い人には時間を使いたくないのは当たり前でしょう。
今は、ネットで簡単に世帯年収を打ち込めばどれくらいのローンが通るか調べられます。
先ず、自分でそれくらい調べてから相応な物件を見学すれば良い話。
というか常識だと思ってましたよ

ここに限った話ではないんですが、一番安い部屋で何円なのか目安どれくらいなのかもモデルルームに行かないとわからないようにしてるのに、わざわざ足を運んでもらったお客さんをそういうふうに扱うのはやめて欲しいなあと思います

まだ先ですが、なにわ筋線の開通でこのマンション周辺の評価は変わってくるのでしょうか？おそらく中之島の新しい駅が近くなると思いますが、歩いて何分くらいなんでしょうね。京阪中之島まで10分みたいなので、それよりは少し近くなるのかな。

駅の入り口までなら5-6分くらいになりそうです。
ただしかなり地中深くになるとのこと、ホームに着くまで時間要しそうです。

>>43 検討板ユーザーさん
なるほど、そういうことですか。

ただ、「お客さん」かどうかを決めるのは「売る側」であって「わざわざ足をはこんでもらったのに」とか自称するものではないんですよ。
それはクレーマーの論理です。

>>46 匿名さん

その理論なら、売る側が前もってお客さんの要件と価格を打ち出すべきではないですか。
価格は行かないと分からないから行くしかない、行くと相手にされないのはどうかと思うけど。
行った方も価格を見て自分が買えるか判断できると思うので、要は営業の方が全ての方に媚び売る必要はないが、購入できない方に買えると思ってもらうかまたは、気持ちよく諦めて帰ってもらう対応するかが、出来る営業員でありその事が会社の評判を上げるのに、敢えてお客を馬鹿してしまうとそのマンション、会社が悪く思われ印象が良くないのに。

>>47 匿名さん

いつまで続けるつもり？
打たれ弱い人？

>>46 匿名さん
客になれるかどうかの最低ラインは事前に提示すべきでは？無理な客にわざわざ足を運ばせる必要もないでしょう。営業も無駄な時間を割かなくてもいいし。

>>47 匿名さん
発売前に飛び込むからですよ。
価格を発表後にすれば問題ないです。
それに、マンションの売り方は殆どその方法なので、それに文句言っても始まりませんよ。受け入れるか、黙って立ち去るかです。
こんな所で、デベに「間違ってる」と唱えても暖簾に腕押しです。

>>49 匿名さん

でもそれはしないんですよね。
反響数を稼ぎたいから。お客は無駄な時間と嫌気持ちになるだけ

>>51 マンション掲示板さん
なるほど、反響数を稼ぎたいからなんですね。

シエリア靭本町とこちらと、どちらが高くなりますかね？

バルコニー向きはどの向きになるかな？南向きなら検討したい。
いつ間取り出るんだろう？

>>53 匿名さん

ほぼ間違いなくこちらの方が上でしょう。

西区在住で靭公園に近い所に住んでます。
ほんとここの立地は最高だと思います。
あとは値段だけ。高騰がいつまで続くかわからない中、今買うべきなのか難しい所です。
ライフが近いのはいいですね。

モデルルームに行っても部屋を見せてもらえないケースがあるのですね。
そう言われてみれば私が以前見学した某デベのマンションは
モデルルームのタイプが3つあり、そのうち1つだけを見せていただきました。
残りの部屋はご主人と一緒に再訪した時にと言われました。

思いついたことを整理してみました。

良い点
・交通の便が良い（大阪メトロ、京阪、将来はなにわ筋線が利用できる。梅田徒歩圏。）
・生活利便性が高い（スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、銀行・郵便局、病院、スポーツジム複数あり）
・周辺に文化的な施設が多い（美術館、科学館、イベントホール、公園など。またリーガロイヤルやコンラッドなど有名ホテルが徒歩圏内。）
・免震（スカイツリーに使われるような特別な制振技術もあるけど、一般的なマンションでは制振より免震構造が強い。）

悪い点
・戸数が少なく、規模の大きいタワーと比較するとランニングコストの負担が大きい。
・角地ではないため三方を建物に囲まれている。
・前面道路が一つしかなく、割と狭い（車の出し入れがしにくい、火災等緊急時の懸念。）
・価格（まだわからないけど投資向きではなさそう‥）

買う気がないお客さんはモデルルームを見せてくれないというのはある話かもしれませんね。
申込用紙に世帯収入や個人情報などの欄がありますし、購入する気がない方は記載しないでしょう。

売る側としても購入意欲がある方に時間を割きたいというのは当たり前ですよ
ただ、予約して行ってモデルルームを拝借できないとなると検討している方にとってはイメージとしてあまりよくないですね。

モデルルーム公開はいつ頃の予定でしょうか？

>>60 マンション検討中さん
以前問い合わせた時は5月以降と聞きました。

ここはハザードマップでは厳しそう

>>62 マンション検討中さん

これ見ると梅田や中津大淀福島とかも軒並みアウト、逆に船場は大部分真っ白なんですね。

>>62 マンション検討中さん

だから福島区や西区に住むなら5階より上と言われるわけですね

>>63 匿名さん
船場＝本町ですか。
本町エリアは軒並み苦戦してそうなのですし、住みたい場所ではないのでしょう。

このハザードマップ、老朽化している三つの水門が揃いも揃って地震等で全て動作不能になる前提ですが、この三つの水門はいずれも新しいものに置き換えられる予定です。ただしその後ハザードマップが更新されるかは分かりません。

ここまでの浸水被害が、水門を新しくしただけで防げるのかな

上町断層、生駒断層、有馬高槻断層も考慮すると大阪市には住めなくなるからな。
安全性を重視して郊外に行くか、割り切って都心に住むか。

>>68 口コミ知りたいさん

地震よりも台風高潮など水害の可能性の方が頻度高いですからね。西区は水害に弱いです

やっぱり大阪城って良いところにあるんですね。府庁も。当然かな。

>>57 匿名さん
主人と予定が合わず、一人で行った際に世帯年収もきちんと記入し、場所間取りも良いので購入規模で見学したのにも関わらず、住商建物の営業の方は、モデルルームはご主人と一緒の時にと言われました。
モデルルームは見学させないのに、他に検討しているところはどこか、執拗に聞いてきて答えると、その物件はダメですよと他社批判を繰り返す。
住商建物の営業には、本当に嫌気がしました。
世帯年収が住商建物の対象年収だったのか、その後しつこく連絡してくる。どういう会社って感じました。
失礼な事をしたと思っていないのは営業としてというより会社自体に不信感を持ちました

>>71 匿名さん
今その話題ではない

>>72 マンション検討中さん

今はどんな話題？

>>71 匿名さん
かなり根に持たれてるようですね。

>>74 匿名さん

確かに。。
しばらくこのスレに居座りそうな感じですね。

「購入規模」だったのに「しつこく連絡してくる」のは嫌なんですね。
別に問題ないのでは？購入規模ならね

人気は
プレミスト>肥後橋>ウエリスタワー
でしょうか？

スーパーへのアクセス、周辺の交通量、校区、学校へのアクセスの面で
実需組、特にファミリーはプレミストよりここを好みそうな気がします。
投資目的や単身、DINKSあたりはプレミストを選ぶでしょうけど。
次いでクラッシィ、そしてウエリスといったところでしょうか。

道路に面しているのが、北側だけなんですね。

>>79 マンション検討中さん
大通りに面していないのを良しと捉えるかどうかですね。私は車を利用しないので、これくらいが丁度良いような気もしてます。早くモデルルームが見たいです。

こんなところに、愚痴を書き込む心理が理解出来ない。
なんの意味があるのだろう？啓蒙？

>>81 匿名さん
しつこい。
ここは愚痴を言うのではなく前向きに情報交換をしたいと思いますよ。愚痴を言いたいならその営業マンやらに直接言ったらいかがでしょうか？

>>80 購入検討者さん
大通りだと騒音や汚染だったりであまりいいイメージではなかったです。なのでここぐらいが丁度良さそうですね。
私もモデルルーム早くみたいです。コスパカット沢山してなかったらいいのに、、、。

>>79 マンション検討中さん

角地でもなく、北側に面してるだけですか？

>>83 通りがかりさん

今はその話題ではない

>>85 匿名さん

接道は北側だけですね。
余談ですが西隣は甲子園大会で有名な高野連の本部です。

>>87 匿名さん
小さなビル群の空いた隙間を埋める感じですね

>>86 マンション検討中さん
負けず嫌いだねー

>>81 匿名さん
こんな人退場！　皆さん無視しましょう。

>>87 匿名さん

ありがとうございます。
そうなんですね。火災や災害時に北側以外の救助活動等が難しくなりそうだと感じました。

月末には簡易的な資料が届くと聞いてましたが、
まだ手元には来ていませんね。

>>92 さん

>>92 検討板ユーザーさん
今日届きました。

>>93 マンション検討中さん
届きました！

>>93 マンション検討中さん
共用部の感じが落ち着いていていいですね。
あとは、やはり価格帯が気になります。

>>94 マンション検討中さん

アウトポールじゃないんですね

最近のタワーのように制震になるのでしょうか？

免震採用してないとしたら、コストカット物件と言われても仕方ないですね

坪単価400万でしょ？
70㎡で8500万が平均ってプレミストが言ってた。

最近のマンションはお喋りもできるんですね！

>>98 匿名さん
免震です。

共用部のイメージも資料で確認できるんですか？
タワマンは共用部分が充実しているイメージですが、
どのような施設があるか教えていただきたいです。
個人的にはブックカフェのようなラウンジがあればいいな、と
考えております。

>>102 匿名さん

どこのタワマンにもある、ロビーのソファの写真はありました。

個人的には、スカイラウンジとテレワーク、勉強用のスペースが欲しいです。

今時稀有ともいえるな

どんな組織にもいることはいるけど
周りも困ってるはず
こう思ってるよ
さっさと辞めてくれよ

上層階からの眺望はよさそうですね。
人気になりそうなのは北向きでしょうか。
淀川花火が見えればベストです。

>>102 匿名さん

まだ資料ではロビーしか載ってませんでした。
他にあるのか心配です。
せめてスカイラウンジや勉強できるスペースは欲しいですよね。

この辺りはライフ以外にスーパーやドラッグストアはありますか？買い物の利便性はどうでしょうか？
学習塾はあまりないですか？

>>105 匿名さん
そんな人ほど、しぶとく居座ってそうですよね。

>>108 通りがかりさん

肥後橋駅の近くにコーヨー、キリン堂、アカカベがあります。学習塾は現状多くはないですが年々増えつつある印象です。

>>110 匿名さん
この先、学習塾が増えるなら子育てしやすそうで良いエリアですね。

中学受験に強い塾が近いと特に医師世帯は割高でも中古で買ってくれて有り難いんですがね。
ここから比較的近いの馬渕だけだから高校受験でトップ校狙いの家庭か、帰りは車で送迎する人しか買えないですね。
大人だけで暮らすにはいいところなんですが…

>>112 買い替え検討中さん

そうですよね、習い事もあまりないし、環境は良いけど子育てにはちょっと不便ですよね。

>>112 買い替え検討中さん

上本町の中学受験塾に子供が通ってますが、車の送迎はけっこう多いですよ。終わるの夜遅いので。

限定公開される資料でも共用施設はロビーの写真のみですか。
せっかくのタワーマンションなので高層階を利用したラウンジは作っていただきたいものですが、共用施設や設備の詳細はいつ頃はっきりするのでしょうね。

因みに2年先行の大手前は
スカイラウンジ、オーナーラウンジ、ワークルーム、フィットネスルーム、ゲストルーム、迎賓の間（客間？）ですね。

ここも、それに近くなるのでは

>>116 匿名さん
個数が大手前の241に対して、肥後橋は197。

スカイラウンジ、ワーキングラウンジが欲しいところです。

坪単価いくらくらいになると思います？

>>118 通りがかりさん
380~390ぐらいかと

3LDKは7000万円超えでしょうかね？

こちらの敷地は北側が入り口ですか？
部屋は主に南向が多いのでしょうか？

>>120 通りがかりさん

70㎡くらいなら8,000万くらいになるんじゃないですかね。

一方通行の北側だけが道路に接していだけのようで車所有者にはストレスになるかもしれません。
昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。