THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

タワーの北東から。

タワーのお向かいの大阪教会の礼拝堂に通づるお庭の木々が剪定され、きれいになっていました。
こんな素敵な建物が真向かいにあることも、このタワーの魅力ですね。

ここの物件を検討中です
購入者さんで住み替えの方は、何処からですか？私は中央区のタワーからです。
共有部分は、スカイラウンジ等無いけれど
やはり新駅に徒歩圏内と学校区が良さそうなので惹かれてます。
購入者さんもそうですか？

>>2003 マンション検討中さん

私は同じ西区のタワーからです。共用部はあまり利用しないこともあり個人的には優先度が低いです。新駅は購入の決め手ではないですが、将来楽しみではありますね。

今のマンションは堀江小学校区にあり、同校は市内でも屈指の人気校ですが、西船場小学校も評判は良いようです。実際のところ、この両校なら学校そのものの差より年次による差の方が大きそうです。

でも、一番気に入っているのはこの界隈の雰囲気というか、都心部とは思えない明るく穏やかな住環境です。子育てには学校区より、むしろこういったことの方が重要な気がします。

>>2004 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
北区中央区に住み初めて西区を検討しています。
肥後橋で仕事もしたことが有りビジネス街のイメージでしたが、この辺りは１本中に入り
目の前に教会も有るとても雰囲気の有る所だと思いました。現在の住んでる所も周りには沢山の歴史有る建造物があるので似ていますが
こちらの方が落ち着いた感じが有りますね
その辺が子育てにはいいのかな
靱公園も近いのも良いですね。

>>2005 マンション検討中さん

靱公園は人気ですね。ちょっと人が多すぎる気もしますが広いので問題ないですね。

個人的には最寄りの西船場公園や京町堀界隈の雰囲気が特に気に入ってます。ガヤガヤしてない、いい意味での下町感があって本当に素敵な処です。基本ビジネス街なので土日はとても静かですし、飲食店も多くてゆっくり過ごせると思います。

同区内某所からの住み替えです。
今のマンション、交通の便は最高ですがスーパーが遠いのがとにかくストレスで…。
学区も考えて堀江かこちらかで迷い、最終的には梅田や靱公園、中之島の文化施設へのアクセスの良さでこちらに決めました。

>>2007 マンション掲示板さん
以前分譲賃貸でライフの隣に住んだ時は良かった
です。安心感もありました。笑

ココは、再開発の梅田、中之島にも近いので
リセールも良いと思ってます　違うかな？
そんなに大きく無いタワーですが
メガタワーが苦手な方には良いですよね

>>2007 マンション掲示板さん
今は本町辺りですか?
スーパーが近いかどうかは、やっぱり重要ですよね。

>>2003 マンション検討中さん
西区からの住み替えです。
靭公園は広くて手入れもされていてとても気持ちが良い公園です。散歩するだけでも気分が良いですよ。そしてこちらのエリアはマナーの悪い方いません。
また西船場小学校、花乃井中学の評判も良くお子さんいる方はおすすめです。ライフ、駅、学校近いのでバランスがいいマンションだと思います。ペンシルタワーなど色々言う方いますが自分が気に入ったのなら関係なし。ひねくれおじさんは無視しましょう。

はじめまして。
不動産購入初心者、独身39歳 自営業です。
自宅(いずれ売却) 40-60㎡希望　
靱公園付近が希望で、ファインとプレミスト、クラッシーで検討してます。
プレミストは昨年秋に見学いきました。
5階の60平方メートル　当時6500万
内装があまり好みでなく、迷ってやめました。

gwに見学行こうと思います。
ざっくりと
この３つの比較教えて頂きたいです。

>>2011 マンション検討中さん
売却前提なら駅チカが良いのではないでしょうか?

ただ、プレミストは完売してませんでした?

>>2011 マンション検討中さん

西船場校区はこの辺りでは一種のブランドになっているため、ファミリー向けの間取りならファインが転売しやすいと思います。
単身、DINKs向けならプレミストも良いですね。ただ上の方も仰る通り完売していて、転売物件だとかなりお高くなります。

>>2013 口コミ知りたいさん

西区は、全然分からないけど
西船場校区ってプランド化してるのですね？
北に歩けば中之島界隈のビル群や川の風情も味わえるいい場所に建っていますね

>>2014 マンション検討中さん

購入者で近くに今も住んでますが流石にブランド化は無いかと…校区でここを選ぶ方も聞いたこと無いですよ。
ただ悪くないのは間違いないですね。

靭公園周辺の物件はどの物件も人気のようですね。
第2期分譲で希望が重なった場合は抽選とのことです。
他物件と比較しましたが、やはりこの物件の立地は気に入っているので、間取りと価格含めて13日の締切まで悩みます。

『シエリアタワー中之島』の予定価格、スムラボにすごろく氏が投稿されてますね。
やっぱりというか、このご時世なので定借でも結構な価格帯になっています。
こちらの売れ行きにも影響ありそうですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/77302/#i-4

>>2017 匿名さん

定借でも良いならシエリアタワーの方が、断然良い
ここは、コストカット満載
住宅ローン控除も満額貰えないし
食洗機をはじめ色々オプションなんて
最近のマンションには珍しいね
販売員も気に要らないし　早い時期に検討やめた

シエリアタワーの方がリセールも貸すのも良いと思うだが

>>2018 通りがかりさん

定借とか賃貸と同じじゃね？
資産価値ねーし。
悪い人のマネロンのイメージしかねーわ。
何もわかってねーアンチは引っ込んでろ。

>>2019 検討板ユーザーさん

ここまで無知で偉そうに出来るのは尊敬に値するね。
まず東京を見よう。
ここ数年で大阪も一等地物件は定借率上がる。
定借＝マネロンの論理的な理由が欲しいがどうせ無理だろうな。

>>2018 通りがかりさん

価値観は人それぞれなので仕方がないですね。
販売員さんは嫌なら交代してもらえばいいと思います（業務委託なら尚更）。定借は買主のデメリットが多すぎて、私はどうしても不安感が拭えません。
ローン審査や貸付枠なども何かと制約がありますし、果たして大阪に東京のようなポテンシャルがあるのかは甚だ疑問です。リセールなら特に。

>>2020 マンション掲示板さん
ブーメラン刺さってるの気づいてます？
貸借率って何ですか？

>>2022 eマンションさん
ごめんなさい漢字変換ミスありました。
定借率って何ですか？

東京にも確かにパークコート渋谷ザタワーとかあるからね。借地でもハイグレードはニーズある。

>>2022 eマンションさん

ブーメランの使い方もおかしいし、煽って変換ミス謝罪笑
定期借家の割合が増えるを定借率が上がると書きましたがご理解出来ませんでしたか

定期借家…？？

定期借家の件は置いといて、定借増えてるのはデベ側の都合であって購入者にメリットがあるわけでもないからね…

>>2026 マンコミュファンさん

定借の正式名称ですね

>>2025 検討板ユーザーさん
東京と大阪の定借率は何%に上がりました？

>>2025 検討板ユーザーさん
関電不動産の営業さんなら大阪に定借タワマン激増中と思うのも無理ありませんが、シェリア除けば上本町とガーデンが目立つ位ですよ。もしかして定借率とは、関電不動産内の社内造語ですか？

>>2028 通りがかりさん

マンション敷地の定期借地権の話題だと思っていましたが、定期借家のお話をされていたのですね。

投資用で賃貸運用するなら定借はありかもですね、価格安い分、利回り高そうだし。
居住用とかリセール考えるならわざわざ定借を選ぶメリットないですよね。中古物件探すとき定借外す人が多数だと思いますし、ローンとか制約あるから価格下げなきゃわざわざ買う人いなさそう。
定借物件の販売側は特有のていの良いセールストークがあるので、そういうのを聞いて鵜呑みにしちゃう人とか、所有権物件だと予算届かない人が目先の価格に飛びついて買っちゃうんでしょうけど、買い手が不利な印象強いです。あとあと後悔しそう

土地代ないので所有権物件より価格安くなるのは当然ですが、土地代ないにしては高すぎないか、土地代ないならもっと安くできるでしょ、利益取りすぎ

>>2030 匿名さん

定借バンザイ！！
定借率UP広めましょう！

5月3日憲法記念日　西船場公園から
手前の建物は西船場小学校　タワーから学校の門まで5分かかりません。
公園の新緑が陽光に照らされて輝くように萌えています。

タワーの西側から
外壁は25階まで完成しています。

外壁のアップ画像
道路向かいに大阪教会がある事を意識してなのか、タワーが威圧感を与えないよう、周囲の景観にとけ込むような配慮がなされているように思えます。
正面玄関周りの意匠が教会とどのように調和するのか、とても楽しみです。

意識するわけないだろ…
ワロタ

>>2038 マンション検討中さん
周辺環境を考慮しない意匠設計は考えられない。
あなたの意見は???
正直ワロタ

>>2039 通りすがりさん

必死過ぎ
ここの掲示板は購入者の自己満ばかりだねー
初購入でよっぽど嬉しいのか知らないが、毎月何枚も写真載せるって異常でしょ

>>2040 マンション検討中さん

ここの販売員さんの写真かも笑
販売員も必死ですね　ガンバレ！

>>2040 マンション検討中さん

写真投稿の方を擁護する意図はなく、ただ、あまりに非常識な煽りを見かねただけで他意も利害もない。
それと、１時間にも満たない速攻レスこそ必死過ぎで、まさにブーメランでは？

>>2041 口コミ知りたいさん
写真を投稿している本人です。
私が投稿した写真をネタに揶揄されていることは分かっていましたが、敢えて黙殺してきました。
しかし、事実ではないことを書き連ねて、営業の方々に失礼な発言することは看過できません。
私は購入者の一人であり、決して販売に携わる関係者ではありません。
証明しろと言うなら、出て来なさい。証明してあげるから。
そのかわり、以降は二度とこのスレに入って来ないで頂きたい。

>>2043 さん

本人さんに聞きたかったんですが、何故毎回写真を投稿するのですか？
高級タワマンのスレですらそんな人見た事ないです！
100歩譲って住民スレでなら理解できるのですが…

相続した資産で逃げ切れるか心配です。
タワマンが心の支え。

>>2044 名無しさん

別にいるでしょう。いちいちつっかかるなって

>>2046 評判気になるさん

ではこれ以上突っかからないのでどこのスレか教えて下さい。業界歴も長いですが知りません。
周りの人らでも話題になってる程です笑

>>2047 名無しさん
去るべきは君だけだよ、業界人さん。写真が投稿されても何ともないし、楽しみにしている反響も見たよ。

購入者だけじゃなく検討者にとっても建設中の写真は参考になると思うけど…画像だけ表示する機能もあるくらいだし。

>>2048 通りがかりさん

どのお立場で去れと言われてるのか…
自分にとって不都合な人間ってを排除しようとするのが住民性ですか。