THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

タワーの北東から。

タワーのお向かいの大阪教会の礼拝堂に通づるお庭の木々が剪定され、きれいになっていました。
こんな素敵な建物が真向かいにあることも、このタワーの魅力ですね。

ここの物件を検討中です
購入者さんで住み替えの方は、何処からですか？私は中央区のタワーからです。
共有部分は、スカイラウンジ等無いけれど
やはり新駅に徒歩圏内と学校区が良さそうなので惹かれてます。
購入者さんもそうですか？

>>2003 マンション検討中さん

私は同じ西区のタワーからです。共用部はあまり利用しないこともあり個人的には優先度が低いです。新駅は購入の決め手ではないですが、将来楽しみではありますね。

今のマンションは堀江小学校区にあり、同校は市内でも屈指の人気校ですが、西船場小学校も評判は良いようです。実際のところ、この両校なら学校そのものの差より年次による差の方が大きそうです。

でも、一番気に入っているのはこの界隈の雰囲気というか、都心部とは思えない明るく穏やかな住環境です。子育てには学校区より、むしろこういったことの方が重要な気がします。

>>2004 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
北区中央区に住み初めて西区を検討しています。
肥後橋で仕事もしたことが有りビジネス街のイメージでしたが、この辺りは１本中に入り
目の前に教会も有るとても雰囲気の有る所だと思いました。現在の住んでる所も周りには沢山の歴史有る建造物があるので似ていますが
こちらの方が落ち着いた感じが有りますね
その辺が子育てにはいいのかな
靱公園も近いのも良いですね。

>>2005 マンション検討中さん

靱公園は人気ですね。ちょっと人が多すぎる気もしますが広いので問題ないですね。

個人的には最寄りの西船場公園や京町堀界隈の雰囲気が特に気に入ってます。ガヤガヤしてない、いい意味での下町感があって本当に素敵な処です。基本ビジネス街なので土日はとても静かですし、飲食店も多くてゆっくり過ごせると思います。

同区内某所からの住み替えです。
今のマンション、交通の便は最高ですがスーパーが遠いのがとにかくストレスで…。
学区も考えて堀江かこちらかで迷い、最終的には梅田や靱公園、中之島の文化施設へのアクセスの良さでこちらに決めました。

>>2007 マンション掲示板さん
以前分譲賃貸でライフの隣に住んだ時は良かった
です。安心感もありました。笑

ココは、再開発の梅田、中之島にも近いので
リセールも良いと思ってます　違うかな？
そんなに大きく無いタワーですが
メガタワーが苦手な方には良いですよね

>>2007 マンション掲示板さん
今は本町辺りですか?
スーパーが近いかどうかは、やっぱり重要ですよね。

>>2003 マンション検討中さん
西区からの住み替えです。
靭公園は広くて手入れもされていてとても気持ちが良い公園です。散歩するだけでも気分が良いですよ。そしてこちらのエリアはマナーの悪い方いません。
また西船場小学校、花乃井中学の評判も良くお子さんいる方はおすすめです。ライフ、駅、学校近いのでバランスがいいマンションだと思います。ペンシルタワーなど色々言う方いますが自分が気に入ったのなら関係なし。ひねくれおじさんは無視しましょう。

はじめまして。
不動産購入初心者、独身39歳 自営業です。
自宅(いずれ売却) 40-60㎡希望　
靱公園付近が希望で、ファインとプレミスト、クラッシーで検討してます。
プレミストは昨年秋に見学いきました。
5階の60平方メートル　当時6500万
内装があまり好みでなく、迷ってやめました。

gwに見学行こうと思います。
ざっくりと
この３つの比較教えて頂きたいです。

>>2011 マンション検討中さん
売却前提なら駅チカが良いのではないでしょうか?

ただ、プレミストは完売してませんでした?

>>2011 マンション検討中さん

西船場校区はこの辺りでは一種のブランドになっているため、ファミリー向けの間取りならファインが転売しやすいと思います。
単身、DINKs向けならプレミストも良いですね。ただ上の方も仰る通り完売していて、転売物件だとかなりお高くなります。

>>2013 口コミ知りたいさん

西区は、全然分からないけど
西船場校区ってプランド化してるのですね？
北に歩けば中之島界隈のビル群や川の風情も味わえるいい場所に建っていますね

>>2014 マンション検討中さん

購入者で近くに今も住んでますが流石にブランド化は無いかと…校区でここを選ぶ方も聞いたこと無いですよ。
ただ悪くないのは間違いないですね。

靭公園周辺の物件はどの物件も人気のようですね。
第2期分譲で希望が重なった場合は抽選とのことです。
他物件と比較しましたが、やはりこの物件の立地は気に入っているので、間取りと価格含めて13日の締切まで悩みます。

『シエリアタワー中之島』の予定価格、スムラボにすごろく氏が投稿されてますね。
やっぱりというか、このご時世なので定借でも結構な価格帯になっています。
こちらの売れ行きにも影響ありそうですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/77302/#i-4

>>2017 匿名さん

定借でも良いならシエリアタワーの方が、断然良い
ここは、コストカット満載
住宅ローン控除も満額貰えないし
食洗機をはじめ色々オプションなんて
最近のマンションには珍しいね
販売員も気に要らないし　早い時期に検討やめた

シエリアタワーの方がリセールも貸すのも良いと思うだが

>>2018 通りがかりさん

定借とか賃貸と同じじゃね？
資産価値ねーし。
悪い人のマネロンのイメージしかねーわ。
何もわかってねーアンチは引っ込んでろ。

>>2019 検討板ユーザーさん

ここまで無知で偉そうに出来るのは尊敬に値するね。
まず東京を見よう。
ここ数年で大阪も一等地物件は定借率上がる。
定借＝マネロンの論理的な理由が欲しいがどうせ無理だろうな。

>>2018 通りがかりさん

価値観は人それぞれなので仕方がないですね。
販売員さんは嫌なら交代してもらえばいいと思います（業務委託なら尚更）。定借は買主のデメリットが多すぎて、私はどうしても不安感が拭えません。
ローン審査や貸付枠なども何かと制約がありますし、果たして大阪に東京のようなポテンシャルがあるのかは甚だ疑問です。リセールなら特に。

>>2020 マンション掲示板さん
ブーメラン刺さってるの気づいてます？
貸借率って何ですか？

>>2022 eマンションさん
ごめんなさい漢字変換ミスありました。
定借率って何ですか？

東京にも確かにパークコート渋谷ザタワーとかあるからね。借地でもハイグレードはニーズある。

>>2022 eマンションさん

ブーメランの使い方もおかしいし、煽って変換ミス謝罪笑
定期借家の割合が増えるを定借率が上がると書きましたがご理解出来ませんでしたか

定期借家…？？

定期借家の件は置いといて、定借増えてるのはデベ側の都合であって購入者にメリットがあるわけでもないからね…

>>2026 マンコミュファンさん

定借の正式名称ですね

>>2025 検討板ユーザーさん
東京と大阪の定借率は何%に上がりました？

>>2025 検討板ユーザーさん
関電不動産の営業さんなら大阪に定借タワマン激増中と思うのも無理ありませんが、シェリア除けば上本町とガーデンが目立つ位ですよ。もしかして定借率とは、関電不動産内の社内造語ですか？

>>2028 通りがかりさん

マンション敷地の定期借地権の話題だと思っていましたが、定期借家のお話をされていたのですね。

投資用で賃貸運用するなら定借はありかもですね、価格安い分、利回り高そうだし。
居住用とかリセール考えるならわざわざ定借を選ぶメリットないですよね。中古物件探すとき定借外す人が多数だと思いますし、ローンとか制約あるから価格下げなきゃわざわざ買う人いなさそう。
定借物件の販売側は特有のていの良いセールストークがあるので、そういうのを聞いて鵜呑みにしちゃう人とか、所有権物件だと予算届かない人が目先の価格に飛びついて買っちゃうんでしょうけど、買い手が不利な印象強いです。あとあと後悔しそう

土地代ないので所有権物件より価格安くなるのは当然ですが、土地代ないにしては高すぎないか、土地代ないならもっと安くできるでしょ、利益取りすぎ

>>2030 匿名さん

定借バンザイ！！
定借率UP広めましょう！

5月3日憲法記念日　西船場公園から
手前の建物は西船場小学校　タワーから学校の門まで5分かかりません。
公園の新緑が陽光に照らされて輝くように萌えています。

タワーの西側から
外壁は25階まで完成しています。

外壁のアップ画像
道路向かいに大阪教会がある事を意識してなのか、タワーが威圧感を与えないよう、周囲の景観にとけ込むような配慮がなされているように思えます。
正面玄関周りの意匠が教会とどのように調和するのか、とても楽しみです。

意識するわけないだろ…
ワロタ

>>2038 マンション検討中さん
周辺環境を考慮しない意匠設計は考えられない。
あなたの意見は???
正直ワロタ

>>2039 通りすがりさん

必死過ぎ
ここの掲示板は購入者の自己満ばかりだねー
初購入でよっぽど嬉しいのか知らないが、毎月何枚も写真載せるって異常でしょ

>>2040 マンション検討中さん

ここの販売員さんの写真かも笑
販売員も必死ですね　ガンバレ！

>>2040 マンション検討中さん

写真投稿の方を擁護する意図はなく、ただ、あまりに非常識な煽りを見かねただけで他意も利害もない。
それと、１時間にも満たない速攻レスこそ必死過ぎで、まさにブーメランでは？

>>2041 口コミ知りたいさん
写真を投稿している本人です。
私が投稿した写真をネタに揶揄されていることは分かっていましたが、敢えて黙殺してきました。
しかし、事実ではないことを書き連ねて、営業の方々に失礼な発言することは看過できません。
私は購入者の一人であり、決して販売に携わる関係者ではありません。
証明しろと言うなら、出て来なさい。証明してあげるから。
そのかわり、以降は二度とこのスレに入って来ないで頂きたい。

>>2043 さん

本人さんに聞きたかったんですが、何故毎回写真を投稿するのですか？
高級タワマンのスレですらそんな人見た事ないです！
100歩譲って住民スレでなら理解できるのですが…

相続した資産で逃げ切れるか心配です。
タワマンが心の支え。

>>2044 名無しさん

別にいるでしょう。いちいちつっかかるなって

>>2046 評判気になるさん

ではこれ以上突っかからないのでどこのスレか教えて下さい。業界歴も長いですが知りません。
周りの人らでも話題になってる程です笑

>>2047 名無しさん
去るべきは君だけだよ、業界人さん。写真が投稿されても何ともないし、楽しみにしている反響も見たよ。

購入者だけじゃなく検討者にとっても建設中の写真は参考になると思うけど…画像だけ表示する機能もあるくらいだし。

>>2048 通りがかりさん

どのお立場で去れと言われてるのか…
自分にとって不都合な人間ってを排除しようとするのが住民性ですか。

写真投稿者本人です。
2043以降初の投稿です。途中の2046「評判気になるさん」は、私ではありません。

2047さん、私は業界の皆さんの間で話題になっているんですね。それはむしろ光栄です！

写真投稿を止めて欲しい方もいらっしゃるようですが、止めることはないと思います。
写真を投稿しても「建設的な情報交換を阻害する、嫌がらせや誹謗中傷であると断定できる書き込み」（当サイトのガイドラインより）には当たらないからです。
見ると不愉快になる方は、見なければよいだけのこと。
住民スレには移りません。誰も見てくれないから。折角投稿するなら、大勢の方に見て頂きたいのは人情でしょう。
完成までこのまま続けたいと思っています。

初のマンション購入でよっぽど嬉しいんだろうね
写真でみんなに見てもらいたい浮かれた気持ちもわかるよ
続けたまえ

アンチがこれだけ嫌がるってことは良い写真なんだね、これからもお願いします！

>>2051 評判気になるさん

自己顕示欲もここまでいくと凄いな笑

>>2043 評判気になるさん
ここの購入者さんだったのですか
それは　それは
こないだ販売員に見せて貰った写真が載っていたので、てっきり販売員がこの口コミに写真を載せているのだと思っただけですよ(じゃああなたの撮った写真を営業に使ってるのかな？)
そんなに販売員に失礼だ！と言われても　ね
販売熱心も営業の一貫なんじゃないの

>>2047 名無しさん
業界って何ですか？

>>2055 口コミ知りたいさん

投稿者が販売員で自作自演してたって事？
さすがに販売員が掲示板の画像を拾って客に見せるようなことはしないでしょうしね

見せてもらっただけで同じ写真って断定できるのすごいね、誰が撮っても大体同じ構図になりそうだけど
データでももらったのかしら

>>2057 評判気になるさん

自作自演で写真連投と長文投稿…
真相は分からんが笑える

>>2055 口コミ知りたいさん

住商建物の人が自作自演ステマか写真無断使用してるってこと？
そこまで言っちゃって大丈夫そ？

>>2060 名無しさん

出てこいと言ったから出てきたまでですよ
証明　どうやって証明するのやら？　何を？

事実、前の教会の写真　こんなに綺麗に見えます！
と言ったのをたまたま覚えてて
同じやん！と思ったから投稿したまで

販売員が口コミにマンション写真投稿するのは
駄目じゃ無ければ　いいやん　ガンバレと応援したまでですよ　何か悪いこと言いました？

>>2061 さん

悪いかどうか決めるのは自分じゃないんで、問題ないって確信あるならこれからも頑張ってくださ～い！

>>2062 マンション掲示板さん

2061さんでは無いですが何が不満なんですか？

>>2063 評判気になるさん

？不満とかないですけど…書いてる通り応援してるだけですよ。

写真投稿者本人です。
私の文章を理解できない方がいるようなので、再度お伝えしますが、私は販売員ではありません。不動産業界の関係者でもありません。このタワーの購入者の一人です。
写真データを他人に提供したことなど、一度たりともありません。
事実無根な事を流布しないで頂きたい。

自分の購入したマンションが出来ていくのを見るのって嬉しくないですか？
それを写真に撮るのって別に普通だと思うし他の購入者と共有したいと思って掲示板に挙げるのも、特段おかしいとは思いません。
2065さんの写真を見るのが、私は楽しみです。

おのぼりさんだらけだな
恥ずかしい
住人スレでやってくれ

>>2067 マンション検討中さん
歪んでる奴だな
かわいそう
出て行ってくれ

>>2068 購入経験者さん

西区のこの辺りで15年ぶりの新築らしい
そら嬉しいのと違う
タワーと言えど板マンを立てに長く造ったマンション　タワーは、高層階に眺望有りきが売り
それも無いタワーなんて　ここくらいじゃないの？
喜ぶのは今だけやと思うけど　しらんけど

>>2069 口コミ知りたいさん
「縦」という字も知らないのか
恥ずかしい　
折角の煽りも　これじゃ台無しだな

この前のアンチさんも定期借地と定期借家の違いすら分かってなかったよな～同じ人かは知らんけど

>>2067 マンション検討中さん

写真を投稿したい人がいてその写真を見たい人が検討スレにもいる。それのどこに問題があるのか解らない。
アンチの人はなぜそこまで絡んでくるの？暇なの？暇ならちょっと羨ましいけど。

>>2072 匿名さん
本当はここが欲しかったんだよ、、でも買えなかったから、、

買えなかったってもう完売してるの？
まだ売ってるみたいだけど

>>2074 マンション検討中さん

売れ残ってます。いつでも買えます笑

在庫の有無じゃなくて資金的に買いたくても買えないでは
だから完成を楽しみにしている契約者をひがんで必要以上にアンチしているのかと

いや…
そんな高価なタワマンでもないのに…
そんな考えだから舞い上がって写真とったりしちゃうんだろうねぇ…

>>2076 口コミ知りたいさん

ここ程度買えない人掲示板にわざわざ書き込まんやろ笑

自分の部屋から見えるとは言わない所が誠実である
そういえば某スレにはスカイラウンジからの景色を自分の部屋のと偽って写真投稿してた人がいたなぁ

>>2079
そんな、プチ自慢ここでされてもなぁ～(苦笑)

いくつもマンションを購入できる方とは違って、ここが最初で最後の購入物件になりそうです。なので正直なところ、他の人より興奮して舞い上がっています。写真を投稿してくれるのは私にとってはかなり嬉しいです。

写真はこちらではなく、契約者スレの方が良いのかもしれませんね･･･。

>>2082 職人さん

写真、もっといっぱいみたいです

>>2082 職人さん

そりゃ契約者スレの方が良いですよ。
わざわざ検討者スレに載せるのは自己顕示欲でしかない。

>>2079 口コミ知りたいさん

自己顕示欲の権化ですね。こうはなりたくないね

建設中の写真は検討の際にも参考になります。
どうするかは写真投稿者さんご本人が決められることですが、アンチに屈して移動する必要はないと私は思いますよ。

>>2086 eマンションさん

写真、投稿してくれないかな。。

>>2086 eマンションさん

投稿者さんは検討者の為ではなく自分の写真を多くの人に見て欲しいからと言ってますね…
また不愉快なら掲示板に来なければ良いという言い草。
スレの私物化でありむしろこうやって荒れる事がマイナスプロモーションになってるかと思います。

2051 評判気になるさん 1日前
写真投稿者本人です。
写真投稿を止めて欲しい方もいらっしゃるようですが、止めることはないと思います。
見ると不愉快になる方は、見なければよいだけのこと。
住民スレには移りません。誰も見てくれないから。折角投稿するなら、大勢の方に見て頂きたいのは人情でしょう。
完成までこのまま続けたいと思っています。

>>2088 口コミ知りたいさん
投稿の前後をも読み込むと、これは「大勢の役に立つため、観せたいのです。」という意味です。日本語は謙譲の文章表現を良しとし、「私の写真は興味ある大勢に役立つでしょう」などと直接的な表現は下品であり、教養人はしません。言い回しを考えずに、言葉そのままに自己顕示欲と捉えた投稿こそ情け無い。

折角投稿するなら、大勢の方に見て頂きたいのは人情でしょう。

>>2089 通りがかりさん
誰も不愉快と言ってませんよ
販売員がCMのつもりでてっきり載せていると
確信したから
頑張ってねと激励したつもり
それが購入者であろうと
このスレを私物化した言い回しも如何なものかと思うよ

ここは検討版　色んな意見が出ても仕方無い
それをもう来るなは言い過ぎだ

>>2090 口コミ知りたいさん

遠くにいてて見れないので写真は助かります

>>2090 口コミ知りたいさん
2040 2041をもう一度読み返してください。

2040
必死過ぎ
ここの掲示板は購入者の自己満ばかりだねー
初購入でよっぽど嬉しいのか知らないが、毎月何枚も写真載せるって異常でしょ。

2041
ここの販売員さんの写真かも笑
販売員も必死ですね　ガンバレ！

これが激励？
どうみても茶化してますよね。
激励するなら、もつと適切な言葉を使ってほしいものです。

「販売員がCMのつもりでてっきり載せていると確信したから」って、それは「確信」ではなく、あなたの根拠なき「思い込み」でしょ。
2040 2041のような投稿は、「いろんな意見」とは言いません。「意見」ならば、多くの人にそう受け止めてもらえるよう言葉遣いをしなさいよ。

写真投稿者本人です。
私が投稿した写真や書き込みがきっかけで、ここのスレがざわついていますね。
そもそも、写真の投稿を深い意味を持って始めたわけではなく、タワーの近くまで来たついでに工事の進捗を写真におさめ、ある日それを投稿したら、その事に感謝の言葉を頂いたので、それならばと、その後も続けてきただけのこと。
ただ、一部の方がそれを販売関係者の行為と勝手に思い込んで茶化すような書き込みを行なっていることは、看過できないことです。
以前にも述べましたが、写真投稿はこれからも続けるつもりですし、住民スレに移るつもりもありません。止める理由、移る理由に合理性が見当たらないからです。私のこの判断が適切でないのならば、ここのスレ（マンションコミュニティ）の管理人が、私の次回の写真付き投稿を削除するはず。削除されるか否か、それをもってこの問題に決着をつけましょう。

>>2092 職人さん

確信かどうか　販売員に見せて貰ったら
答えはわかるはず
思い込みかどうかもハッキリしますよね
でもそれを問うた所でって話ですけど

どこのスレでも営業が投稿してるみたいですし
駄目じゃないんでしょ

>>2094 口コミ知りたいさん
写真投稿者本人です。
あなたは、まだ分かっていないようですね。
私は、購入者の一人です。
あなたが自分の氏素性をさらす勇気があるなら、私の携帯電話に保存されている写真を見せてあげますよ。これまで投稿した写真のオリジナルが全て保存されていますから。
そして、私が販売関係者ではないことを証明する為に、私の職業が分かる証明書を見せてあげます。
私を販売関係者と疑うのも、いい加減にしてほしい。

まだ販売員が購入者のフリして写真投稿してるって言ってるの？
住商建物に怒られないといいけどね…知らんけど

>>2090 口コミ知りたいさん
そもそも他人の投稿にケチをつけたのは貴方でしょう。自分が言われれば「言い過ぎ」ですか
挙句の果てに自己所有物件自慢って、何がしたいの？自己顕示欲が溢れてるの貴方ですよ

>>2097 検討板ユーザーさん

ケチつけられる様な投稿があったのでは？
まぁ痛い投稿者がいてそれをみんなでイジって遊んでるだけなんでしょうが笑

イジって遊んでるだけと揶揄いながら
反撃されると自己所有物件自慢をひけらかしてしまうお粗末さ
遊んでる割に熱くなってしまうようで

>>2099 検討板ユーザーさん

残念ながらそれは私では無いですよ～
3人くらいいるみたいですね
所詮掲示板なのでイライラしても仕方ないですよ！

なんで３人って分かるのかな

>>2101 マンコミュファンさん

自分以外にもいて文体から想像してです！
へんに突っ掛からなくて良いですよ～

住商建は住友グループの子会社であれば、掲示板で自作自演なんて真似するかはしらんけど、少なくとも自作自演したとしても、上場企業の子会社としてそのことを知られたくないはずなので、そんなわかりやすい美麗字句と、写真をアップするはずがないでしょうね。

>>2095 評判気になるさん

氏素性…なかなか耳馴染みの無い言葉使われますね。
読点の場所もおかしいです。
日本語って難しいですよね。

>>2104 匿名さん
貴方の素性は、大体わかりました。

>>2105 eマンションさん

いや素性が分かったのは2095さんでしょ笑
まぁこれ以上はやめときますが

え、氏素性って普通に使いませんか…？口頭では少ないにしても文章だとまあまあ見ますよ。
それに文章の独特さはアンチさんの方がずっと上ですよね。
相手すべきじゃないんでしょうが、どうしても気になってしまって申し訳ないです。

結局、アンチの人のコメントには悪意や利害しか感じられず、ただ板が荒れるだけ。
それなら、多少自己満や独善を感じて鼻についたとしても、実際にリスクを取って購入した人の意見の方が参考になる。

>>2112 マンション検討中さん

購入された方々の意見を色々聞きたいですね！

>>2113 検討板ユーザーさん

平穏が戻りましたね

やっと平穏が訪れましたね。
ファインタワーを購入したのであればそれに相応しい品格をもった書き込みをお願いしたいものです
舞い上がった書き込みや写真はこちらが恥ずかかかるので控えてもらいたいものです。

>>2119 マンション検討中さん

ほんとそうですね。
アンチを呼ぶような投稿をしないで貰いたい。

建設途中の写真を投稿することがそんな恥ずかしいですかね？
それをいちいちケチ付ける方が恥ずかしいと思いますが。

第2期1次と2次(計14戸)登録受付が終わって、先着順が6戸増えたので計8戸売れたってことなんですかね～

これ今後も毎回削除依頼しないといけないのかな？
それとも運営が監視してくれてる？

>>2121 職人さん

写真投稿は全く問題ないと思いますし、私自身もむしろ楽しみにしているくらいです。ただ、添えられている文章に美辞麗句が多く、一部の方には鼻につくのかもしれません。

それでも、投稿する方の自由ではありますが。。

>>2124 ご近所さん

私も購入者です。
写真投稿自体が悪いとは思いませんがそれきかっかけで荒れているのが現状です。
竣工前に完売目指して欲しいのでマイナス要因になるなら、写真投稿控えて頂きたい。
購入者掲示板で楽しむで良いのではないでしょうか。

写真投稿がなくなっても結局荒らされると思うけどなーアンチは荒らすこと自体が目的だから理由は何でもいいわけで。

>>2125 eマンションさん

2124 です。
そうですね。住民スレも閑散としてますし、そちらを盛り上げていただいた方がみんなハッピーかもしれませんね。

>>2127 ご近所さん

写真、やっぱり見たいですね。

>>2128 匿名さん

写真とコメントは住民スレに投稿して頂いて、こちらの検討スレにその旨記載してもらうというのが無難な気がします。もちろんご本人が決められることですが..

>>2128 匿名さん

煽りでしょ
また投稿させアンチする流れ
写真の話題はスルーが良いかと

>>2129 匿名さん
写真投稿者本人です。
2129さんのご意見、いいですね。今後はこの方法で投稿を続けたいと思います。
ここのスレが荒れることは本意ではありませんし、一方で、写真を見て下さる方も一定数いらっしゃるようですので、2129さんの案が良いと考えました。
ただ、当面肥後橋の近くに行く用件が無いこと、土日もしばらく自由な時間が取れないので、次の投稿まで少し間が空きます。
決してモチベーションがダウンした訳ではありませんので、ご心配なく。

>>2128
人ばかり当てにしないで直接見て、画像を納めたら!?
交通便のいい立地なんだから。

>>2130 マンション検討中さん
これって、アンチの罠？

これだけ粘着してる荒らしなら購入者を騙ってもおかしくない。
誰が本物かどうせ分からないから、みんな常識的な範囲で好きなようにすればいいと思う。

久々にここ来ましたが、なんか嫉妬心満載な書き込みが多いですね。笑
ここはバランスがいい。立地もいいし、価格も高いですが他と比べたら妥当な価格帯ですしね。堂島買った後だったので、ここは買いませんでしたが、いい物件だと思います。アンチが湧く物件程、人気なのはもう当たり前の事実ですしね。

堂島買う人がここを永らく検討していたんですね。
ふーん。

自慢のお写真＋美辞麗句はまだでしょうか？
いつも楽しみにしています。

堂島もCMとホテルで踊らせ抽選の嵐だったようですが、ホテル上しか共有部分の恩恵がなく　それが分かった暁には、今度は今だ売り物件が残ってる模様
タワーは、つくづく共有部分が使用するしないに関わらず大事か分かった次第
さてここはどうなのかな？
タワーの共有部分はどんなものが有るのかな？

>>2136 匿名さん

え、そんなこと書いてあります？

やっぱりここの荒らしは他物件スレも荒らしてる人だね。
言い回しや誤字にオリジナリティが溢れていらっしゃる。

>>2136 匿名さん
2135です。2139さんが既に書いてくれてますけど、永らく検討なんてしてませんよ？どこをどう読んだら、そうなります？無理矢理、妄想くっつけてまでアンチする理由ないでしょうに、、。

>>2135
はいはい、堂島購入自慢をいちいち引きらかして「いい物件だと思います」って
言われてもねぇ。。。

すごろく評価高いけど、なにわ筋線通るころリセールバリューどれぐらい行くと思う?

>>2146 マンション検討中さん

アンチも購入者も相変わらずどちらもレベル低いな
ここまで低いマンションもほんと珍しい

>>2147 評判気になるさん

なにわ筋線って魅力的なんですかね。
海外旅行の時の関空使用はいいなって思いますが

>>2149 匿名さん

中之島をやたら推してるから、どうなのかなって。
ここにいていくかな？
何ができるか次第だけど。

ここに住んでなにわ筋線で難波や梅田には行かないと思うけど、中之島の発展は期待できそうかなと。

なにわ筋線できたら新大阪にも行きやすくなるんだっけ？個人的にはかなり有り難い。
中之島には商業施設できてほしいけど流石にないかな～

>>2147 評判気になるさん
購入時の80%ぐらい。利益は出ない。

単純に質問なのですが、立地も最寄りが肥後橋駅程度とあまり良くなく、設備は細長い板マン。それでいてかなり高額。入り口周りの水景も、夏になると虫が湧きそうかと危惧しており、どこが魅力なのでしょうか？誹謗中傷ではなく、そのように想像できて、メリットをおしえてほしいです。

>>2152 評判気になるさん

それは厳しすぎるかと。
3Lに関しては購入金額とほぼ同等で手数料加味しても残債割れリスクは少ないでしょう。
低層に関しては市況次第だが残債割れあり得るか。
ただ永住向きで購入者も即転狙いはいないのでは？

>>2153 マンコミュファンさん

このご質問に返答するとまたアンチを呼び込みそうなので、このスレの過去レスを読み返していただくのが一番かと思います。

>>2153 マンコミュファンさん

2155さん同様に過去スレ遡る方が早い
スパイスたっぷりのカレー屋が近くにあってロビーで幸せな気分になれるってコメントもありました

>>2154 口コミ知りたいさん
そら厳しくもなるでしょ。マンション相場がピークと言われて、実際に売り出しも多くなってきたこの市況ですよ。選ばれるマンションとそうでないマンションに二分される時代が来る。ここは立地も躯体も特徴ないから、選ばれないマンションになる可能性は大いにある。

新築マンション相場は後４年は上がります。
ここは立地も良いし、中之島近くで将来性もあるし10年後のリセールは値上がりしていると思います。

肥後橋で立地悪いならどこだったら良いのかしら
あと特徴ないマンションにこれだけアンチが粘着してるのはなぜかしら

お値段ばかりいっちょ前で
何の共有部分も無いタワーなんて、
リセール良い訳が無い
まぁ西区には、この程度のタワーモドキが丁度いいのでしょうね
おのぼりさんばかりだから笑

シティタワーならまだ本体としては評価良かったかも。

>>2157 口コミ知りたいさん

確かに的確ですね
梅北や堂島検討層が流れてきてるとMRで聞きましたがどう思われますかね？

>>2162 通りがかりさん

ウメキタ堂島検討者はここを選ぶとは思えない
西区に、ウメキタ堂島に匹敵する物件が有る訳が無い　何処も庶民的でワクワク感が無い
駅力も乏しい　ただ中之島隣接と言うだけかな

>>2160 匿名さん
あなたみたいな人が西区じゃなくて良かったー。
しっしっー犬

>>2156 マンション掲示板さん
そのカレー屋、閉店するって書き込みありましたね。

>>2164 eマンションさん

日本語でお願いしますねー

>>2160 匿名さん
共用部分はタダではありません。展望室、スポーツジム・・・、いずれも管理費として徴収されています。
そして、タワマンに住んだ事がある方ならお分かりだと思いますが、混雑するのは最初だけ。大抵の人は、半年もすれば見向きもしなくなります。
ファインタワーは、その意味では実に合理的。分かってるな！って思います。

>>2167 名無しさん

申し訳ないがそれ共有部の乏しい物件の営業謳い文句です。
大規模タワマン数件住んでましたが、共有部がガラガラの所見た事ないですね。
中之島タワーではスタディールーム・キッズルーム利用者多いです。カフェも常にお客いるし、ゴルフレンジも平日問わず予約入ってます。
何よりリセール時にそれらの有無が大きく影響します。

>>2163 匿名さん

私は堂島１期で２回落選してこちらに乗り換えました。勝手な決めつけは止めてください。実際問題として、販売済みを除いて現在販売中もしくは販売予定で、この物件と同等以上の条件で絶対にお買い得といえる物件があるならぜひ教えて欲しいです。

ここは現在の市況であれば至極真っ当な値付けで決して高すぎることはないと思います。

>>2168 マンション検討中さん
一部の利用者の為に管理費を全戸が応分負担するのは、私にとってはバカバカしい。パーティールーム、オーナーズラウンジ、ゲストルームがあれば十分。管理費はその分安くなっているはずだし、個人的には展望室よりもステキな庭の方に価値を感じます。
ファインタワー購入者は、その事を了知して購入しているわけで、何の問題もない。
大きなお世話と言わせて頂こう。

>>2170 名無しさん
庭、夏に虫湧きませんかね

>>2169 匿名さん
堂島落選である意味良かったですね
ホテル上しかリセール良くないと思うので

タワーは、どれだけ共有部分が充実してるかが売り
これだけの少ない戸数のペンシルタワーなら
充実させたところで、仰る通り管理費と将来の修繕積立金が不安だからね
お買い得物件と思うならココで良かったですね
別にリセール等考えてないようなので

>>2172 匿名さん

ちょっと待って
ここは実需とかリセールよくないってコメ多いですが、そんなにリセール期待できないのでしょうか
担当から値上がりのポテンシャル高いと聞いていたんですけど

どのスレでもアンチはリセールが悪いと繰り返します。自分で判断するしかありません。
ちなみにここのアンチが昔よくアゲていた近隣某タワマンの中古売買状況はかなりアレなようです（データマンさんのTwitterより）。

>>2174 評判気になるさん

プレミストのことですね！
7軒しか即転出ずに3件がプラス1000～2000万で成約。
リセール狙うならやっぱりあちらでしたね…

>>2175 eマンションさん

違うデータマンさんがいるのかな？
そのようなことは書かれていませんでしたよ。

>>2173 マンコミュファンさん

担当者は、あくまでも営業トーク
所詮西区物件は、西区住民しか検討しないかな
北区中央区民は検討外
あと数年で新築物件価格が高値頭打ちしても
ここも同じようにリセール値上がりするとは限らない　売値がお手頃価格なら良かったが
北区中央区物件と同じ位の坪単価が致命傷
購入者は、売るときも仲介手数料を払わないといけないし　買うときも物件価格プラス諸々諸経費がいったはず　儲かってもそれをペーするくらい
と思いますよ
賃貸に比べてお安く住めました位かな

>>2177 匿名さん

ところで、
あなたはなぜ、その西区のこのマンションスレにずっと粘着してるのかな？

>>2177 匿名さん

そもそも区によって住民の層が違うから、そこを一括りで比較するのはナンセンスでは。
西区は周知の通りファミリー層やDINKS・高齢者に特に人気で距離は近くとも靱公園周辺とシティータワー大阪本町周辺では雰囲気が全然違う。
ただリセール目線なら投資家やギラギラ系の比率も違うので価格が青天井にならないのは実際そう。
サンクタスが代表されるように坪単が低かったので、伸び代が大きかったのがここまで価格が高騰すると厳しいでしょうね。
リセールを期待するなら西区ではプレミストの初期組までが最後だったかもしれない。

モデル見学行きました。正直このクオリティでこの立地で何故利益が出ると思ってる人が多いのでしょうか？特徴もないし、中央区はタワマンが乱立して供給過多です。買った方の勇気に脱帽です。
私は、西区の中流階級が上流階級を気取ってる風が苦手です、靴やバックだけわかりやすいブランドロゴの私服、Diorバックの柄に負けてるような人、似合わないルイヴィトンの服、中古のポルシェ、中古ゲレンデみたいな層です。

買えもしない人のひがみって怖いですね。
買ってから一人前のご意見頂きたい。
総合的にみてステキなマンションだと思います。

>>2181 通りがかりさん

怖いのはあんたでしょ
否定的な意見＝買えないの暴論笑
しかも買わないと意見すらするなと
自分は理由も述べずステキなマンション笑

>>2180 通りがかりさん

西区が嫌いなのにモデル見学には行かれたんですね。
それから西区といっても場所によって全く雰囲気が違うので、ただの行政上の区割りの問題なのでは？

露骨な西区ヘイト
この人と同じマンションにならなくて本当に良かった…

色々言う人はいるけど、2期2次以降も順調に売れてるみたいですねー

>>2185 マンコミュファンさん
中津や福島のハイエンドのタワマン買えなかった人が買ってるのかな？そこは今数千万上がってるから売って次を考えた時、対象に入らないけどなー

>>2186 さん

別に2185さんを擁護するわけじゃないけど、2186さんに逆に訊きたいのは、あなたが対象に入らないというこのマンションスレになんで書き込んでるの？

ココ観てる利害がない人からしたら、2186さんがメッチャ意識しまくってるように見えると思うけど…、もしアンチするなら逆効果じゃない？

ここで、ここのアンチを書く人って、本当に大丈夫？
京阪不動産が本気を出せば、この方々全員営業妨害で訴えられるでしょうし、一瞬で特定もされるでしょ。
大丈夫？

買われた方で5年、10年、15年、20年と修繕費、管理費の上がり方見た方いますか？
単純にこの建物を200戸以下で管理、維持するのは大変かと。最初は安くても比例関数的に増えそうで教えていただきたく。

>>2188 匿名さん
逆に褒めまくると営業協力金でもあるかのような理屈

アンチ祭り再び！
やっぱり写真なくても荒れるときは荒れますね～

西区下げ、200戸以下をつついてくるところをみると中之島の借地の営業マンかな

>>2196 通りがかりさん

違いますよ、住み替え検討中です。
今のマンションはそこそこ大規模で最初は2.5万くらいですが10年で８万、15年で13万、30年で35万くらいになるので半数以下の戸数で心配になっただけです。

一期から予定より値上げ、そのあとも値上げ、

中之島に美術館、医療拠点、オフィス、複数のタワマン、商業、ホテル、

近所でブリリア、パークコート、うめきた２期の高額タワマン、

淀屋橋でツインタワー、御堂筋高層化、

そのあとなにわ筋線、中之島線延伸、

広域で万博にIR

好材料しかないのにここはかえが効かない

中心部は普通のタワマンでも400-500になるだろう

もう安い大阪は終わった

>>2193 通りがかりさん

どうでもいいですが、それをいうなら比例関数的ではなく“指数関数的”ではないでしょうか。参考になる！をつけた方ももらい事故のようになってますが、ひょっとして自作自演ですか？

このマンションの良し悪しは置いといて、梅田周辺に一局集中していくのはそうなんだろうね
梅田はもちろん梅田一駅エリアのマンションも今の値段じゃ買えなくなるかな