おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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1886
マンコミュファンさん
>>1883 評判気になるさん
スーパーできるんですか！？嬉しい！
どこか教えて下さい！
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1887
マンション検討中さん
プレミストの近くにはスーパーなくとも八百屋がありますよ！八百屋ですよ八百屋！
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1888
検討板ユーザーさん
>>1887 マンション検討中さん
ファインタワーもここから完売に向けて一直線！
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1889
マンション掲示板さん
>>1884 マンコミュファンさん
目の前にうどん居酒屋もあります。
横は焼き鳥の匂い
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1890
通りがかりさん
>>1879 通りがかりさん
本当にたったのこれだけですね。
頑張って完売してね 笑
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1891
eマンションさん
>>1881 通りがかりさん
朝、夕は大通り並みの人が通ります。
車の出庫が大変です。
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1892
マンコミュファンさん
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1893
通りがかりさん
>>1892 マンコミュファンさん
他には北側が教会なので眺望リスクないです。
これらだけで価格差以上の価値があるでしょう。
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1894
名無しさん
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1895
評判気になるさん
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1896
マンション比較中さん
>>1884 マンコミュファンさん
カレーの香りのエントランスってめっちゃ素敵ですね！プレミスト買って損した気がしてきた、こっち買うべきですね！
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1897
匿名さん
ここは小学校近いのもファミリーにとっては地味にメリットです。
プレミストの場合はそこそこ距離がある上に本町通、中央大通、なにわ筋と3回も大通りを渡る必要があるので。
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1898
名無しさん
>>1897 匿名さん
我が家もそこが決め手でした。
距離だけでなく学校の評判もですね、この辺りならやっぱり西船場と言う人が多いです。もちろん明治も全然悪くないみたいですが。
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1899
周辺住民さん
>>1897 匿名さん
過去レスでさんざん語られていますが、実際に住むならここの方が生活しやすいのは間違いないですね。
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1900
eマンションさん
>>1897 匿名さん
小学校てうるさいよ～
特に運動会の練習とか部活で
子育て終わったら全く離れたい 通学もうるさい
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1901
評判気になるさん
小学校の近くに住んだことあるけど、音が出るのは平日の日中だけだし特に気にならなかったなー
むしろ公園の方が…
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1902
匿名さん
>>1896 マンション比較中さん
たしかにカレーの香りは決め手ですね！
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1903
通りがかりさん
>>1902 匿名さん
良かれと思って書いたのにネタにされてて悲しいです。
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1904
eマンションさん
プレミストさんの斜め向かいにもカレー屋あります(^_^)v
焼肉だけじゃないよ～
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1905
評判気になるさん
>>1904 eマンションさん
いやあの辺りよく歩くのですが、圧倒的にファイン側のカレー屋さんの方がスパイスの香りします！
焼肉や焼き鳥の煙と違ってスパイスの香りは残りやすいです。
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1906
検討板ユーザーさん
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1907
検討板ユーザーさん
プレミストの完売までは静かだったのに、完売の話題が出たら意気揚々と現れる人々はなんなんでしょうね
どこかと比較しないと幸せを感じれないんだろうか
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1908
マンション検討中さん
ここほどのマンション買う人のお子さんは、小学校は私学なのでは？
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1909
評判気になるさん
プレミストはお買い得だったと思うけど、転売だとここより坪単価高くなっちゃうからね。10階55平米で6800万円とか。そりゃ周辺の新築タワマンは邪魔だよねー
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1910
口コミ知りたいさん
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1911
マンション掲示板さん
>>1908 マンション検討中さん
どこのタワマン住民でもほとんど公立ですよ。追手門とか行かせてる家庭もありますが稀です。
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1912
eマンションさん
>>1908 マンション検討中さん
私学は親の出番が多いから敬遠する家庭も少なくないです。
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1913
評判気になるさん
大阪だと受験ガチ勢でも小学校から私立ってほとんど聞かないですね。
関関同立ルートの人はまあ…。
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1914
検討板ユーザーさん
>>1907 検討板ユーザーさん
静かだったのではなくスレが全く盛り上がって無かっただけでしょう。
以前から予想されてた通り中高層の3Lは順調でも低層や狭い部屋が残り失速。リセールや利回りも厳しいので投資家も敬遠ですね。
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1915
マンション検討中さん
勤務医で年収2000万程なのでそんなに贅沢はできません。けれど医師のお子さんは多くが私立ですね。ただここの億ションまではなかなか買えないです。
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1916
マンコミュファンさん
>>1915 マンション検討中さん
嫌味な性格が文面から分かる不思議笑
中途半端なタワマンには相応か…。
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1917
マンコミュファンさん
>>1915 マンション検討中さん
嫌味な性格が文面から分かる不思議笑
中途半端なタワマンには相応か…。
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1918
マンション検討中さん
>>1913 評判気になるさん
近所の公立小学校に入れて通学時間を節約して、通塾に支障がないようにしています。
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1919
eマンションさん
>>1915 マンション検討中さん
888の書き込みされてたお医者様ですよね。
私立小行かせてる方そんなに多いんですか？
1918さんの書き込みのように、遠くの私立小よりも塾！というイメージだったので。
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1920
評判気になるさん
>>1897 匿名さん
大阪市は越境入学出来るので、プレミストから西船場に通うことも可能です。
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1921
検討板ユーザーさん
>>1914 検討板ユーザーさん
議論(こういうところは良い/悪い)はいいのですが、批判(ここを買うのは情弱/プレミストが良い)という荒らしを盛り上がりとするのであれば、盛り下がっていてもいいのでは...
すでに議論/仕様も出尽くしてますし、内覧会まで落ち着くものでしょう
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1922
マンコミュファンさん
>>1921 検討板ユーザーさん
カレー大好き住民のお陰で議論が出てきて良かったですね！
あと人気物件は完売まである程度スレ盛り上がりますよ。貴方の様な発想となるのは新規の検討者が現れないからかと思います。
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1923
匿名さん
>>1920 評判気になるさん
空きがあれば、ですね。落選することもあります。
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1924
マンション検討中さん
>>1922 マンコミュファンさん
そうやって揶揄したり、個人を叩くのがいけないということ伝えたかったのですが....
ここが人気物件かどうかは抽選有無でわかってるでしょう。
ここがいいと言いたいわけではなくて、叩き合いをするべきではないということです。
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1925
通りがかりさん
>>1923 匿名さん
マンションも増えていることもあり、ただでさえパンク気味の西船場は難しいのでは...
中之島小中一貫校にどれだけ人が流れるかによりますが。
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1926
評判気になるさん
3月21日春分の日、雨天ですが、工事現場は動いています。
外装は21階まで完成、躯体工事は26か27階あたりではないかと思われます。
周囲に高い建物がないため、この高さに到達すると存在感が際立ちます。
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1927
検討板ユーザーさん
>>1926 評判気になるさん
雨やとカレーの匂いしないので残念ですよね。
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1928
評判気になるさん
西船場公園からのアングルも追加します。
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1929
評判気になるさん
>>1927 検討板ユーザーさん
結構強烈なんで雨でもしますよ笑
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1930
匿名さん
いつもお写真ありがとうございます。
ちなみに私は近くに住んでおり現地の環境もよく知ってますが、音や臭い等が気になったことはないです。何か問題ある場所なら勿論買うわけないので…。
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1931
評判気になるさん
>>1930 匿名さん
私も同じ意見です。
お昼時も含めて、写真撮影で何度も訪れていますが、カレーの匂いが気になったことは一度もありません。
当物件をご検討中の方は、妙な投稿に惑わされないよう、ご自身で現地を確認されることをお勧めします。
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1932
口コミ知りたいさん
カレー屋なんて何時何処にオープンしてもおかしくないから、そこまで気になるなら人里離れた山奥にしか住めないのでは…。
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1933
匿名さん
迷惑施設みたいな言われ方されてる某カレー屋さんもお気の毒です…。
美味しいし店員さんも丁寧だし、結構な人気店ですよ！入居後は是非。
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1934
名無しさん
>>1931 評判気になるさん
この前はカレーの匂いが一階に漂ってるって言ってたのにどっちなの…無臭でないなら気にする人はいるのでは？
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1935
検討板ユーザーさん
>>1934 名無しさん
煽りではなくカレーの香りがするのは本当ですよ。
スパイスって感じですけど。私は好きです。
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