大阪の新築分譲マンション掲示板「THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

  1. 2259 評判気になるさん

    >>2255 口コミ知りたいさん

    リセールバリューの話してるの?
    ここは底堅い実需って感じでは。

    リセールバリューが高い物件と住みたい物件がみんな同じになると思うタイプ?

  2. 2260 評判気になるさん

    >>2258 評判気になるさん

    だからここは中規模なのにエントランス周りを豪華にしてるでしょ。今更Dグラフォートみたいなビジネスホテル風のタワマンははやらないから。

    中津もブランズタワー中津が一番人気なのは共用部分がいいから。専有部はしょぼくてもOK。専有部の仕様ならセントラルマークタワーが一番だよ。

    とはいえここは何割も値上がりしないよ。

  3. 2261 名無しさん

    >>2259 評判気になるさん

    リセールバリュー高いから不況時でも底堅いは分かるが
    リセールバリューが高くないのに底堅いって言い切れる自信は何処から?
    営業マンのセールストークかな笑

  4. 2262 匿名さん

    このご時世、転売して利益出るのって堂島くらいなんじゃない?
    プレミストだって未入居中古は全然ハケてないらしいし。
    だったらもう素直に自分が住みたいとこ買えばいいのでは。

  5. 2263 マンコミュファンさん

    >>2261 名無しさん

    実需が支えてるから底堅いという意味では?

    大陸や東京の不動産屋の金を集めても風向き変わると逃げていくよ。

    彼らは何もわかって買ってないからね。

  6. 2264 口コミ知りたいさん

    堂島浜、梅北はリーマンは狙ってない。
    次の中津すら買えない値段でててくる。

    坪300台でそこそこ以上の好立地に
    買えるのはここで最後。
    すでにシエリア中之島は所有権なら実質坪550。

    次のターンで本町、肥後橋、中之島、福島で
    タワマンでてきても目が飛び出る価格になる。

    野田、阿波座、西長堀あたりで
    ここと同価格の時代がすぐにくる。

    変化に気づこう。

  7. 2265 名無しさん

    >>2263 マンコミュファンさん

    大阪のハンパなマンションはブラックスワンですぐに潮がひきそうだ。

  8. 2266 匿名さん

    >>2264 口コミ知りたいさん

    高止まりのジャンピングキャッチですね。
    このクオリティでこの値段だと値上がりは無い。ランドマーク以外は1割くらい損すると思うから15年でトントンだね。
    80平米以上は望みありますよ。リーマン層にはこれが限界だと思いますね。これ以上上がると買えない、つまり高値。
    結局、北区、堂島には手が出せないリーマンが行き着いたマンション。

  9. 2267 口コミ知りたいさん

    >>2252 マンション検討中さん
    あの駐車場までの動線もやばそうですよね、横に付いてて回転するみたいになってる。一台一台回転するのかな?だいぶダサい。

  10. 2268 マンコミュファンさん

    >>2253 通りがかりさん
    私もモデル見に行った後に現地をみて、同じ事思いました。
    細長すぎて威圧感はなく、普通のマンションの長細い版。
    新駅だの上がるだの言われてますが楽観的すぎ、梅北が上がるだけです。中之島の再開発もここが上がる理由にはならないよね、中之島なんか普段行かないし動線になりから別の場所じゃん。
    中古で出てても買わないと思う、他の新築か北区買う。

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  12. 2269 匿名さん

    >>2267 口コミ知りたいさん

    それ業者のゴミ収集やトラックなどの大型車用だから。
    適当なことを書くと信憑性なくなるからアンチするにしてもちゃんと調べるくらいした方がいい。

  13. 2270 マンコミュファンさん

    >>2266 匿名さん
    こういう人、10年前くらいからずーーっといるよね笑

  14. 2271 マンコミュファンさん

    >>2266 匿名さん

    私も同感ですね。
    本来オリンピック後に落ちると言われていたが、戦争の影響もあってさらに上がった。
    ただ人口減・実質賃金減の日本で不動産価格だけ高騰する訳がなく、一部の都心部や物件を除き下がるか横ばい。
    少なくてもリセールバリューを少しでも気にする人はここは見送るべきだと。

  15. 2272 匿名さん

    >>2271 マンコミュファンさん

    じゃ、あなたなら今どの物件を買うんですか?
    そうやって見送っているうちにこんな市況になってしまったんじゃないのですか?

  16. 2273 eマンションさん

    >>2272 匿名さん

    去年中之島のタワマン購入して2000万位含み益です。
    今は住み替えで新築検討中。
    私なら出口戦略立てやすい人気物件にいきますね。
    リセールバリュー気にしない方は買えば良いかと。

  17. 2274 マンコミュファンさん

    >>2266 匿名さん

    仮にそうだとしても別にいいかな、気に入ってるし通勤に便利だから本業頑張ればいいし。賃貸や戸建より多少お得であれば個人的にはOK。
    で、他の方も聞いてるけど、逆にどのタワーなら利益出るんですか?

  18. 2275 匿名さん

    >>2273 eマンションさん

    それなら中古市場含めて市況が上がってよかったじゃないですか。
    ただこれから買われる物件はもっと高額になると思いますよ。それにココそんなに不人気とは思えないですね。

  19. 2276 eマンションさん

    >>2274 マンコミュファンさん
    北区のみ、梅北が最後だ。タワマンでもう利益はでない。なぜならもう利回らないから。
    希少性のある場所にアパートを仕込む方が儲かる、それも打率落ちてきてますよ。
    家賃が高いから買った方が安いてなってるのは末期。

  20. 2277 マンション検討中さん

    >>2272 匿名さん
    私は北区で含み益2600万くらいです。見送ってない。新築で探してます。次はここは買わない。誰もこんなタワマンモドキを中古で買わない。出口は重要。
    特徴ないマンションはリセール悪いよ。

  21. 2278 名無しさん

    >>2275 匿名さん
    リーマン層にちょうどいいんですよ、だから上がらないんですよ。ステータスが無いとタワマンは厳しいって。

  22. 2279 マンション掲示板さん

    鉛筆みたいな外観ですね。

  23. 2280 eマンションさん

    そうですね。投資目的の視点だと厳しいけど、実需なら悪くないですね。
    スーパーも近いし、お散歩コースにも恵まれてて、飲食店も豊富で、学校も近くかつ人気校区、幹線道路沿いでないので静か。

  24. 2281 マンション検討中さん

    やっぱりここは人気だね。買う気や興味がないなら見なければいいのに…

  25. 2282 マンション検討中さん

    中之島はシエリアがカスだから今後もカスを作る可能性が高い。

    フェスティバルタワーみたいなオフィスが何本かできて終わりになるでしょ。

    リーガも結局延命でしょ?
    ずっと邪魔でしかない。

    あとは行政のハコモノがパラパラと。

    ま、31年に地下鉄通るまで何もすることがない場所だよな。

    完成してもトータルで何かよくわからん場所になるのが目に見えてる。

    今もパークハウス以外全て安いまま。
    結局立地じゃなくて、パークハウスのハコがいいだけだわな。
    あみだ筋なんかなんの用事もない。

    阿波座w

    出口戦略?
    俺みたいにもっと前からオーナーズタワーしこたましこむのが勝ちだろ。
    うめきた2期で次に影響があるのは中津と新梅田と堂島よ。
    そこで確実に勝てるのに今中之島に手を出す意味がわからん。
    堂島も東建と三井が確定してるから負けるはずがない。
    なぜ関電に期待できると思うのかw

    そもそも何もない場所に住むのはもっと意味がわからんw

  26. 2283 検討板ユーザーさん

    >>2276 eマンションさん

    いやどこもダメなんかい笑笑
    ならどこでもいいじゃん

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  28. 2284 口コミ知りたいさん

    タワマン転売で大儲けした成功者様がこんなとこでずっと暴れてるのは何故なのかしら

  29. 2285 匿名さん

    >>2284 口コミ知りたいさん
    中之島やら新駅やらセールストークに乗って買った方は楽観的だから笑えますね。

  30. 2286 検討板ユーザーさん

    今後、賃料利回りは大阪中心も4%少々ぐらいに落ち着くのでは。

    ここは今の賃料水準からみたらまだ上があるし、大阪の賃料も上向きだから、もう少しいくと思いますけどね。

  31. 2287 匿名さん

    >>2277 マンション検討中さん

    私も北区で含み益それくらい 新築買うためにココも見に来たが、所詮西区 感動すら無かった。
    北区に今ウメキタ以外リセール望める新築無いからね 面白くないが正直な意見

    ここの最後の角部屋500万位UPで売り抜ける
    そう考えるとデベが丸儲けと言うことだけか 悲
    このマンション買った方は、 リセールは待望論になりそうね

  32. 2288 匿名さん

    >>2285 匿名さん

    それでも中之島再開発や新駅ができるのは事実です。
    ただ、このマンションが気に入っている人はそこを重視しているわけではないと思う。

  33. 2289 検討板ユーザーさん

    >>2288 匿名さん
    そう、共働きサラリーマンに買えるタワマンがここくらいだから売れてるんですよ。選択肢がないだけよ。+1000万なら誰も買わない、買えないでしょ。つまりリセール悪いと言う事。既に御堂筋沿いの価格では買えないでしょ。

  34. 2290 マンション掲示板さん

    >>2287 匿名さん
    そうですよね、欲しいとならなかったんです。北区がいいとなりました。
    新なにわ筋線の新駅ができたらどうせ駅直結が出来るからそっちに持ってかれてここは過疎地になりますよ。
    北区や梅北と比べて上がると思ってる人が多いのはビックリ、マーケットが違うからね。

  35. 2291 名無しさん

    色々ムチャクチャやな。
    共働きサラリーマンに買えるタワマンがここくらいってそんなわけない、もっと安い所いくらでもあるし、北区や梅北より上がるなんて言ってる購入者いるか???
    とにかく叩きたいだけか。

  36. 2292 マンション検討中さん

    >>2291 名無しさん
    微妙にエリート意識あるから、安いところは買わないと思う。ここがベストで限界。レクサス、BM、アウディの真ん中以下のランクを無理して中古で買う感じ。

  37. 2294 口コミ知りたいさん

    ここ自動車スレじゃないんですが…。この車語りさん前からちょくちょく出てきますね。他スレでも見たことあります。
    あと…ウメキタ以外リセール期待できない、共働きサラリーマンにとってここがベストって、それなら何も問題ないのでは…。

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  39. 2295 口コミ知りたいさん

    >>2294 口コミ知りたいさん

    アンチさんもここがベストと認めてるんですねぇ。

  40. 2296 口コミ知りたいさん

    うめきた2期って、大阪のてっぺんだから出口ないと思うけどね。
    誰に次にうりつけるつもり?
    投資じゃなく相続か所有欲か実需で買うものでしょ。

  41. 2298 ご近所さん

    >>2297 匿名さん

    車はともかく、これだけ低金利なんだから借りれるだけ借りて現金は投資に廻すのが正解かな。

  42. 2299 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  43. 2300 ご近所さん

    >>2299 匿名さん

    思われたいというより、経済合理的に考えたらそうなりますね。現金や株式などの流動性の高い資産は貴重です。

  44. 2301 匿名さん

    >>2300 ご近所さん
    お金無いのにフルローンで買っちゃう人がいるから修繕積立金上げるとき揉める。
    現金買い出来る人がローンにしたらその分お金増えるけど、手元にお金無い人が買っても増えないよ。マンションの含み益がどうとか言いだすだけ。

  45. 2302 ご近所さん

    >>2301 匿名さん

    そのような手元に全く現金が残らない買い方は危険ですね。
    最悪残債割れしても売却できるくらいの余裕は欲しい。

  46. 2303 匿名さん

    >>2301 匿名さん

    別にそんな話はフルローンの人に限らず、相続したお金で暮らす無職の同じような感じの人もいますけどね。

  47. 2304 評判気になるさん

    >>2302 ご近所さん

    残債割れの心配をしないといけない物件は大変ですね…。

  48. 2305 名無しさん

    サラリーマンはお金借りやすいからね。銀行からしたらカモです。
    B/Sは債務超過ですからね。老後破綻するよね。値下がりする資産を借金で買うから、よくわからない場所の不動産しか残らない運用なんだから。

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  50. 2306 口コミ知りたいさん

    >>2304 評判気になるさん

    それココのこと?

    ウメキタはリセールあるでしょ
    有るから、狙ってる人多い
    大阪はまだまだ不動産安いからね

    でも勘違いしたらダメ
    大阪北区中央区のメジャー7&スーパーゼネコンが建てたタワーね
    タワーだったらリセールでると勘違いするから
    ペンシルタワーもどきを買ってしまう
    残債割れペンシルタワーは命取り

  51. 2307 ご近所さん

    一般論と個別論の違いも理解できないのか..

  52. 2308 通りがかりさん

    どう考えても割れるよ笑、中古で買わない、新築の他買うよ。タワーって浮かれてるだけで話題性無いし、憧れないタワーはやばいって。

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