THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>2237 マンション検討中さん

プレミストはとある投資家が買い占めた。
不動産屋なのに知らない?

>>2237 マンション検討中さん

プレミストで最後まで売れ残った2部屋は両方3LDKだったような…？

>>2240 匿名さん

キャンセルと値上げや売り止めなど複合的な理由で結果的にそうなっただけ。
残20戸時点で大半が低層1～2L。

>>2241 匿名さん

1エルだからとかじゃなくて、需要や部屋の価値に対して値付けミスってただけでしょw そもそも1エルは後から売ってくことも多いわけで。おまえが決めるなよ。

>>2239 口コミ知りたいさん

ワシもその話きいた。

ここの購入者ですが、一人称のワシとか、二人称のおまえ、という表現はできれば控えてもらいたいです。

>>2244 評判気になるさん

まぁそういう言い方しか出来ない人が住む所

同じ住民でなくて良かった

購入者のフリされたら分からないから気にしてもしょうがないかと

>>2246 検討板ユーザーさん
そうですね。新手のアンチの可能性もありますね。

>>2016 マンション検討中さん

定借シエリアタワー中之島脱落組から流れてくるため、
更に販売が進みそうな予感がします。

この前営業さんと久々に話したら、残りはほぼ北向き中低層と1LDKとのことでした。

>>2248 検討板ユーザーさん

シエリアがっかり組が流れてきてるとのことでした。

モデルルームが派手すぎて、実際出来上がってみたらチープパターンが1番怖い。プラウド北浜みたいになる雰囲気を感じました。

ここのモデルは盛りまくりなのはわかりきった話だけど。
別に部屋の建具はフツーだし、実物は特に悪くはならないでしょ。

それよりタワーはエントランスから部屋にいたる導線が大事なんだから。

よくずっこけるのはエレベーターホールから廊下の出来。

>>2251 マンション検討中さん

先程前を通りがかりましたが、
何とも暗く周りの雰囲気も
とても豪華絢爛と言う感じもせず、
品も無い普通のマンション　
シエリア中之島諦めた人が到底こちらに来るとは思わないですね　
まだ堂島の三井に流れると思いますよ

>>2253 通りがかりさん

堂島の三井がココと同程度の価格帯になるとはとても思えないので、比較対象にはなりづらいでしょうね。ココも近い将来これでも安かったとなると思います。

>>2252 さん

>>2252 マンション検討中さん

間違いなく予算的に貧相になる、あのクオリティでは値上がりはしないよ。ランドマークじゃないとリセールは悪い。

>>2252 マンション検討中さん

エントランスの飾りや廊下がパースと違う…みたいな某デベの某マンションもありましたね。
こちらはそうならないことを願います。

>>2253 通りがかりさん
下手に人通りが多くてゴチャゴチャしているよりはマシです。

豪華絢爛って…成金趣味はイヤですね。

>>2257 口コミ知りたいさん

成金かは置いておいてタワマンを購入する人からすると豪華さは重要ですよ。
貧相なホテルに泊まりたいとならないですし。
そういうのは求めて無い人向けってよく営業は言うが詭弁かと。
そんなことしたら出口戦略に困るだけ。

>>2255 口コミ知りたいさん

リセールバリューの話してるの?
ここは底堅い実需って感じでは。

リセールバリューが高い物件と住みたい物件がみんな同じになると思うタイプ?

>>2258 評判気になるさん

だからここは中規模なのにエントランス周りを豪華にしてるでしょ。今更Dグラフォートみたいなビジネスホテル風のタワマンははやらないから。

中津もブランズタワー中津が一番人気なのは共用部分がいいから。専有部はしょぼくてもOK。専有部の仕様ならセントラルマークタワーが一番だよ。

とはいえここは何割も値上がりしないよ。

>>2259 評判気になるさん

リセールバリュー高いから不況時でも底堅いは分かるが
リセールバリューが高くないのに底堅いって言い切れる自信は何処から？
営業マンのセールストークかな笑

このご時世、転売して利益出るのって堂島くらいなんじゃない？
プレミストだって未入居中古は全然ハケてないらしいし。
だったらもう素直に自分が住みたいとこ買えばいいのでは。

>>2261 名無しさん

実需が支えてるから底堅いという意味では？

大陸や東京の不動産屋の金を集めても風向き変わると逃げていくよ。

彼らは何もわかって買ってないからね。

堂島浜、梅北はリーマンは狙ってない。
次の中津すら買えない値段でててくる。

坪300台でそこそこ以上の好立地に
買えるのはここで最後。
すでにシエリア中之島は所有権なら実質坪550。

次のターンで本町、肥後橋、中之島、福島で
タワマンでてきても目が飛び出る価格になる。

野田、阿波座、西長堀あたりで
ここと同価格の時代がすぐにくる。

変化に気づこう。

>>2263 マンコミュファンさん

大阪のハンパなマンションはブラックスワンですぐに潮がひきそうだ。

>>2264 口コミ知りたいさん

高止まりのジャンピングキャッチですね。
このクオリティでこの値段だと値上がりは無い。ランドマーク以外は1割くらい損すると思うから15年でトントンだね。
80平米以上は望みありますよ。リーマン層にはこれが限界だと思いますね。これ以上上がると買えない、つまり高値。
結局、北区、堂島には手が出せないリーマンが行き着いたマンション。

>>2252 マンション検討中さん
あの駐車場までの動線もやばそうですよね、横に付いてて回転するみたいになってる。一台一台回転するのかな？だいぶダサい。

>>2253 通りがかりさん
私もモデル見に行った後に現地をみて、同じ事思いました。
細長すぎて威圧感はなく、普通のマンションの長細い版。
新駅だの上がるだの言われてますが楽観的すぎ、梅北が上がるだけです。中之島の再開発もここが上がる理由にはならないよね、中之島なんか普段行かないし動線になりから別の場所じゃん。
中古で出てても買わないと思う、他の新築か北区買う。

>>2267 口コミ知りたいさん

それ業者のゴミ収集やトラックなどの大型車用だから。
適当なことを書くと信憑性なくなるからアンチするにしてもちゃんと調べるくらいした方がいい。

>>2266 匿名さん
こういう人、10年前くらいからずーーっといるよね笑

>>2266 匿名さん

私も同感ですね。
本来オリンピック後に落ちると言われていたが、戦争の影響もあってさらに上がった。
ただ人口減・実質賃金減の日本で不動産価格だけ高騰する訳がなく、一部の都心部や物件を除き下がるか横ばい。
少なくてもリセールバリューを少しでも気にする人はここは見送るべきだと。

>>2271 マンコミュファンさん

じゃ、あなたなら今どの物件を買うんですか？
そうやって見送っているうちにこんな市況になってしまったんじゃないのですか？

>>2272 匿名さん

去年中之島のタワマン購入して2000万位含み益です。
今は住み替えで新築検討中。
私なら出口戦略立てやすい人気物件にいきますね。
リセールバリュー気にしない方は買えば良いかと。

>>2266 匿名さん

仮にそうだとしても別にいいかな、気に入ってるし通勤に便利だから本業頑張ればいいし。賃貸や戸建より多少お得であれば個人的にはOK。
で、他の方も聞いてるけど、逆にどのタワーなら利益出るんですか？

>>2273 eマンションさん

それなら中古市場含めて市況が上がってよかったじゃないですか。
ただこれから買われる物件はもっと高額になると思いますよ。それにココそんなに不人気とは思えないですね。

>>2274 マンコミュファンさん
北区のみ、梅北が最後だ。タワマンでもう利益はでない。なぜならもう利回らないから。
希少性のある場所にアパートを仕込む方が儲かる、それも打率落ちてきてますよ。
家賃が高いから買った方が安いてなってるのは末期。

>>2272 匿名さん
私は北区で含み益2600万くらいです。見送ってない。新築で探してます。次はここは買わない。誰もこんなタワマンモドキを中古で買わない。出口は重要。
特徴ないマンションはリセール悪いよ。

>>2275 匿名さん
リーマン層にちょうどいいんですよ、だから上がらないんですよ。ステータスが無いとタワマンは厳しいって。

そうですね。投資目的の視点だと厳しいけど、実需なら悪くないですね。
スーパーも近いし、お散歩コースにも恵まれてて、飲食店も豊富で、学校も近くかつ人気校区、幹線道路沿いでないので静か。

やっぱりここは人気だね。買う気や興味がないなら見なければいいのに…

中之島はシエリアがカスだから今後もカスを作る可能性が高い。

フェスティバルタワーみたいなオフィスが何本かできて終わりになるでしょ。

リーガも結局延命でしょ?
ずっと邪魔でしかない。

あとは行政のハコモノがパラパラと。

ま、31年に地下鉄通るまで何もすることがない場所だよな。

完成してもトータルで何かよくわからん場所になるのが目に見えてる。

今もパークハウス以外全て安いまま。
結局立地じゃなくて、パークハウスのハコがいいだけだわな。
あみだ筋なんかなんの用事もない。

阿波座w

出口戦略?
俺みたいにもっと前からオーナーズタワーしこたましこむのが勝ちだろ。
うめきた２期で次に影響があるのは中津と新梅田と堂島よ。
そこで確実に勝てるのに今中之島に手を出す意味がわからん。
堂島も東建と三井が確定してるから負けるはずがない。
なぜ関電に期待できると思うのかw

そもそも何もない場所に住むのはもっと意味がわからんw

>>2276 eマンションさん

いやどこもダメなんかい笑笑
ならどこでもいいじゃん

タワマン転売で大儲けした成功者様がこんなとこでずっと暴れてるのは何故なのかしら

>>2284 口コミ知りたいさん
中之島やら新駅やらセールストークに乗って買った方は楽観的だから笑えますね。

今後、賃料利回りは大阪中心も4%少々ぐらいに落ち着くのでは。

ここは今の賃料水準からみたらまだ上があるし、大阪の賃料も上向きだから、もう少しいくと思いますけどね。

>>2277 マンション検討中さん

私も北区で含み益それくらい　新築買うためにココも見に来たが、所詮西区　感動すら無かった。
北区に今ウメキタ以外リセール望める新築無いからね　面白くないが正直な意見

ここの最後の角部屋500万位UPで売り抜ける
そう考えるとデベが丸儲けと言うことだけか　悲
このマンション買った方は、　リセールは待望論になりそうね

>>2285 匿名さん

それでも中之島再開発や新駅ができるのは事実です。
ただ、このマンションが気に入っている人はそこを重視しているわけではないと思う。