THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>2386 マンション検討中さん

答えられないの様子
何故値上がるのか　言えないのですね
勝手に値上がると言われてもね～
何も難しい話でもないと思うよ
上がるは願望ね笑

>>2390 通りがかりさん

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言は投稿マナー違反ですよ。

>>2391 ご近所さん

2386 マンション検討中さんにも言えますね

>>2389 eマンションさん

サラリーマンは焼け野原の金額ですね、ひどく後悔するでしょう。賃貸だしても家賃45万とかかな、誰も借りないね。

>>2389 eマンションさん

よくそれほどの大嘘がつけるものですね。修繕積立金が月額13万円にもなるわけないでしょ。

大体、修繕積立費にも突っ込んでないし、それをいうなら修繕積立金ですね。それに修繕積立金は普通平米単価で表示しませんか？13万円とはどのタイプの部屋を想定してるんでしょうか。（もちろんこのマンションには300m2超などの広大なプランはありません）

そもそも何の資料を見たんですか？私の手元の資料とは全く違う（15年時点で350円/m2想定）ので、もし嘘なら立派な業務妨害だから軽く考えない方がいいですよ。

>>2393 マンション検討中さん
タワー購入最初は、2003年
それから数軒購入
北区中央区投資として保有してます。
プロの方からしたらまだまだ初心者

この西区のこのマンションが何故上がると思ってるのか(大した共有部分も見当たらないのに)
それが聞きたくて聞いてます。

チャンスと思える答えが返って来ないですね

>>2396 通りがかりさん

それは恐らく、あなたの質問に悪意しか感じられないからです。

>>2397 通りがかりさん

悪意？
西区の物件ってどんなものか　正直買う前提で見てきましたけど
今持ってる物件>西区のタワー
が勝ってしまったので　皆さんの上がるという意見も聞きたくて
これだけ高騰すれば　誰もがまだまだ上がる
リセール期待するのも仕方無いですけど

本業で収入がある人は自宅のリセール興味ないみたい。
査定結果見ても反応が鈍い。

>>2397 通りがかりさん

2398 通りがかりさん　は初心者と言いながら北区中央区に数件タワーマンションを保有しているといい、その割には何度も修繕積立費（管理費とごっちゃになってる？）なんて単語を使ってるし、完全な煽りでしょう。相手にしない方がいいですね。

>>2400 匿名さん

あのー　別人ですよ　

>>2401 通りがかりさん

それは失礼しました。
よく見ると確かに修繕積立費と書かれた方は違う方ですね。

2351 マンション掲示板さん
2365 匿名さん

あたりの書き込みがあなたですね。
恐らく多くの方が気付いていると思いますが、いい加減しつこい煽りはやめてください。

東京カンテイの中古マンション在庫率とかみたら都内、大阪市内は在庫増えて、価格に頭打ち感あるんですけどなんでみなさん上がると言ってるんですか？

>>2403 評判気になるさん
インフレ分スライドするんだったら借入金作って買った人は利益出せそうですね。
地主さんは不動産買うしか出来ること無いから今後も売れるのは断言出来ます。急に新しいことが出来るようになることは無い。

>>2404 匿名さん
断言してる内容がよくわからないです。不動産買うしか出来ない地主の数よりマンション増えてるから在庫になってるのでは？
あと、インフレだと金利も上がるのでそんな上手くいくもんなのですか。なんとなくサラリーマンが上がると思って手を出すと転換点だと思います。
アメリカの投資格言にタクシー運転手が株を買うと天井と言うのを思い出しました。

>>2405 マンション掲示板さん

これから出来る新築物件は軒並み高騰すると考えるのが自然です。

ヒントは『地価』の高騰と２年半前頃から始まった『建設資材物価指数』の急上昇です。ほかにも来年４月から始まる『時間外労働の上限規制』も間違いなく価格上昇圧力となります。

この物件に限った話ではないですが、少なくとも今後３，４年にうちに新築で都心部を狙うなら今すぐ行動に移した方が吉ですね。

>>2364氏は何を根拠に資材や人件費が下がると思ってたのかな

>>2407 マンコミュファンさん

大規模なマンションは計画から着工までかなり時間がかかるので、工事期間にもよりますが今現在建設中の物件でギリギリ資材急騰前の契約となるかならないかくらいでしょうか。

そのため、これから請負契約を結ぶような物件は相当高額な工事費とならざるを得ず、今後数年程度で建設費が下がるとはとても考えにくいですね。

先程も書きましたが、人件費に関してはもっと深刻で、来年始まる『時間外労働の上限規制』にかかわる建設業の2024年問題により人件費高騰にさらに拍車がかかるものと思われます。

>>2398 通りがかりさん

今お持ちの物件はどちらですか？
参考のために是非教えていただきたいです！

>>2409 ご近所さん
誰も高くて良くないものにお金は出さないので、わざわざ買わない。在庫増。需要と供給の話だから、タワマンなんか贅沢品だから1番最初に下がるよ。代替財じゃない。つまり売れなくなっていくが正解です。

>>2410 eマンションさん

プライベートな事なので答えるのは控えます
ただどれもリセールは、2000万以上有ります
今住んでる所もタワーで共有部分充実規模も大きく
見晴らしも最高です　1期に購入　既に売却されてる方もおりリセール2000万以上位かな

タワーは、1に立地 駅チカ　駅力
　　　　 2に規模や共有部分　他との差別化
　　　　　3にデベや施工会社
2411 eマンションと同じ意見で
色んな意味で価格高騰してますが、後2.3年で高止まり　それまで少しは上がるとしても
ココを買って仮に5年後売却　おつりが出るか　どうか位だと思いましたよ
戸数も少ないタワーだから将来長い目でみたら維持費も高く付くしね
誰かが言ってた　サラリーマンが買える最後の物件　　　　(売るに売れない　次に住む所が高いから)

タワーも今後売れる物件　そうで無い物件　
2極化すると思います　何も煽っていませんよ
リセール出る事を祈ってますよ

>>2412

５年でおつりが出るかどうかなら十分な件
不動産転売ヤーとして生計立ててるわけじゃないので…

>>2413 さん

購入費用分マイナスだと思う、600万くらい？マイナスだよ。上がる事はないから出口頑張ってください。
変動金利1.2%で終了。中古ならここじゃなくて御堂筋線沿買いますよね、そう言う事です。

>>2412 通りがかりさん
>>2414 eマンションさん

2413 マンコミュファンさん のいう通り不動産転売ヤーとして生計を立てる必要がなくリセールにも期待していない。ただここに住みたいから買った。

そう言う事です。あなた方に理解してもらう必要もありません。

御堂筋沿線は前に住んでて色々と微妙だったから西区で買ったんだよな～吹田の方まで行くと生活環境は良くても中心部まで遠くなるし。
別に、利便性も環境も良好な場所はここだけ！とか言うつもりはないけど。

>>2415 匿名さん
それならいいんじゃない、雰囲気に流されて上がる上がる言ってるから違和感をみなさんもたれるのだと思いますよ。

転売ヤー様は自分の家も商品としか思ってないんだろうな、だから実際の生活環境でなくブランド名ばっか気にしてる
もし本当にタワマン相場が暴落するなら実需勢少ないとこの方がヤバそうだけとね、知らんけど

色んな価値観があっていいと思うけど押し付けるなって感じかな。承認欲求が強いんかな。

リセールバリューばかり気にしてたら好きにリフォームなんかもできなさそうだし、投資用に複数持てるならいいけど自宅を投資対象にすると何かと不自由で住んでて楽しくなさそう…、

自宅はもっと自由な場所であってほしいかな。

>>2417 名無しさん

リセールを期待はしていませんが上がるとは思っていますよ。ただ断言はしていないのでもう絡まないでくださいね。

>>2418 口コミ知りたいさん

中国の方が30軒ほど　まとめて？買われたと小耳に聞きましたよ
その方たちは、ちゃんと住みはるのですかね？
少し住んで転売？或は賃貸かも
しらんけど…

>>2422 マンコミュファンさん
勝どきザ・タワーもそんな感じに買われていったよね。

下がる下がると言ってるヤドカリ勢や実需勢は、自分が買ったマンションが国内外の投資勢にしこたま買われてることに気付けないのでしょうね。ここに限らずどこも同じです。新築も中古も。最近なら中津や中之島や新梅田は特にそうですよ。だからまだまだ上がっていきます。

あと、中途半端なリセールうるさいやつらがここの立地を気に入って買ってる人たちに値上がりしないとか絡んでるのは本当に痛々しいよね。

大規模のターミナル駅近、例えば堂島や中津は投資に向いてるのは事実だけど子育てに一ミリも向いてないから人を選ぶでしょう。うめきたに至っては価格帯も違いすぎて比べる意味が何もないのに引き合いにだしてる時点でトンチンカン。

ださいからやめなさい。

>>2425 マンション検討中さん

利回りから市場価格をみることもしらないアホがいるぐらいですからね笑。
賃料はじょじょに上がって行ってますから、アップサイドはまだありますよね。

>>2422 マンコミュファンさん

割とこまめに販売状況チェックしてるが、それは聞いたことないな。
本当なら本当で別にいいけどさ。
てか小耳に聞くてwww

>>2427 マンション検討中さん

そんなこと販売がおまえに言うわけないやんwww

>>2425 マンション検討中さん

肥後橋が子育て向いてるってトンチンカンだね
堂島と比較すればマシ程度でしょ笑

>>2427 マンション検討中さん

「小耳に挟む」と「噂に聞く」がごっちゃになっちゃったのかなぁ。
アンチのレベルが知れますが、これに懲りたら変な煽りはやめて欲しいですね。

>>2429 マンコミュファンさん

西船場小と西船場公園と靱公園がすぐそこにあるのに向いてないわけない笑。

君みたいな堂島に住んでる新地のお水には向いてないけど笑。

>>2429 マンコミュファンさん

大きな通りを渡らなくても小学校や大小の公園にすぐ行けて、スーパーやドラッグストア、医院もいっぱいあって、かなり子育てに向いているでしょう。

逆にこれほど都心に近くてもっと子育てに向いた土地って市内にどれだけありますかね。

>>2432 匿名さん
それからいかがわしい風俗街からも遠い、なども加えて下さい。ここが子育てに向いてないとか現地を知らないとしか思えないですね。子育て世帯のメリット満載なのに。

肥後橋周辺はまあ地味と言えば地味かもだけど、その分ヤカラっぽい親子が全然いないとこが良いのよね…

>>2433 マンコミュファンさん
>>2434 マンション検討中さん

本当にその通りですね。

他にも「中之島美術館」や「国立国際美術館」それに「私立科学館」や「大阪科学技術館」なんかも全て徒歩圏にあって、小さい時から頻繁に芸術や科学に親しませることができるので、情操教育にもうってつけの環境ですね。

これで子育てに向かないと言ったら市内のどこに住めばいいんでしょうねぇ。

アンチの人どこの人なんだろう。地理何も分かってないみたいだけど。

2429 さん　まさかの自身のトンチンカンな書き込みで地雷踏んじゃったかなぁ。

>>2432 匿名さん

最近アンチだけで無く擁護派も必死ですね。
公園や公立の学校やスーパー近くて子育てに向いてるなら何処もかしこもですね。
それはあくまで生活し易いだけ。
有名私立やお受験塾も全然無い地域ですよ。

>>2435 匿名さん

どうでも良いけど子育てのし易さ推しはあまり意味ないのでは？残ってるのは上層階の億越えと低層の狭い部屋。
ファミリー層向けではない。シングル、DINKS、投資家あたりが買わないと完売難しいかと。