THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>2174 評判気になるさん

プレミストのことですね！
7軒しか即転出ずに3件がプラス1000～2000万で成約。
リセール狙うならやっぱりあちらでしたね…

>>2175 eマンションさん

違うデータマンさんがいるのかな？
そのようなことは書かれていませんでしたよ。

>>2173 マンコミュファンさん

担当者は、あくまでも営業トーク
所詮西区物件は、西区住民しか検討しないかな
北区中央区民は検討外
あと数年で新築物件価格が高値頭打ちしても
ここも同じようにリセール値上がりするとは限らない　売値がお手頃価格なら良かったが
北区中央区物件と同じ位の坪単価が致命傷
購入者は、売るときも仲介手数料を払わないといけないし　買うときも物件価格プラス諸々諸経費がいったはず　儲かってもそれをペーするくらい
と思いますよ
賃貸に比べてお安く住めました位かな

>>2177 匿名さん

ところで、
あなたはなぜ、その西区のこのマンションスレにずっと粘着してるのかな？

>>2177 匿名さん

そもそも区によって住民の層が違うから、そこを一括りで比較するのはナンセンスでは。
西区は周知の通りファミリー層やDINKS・高齢者に特に人気で距離は近くとも靱公園周辺とシティータワー大阪本町周辺では雰囲気が全然違う。
ただリセール目線なら投資家やギラギラ系の比率も違うので価格が青天井にならないのは実際そう。
サンクタスが代表されるように坪単が低かったので、伸び代が大きかったのがここまで価格が高騰すると厳しいでしょうね。
リセールを期待するなら西区ではプレミストの初期組までが最後だったかもしれない。

モデル見学行きました。正直このクオリティでこの立地で何故利益が出ると思ってる人が多いのでしょうか？特徴もないし、中央区はタワマンが乱立して供給過多です。買った方の勇気に脱帽です。
私は、西区の中流階級が上流階級を気取ってる風が苦手です、靴やバックだけわかりやすいブランドロゴの私服、Diorバックの柄に負けてるような人、似合わないルイヴィトンの服、中古のポルシェ、中古ゲレンデみたいな層です。

買えもしない人のひがみって怖いですね。
買ってから一人前のご意見頂きたい。
総合的にみてステキなマンションだと思います。

>>2181 通りがかりさん

怖いのはあんたでしょ
否定的な意見＝買えないの暴論笑
しかも買わないと意見すらするなと
自分は理由も述べずステキなマンション笑

>>2180 通りがかりさん

西区が嫌いなのにモデル見学には行かれたんですね。
それから西区といっても場所によって全く雰囲気が違うので、ただの行政上の区割りの問題なのでは？

露骨な西区ヘイト
この人と同じマンションにならなくて本当に良かった…

色々言う人はいるけど、2期2次以降も順調に売れてるみたいですねー

>>2185 マンコミュファンさん
中津や福島のハイエンドのタワマン買えなかった人が買ってるのかな？そこは今数千万上がってるから売って次を考えた時、対象に入らないけどなー

>>2186 さん

別に2185さんを擁護するわけじゃないけど、2186さんに逆に訊きたいのは、あなたが対象に入らないというこのマンションスレになんで書き込んでるの？

ココ観てる利害がない人からしたら、2186さんがメッチャ意識しまくってるように見えると思うけど…、もしアンチするなら逆効果じゃない？

ここで、ここのアンチを書く人って、本当に大丈夫？
京阪不動産が本気を出せば、この方々全員営業妨害で訴えられるでしょうし、一瞬で特定もされるでしょ。
大丈夫？

買われた方で5年、10年、15年、20年と修繕費、管理費の上がり方見た方いますか？
単純にこの建物を200戸以下で管理、維持するのは大変かと。最初は安くても比例関数的に増えそうで教えていただきたく。

>>2188 匿名さん
逆に褒めまくると営業協力金でもあるかのような理屈

アンチ祭り再び！
やっぱり写真なくても荒れるときは荒れますね～

西区下げ、200戸以下をつついてくるところをみると中之島の借地の営業マンかな

>>2196 通りがかりさん

違いますよ、住み替え検討中です。
今のマンションはそこそこ大規模で最初は2.5万くらいですが10年で８万、15年で13万、30年で35万くらいになるので半数以下の戸数で心配になっただけです。

一期から予定より値上げ、そのあとも値上げ、

中之島に美術館、医療拠点、オフィス、複数のタワマン、商業、ホテル、

近所でブリリア、パークコート、うめきた２期の高額タワマン、

淀屋橋でツインタワー、御堂筋高層化、

そのあとなにわ筋線、中之島線延伸、

広域で万博にIR

好材料しかないのにここはかえが効かない

中心部は普通のタワマンでも400-500になるだろう

もう安い大阪は終わった

>>2193 通りがかりさん

どうでもいいですが、それをいうなら比例関数的ではなく“指数関数的”ではないでしょうか。参考になる！をつけた方ももらい事故のようになってますが、ひょっとして自作自演ですか？

このマンションの良し悪しは置いといて、梅田周辺に一局集中していくのはそうなんだろうね
梅田はもちろん梅田一駅エリアのマンションも今の値段じゃ買えなくなるかな

>>2199 匿名さん
すみません間違えてます。見た方はいるんでしょうか？

イールドカーブコントロールが終わる時からが勝負ですね。アメリカは住宅ローン延滞率20%近くなってます、不動産価格も総崩れです。不動産は金利に素直に左右されますよね。
変動金利1.8%ぐらいになるだけで金利負担が4倍ですから、それに管理費が加わるので天井は近いと思ってるタイプです。キャッシュで買えないのと、戸建てはすぐ売れない貸せないで迷ってます。

>>2200 マンション掲示板さん

中華系もまとめてお買い上げ頂いたとか

中華は強いね。

パワーカップルとかいう危ない人達は大丈夫かな？
10年後、金利1.8%になると金利負担６万増、管理費10万になり、延滞かな。
基本的に不動産は値下がりする資産なのでそれを借金して買う本当のリスクをまだ誰も知らない。リーマン後の世代なのかな。インフレとデフレは交互にくるのでインフレ強い今の次は、、、

タワマンとパワーカップル叩きは大人気コンテンツやからね～

>>2205 マンション検討中さん

パワーカップルの件はともかく、これから円の価値は中長期的に間違いなく下がるでしょう（つまりインフレと同義です）。

一方で、自国通貨の下落に比して日本という国の価値は相対的に上がるはずです。それは、民族主義的な意味ではなく、国土とそこに暮らす日本人を含めて、類稀なユニークな特徴を持っているからです。この特異性があるので世界中の人々を惹きつけているともいえます。この価値は連綿とした歴史に根ざしたものなので少々のことでは揺るがない。

あくまで個人的な意見ですが、このマンションのリセール価値などの議論は些事であり、今、都心部や日本的な情緒が残る景勝地などの付加価値の高い不動産を取得しておくことは、間違い無く合理的、客観的に正しいと思えます。

>>2207 匿名さん
ドル目線で話していますか？その理屈なら円資産全ての価値が対外国通貨に対して落ちると言う事ですよね。決済通貨が同じなら同じですね。
通貨と日本の価値とやらを比べるからロジック崩壊してるのかと。
まさにここは都心部や日本的な情緒が残る景勝地などの付加価値の高い不動産ですね。

>>2207
よくご理解されてますね。
紙幣の価値は下がる一方ですからね。
銀行に預金しているだけで目減りしている現実を理解されていない方が多すぎます。

>>2208 マンコミュファンさん
貨幣価値が下がり、マンションなどの現物資産の価値が上がるという意味では？

>>2210 ご近所さん

金融緩和期のロジックですね、世界の政策は引き締めに変わってますよ。日本は先進国唯一金融緩和中です。
引き締めに変わったとき、紙幣の価値は上がり、金利が上がり、不動産は下がるんです。
普通の景気サイクルですよ。

>>2209 通りがかりさん

意図的に下げてる政策ですよ？？今転換期です。
資産インフレで利益を与えて経済を回す政策です。
金融緩和期のロジックですね、世界の政策は引き締めに変わってますよ。日本は先進国唯一金融緩和中です。
引き締めに変わったとき、紙幣の価値は上がり、金利が上がり、不動産は下がるんです。
普通の景気サイクルですよ

なんで同じ文面で違う名前になってるの？
ひょっとして自作自演の類？

住宅ローン金利７％のアメリカ不動産は別に暴落というほど下がってないんだが

>>2214 通りがかりさん

場所によりますよ、アベレージ20%くらいは下がってます。延滞率も20%超えてますよ。リーマン水準まではまだまだですが。

NYやロスみたいな大都市でも不動産下がってるのかな？

>>2205 マンション検討中さん
デフレですよね
でもインフレデフレを繰り返しながら
不動産も物も右肩上がり　じゃないのですか？
下がる時に売らなけれなば損しない
延滞という結末はしっかり考えておかないとは思うけど(無理な高値の購入)

不動産もただ買えば右肩上がりとは思わない
これからは2極化が進む
タワーと言うだけでは危険だと思う

>>2216 eマンションさん
コロナで下がり、戻り、再度下落基調

>>2212 通りがかりさん

間違いなく二極化になりますね。
特にこの近辺は供給過多なので顕著に差が出る。
ではここは勝ち組になれるか＊＊＊になるか、考えれば自ずと買うべきか否か分かるでしょう。

肥後橋周辺って供給過多だったんですね！
知らなかったな～

>>2220 名無しさん

タワーは、無いけど
古いマンションが供給過多　
いくらタワーが出来ても
古びた町並みはいけてナイな

>>2220 名無しさん

必死なのは分かるが肥後橋だけで検討する人なんていないよ。
本町から北浜も競合エリアとなる。
その中で優位性を持てるか…厳しいね。

>>2220 さん

肥後橋がメジャーな駅と勘違いしてない？笑

>>2223 口コミ知りたいさん

？？？