THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

賃料利回りでみればまだ値上がりはできますね。

修繕積立費はどのくらいのペースであがりますか？

>>2381 匿名さん

投資初心者です
言ってる意味が良く分かりません
何故値上がりするのですか？

>>2383 さん

自称初心者の攻撃的な教えを乞う姿勢w

>>2384 マンション検討中さん

あなたが分かるなら代わりに答えて貰ってもいいですよ
値上がりする根拠がわかりません。？

2383
初心者で分からないならまず、最低限の事を勉強しよう。

修繕積立費はどのくらいのペースであがるか気になります。知らないのに家賃、リセール云々言ってるのか？参考にならはい。
加味されてない机上の空論が展開されている。

修繕金のカーブなんかモデルルームできけよww
初回で確認する話だろww
皆がおまえの参考のために御説明申し上げる理由ってなんなんだよwww
販売終盤だっつうのwwww


こんな煽りでOK?

>>2388 マンション検討中さん
見てないんだ笑、やばいですね。
10年で7.8万、15年で13万くらいでした。
インフレ2％定着で日本の金利も長短ともに１─２％程度まで上がる可能性がある。返済金利4倍。費用だけで月20万くらい楽勝か。

>>2386 マンション検討中さん

答えられないの様子
何故値上がるのか　言えないのですね
勝手に値上がると言われてもね～
何も難しい話でもないと思うよ
上がるは願望ね笑

>>2390 通りがかりさん

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言は投稿マナー違反ですよ。

>>2391 ご近所さん

2386 マンション検討中さんにも言えますね

>>2389 eマンションさん

サラリーマンは焼け野原の金額ですね、ひどく後悔するでしょう。賃貸だしても家賃45万とかかな、誰も借りないね。

>>2389 eマンションさん

よくそれほどの大嘘がつけるものですね。修繕積立金が月額13万円にもなるわけないでしょ。

大体、修繕積立費にも突っ込んでないし、それをいうなら修繕積立金ですね。それに修繕積立金は普通平米単価で表示しませんか？13万円とはどのタイプの部屋を想定してるんでしょうか。（もちろんこのマンションには300m2超などの広大なプランはありません）

そもそも何の資料を見たんですか？私の手元の資料とは全く違う（15年時点で350円/m2想定）ので、もし嘘なら立派な業務妨害だから軽く考えない方がいいですよ。

>>2393 マンション検討中さん
タワー購入最初は、2003年
それから数軒購入
北区中央区投資として保有してます。
プロの方からしたらまだまだ初心者

この西区のこのマンションが何故上がると思ってるのか(大した共有部分も見当たらないのに)
それが聞きたくて聞いてます。

チャンスと思える答えが返って来ないですね

>>2396 通りがかりさん

それは恐らく、あなたの質問に悪意しか感じられないからです。

>>2397 通りがかりさん

悪意？
西区の物件ってどんなものか　正直買う前提で見てきましたけど
今持ってる物件>西区のタワー
が勝ってしまったので　皆さんの上がるという意見も聞きたくて
これだけ高騰すれば　誰もがまだまだ上がる
リセール期待するのも仕方無いですけど

本業で収入がある人は自宅のリセール興味ないみたい。
査定結果見ても反応が鈍い。

>>2397 通りがかりさん

2398 通りがかりさん　は初心者と言いながら北区中央区に数件タワーマンションを保有しているといい、その割には何度も修繕積立費（管理費とごっちゃになってる？）なんて単語を使ってるし、完全な煽りでしょう。相手にしない方がいいですね。

>>2400 匿名さん

あのー　別人ですよ　

>>2401 通りがかりさん

それは失礼しました。
よく見ると確かに修繕積立費と書かれた方は違う方ですね。

2351 マンション掲示板さん
2365 匿名さん

あたりの書き込みがあなたですね。
恐らく多くの方が気付いていると思いますが、いい加減しつこい煽りはやめてください。

東京カンテイの中古マンション在庫率とかみたら都内、大阪市内は在庫増えて、価格に頭打ち感あるんですけどなんでみなさん上がると言ってるんですか？

>>2403 評判気になるさん
インフレ分スライドするんだったら借入金作って買った人は利益出せそうですね。
地主さんは不動産買うしか出来ること無いから今後も売れるのは断言出来ます。急に新しいことが出来るようになることは無い。

>>2404 匿名さん
断言してる内容がよくわからないです。不動産買うしか出来ない地主の数よりマンション増えてるから在庫になってるのでは？
あと、インフレだと金利も上がるのでそんな上手くいくもんなのですか。なんとなくサラリーマンが上がると思って手を出すと転換点だと思います。
アメリカの投資格言にタクシー運転手が株を買うと天井と言うのを思い出しました。

>>2405 マンション掲示板さん

これから出来る新築物件は軒並み高騰すると考えるのが自然です。

ヒントは『地価』の高騰と２年半前頃から始まった『建設資材物価指数』の急上昇です。ほかにも来年４月から始まる『時間外労働の上限規制』も間違いなく価格上昇圧力となります。

この物件に限った話ではないですが、少なくとも今後３，４年にうちに新築で都心部を狙うなら今すぐ行動に移した方が吉ですね。

>>2364氏は何を根拠に資材や人件費が下がると思ってたのかな

>>2407 マンコミュファンさん

大規模なマンションは計画から着工までかなり時間がかかるので、工事期間にもよりますが今現在建設中の物件でギリギリ資材急騰前の契約となるかならないかくらいでしょうか。

そのため、これから請負契約を結ぶような物件は相当高額な工事費とならざるを得ず、今後数年程度で建設費が下がるとはとても考えにくいですね。

先程も書きましたが、人件費に関してはもっと深刻で、来年始まる『時間外労働の上限規制』にかかわる建設業の2024年問題により人件費高騰にさらに拍車がかかるものと思われます。

>>2398 通りがかりさん

今お持ちの物件はどちらですか？
参考のために是非教えていただきたいです！

>>2409 ご近所さん
誰も高くて良くないものにお金は出さないので、わざわざ買わない。在庫増。需要と供給の話だから、タワマンなんか贅沢品だから1番最初に下がるよ。代替財じゃない。つまり売れなくなっていくが正解です。

>>2410 eマンションさん

プライベートな事なので答えるのは控えます
ただどれもリセールは、2000万以上有ります
今住んでる所もタワーで共有部分充実規模も大きく
見晴らしも最高です　1期に購入　既に売却されてる方もおりリセール2000万以上位かな

タワーは、1に立地 駅チカ　駅力
　　　　 2に規模や共有部分　他との差別化
　　　　　3にデベや施工会社
2411 eマンションと同じ意見で
色んな意味で価格高騰してますが、後2.3年で高止まり　それまで少しは上がるとしても
ココを買って仮に5年後売却　おつりが出るか　どうか位だと思いましたよ
戸数も少ないタワーだから将来長い目でみたら維持費も高く付くしね
誰かが言ってた　サラリーマンが買える最後の物件　　　　(売るに売れない　次に住む所が高いから)

タワーも今後売れる物件　そうで無い物件　
2極化すると思います　何も煽っていませんよ
リセール出る事を祈ってますよ

>>2412

５年でおつりが出るかどうかなら十分な件
不動産転売ヤーとして生計立ててるわけじゃないので…

>>2413 さん

購入費用分マイナスだと思う、600万くらい？マイナスだよ。上がる事はないから出口頑張ってください。
変動金利1.2%で終了。中古ならここじゃなくて御堂筋線沿買いますよね、そう言う事です。

>>2412 通りがかりさん
>>2414 eマンションさん

2413 マンコミュファンさん のいう通り不動産転売ヤーとして生計を立てる必要がなくリセールにも期待していない。ただここに住みたいから買った。

そう言う事です。あなた方に理解してもらう必要もありません。

御堂筋沿線は前に住んでて色々と微妙だったから西区で買ったんだよな～吹田の方まで行くと生活環境は良くても中心部まで遠くなるし。
別に、利便性も環境も良好な場所はここだけ！とか言うつもりはないけど。

>>2415 匿名さん
それならいいんじゃない、雰囲気に流されて上がる上がる言ってるから違和感をみなさんもたれるのだと思いますよ。

転売ヤー様は自分の家も商品としか思ってないんだろうな、だから実際の生活環境でなくブランド名ばっか気にしてる
もし本当にタワマン相場が暴落するなら実需勢少ないとこの方がヤバそうだけとね、知らんけど

色んな価値観があっていいと思うけど押し付けるなって感じかな。承認欲求が強いんかな。

リセールバリューばかり気にしてたら好きにリフォームなんかもできなさそうだし、投資用に複数持てるならいいけど自宅を投資対象にすると何かと不自由で住んでて楽しくなさそう…、

自宅はもっと自由な場所であってほしいかな。

>>2417 名無しさん

リセールを期待はしていませんが上がるとは思っていますよ。ただ断言はしていないのでもう絡まないでくださいね。

>>2418 口コミ知りたいさん

中国の方が30軒ほど　まとめて？買われたと小耳に聞きましたよ
その方たちは、ちゃんと住みはるのですかね？
少し住んで転売？或は賃貸かも
しらんけど…

>>2422 マンコミュファンさん
勝どきザ・タワーもそんな感じに買われていったよね。

下がる下がると言ってるヤドカリ勢や実需勢は、自分が買ったマンションが国内外の投資勢にしこたま買われてることに気付けないのでしょうね。ここに限らずどこも同じです。新築も中古も。最近なら中津や中之島や新梅田は特にそうですよ。だからまだまだ上がっていきます。

あと、中途半端なリセールうるさいやつらがここの立地を気に入って買ってる人たちに値上がりしないとか絡んでるのは本当に痛々しいよね。

大規模のターミナル駅近、例えば堂島や中津は投資に向いてるのは事実だけど子育てに一ミリも向いてないから人を選ぶでしょう。うめきたに至っては価格帯も違いすぎて比べる意味が何もないのに引き合いにだしてる時点でトンチンカン。

ださいからやめなさい。

>>2425 マンション検討中さん

利回りから市場価格をみることもしらないアホがいるぐらいですからね笑。
賃料はじょじょに上がって行ってますから、アップサイドはまだありますよね。

>>2422 マンコミュファンさん

割とこまめに販売状況チェックしてるが、それは聞いたことないな。
本当なら本当で別にいいけどさ。
てか小耳に聞くてwww

>>2427 マンション検討中さん

そんなこと販売がおまえに言うわけないやんwww

>>2425 マンション検討中さん

肥後橋が子育て向いてるってトンチンカンだね
堂島と比較すればマシ程度でしょ笑

>>2427 マンション検討中さん

「小耳に挟む」と「噂に聞く」がごっちゃになっちゃったのかなぁ。
アンチのレベルが知れますが、これに懲りたら変な煽りはやめて欲しいですね。

>>2429 マンコミュファンさん

西船場小と西船場公園と靱公園がすぐそこにあるのに向いてないわけない笑。

君みたいな堂島に住んでる新地のお水には向いてないけど笑。

>>2429 マンコミュファンさん

大きな通りを渡らなくても小学校や大小の公園にすぐ行けて、スーパーやドラッグストア、医院もいっぱいあって、かなり子育てに向いているでしょう。

逆にこれほど都心に近くてもっと子育てに向いた土地って市内にどれだけありますかね。

>>2432 匿名さん
それからいかがわしい風俗街からも遠い、なども加えて下さい。ここが子育てに向いてないとか現地を知らないとしか思えないですね。子育て世帯のメリット満載なのに。

肥後橋周辺はまあ地味と言えば地味かもだけど、その分ヤカラっぽい親子が全然いないとこが良いのよね…

>>2433 マンコミュファンさん
>>2434 マンション検討中さん

本当にその通りですね。

他にも「中之島美術館」や「国立国際美術館」それに「私立科学館」や「大阪科学技術館」なんかも全て徒歩圏にあって、小さい時から頻繁に芸術や科学に親しませることができるので、情操教育にもうってつけの環境ですね。

これで子育てに向かないと言ったら市内のどこに住めばいいんでしょうねぇ。

アンチの人どこの人なんだろう。地理何も分かってないみたいだけど。

2429 さん　まさかの自身のトンチンカンな書き込みで地雷踏んじゃったかなぁ。

>>2432 匿名さん

最近アンチだけで無く擁護派も必死ですね。
公園や公立の学校やスーパー近くて子育てに向いてるなら何処もかしこもですね。
それはあくまで生活し易いだけ。
有名私立やお受験塾も全然無い地域ですよ。

>>2435 匿名さん

どうでも良いけど子育てのし易さ推しはあまり意味ないのでは？残ってるのは上層階の億越えと低層の狭い部屋。
ファミリー層向けではない。シングル、DINKS、投資家あたりが買わないと完売難しいかと。

>>2438 マンコミュファンさん

中受エアプっぽいな

アンチの吉外、四つ橋筋にマンションが建ってると思ってそう。

>>2438 マンコミュファンさん　はお子さんを小学校から私立に通わせるのですか？中学生くらいになれば普通に電車で通わせられると思います。

お受験塾は確かにないかも知れませんが、車で送り迎えするか、中之島シエリアタワーや小中一貫校が完成してお受験人口が増えればその内出来るんじゃないかと思ってます。

>>2396 通りがかりさん

北区に2003年から住んでる時点でお察しやな。

人間が住む場所なんて北区になかったがな。

ましてや梅田で子育てなんて頭おかしい時代やろ。

育てる側がアレだと子育て方法もアレになるんですなあ。

>>2442 検討板ユーザーさん

鉄や四谷は梅田にあるが

梅田堂島住まいなんか誰もおらんわな

ターミナル駅で通学しやすいだけよ

その中高に子供おるが梅田在住の友達なんか一人もおらんわ

教育熱心な成り上がりは子供できたらまだまだ芦屋や豊中に引越しよるで

誰がヤカラだらけの堂島で教育するねんな

>>2442 検討板ユーザーさん

余りにも不快な内容なので反論も致しません。
とりあえず誹謗中傷の報告しました。
週明け開示請求行います。
弁護士に電話での確認ベースですが確実に誹謗中傷にあたるとの事です。

>>2446 田中さん

土曜日に14分で即レスしてくれる弁すごいな
たしかに2442の言い方はアレだけど

>>2439 評判気になるさん
確かにもう子育て世帯向けの間取りはあまり残っていませんでしたね。

>>2446 田中さん
全部削除させるのが目的のようにも感じますね。これまでの書き込みとは言葉遣いがあまりにも違いすぎます。さすがに購入者の立場から見ても酷すぎます。

>>2448 匿名さん

アンチは都合悪くなると誹謗中傷・差別用語→全部削除を繰り返してますからね。
購入者がわざわざここで常軌を逸した書き込みをするかというと、かなり疑問ですね。

>>2449 eマンションさん

そう考えると辻褄は合うので唐突で乱暴すぎる書き込みを見てふと感じました。
同意見の方がおられて良かったです。

何者かわからん表明もしてない匿名どうしのネットの喧嘩で民事までいった事例おちえて 笑

>>2451 口コミ知りたいさん

逆に調べてみて下さい。山ほどありますし、今はネット専門の弁護士さんもおられます。
私もこの方が購入者なのかも怪しいと思っていますが、開示すれば分かるので報告しますね。
ここまで度を越したのは初めて見ました。

>>2447 マンション掲示板さん

親族に弁護士がいて確認しました。

>>2451 口コミ知りたいさん

本人が匿名なんだから社会的評価が下がる本人の同定ができないから無理なんよね。

私がこのマンションの所有者で 値下がりすると言われて心が傷ついた 資産価値が没落した といっても本物かもわからないしね。

だから管理組合が西区disかましてるこの匿名アカに開示請求しても当然なにも起こりません。

でも、ここのマンションと購入者を継続的に管理費やリセールについて虚偽の内容で誹謗中傷してきてた側がよくわからない理由で裁判しかけてきてくれるなら、ここの購入者とデベと管理組合の皆さんも本人特定の手間が省けるってことになるかもね。夏の虫？

電話でちょっと聞いただけで開示請求いけるって断言してくれる弁護士さんつよすぎる。是非紹介してほしいな～

>>2454 検討板ユーザーさん

開示まではいけるでしょうし、それ以降に関しても出来るところまでお願いしてみます。
個人で無理という判断となれば物件への誹謗中傷での方向も含めて売主に相談させて頂きます。
正直私は購入者では無いが知り合いは買ってるので管理組合への共有も必要なら致します。

>>2457 検討板ユーザーさん

管理組合に共有したら訴訟されるのはあなたというはなしだよ？

きみたち ちゃんと勉強してからさわごか。
匿名がdisられても開示するの無理なんよ。

https://legal.coconala.com/bbses/48629

開示請求はアレをアレしたらアレの可能性もある。アンチ同士だからどっちに転んでもいいけど通る方が面白いかな。

>>2464 通りがかりさん

匿名同士でも最近は通ってる例もあるみたいよ
詳しく知らんけど
まぁ頑張って貰いたいとして、開示の話が出てから口悪いアンチが出てこなくなったのが小物過ぎて笑える

そして、アンチがアンチを駆逐して平和になったとさ。

>>2468 マンション検討中さん

私も全く同感です。
ただ、今これ以上コメントしても無駄な気がしています。

いよいよ　シエリアタワー中之島の申し込みがこの夏始まりますね。
定借　大阪人にはまだまだ馴染みもなく
嫌われてる感が有りますが
ココも途中で1000万程値上げをしたとか
リセール価格も同じ位？
そう考えるとシエリアの方が立地もよく
タワー感満載物件　どっちを選ぶか
定借の理屈を納得出来たら
やっぱりシエリアに軍配かな

これから堂島三井　中津三菱も出て来るので
色々マンションギャラリーに行って
検討します。

ココも後少しで完売出来て良かったね
リセールお釣り程度でも出たら良かったと思わないとね　

>>2470 通りがかりさん
リセール期待するような人って実際にいるの？
本業の方が多いんだし税金も面倒。

>>2470 通りがかりさん

シエリアタワー中ノ島さんはタワーらしくてかっこいいですね。

個人的には定借は納得するとして、39階までの天井高が2450㎜というのが残念です。あと10ｃｍは欲しい。40階以上は東か北向きの角部屋希望なので高すぎて手が出なかったと思います。三井さんや三菱さんはさらに高額になると思います。

ここもアンチの人がサラリーマンが買える限界と煽ってましたが、まんざら的外れではない気がします。私はここが希望条件にあったので購入しました。

素敵な物件に出会えるといいですね。

>>2471 匿名さん

購入額の1.2倍で売れてギリギリ利益出るとかでしたっけ？
リセールにこだわるより本業頑張る方がいいですね。アンチはサラリーマンを馬鹿にしてるけど、ここの2LDK～買える人は普通に高収入でしょ。

>>2473 匿名さん
サラリーマンって言っても転勤無いエリア職と一般職のペアローンの人まで買ってるからね。運良く収入が得られている人は子どもにお金掛けずにフルローンで家買っちゃう。子どもは運頼み。
月々の維持費が3万円超えた位でキーキー言うのってサラリーマンだけでしょ。

>>2473 匿名さん

一次取得だからそう思うのでは。
タワマン2件目以降の人は嫌でも数千万の利益が出てるし、3000万以下の売却益は控除で税金掛かりません。
上の面倒と書いてる人は無知なのか貰えない控除出来ない理由があるかでは。

>>2475 評判気になるさん
税務署につつかれると困るからなるべく穏便に行きたい人は多いですよ。

>>2474 匿名さん

誰やねんwwwそんな知らん人の情報教えていただいてもwwwアンチさんのお友達なの？www
そういえば開示請求やるぞマンさんも知り合いがここ買ってるとか言ってたねwww

>>2475 評判気になるさん
自己居住用に住民票移して1戸売却しても知れてるでしょ。
法人名義にしたり複数持ってる人いるけど儲からんよ。

不動産相場の上昇で転売利益出たって住み替え先も値上がってるからあんま意味ないのよね

>>2479 口コミ知りたいさん

物件によって上がり幅が違うので高騰率の高い物件買えてれば次の頭金に回してステップアップ出来ますよ。
逆に言うとこれだけ値上がりしてる中で一次取得者は可哀想。