THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>2199 匿名さん
すみません間違えてます。見た方はいるんでしょうか？

イールドカーブコントロールが終わる時からが勝負ですね。アメリカは住宅ローン延滞率20%近くなってます、不動産価格も総崩れです。不動産は金利に素直に左右されますよね。
変動金利1.8%ぐらいになるだけで金利負担が4倍ですから、それに管理費が加わるので天井は近いと思ってるタイプです。キャッシュで買えないのと、戸建てはすぐ売れない貸せないで迷ってます。

>>2200 マンション掲示板さん

中華系もまとめてお買い上げ頂いたとか

中華は強いね。

パワーカップルとかいう危ない人達は大丈夫かな？
10年後、金利1.8%になると金利負担６万増、管理費10万になり、延滞かな。
基本的に不動産は値下がりする資産なのでそれを借金して買う本当のリスクをまだ誰も知らない。リーマン後の世代なのかな。インフレとデフレは交互にくるのでインフレ強い今の次は、、、

タワマンとパワーカップル叩きは大人気コンテンツやからね～

>>2205 マンション検討中さん

パワーカップルの件はともかく、これから円の価値は中長期的に間違いなく下がるでしょう（つまりインフレと同義です）。

一方で、自国通貨の下落に比して日本という国の価値は相対的に上がるはずです。それは、民族主義的な意味ではなく、国土とそこに暮らす日本人を含めて、類稀なユニークな特徴を持っているからです。この特異性があるので世界中の人々を惹きつけているともいえます。この価値は連綿とした歴史に根ざしたものなので少々のことでは揺るがない。

あくまで個人的な意見ですが、このマンションのリセール価値などの議論は些事であり、今、都心部や日本的な情緒が残る景勝地などの付加価値の高い不動産を取得しておくことは、間違い無く合理的、客観的に正しいと思えます。

>>2207 匿名さん
ドル目線で話していますか？その理屈なら円資産全ての価値が対外国通貨に対して落ちると言う事ですよね。決済通貨が同じなら同じですね。
通貨と日本の価値とやらを比べるからロジック崩壊してるのかと。
まさにここは都心部や日本的な情緒が残る景勝地などの付加価値の高い不動産ですね。

>>2207
よくご理解されてますね。
紙幣の価値は下がる一方ですからね。
銀行に預金しているだけで目減りしている現実を理解されていない方が多すぎます。

>>2208 マンコミュファンさん
貨幣価値が下がり、マンションなどの現物資産の価値が上がるという意味では？

>>2210 ご近所さん

金融緩和期のロジックですね、世界の政策は引き締めに変わってますよ。日本は先進国唯一金融緩和中です。
引き締めに変わったとき、紙幣の価値は上がり、金利が上がり、不動産は下がるんです。
普通の景気サイクルですよ。

>>2209 通りがかりさん

意図的に下げてる政策ですよ？？今転換期です。
資産インフレで利益を与えて経済を回す政策です。
金融緩和期のロジックですね、世界の政策は引き締めに変わってますよ。日本は先進国唯一金融緩和中です。
引き締めに変わったとき、紙幣の価値は上がり、金利が上がり、不動産は下がるんです。
普通の景気サイクルですよ

なんで同じ文面で違う名前になってるの？
ひょっとして自作自演の類？

住宅ローン金利７％のアメリカ不動産は別に暴落というほど下がってないんだが

>>2214 通りがかりさん

場所によりますよ、アベレージ20%くらいは下がってます。延滞率も20%超えてますよ。リーマン水準まではまだまだですが。

NYやロスみたいな大都市でも不動産下がってるのかな？

>>2205 マンション検討中さん
デフレですよね
でもインフレデフレを繰り返しながら
不動産も物も右肩上がり　じゃないのですか？
下がる時に売らなけれなば損しない
延滞という結末はしっかり考えておかないとは思うけど(無理な高値の購入)

不動産もただ買えば右肩上がりとは思わない
これからは2極化が進む
タワーと言うだけでは危険だと思う

>>2216 eマンションさん
コロナで下がり、戻り、再度下落基調

>>2212 通りがかりさん

間違いなく二極化になりますね。
特にこの近辺は供給過多なので顕著に差が出る。
ではここは勝ち組になれるか＊＊＊になるか、考えれば自ずと買うべきか否か分かるでしょう。

肥後橋周辺って供給過多だったんですね！
知らなかったな～

>>2220 名無しさん

タワーは、無いけど
古いマンションが供給過多　
いくらタワーが出来ても
古びた町並みはいけてナイな

>>2220 名無しさん

必死なのは分かるが肥後橋だけで検討する人なんていないよ。
本町から北浜も競合エリアとなる。
その中で優位性を持てるか…厳しいね。

>>2220 さん

肥後橋がメジャーな駅と勘違いしてない？笑

>>2223 口コミ知りたいさん

？？？

>>2224 さん

肥後橋周辺なんて言葉がおかしい。
誰がそんなピンポイントで探すねん。
ここの掲示板位でしか言われない。

四ツ橋線、谷町線は駅力弱いでしょ。
御堂筋線の北方面が強いだけ。
御堂筋沿線でもう建てる場所ないから肥後橋までずれて行ってる。

ずれてるなあ。

西区は住宅地。堀江、新町、靱公園以南、以北を軸にしたブロックがあって御堂筋線に近い中で、なんば、心斎橋、本町、淀屋橋や中之島、梅田のどこに近い方がいいかで選ばれる。

ここは中之島や梅田に近い方がいい人が住む場所。

プレミストが堺筋本町を選ばないように、ここの人が北浜を選ぶことはないよ。東はオフィス街だから。

ちなみに私は肥後橋ピンポイントで探してました。中古でも良かったんですが気に入った条件のがなくて。
事実でのディスは好きにすればいいけど、決め付けはやめた方がいいですよ。堂島落選の人がここ買うわけない！→ご本人登場パターンもありましたね。

>>2227 口コミ知りたいさん

中之島や梅田に住めない人が住むの間違いでは…
ただ本当に堂島検討組からすると似て非なる物なので一次取得者が営業トークを信じてる印象。

>>2227 口コミ知りたいさん

肥後橋もオフィス街ですよ

これだけアンチが湧くので注目度が高いのは間違いなさそう。

>>2231 ご近所さん

注目度が高いのに売れ残るとは余計…
上町台のシエリアと扱いが似てますね。

販売開始から9ヶ月、竣工まで後8ヶ月で4分の3成約しても売れ残りと言われるのか…

>>2230 マンション検討中さん

肥後橋は、オフィス街でもあり住宅街でもある（公園、学校、スーパー等が近い）ところが良いんでしょう。
新町とかもそうだから唯一無二とまでは言いませんが、梅田や中之島によく行く人には肥後橋の方が合ってますね。

>>2232 検討板ユーザーさん
すぐにレスがあるのが注目度が高い証拠ですね。

>>2229 検討板ユーザーさん

住めないからってそんなわけないです笑。

中之島のパークハウスはここと同じ値段で、タワー大阪はもっと安く、N4やセレッソコートやクレヴィアは遥かに安いですよ。そもそも縦の移動が不便なので比較にならないです。

梅田や堂島は住む人を選ぶでしょう。西区と志向が全然違う。実需で比べる理由が全く意味不明です。所有していた堂島ザレジデンスマークはお水や法人の借りてしかいませんし、グランドメゾン京町堀は個人ばかりでした。

>>2233 匿名さん

近くのプレミストの事例ご存知ない？
半年前に90%以上売れてたよ。それでも最終1部屋間に合わず。
西区はファミリーが多いので3Lはどこも売れる。
ただ結局苦戦するのが低層1Lでここも前半に2～3Lで数稼いでるので同様。
内容を把握せず4分の3売れてるから安心とセールストークを信じ過ぎるのはどうかと。

>>2227 口コミ知りたいさん

でしょうね。

ここは最寄りが肥後橋なだけで、肥後橋のオフィス街に住みたいと思って買ってないですからね。

プレミストタワー靱本町は本町のオフィス街に住みたいのではなく、駅と靱公園に近いからでしょう。ブランズタワー御堂筋本町とは層が違います。むしろひびきやプレミストタワー大阪新町が志向として近いでしょう。

>>2237 マンション検討中さん

プレミストはとある投資家が買い占めた。
不動産屋なのに知らない?

>>2237 マンション検討中さん

プレミストで最後まで売れ残った2部屋は両方3LDKだったような…？

>>2240 匿名さん

キャンセルと値上げや売り止めなど複合的な理由で結果的にそうなっただけ。
残20戸時点で大半が低層1～2L。

>>2241 匿名さん

1エルだからとかじゃなくて、需要や部屋の価値に対して値付けミスってただけでしょw そもそも1エルは後から売ってくことも多いわけで。おまえが決めるなよ。

>>2239 口コミ知りたいさん

ワシもその話きいた。

ここの購入者ですが、一人称のワシとか、二人称のおまえ、という表現はできれば控えてもらいたいです。

>>2244 評判気になるさん

まぁそういう言い方しか出来ない人が住む所

同じ住民でなくて良かった

購入者のフリされたら分からないから気にしてもしょうがないかと

>>2246 検討板ユーザーさん
そうですね。新手のアンチの可能性もありますね。

>>2016 マンション検討中さん

定借シエリアタワー中之島脱落組から流れてくるため、
更に販売が進みそうな予感がします。

この前営業さんと久々に話したら、残りはほぼ北向き中低層と1LDKとのことでした。

>>2248 検討板ユーザーさん

シエリアがっかり組が流れてきてるとのことでした。

モデルルームが派手すぎて、実際出来上がってみたらチープパターンが1番怖い。プラウド北浜みたいになる雰囲気を感じました。

ここのモデルは盛りまくりなのはわかりきった話だけど。
別に部屋の建具はフツーだし、実物は特に悪くはならないでしょ。

それよりタワーはエントランスから部屋にいたる導線が大事なんだから。

よくずっこけるのはエレベーターホールから廊下の出来。

>>2251 マンション検討中さん

先程前を通りがかりましたが、
何とも暗く周りの雰囲気も
とても豪華絢爛と言う感じもせず、
品も無い普通のマンション　
シエリア中之島諦めた人が到底こちらに来るとは思わないですね　
まだ堂島の三井に流れると思いますよ

>>2253 通りがかりさん

堂島の三井がココと同程度の価格帯になるとはとても思えないので、比較対象にはなりづらいでしょうね。ココも近い将来これでも安かったとなると思います。

>>2252 さん

>>2252 マンション検討中さん

間違いなく予算的に貧相になる、あのクオリティでは値上がりはしないよ。ランドマークじゃないとリセールは悪い。

>>2252 マンション検討中さん

エントランスの飾りや廊下がパースと違う…みたいな某デベの某マンションもありましたね。
こちらはそうならないことを願います。

>>2253 通りがかりさん
下手に人通りが多くてゴチャゴチャしているよりはマシです。

豪華絢爛って…成金趣味はイヤですね。

>>2257 口コミ知りたいさん

成金かは置いておいてタワマンを購入する人からすると豪華さは重要ですよ。
貧相なホテルに泊まりたいとならないですし。
そういうのは求めて無い人向けってよく営業は言うが詭弁かと。
そんなことしたら出口戦略に困るだけ。

>>2255 口コミ知りたいさん

リセールバリューの話してるの?
ここは底堅い実需って感じでは。

リセールバリューが高い物件と住みたい物件がみんな同じになると思うタイプ?

>>2258 評判気になるさん

だからここは中規模なのにエントランス周りを豪華にしてるでしょ。今更Dグラフォートみたいなビジネスホテル風のタワマンははやらないから。

中津もブランズタワー中津が一番人気なのは共用部分がいいから。専有部はしょぼくてもOK。専有部の仕様ならセントラルマークタワーが一番だよ。

とはいえここは何割も値上がりしないよ。

>>2259 評判気になるさん

リセールバリュー高いから不況時でも底堅いは分かるが
リセールバリューが高くないのに底堅いって言い切れる自信は何処から？
営業マンのセールストークかな笑

このご時世、転売して利益出るのって堂島くらいなんじゃない？
プレミストだって未入居中古は全然ハケてないらしいし。
だったらもう素直に自分が住みたいとこ買えばいいのでは。

>>2261 名無しさん

実需が支えてるから底堅いという意味では？

大陸や東京の不動産屋の金を集めても風向き変わると逃げていくよ。

彼らは何もわかって買ってないからね。

堂島浜、梅北はリーマンは狙ってない。
次の中津すら買えない値段でててくる。

坪300台でそこそこ以上の好立地に
買えるのはここで最後。
すでにシエリア中之島は所有権なら実質坪550。

次のターンで本町、肥後橋、中之島、福島で
タワマンでてきても目が飛び出る価格になる。

野田、阿波座、西長堀あたりで
ここと同価格の時代がすぐにくる。

変化に気づこう。

>>2263 マンコミュファンさん

大阪のハンパなマンションはブラックスワンですぐに潮がひきそうだ。

>>2264 口コミ知りたいさん

高止まりのジャンピングキャッチですね。
このクオリティでこの値段だと値上がりは無い。ランドマーク以外は1割くらい損すると思うから15年でトントンだね。
80平米以上は望みありますよ。リーマン層にはこれが限界だと思いますね。これ以上上がると買えない、つまり高値。
結局、北区、堂島には手が出せないリーマンが行き着いたマンション。

>>2252 マンション検討中さん
あの駐車場までの動線もやばそうですよね、横に付いてて回転するみたいになってる。一台一台回転するのかな？だいぶダサい。

>>2253 通りがかりさん
私もモデル見に行った後に現地をみて、同じ事思いました。
細長すぎて威圧感はなく、普通のマンションの長細い版。
新駅だの上がるだの言われてますが楽観的すぎ、梅北が上がるだけです。中之島の再開発もここが上がる理由にはならないよね、中之島なんか普段行かないし動線になりから別の場所じゃん。
中古で出てても買わないと思う、他の新築か北区買う。

>>2267 口コミ知りたいさん

それ業者のゴミ収集やトラックなどの大型車用だから。
適当なことを書くと信憑性なくなるからアンチするにしてもちゃんと調べるくらいした方がいい。

>>2266 匿名さん
こういう人、10年前くらいからずーーっといるよね笑

>>2266 匿名さん

私も同感ですね。
本来オリンピック後に落ちると言われていたが、戦争の影響もあってさらに上がった。
ただ人口減・実質賃金減の日本で不動産価格だけ高騰する訳がなく、一部の都心部や物件を除き下がるか横ばい。
少なくてもリセールバリューを少しでも気にする人はここは見送るべきだと。

>>2271 マンコミュファンさん

じゃ、あなたなら今どの物件を買うんですか？
そうやって見送っているうちにこんな市況になってしまったんじゃないのですか？

>>2272 匿名さん

去年中之島のタワマン購入して2000万位含み益です。
今は住み替えで新築検討中。
私なら出口戦略立てやすい人気物件にいきますね。
リセールバリュー気にしない方は買えば良いかと。

>>2266 匿名さん

仮にそうだとしても別にいいかな、気に入ってるし通勤に便利だから本業頑張ればいいし。賃貸や戸建より多少お得であれば個人的にはOK。
で、他の方も聞いてるけど、逆にどのタワーなら利益出るんですか？

>>2273 eマンションさん

それなら中古市場含めて市況が上がってよかったじゃないですか。
ただこれから買われる物件はもっと高額になると思いますよ。それにココそんなに不人気とは思えないですね。

>>2274 マンコミュファンさん
北区のみ、梅北が最後だ。タワマンでもう利益はでない。なぜならもう利回らないから。
希少性のある場所にアパートを仕込む方が儲かる、それも打率落ちてきてますよ。
家賃が高いから買った方が安いてなってるのは末期。

>>2272 匿名さん
私は北区で含み益2600万くらいです。見送ってない。新築で探してます。次はここは買わない。誰もこんなタワマンモドキを中古で買わない。出口は重要。
特徴ないマンションはリセール悪いよ。

>>2275 匿名さん
リーマン層にちょうどいいんですよ、だから上がらないんですよ。ステータスが無いとタワマンは厳しいって。

そうですね。投資目的の視点だと厳しいけど、実需なら悪くないですね。
スーパーも近いし、お散歩コースにも恵まれてて、飲食店も豊富で、学校も近くかつ人気校区、幹線道路沿いでないので静か。

やっぱりここは人気だね。買う気や興味がないなら見なければいいのに…

中之島はシエリアがカスだから今後もカスを作る可能性が高い。

フェスティバルタワーみたいなオフィスが何本かできて終わりになるでしょ。

リーガも結局延命でしょ?
ずっと邪魔でしかない。

あとは行政のハコモノがパラパラと。

ま、31年に地下鉄通るまで何もすることがない場所だよな。

完成してもトータルで何かよくわからん場所になるのが目に見えてる。

今もパークハウス以外全て安いまま。
結局立地じゃなくて、パークハウスのハコがいいだけだわな。
あみだ筋なんかなんの用事もない。

阿波座w

出口戦略?
俺みたいにもっと前からオーナーズタワーしこたましこむのが勝ちだろ。
うめきた２期で次に影響があるのは中津と新梅田と堂島よ。
そこで確実に勝てるのに今中之島に手を出す意味がわからん。
堂島も東建と三井が確定してるから負けるはずがない。
なぜ関電に期待できると思うのかw

そもそも何もない場所に住むのはもっと意味がわからんw

>>2276 eマンションさん

いやどこもダメなんかい笑笑
ならどこでもいいじゃん

タワマン転売で大儲けした成功者様がこんなとこでずっと暴れてるのは何故なのかしら

>>2284 口コミ知りたいさん
中之島やら新駅やらセールストークに乗って買った方は楽観的だから笑えますね。

今後、賃料利回りは大阪中心も4%少々ぐらいに落ち着くのでは。

ここは今の賃料水準からみたらまだ上があるし、大阪の賃料も上向きだから、もう少しいくと思いますけどね。

>>2277 マンション検討中さん

私も北区で含み益それくらい　新築買うためにココも見に来たが、所詮西区　感動すら無かった。
北区に今ウメキタ以外リセール望める新築無いからね　面白くないが正直な意見

ここの最後の角部屋500万位UPで売り抜ける
そう考えるとデベが丸儲けと言うことだけか　悲
このマンション買った方は、　リセールは待望論になりそうね

>>2285 匿名さん

それでも中之島再開発や新駅ができるのは事実です。
ただ、このマンションが気に入っている人はそこを重視しているわけではないと思う。

>>2288 匿名さん
そう、共働きサラリーマンに買えるタワマンがここくらいだから売れてるんですよ。選択肢がないだけよ。＋1000万なら誰も買わない、買えないでしょ。つまりリセール悪いと言う事。既に御堂筋沿いの価格では買えないでしょ。

>>2287 匿名さん
そうですよね、欲しいとならなかったんです。北区がいいとなりました。
新なにわ筋線の新駅ができたらどうせ駅直結が出来るからそっちに持ってかれてここは過疎地になりますよ。
北区や梅北と比べて上がると思ってる人が多いのはビックリ、マーケットが違うからね。

色々ムチャクチャやな。
共働きサラリーマンに買えるタワマンがここくらいってそんなわけない、もっと安い所いくらでもあるし、北区や梅北より上がるなんて言ってる購入者いるか？？？
とにかく叩きたいだけか。

>>2291 名無しさん
微妙にエリート意識あるから、安いところは買わないと思う。ここがベストで限界。レクサス、BM、アウディの真ん中以下のランクを無理して中古で買う感じ。

ここ自動車スレじゃないんですが…。この車語りさん前からちょくちょく出てきますね。他スレでも見たことあります。
あと…ウメキタ以外リセール期待できない、共働きサラリーマンにとってここがベストって、それなら何も問題ないのでは…。

>>2294 口コミ知りたいさん

アンチさんもここがベストと認めてるんですねぇ。

うめきた2期って、大阪のてっぺんだから出口ないと思うけどね。
誰に次にうりつけるつもり?
投資じゃなく相続か所有欲か実需で買うものでしょ。

>>2297 匿名さん

車はともかく、これだけ低金利なんだから借りれるだけ借りて現金は投資に廻すのが正解かな。

>>2299 匿名さん

思われたいというより、経済合理的に考えたらそうなりますね。現金や株式などの流動性の高い資産は貴重です。

>>2300 ご近所さん
お金無いのにフルローンで買っちゃう人がいるから修繕積立金上げるとき揉める。
現金買い出来る人がローンにしたらその分お金増えるけど、手元にお金無い人が買っても増えないよ。マンションの含み益がどうとか言いだすだけ。

>>2301 匿名さん

そのような手元に全く現金が残らない買い方は危険ですね。
最悪残債割れしても売却できるくらいの余裕は欲しい。

>>2301 匿名さん

別にそんな話はフルローンの人に限らず、相続したお金で暮らす無職の同じような感じの人もいますけどね。

>>2302 ご近所さん

残債割れの心配をしないといけない物件は大変ですね…。

サラリーマンはお金借りやすいからね。銀行からしたらカモです。
B/Sは債務超過ですからね。老後破綻するよね。値下がりする資産を借金で買うから、よくわからない場所の不動産しか残らない運用なんだから。

>>2304 評判気になるさん

それココのこと？

ウメキタはリセールあるでしょ
有るから、狙ってる人多い
大阪はまだまだ不動産安いからね

でも勘違いしたらダメ
大阪北区中央区のメジャー７&スーパーゼネコンが建てたタワーね
タワーだったらリセールでると勘違いするから
ペンシルタワーもどきを買ってしまう
残債割れペンシルタワーは命取り

一般論と個別論の違いも理解できないのか..

どう考えても割れるよ笑、中古で買わない、新築の他買うよ。タワーって浮かれてるだけで話題性無いし、憧れないタワーはやばいって。

>>2295 口コミ知りたいさん
サラリーマンにはベストですよ、他買えないもん。

>>2309 名無しさん

そうですね。ここは一般のサラリーマンの方が梅田１駅圏内で買える最後の定借じゃない新築タワーマンションかもしれません。

ウメキタを持ち出してここを貶してる人がいますが、そもそもウメキタ（これから出来る北区・中央区のメジャー７のスーパーゼネコン施工物件も同じ）は、坪単価がここの比ではないのは確実で、資金力はもちろん、好条件の部屋はコネや運もないと買えないのは半ば常識なのにこの物件と比較するのはフェアではないですね。

アンチの人は地価や建設費が安かった過去の物件や、確実に大阪No. 1といわれるウメキタなどの無理筋の比較対象しか示せていないので、その意見に全く価値はありません。

>>2310 匿名さん

完全に実需以外の人は少なからずタワマン購入＝投資です。
投資は安い時に仕込むのが鉄則。待つのも投資。
強みが無く他にないからという理由も情けない。
高騰時に他が無いからと値段で買うのはまさに情弱で高値掴みになるリスク大。

迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめとけ。
これはほんと真理だと思います。

残債割れを恐れながらカツカツで買うより、子どもが大学に行くまではしっかり教育費にお金をかけて取締役になった位のタイミングで街なかのタワマンに住み替える方が家族全員幸せになれるよ。

住宅ローンを取り扱った事ありますが、パワーカップルが1番ヤバいです。本当にギリギリまで借りられてるので大丈夫なかと思います。変動金利は本来リスクなのに低金利環境に慣れてしまってるだけで、リスクと思ってない方ばかり。1%上がるだけで月6.7万返済ふえますからね。延滞を見てきたのでわかります、パワーカップルが収入合計の7倍くらい借りてるケースがほとんど。利上げで全滅する心配してます。

>>2310 匿名さん

あのー別にウメキタとココを比べてませんけど
ウメキタと比べるに値しないよココ

残債割れしませんか？と聞いてただけ

ウメキタはリセール無理と言ってた方がいたので
そんな事ないでしょと申した迄

メジャー7 スパーゼネコン　これ正に安心要素
買う時高くても残債割れしない安心感
建てる所もちゃんと考えて駅力　駅チカに建ってます。

>>2311 口コミ知りたいさん

待てと言われますが、二次取得の人は中古相場の高騰で負担が少なくても、一次取得の人にとっては待つ間も住居費がかかり続けます。それに二次取得の人にとっても新築が下がるような局面では所有中古も下がるのが普通でしょう。また、あなたの反対の表現を使うなら完全に投資の人以外は買いたいタイミングというのがあります。

それからあくまで個人の意見ですが、土地取得時期や建設コストの上昇からも、これから販売される物件価格がすぐに下がるとはとても考えられません。仮にそんな下落局面ではデベロッパーは開発を凍結して新規物件を出してこなくなるでしょう。

>>2314 口コミ知りたいさん

私はウメキタのリセール無理とは言ってません。
ただ、このマンションを今検討している人にとってはウメキタは検討外だと思えるので、なぜここにそれを書き込むのかが理解できないだけです。

ただの自慢か、荒らしの嫌がらせとしか思えません。

>>2313 通りがかりさん

実体験に基づいた傾聴に値するご意見かと思います。

住民スレに写真を投稿しました。
ここのスレが荒れないよう、住民スレに移りました。

>>2316 匿名さん

お言葉ですがまだ売ってもない　ウメキタ検討してくださいも言ってませんよ

買うならメジャー7 とスーパーゼネコンのタッグを組んだ物件がいいですよ（安心）と言ってる迄
残債割れ恐れるなら　安心を買って下さい
これって嫌がらせですか？

>>2319 口コミ知りたいさん

誰も残債割れを恐れているとは書いてませんが...
2302 ご近所さん が書かれているのは恐らく無理して買うのは良くないという一般論ですね。

>>2315 匿名さん

賃貸の費用なんて知れてるでしょ。
サラリーマンなら手当もでるし年間100～200位の手出し。
それを惜しんで仕方なく高値で残債割れリスクを選ぶ方が私には理解できませんね。
どうしても買いたいなら人気どころの中古の方がリスクは少ないかと。

中途半端な新品オメガ買うより中古でもロレックス 買った方がリセールバリュー高いの誰でも分かりますよね。
ここはオメガでも無いか…。

連投やばくてツッコミが追いつかないんだけど、まず子供が大学生になってから買っても一緒に住めないし、別に年収7倍とか無茶なローンは組んでない。他の購入者もインテリエリート層が多いみたいだから色々考えてるはず。
それに賃料年間200万（足りないけど）で5年待っても1000万だから、仮に残債割れしてもその方がまだ負担少ないだろうし、年齢重ねるとローンは通りづらくなる。そもそも5年で不動産相場が下がるのは不明。
メジャー7かつスパゼネの中古だと出玉が少ないから立地や間取りを選べない。
まあ何言ってもここまで粘着してるといろんな意味でもう無理なんだろうけど。

あと本当にアンチさんが大成功した不動産転売ヤーなんだとしても、深夜まで他人のマンションにネチャネチャし続ける人生って幸せなのかな…。

>>2322 eマンションさん

インテリエリート層って貴方の造語かな？
金利や固定資産税・家賃補助など加味する100万程度の差では。
あと記載されてる内容ですが営業マンのよくあるテンプレの羅列ですね笑
ずっと思うのが否定派の人は論理的な理由を述べてるが擁護派の人は他が～とか賃貸よりは～と曖昧ですね。
ここじゃないとダメな理由はないんですか？

>>2321 名無しさん

１、２年待ったところで今より安くなるはずがない。それどころか価格はさらに上昇する可能性すらある。さらに2319さんのいうようなメジャー７&スーゼネ施工なら希望する地域、間取りの部屋は間違いなく購入可能な価格を超えてくる。いくら素敵でも買えないのでは意味がない。

また、中古を買えというのがあなたの中古マンションを買えという意味なら、あなたのような嫌味な人から買うのは私なら絶対に嫌。

とにかく、アンチさんに何を言われようとここが気に入っているし自分の判断も間違っていないと確信している。

サラリーマンが買える限界だから売れてるんですよ。ブランズ梅田の初期価格がここと同じぐらいでしたよね。

>>2322 eマンションさん

住宅ローンがあると賃貸出せませんよ。売却か返済です。

自分も大学出た後はサラリーマンしてたけどタワマンは辞めてから買いました。副業なり起業なりして収入増えてから買った方がいいですよ。
もし子どもがいるんだったら可哀想だよ。棟内の子と一緒に通学したり遊ぶこと多いんだし。

>>2324 名無しさん

これまでの書き込みを見ていて、非論理的なのは明らかに否定派の人ですね。2327 検討板ユーザーさんにいたっては文意さえ理解できていないように感じます。

ここじゃないとダメな理由については過去レスにいくらでも他の方が書きこまれているので読んでみることをお勧めします。

相手の状況何も知らないのに子供かわいそうとか言ってくる高齢者…

>>2328 匿名さん

そんな階層カーストのような考えを持って子育てする人がいることがとても残念です。何より、あなた自身の持つ潜在的な差別意識が一番問題なのでは？

>>2329 ご近所さん

アンチさんに反論しても 営業マンの常套句！テンプレ！ ばっかりですからね。それで自分は論理的とか言われても…。

>>2331 ご近所さん
高学年になって学力もスポーツも差がついてくるし、お金持ちの家の子どもの方が小遣い少ないことに気づいたり、子どもは案外敏感。

>>2333 匿名さん

そう子供は案外敏感ですね。
（ここを購入できる家庭なら子供の小遣いくらいは問題ないと思いますが...)
ただ、あなたのそうした考え方を子供が敏感に察知してるように思えてなりません。

>>2333 匿名さん

え、もしかして学力や運動能力は親の収入と完全に比例するって思ってる？
収入レベルが一定以上なら後は本人の能力（というか遺伝）次第なんだけど…。むしろ実家太い子ほど関関同立とかが多いイメージ。
それにお金持ちの方がお小遣い少ないの？？

ランボルギーニ買ったのでここは辞めました。
お小遣い制にしてまでタワマン買う人いるのかな笑

>>2331 ご近所さん
別人ですが読んでいて、プレミアムフロア買えば？と思いました。資本主義とはそう言う事です。子供の時から慣れていた方がいいと思います、ハングリーにならない。
子供ながらに上層階と下層の人間力の差はわかると思いますよ。いい環境だと思います。

>>2325 匿名さん

不確かな先の事を断言する人は信じるなって習いました。
ここが気に入ったのでは無くて消去法で妥協的にこちらを購入されたのですね。
あと2～3年早ければもっと選べたし今頃含み益が出てて、妥協せずに選べてたと思うとタイミング難しいね。

>>2335 匿名さん
子どもは遺伝で決まるのに学区がどうのこうの言ってる共稼ぎの家庭で、こどもほったらかしで勉強もスポーツもダメになってる子見ませんか？
そうまでして立地に拘った不動産買わなくてもと思ってしまいます。
お金持ちの子って金持ちってみんなから言われるの気にするのは親の世代も子の世代も共通みたい。子どもでお金持ってる方が子どもコミュニティで変人扱いされる。

>>2337 匿名さん

あなたにとって人間力とは経済力のことなんですね。

>>2340 ご近所さん
人間力とは経済力じゃないでしょ、自分は人よりたいていのことで基準が高いと思っていても、まったく見えていない弱点がある事を理解して生きている人は人間力が高い。
そんな人ほど資本主義でも勝っている。
この感覚もない日本人が多いと思ってます。子供は自分で学ぶしかないので、一緒の建物にいるのはいい環境かと。

>>2341 匿名さん

その人間力が高いあなたが、なぜこんなただのマンションスレに必死になって書き込んでるのかはわからないが、そんなに上層階とか下層階とか意識しなくてもいいのに、とは思う。

>>2342 マンション掲示板さん

全く意味がわからないけど、学区学区っ公立小学校の話でしょ？その時点で親の差が出てる。住宅ローン貧乏

住宅ローン破綻するパワーカップルとか階層カーストとか、タワマン文学に毒されすぎてて草

>>2348 さん

なんでここの購入者ってこんなに人を見下した書き込みするのでしょうか。
上では購入者達をインテリエリート層と自称してたし。

>>2350 マンコミュファンさん

市況も知らない田舎モンの自称インテリエリート層じゃないの
タワーと名の付くものは何でも飛びついて買う
(とりあえず)
残債割れでアタフタしないでね

この場所でこのクオリティは高いね。現地見てびっくり。

お金ない人が住宅ローンで買い出すとリセールがどうとかおかしくなる。
上がろうが下がろうが新築で好立地に住めればいいと思う人だけ買って欲しいですね。
自宅はほどほどにしてサラリーマンの与信力は不動産投資に使えばいいのに。自宅まで投機対象にしないでね。

今後も新築は高くなり続けるよ。
そして前は安かったと言い続ける。
でも新しくていい立地のものは買い手が現れる。
だからデベは高値で売り続ける。
大阪市内に抵抗があった郊外の所得豊かな層も今後流れてくるのは止まらないからさらに売れる。

実際ほとんどのタワマンは竣工前完売でしょ。
ぼったくりしてるわけではないが、売り手も困ってないのよ。たぶん。

パークハウス梅田もたいしたことないのに高くなるだろうが売れるだろう。
堂島と梅北は大阪のサラリーマンなんか相手にしてない。
中之島の次の次もそうなる。

でも大阪は東京と違うからな。
どこまで行くかな。

>>2355 マンション検討中さん

梅北は売れそう、堂島三井と中津三菱はこけそう、中之島関電は安い部屋は売れるがリセール悲惨そう。ここ以降のフツーの物件でまともなものは一つも出てこなさそう。

無知なガイジンとトンキンに売れる部屋はまだまだ上がりそうだが不景気になったら、ジャパンリスクが顕在化してらオオサカ高額ものは全スルーされて暴落しそう。

>>2355 マンション検討中さん
バブルですね！

>>2355 マンション検討中さん
バブルですね！

>>2360 マンコミュファンさん

内容はどうでもいいけど差別用語はやめましょうよ

適正価格に落ち着きますよ、値段の上がり方見てたらタワマン需要より資源物流人件費の影響だと思います。
この辺りが適正になれば今建っているマンションと同値段でグレードの高いマンションが出来ていくでしょうね。今は買わない方がいいと思う。

>>2360 マンコミュファンさん

堂島三井　中津三菱もネームバリューと
立地で売れるしリセールも価格次第

今は、どこもタワーと付くだけで
買い漁る危険な状態　高値頭打ち
リセールどころか　金利も上がったらと思うと
怖いね　競売物件のオンパレード！

>>2365 匿名さん
競売チェックしてるけど住宅ローン払えなった物件最近どう？見つかった？

>>2364 マンション検討中さん

資源物流人件費が「適正」になるのはいつでしょうか？

>>2365 匿名さん

競売ってよっぽどじゃなきゃいかないよ、素人さんかな？

>>2367 eマンションさん

事実として、アメリカは金融緩和縮小で住宅の販売量が減少し、契約済み住宅の解約率が急上昇している。米南西部では45％、テキサス州では38％の減少。住宅メーカーの新築住宅の在庫は膨れ上がっている。

住宅所有者が住宅ローンの残高不足に陥っており、返済の不履行率は、リーマンショック後の2009年の水準にまで上昇している。

日本も金融緩和縮小で同じ道をたどるのでイールドカーブコントロールをやめたくらいかなと。個人的な予想はちょうど新築タワマンもふえているので2025年には在庫だらけで下がりだすと思います。時計、車は中古価格は暴落してるので次は家です。

>>2369 名無しさん
アメリカはノンリコースローンで固定金利やから日本と比較してもしゃーないよ。

>>2370 匿名さん

地方と都市部、戸建とマンションを区別したデータでもないですしね。
自動車とも事情が全然違う…。

>>2364 マンション検討中さん

違うよ。

デベは供給を絞ってるから値下げする必要はないんだよ。

値上げしても円の価値が下がってるから、グローバルで見たら激安なので海外勢が買い込むんだよ。

つまり日本人は都心に住むマンションがなくなるんだよ。

つまり、新築がでても賃貸に出すのに投資家が買うか、外国人が住むようになるだけだよ。

>>2372 eマンションさん
都心のマンションって家売った老人世帯、相続や贈与で買った若い世帯ごろごろいるよ。これから相続バブルも来るし働かない日本人が買っていく。
新築未入居で転売したい人多いし、タワマンの家賃払える層は限られてるから賃貸物件は増えないよ。利回り的にも全然美味しくない。あくまで税金対策。
だからお金ある人は賃貸の方が得ですよ。家賃40万円でいいとこに住める。

>>2373 匿名さん

タワマンの賃貸は死ぬほど増えてるし衰えてないね。
高額家賃は法人や個人事業主がガンガン借りてくれるよ。

>>2370 匿名さん
変動金利の方がリスク高いよ。日銀が金利抑えてるだけ。
利上げ局面をしらない人だらけだな。きっと経験ないんだよね。

みなさん何か勘違いしてますが、海外がとか投資がとか賃貸がとかなってますが、こんな普通のマンションの話じゃないと思いますよ。もっと共用部分がハイクオリティのマンションの話ですよね？全く別次元です。ここはサラリーマンが買って微妙に損して売却するだけ

>>2375 評判気になるさん
いやーさすがです！リコース／ノンリコースの点についても解説をお願いいたします！

>>2376 マンション検討中さん
>微妙に損して売却
賃貸の方が得だったってこと？
買値より高く売れるのってたまたまですよ。
共用部分が豪華だと貧相な格好の人と賃貸の水商売風の人らが知り合い連れて来てドヤりだすから嫌ですよね。

>>2376 マンション検討中さん

ここ海外組が相当すう買ってますよ。
ここに限らず大阪のタワマンはほば全て。

>>2376 マンション検討中さん

今の市況で微妙に損くらいで売却できるならこの物件の購入者なら大体許容しているように思いますけどね。
実需組が多いらしいのでそれなりに長く住みたいと考えてるんじゃないかなぁ。

賃料利回りでみればまだ値上がりはできますね。

修繕積立費はどのくらいのペースであがりますか？

>>2381 匿名さん

投資初心者です
言ってる意味が良く分かりません
何故値上がりするのですか？

>>2383 さん

自称初心者の攻撃的な教えを乞う姿勢w

>>2384 マンション検討中さん

あなたが分かるなら代わりに答えて貰ってもいいですよ
値上がりする根拠がわかりません。？

2383
初心者で分からないならまず、最低限の事を勉強しよう。

修繕積立費はどのくらいのペースであがるか気になります。知らないのに家賃、リセール云々言ってるのか？参考にならはい。
加味されてない机上の空論が展開されている。

修繕金のカーブなんかモデルルームできけよww
初回で確認する話だろww
皆がおまえの参考のために御説明申し上げる理由ってなんなんだよwww
販売終盤だっつうのwwww


こんな煽りでOK?

>>2388 マンション検討中さん
見てないんだ笑、やばいですね。
10年で7.8万、15年で13万くらいでした。
インフレ2％定着で日本の金利も長短ともに１─２％程度まで上がる可能性がある。返済金利4倍。費用だけで月20万くらい楽勝か。

>>2386 マンション検討中さん

答えられないの様子
何故値上がるのか　言えないのですね
勝手に値上がると言われてもね～
何も難しい話でもないと思うよ
上がるは願望ね笑

>>2390 通りがかりさん

他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言は投稿マナー違反ですよ。

>>2391 ご近所さん

2386 マンション検討中さんにも言えますね

>>2389 eマンションさん

サラリーマンは焼け野原の金額ですね、ひどく後悔するでしょう。賃貸だしても家賃45万とかかな、誰も借りないね。

>>2389 eマンションさん

よくそれほどの大嘘がつけるものですね。修繕積立金が月額13万円にもなるわけないでしょ。

大体、修繕積立費にも突っ込んでないし、それをいうなら修繕積立金ですね。それに修繕積立金は普通平米単価で表示しませんか？13万円とはどのタイプの部屋を想定してるんでしょうか。（もちろんこのマンションには300m2超などの広大なプランはありません）

そもそも何の資料を見たんですか？私の手元の資料とは全く違う（15年時点で350円/m2想定）ので、もし嘘なら立派な業務妨害だから軽く考えない方がいいですよ。

>>2393 マンション検討中さん
タワー購入最初は、2003年
それから数軒購入
北区中央区投資として保有してます。
プロの方からしたらまだまだ初心者

この西区のこのマンションが何故上がると思ってるのか(大した共有部分も見当たらないのに)
それが聞きたくて聞いてます。

チャンスと思える答えが返って来ないですね

>>2396 通りがかりさん

それは恐らく、あなたの質問に悪意しか感じられないからです。

>>2397 通りがかりさん

悪意？
西区の物件ってどんなものか　正直買う前提で見てきましたけど
今持ってる物件>西区のタワー
が勝ってしまったので　皆さんの上がるという意見も聞きたくて
これだけ高騰すれば　誰もがまだまだ上がる
リセール期待するのも仕方無いですけど

本業で収入がある人は自宅のリセール興味ないみたい。
査定結果見ても反応が鈍い。

>>2397 通りがかりさん

2398 通りがかりさん　は初心者と言いながら北区中央区に数件タワーマンションを保有しているといい、その割には何度も修繕積立費（管理費とごっちゃになってる？）なんて単語を使ってるし、完全な煽りでしょう。相手にしない方がいいですね。