おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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2106
口コミ知りたいさん
>>2105 eマンションさん
いや素性が分かったのは2095さんでしょ笑
まぁこれ以上はやめときますが
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2107
評判気になるさん
え、氏素性って普通に使いませんか…？口頭では少ないにしても文章だとまあまあ見ますよ。
それに文章の独特さはアンチさんの方がずっと上ですよね。
相手すべきじゃないんでしょうが、どうしても気になってしまって申し訳ないです。
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2108
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されます。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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2112
マンション検討中さん
結局、アンチの人のコメントには悪意や利害しか感じられず、ただ板が荒れるだけ。
それなら、多少自己満や独善を感じて鼻についたとしても、実際にリスクを取って購入した人の意見の方が参考になる。
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2113
検討板ユーザーさん
>>2112 マンション検討中さん
購入された方々の意見を色々聞きたいですね！
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2117
管理担当
[No.2109～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2118
評判気になるさん
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2119
マンション検討中さん
やっと平穏が訪れましたね。
ファインタワーを購入したのであればそれに相応しい品格をもった書き込みをお願いしたいものです
舞い上がった書き込みや写真はこちらが恥ずかかかるので控えてもらいたいものです。
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2120
評判気になるさん
>>2119 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
アンチを呼ぶような投稿をしないで貰いたい。
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2121
職人さん
建設途中の写真を投稿することがそんな恥ずかしいですかね？
それをいちいちケチ付ける方が恥ずかしいと思いますが。
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2122
マンコミュファンさん
第2期1次と2次(計14戸)登録受付が終わって、先着順が6戸増えたので計8戸売れたってことなんですかね～
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2123
口コミ知りたいさん
これ今後も毎回削除依頼しないといけないのかな？
それとも運営が監視してくれてる？
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2124
ご近所さん
>>2121 職人さん
写真投稿は全く問題ないと思いますし、私自身もむしろ楽しみにしているくらいです。ただ、添えられている文章に美辞麗句が多く、一部の方には鼻につくのかもしれません。
それでも、投稿する方の自由ではありますが。。
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2125
eマンションさん
>>2124 ご近所さん
私も購入者です。
写真投稿自体が悪いとは思いませんがそれきかっかけで荒れているのが現状です。
竣工前に完売目指して欲しいのでマイナス要因になるなら、写真投稿控えて頂きたい。
購入者掲示板で楽しむで良いのではないでしょうか。
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2126
口コミ知りたいさん
写真投稿がなくなっても結局荒らされると思うけどなーアンチは荒らすこと自体が目的だから理由は何でもいいわけで。
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2127
ご近所さん
>>2125 eマンションさん
2124 です。
そうですね。住民スレも閑散としてますし、そちらを盛り上げていただいた方がみんなハッピーかもしれませんね。
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2128
匿名さん
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2129
匿名さん
>>2128 匿名さん
写真とコメントは住民スレに投稿して頂いて、こちらの検討スレにその旨記載してもらうというのが無難な気がします。もちろんご本人が決められることですが..
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2130
マンション検討中さん
>>2128 匿名さん
煽りでしょ
また投稿させアンチする流れ
写真の話題はスルーが良いかと
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2131
評判気になるさん
>>2129 匿名さん
写真投稿者本人です。
2129さんのご意見、いいですね。今後はこの方法で投稿を続けたいと思います。
ここのスレが荒れることは本意ではありませんし、一方で、写真を見て下さる方も一定数いらっしゃるようですので、2129さんの案が良いと考えました。
ただ、当面肥後橋の近くに行く用件が無いこと、土日もしばらく自由な時間が取れないので、次の投稿まで少し間が空きます。
決してモチベーションがダウンした訳ではありませんので、ご心配なく。
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2132
匿名さん
>>2128
人ばかり当てにしないで直接見て、画像を納めたら!?
交通便のいい立地なんだから。
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2133
通りがかり
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2134
名無しさん
これだけ粘着してる荒らしなら購入者を騙ってもおかしくない。
誰が本物かどうせ分からないから、みんな常識的な範囲で好きなようにすればいいと思う。
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2135
マンション検討中さん
久々にここ来ましたが、なんか嫉妬心満載な書き込みが多いですね。笑
ここはバランスがいい。立地もいいし、価格も高いですが他と比べたら妥当な価格帯ですしね。堂島買った後だったので、ここは買いませんでしたが、いい物件だと思います。アンチが湧く物件程、人気なのはもう当たり前の事実ですしね。
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2136
匿名さん
堂島買う人がここを永らく検討していたんですね。
ふーん。
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2137
マンション検討中さん
自慢のお写真＋美辞麗句はまだでしょうか？
いつも楽しみにしています。
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2138
匿名さん
堂島もCMとホテルで踊らせ抽選の嵐だったようですが、ホテル上しか共有部分の恩恵がなく それが分かった暁には、今度は今だ売り物件が残ってる模様
タワーは、つくづく共有部分が使用するしないに関わらず大事か分かった次第
さてここはどうなのかな？
タワーの共有部分はどんなものが有るのかな？
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2139
マンション掲示板さん
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2140
名無しさん
やっぱりここの荒らしは他物件スレも荒らしてる人だね。
言い回しや誤字にオリジナリティが溢れていらっしゃる。
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2141
マンション検討中さん
>>2136 匿名さん
2135です。2139さんが既に書いてくれてますけど、永らく検討なんてしてませんよ？どこをどう読んだら、そうなります？無理矢理、妄想くっつけてまでアンチする理由ないでしょうに、、。
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2142
匿名さん
>>2135
はいはい、堂島購入自慢をいちいち引きらかして「いい物件だと思います」って
言われてもねぇ。。。
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2146
管理担当
[No.2143～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2147
評判気になるさん
すごろく評価高いけど、なにわ筋線通るころリセールバリューどれぐらい行くと思う?
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2148
名無しさん
>>2146 マンション検討中さん
アンチも購入者も相変わらずどちらもレベル低いな
ここまで低いマンションもほんと珍しい
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2149
匿名さん
>>2147 評判気になるさん
なにわ筋線って魅力的なんですかね。
海外旅行の時の関空使用はいいなって思いますが
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2150
匿名さん
>>2149 匿名さん
中之島をやたら推してるから、どうなのかなって。
ここにいていくかな？
何ができるか次第だけど。
ここに住んでなにわ筋線で難波や梅田には行かないと思うけど、中之島の発展は期待できそうかなと。
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2151
評判気になるさん
なにわ筋線できたら新大阪にも行きやすくなるんだっけ？個人的にはかなり有り難い。
中之島には商業施設できてほしいけど流石にないかな～
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2152
評判気になるさん
>>2147 評判気になるさん
購入時の80%ぐらい。利益は出ない。
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2153
マンコミュファンさん
単純に質問なのですが、立地も最寄りが肥後橋駅程度とあまり良くなく、設備は細長い板マン。それでいてかなり高額。入り口周りの水景も、夏になると虫が湧きそうかと危惧しており、どこが魅力なのでしょうか？誹謗中傷ではなく、そのように想像できて、メリットをおしえてほしいです。
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2154
口コミ知りたいさん
>>2152 評判気になるさん
それは厳しすぎるかと。
3Lに関しては購入金額とほぼ同等で手数料加味しても残債割れリスクは少ないでしょう。
低層に関しては市況次第だが残債割れあり得るか。
ただ永住向きで購入者も即転狙いはいないのでは？
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2155
ご近所さん
>>2153 マンコミュファンさん
このご質問に返答するとまたアンチを呼び込みそうなので、このスレの過去レスを読み返していただくのが一番かと思います。
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