THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

70平米台と80平米台の3LDKの戸数が少ないので、
方角問わず人気になりそうな気がします。

>>187 検討板ユーザーさん
2LDK角上層階と1LDKも抽選になりそうですね。
6月に発表される予定価格が気になります。

そうですよね。
70㎡～の部屋が少ないので・・・・
60㎡台の２ＬＤＫも考えています

>183
>メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。
>最終的な価格もその際に提示されると思います。

ということは、まだ資料を取り寄せても肝心な価格表などはいただけないということですね。
来月にはみせていただくことができるということでしょうか。
問い合わせなど客足をみているのかもしれませんね。

>>190 匿名さん

まだ価格表はもらえないでしょう。
現在は事前案内会の来客の反応を見て販売価格を検討している段階ではないでしょうか。
６月には第一期販売分の価格は提示されるものと思います。

>>191 マンション検討中さん

価格発表の説明会が今月中旬から始まりますね！
とても楽しみですね！

>>192 マンション検討中さん

購入可能な価格帯なら嬉しいですが。。

>>193 販売関係者さん

多分強気設定でくるでしょうね。
それで他に流れてこける可能性もあるかも？

平均@350くらいと予想します。

>>195 匿名さん

強気の380ではないでしょうか？

>>196 マンション検討中さん

従前通り、400ではないでしょうか。先にプレミストタワー靱本町を完売させて、肥後橋も売り進めていくのかなと思います。昨今のインフレ状況みると従前予想の400を下回ることはないかと考えます。

>>197 マンション検討中さん

それだとこここける可能性ありますね笑

>>198 マンション検討中さん

どうでしょう。コスト面からすると、まず土地の仕入タイミングもプレミストよりも後なので単価が高いはずですし、その他建築コストもこれからなので高いはずです。
プレミストタワー靱本町の平均坪単価が380~390なので、中の島よりで再開発の恩恵をうけやすいこちらはコストアップ分を回収できると見込んで、価格に反映させると考えないでしょうか。
立地よく、デザインもカッコいいので、需要はありそうです。

>>199 マンション検討中さん

事前案内会では確かにそんな感じでしたね。さらに方角と間取りによる差が大きい印象でした。。

>>200 販売関係者さん

間取りごとの大体の価格は教えてもらえたのでしょうか？！

>>201 マンション検討中さん

あくまで現時点での参考価格ですが、との前提ではありましたが価格の提示はありました。

いずれにしても今月中ごろには一期分の終価格が公表されるはずですから、予測するのも楽しいですが、あともう少しなので期待して待ちましょう。

>>202 マンション検討中さん

>>201 さん

ファインタワー大手前も早期完売していましたし、
強気価格になると思います。

個人的には共用施設のイメージはこちらの物件のほうが、
好みですので、適正価格であればうれしいです。

>>204 マンション検討中さん

確かに私の希望条件に合うお部屋はかなり高めと感じました。

>>205 マンション検討中さん

人気になりそうな部屋は限定できそうですので、、
予定価格が希望条件に見合えば、
早めに検討したほうがいいのかもしれませんね。

公式サイトでは設備仕様や共用施設の情報が出ていませんが
事前説明会ではある程度の説明がありましたか？
共用施設はゲストルーム、パーティラウンジ程度との事、
他にこのような設備がついている等の情報があれば教えていただきたいです。

今日から、公式ホームページ上で、エントリーの上ログインすると入れる専用サイトで限定コンテンツとして共用部のパースなどを見ることができます。

でも比較的小規模なタワーマンションなので共用施設は少なめですね。

デザインはどの他のマンションよりかっこいいし、共用施設にも無駄がない。もう少し安ければ絶対買いたいと思ったのですが、今回は諦めることに。

>>209 マンション検討中さん
具体的なお値段の提示ありましたか？

>>210 マンション検討中さん
ありましたよ。

たしかに外観デザインと公開空地のガーデン、共用部分もこだわりが感じられてよかったです。
ただ、予定価格が分かりづらく検討できないので来月初旬頃の発表まで待つしかないのかなと思います。

>>212 匿名さん
専有部の仕様はどうでしたでしょうか？大手前がよかったので期待しております。

>>213 マンション検討中さん

low-eガラスではないところが問題。角部屋が地獄になる。あと収納がめっちゃ少ない。他のところ悪くはない。

えっlow-eじゃないの

>>214 契約者さん6さん
Low-e採用してないタワーも最近増えてきてるので、
そこは遮光カーテンなどで許容しようと思います。
それ以外は角部屋の間取りも理想的でした。

>>213 マンション検討中さん
大手前の仕様に近づけている印象でした。
1番良かったのは、23階以上中層階の天井高が2.75m、22階以下は2.55mと高い印象でした。
水回りのフィオレストーン天板も大手前と同じなので近づける努力をされたのかと思います。

>>216 匿名さん

low-e採用してないと室内の劣化が早そうですね。残念です。

>>214 契約者さん6さん

low eではないのですか、、それはちょっと驚きました。角部屋確かに辛そうです。フィルムや遮光カーテンで対応するしかないですかねー。
他は良さそうとのことで安心しましたが、窓はコストカットしてほしくない部分でした。

>>217 匿名さん

トイレは手洗いカウンターのロータンクトイレでしょうか？

他のタワーはファミリーマンションみたいなタンク付きでした。。

No dishwasher も残念だけど。

天井高が高いのはいいですね。ここは二重床なんでしょうか？
その方が将来のリフォームには有利ですよね。食洗機はオプションってことでしょうか？確かにトイレの使用も気になるところです。
色々な情報を上げていただき大変ありがとうございます。

>>222 検討板ユーザーさん
スーペリアまでは直床だったかと思われます。
トイレはタンクレス風ローシルエットだったはずです。
北西の扇町高校跡の巨大駐車場が気になるのですが再開発情報ご存知の方いますか？

1Lと2LDKは食洗機なしで、3LDKは標準とお聞きしてます。モデルでロータンクトイレと食洗機は確認できました。

食洗機すらないとは、コストカットしてきましたね

どこのファインタワーか忘れたけど、そこも食洗機が付いてなかったです。
賃貸に出す人が多いと思われるからオプションにしているとの説明でした。
ここはオプションで付けることはできるのでしょうか？

>>225 匿名さん
安物が付いてるより好きなの選べていいのでは？

高層階を仕様上げているので、高層階から売れていくでしょうね。
あと、角部屋は価格次第ですが、、、

>>226 マンション掲示板さん

食洗機は不要な方もいるでしょうし、
必要ならオプションで設置すればいいと思います。

高層階だけ仕様をそれなりにして、後は結構コストカットですね。
ガラスも仕様が低いです。
ガラスは自分で変更できませんからね。
なんか、期待して損しました。

プレミストタワーも低層階はかなりのコスカ仕様ですが、ここはそれ以下ときましたか。。。

>>231 マンション検討中さん
そのようですね
やはり建築費がかなりかさむのでしょうか？
この時代なかなか厳しいですね

>>232 検討板ユーザーさん
同じ沿線なのでプレミストタワーと比較しましたが間取りが悪く検討断念したので、
今回は間取りを見て決めようと思います。

>>233 名無しさん
条件に合った間取りが見つかればいいですね。

>>217 匿名さん
たしか22階までは、2.6mの天井高で高めだと記憶してます。
トイレも手洗いカウンターが標準でしたので水回りは他のタワーよりグレードが高い印象でした。

値段は具体的には表示されてないですか？

間取りや立地などかなり気に入っており具体的に検討しているのですが、ガラスの仕様は本当に残念です。庇があるので若干はマシかなとは思ってはいますが、、　
価格は現時点での大まかな参考価格でしたね。来月ごろにははっきりするかと。

>>237 ご近所さん
低層階の80m2 3LDKがどれくらいか知りたいです。

>>238 マンション検討中さん
低層階に3LDKの間取りってありましたか？

>>238 マンション検討中さん

3Lは中層異常で8200スタートです。

>>240 マンション検討中さん
70平米台の方ですよね？！　本町エリアの価格帯ですが、反響どーなんすかね

プレミストは80平米7500程度からですがこちらの物件はどんな感じでしょうか？

>>241 マンション検討中さん

20部屋無かったと思うので、この価格でも売れるでしょうね。なんなら抽選もあり得ます。
プレミストとは専有部の仕様が違いますが、価格は高く見えます。

>>238 マンション検討中さん
低層階だと1番広い部屋で66㎡みたいです。

>>238 マンション検討中さん
80㎡は23階からしかありません。
25階で1億です。
70㎡で8300万です。
こちらも23階以上からしかありません。
23階以下は70㎡以下の広さのお部屋です。

>>245 マンション掲示板さん
ここ22階以下の場合1LDKは1戸、その他全部2LDKで設計ミスでしょうか。2LDK購入したら将来棟内ライバルが多くて怖いと思うけど。

やはりこのマンションはかなり高額ですね。
場所も不便ですしプレミストの方が低層しか空いてませんが魅力的ですね。

>>247 マンション検討中さん
たしさにそうですが、専用部のクオリティが気になります。プレミストより高そうですよね。

>>247 マンション検討中さん
場所は人にもよると思います。靱公園バラ園の北側はおしゃれなパン屋やカフェも多いですが、サラリーマンの集まるような飲み屋も多いので好みは分かれそうですね。

予定価格はこんな感じ。
25階　南東角　70㎡　8400万台　坪396万
17階　南東角　60㎡　6900万台　坪381万

>>247 マンション検討中さん
プレミストも視野に入れましたが、低層階はリセール的に弱いので検討から外しました。
タワーは高層階から成約していくものなので一階でも高い階層を購入すべきだと思っています。
あとは、間取り映えするプランと方位は大切でしょうね。

ちなみに、ここは直床マンションです。最上階のみ二重床・二重天井です。

>>252 マンション検討中さん
この価格帯ですら、最近は直床なんですね。どこも似たり寄ったりですね。

>>251 匿名さん
間取り的には北西角の３LDKなど気に入ってるのですが１億円からという価格とリーガロイヤル前の巨大駐車場がある点などで躊躇しております。

>>254 マンション比較中さん
北西角83平米の間取りですね。
方位と価格的にも人気になりそうな気がします。
将来的に中之島5丁目再開発エリアに建物がたつとしても北東角のフェスティバルタワーのような眺望になるだけなので特段問題ないのではないと思います。

モデル見学してきました。。
やっぱり天井が高いなと感じましたし、特に無償カラーセレクトで選べる床フローリングが好みでした。来月はバーチャルモデルで他カラーのお部屋も見られるようです。

>>256 マンコミュファンさん

どこでも無償ですけど

>>257 マンション検討中さん
たぶん、そこじゃない（笑）
好みだったて事が言いたいだけだと思う。

>>257 マンション検討中さん

偉そうな割に読解力が乏しい

ちなみに有償カラーセレクトってありますか？

>>260 マンコミュファンさん
MRで聞いてください。
何でも教えてクレクレ君はダメ、絶対。

>>260 マンコミュファンさん
いや、無かった様に思います。説明されてないだけかもしれませんが、、。

>>262 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>251 匿名さん

リセール的にはグロス抑えられている低層階の方がいいような気がします。一階でも高い層を購入するべきかどうかは価格差によると思います。

モデルルーム見て来ました。
値段は高めでしたがファミリーで住むにはちょうどいい物件がありました。廊下も広くプレミストタワーよりこちらが良かったです。
あとは値段です、、、

>>265 匿名さん

間取りも専有部も問題ないんですが高いんですよねー
あと500万安ければ即決出来たんですが…

>>265 匿名さん

戸数が少ないので、管理費修繕積立費が気になる所です

>>265 匿名さん
ほんまに間取りがいいの？収納ほとんどないので、ファミリーはきついと思う。

>>268 契約者さん

なんか格が高いマンションの位置付けになってますがそうなのかな。
景色とかそんなに良くない様な。
北側は常に圧迫されてる感じでしょうね。

>>268 契約者さん

北東角92平米は良かったですよ。

>>268 契約者さん

収納に皺寄せがいくのは最近の傾向ですね。
トランクルームか宅配クローゼットみたいなのを使う前提なんでしょう。もしく断捨離。

>>268 契約者さん

北東角92平米は良かったですよ。
収納もありましたし。
狭い部屋でのファミリーはきついと言いたかったのですか？

>>267 マンション検討中さん
たしかにそこは気になるところですよね。管理費修繕費用は現時点では未定と伺いました。

佐藤工業ってどんな会社なの？
費用下げるため二流に出した？長谷工の方がましちゃう？

三流かも

駐車場は35000～42000円と言われた気がします
駐車場は確定されているみたいなので聞いてみて下さい。
管理費はまだ正式に決まってはないみたいですが30000円前後になりそうと言っていました。

管理費３万、修繕費２万、駐車場４万、合わせて９万円？ありえねー。

>>277 マンション検討中さん
安くはないがファミリータイプの広さなら普通では？
これをあり得ないと感じるならそれはここを買える経済力がないという事ですよ。

>>278 匿名さん

買えるんですが、なんか最後の一押しがないんですよね。。
あと駐車場がごく普通なのでストレスあると思います。

>>276 マンション検討中さん
管理費は平米単価で換算するとどの程度でしたか？また修繕積立金の目安はどうでしたか？

>>280 マンション検討中さん

それはまだ発表されてませんよ。
来月になるとのことです。

>>278 匿名さん
そうなんだー、278さんは経済力あっていいなぁ！羨ましいなぁ！スゴイなぁ！
毎月９万円がローン以外でかかるマンションとか絶対無理だー

>>280 マンション検討中さん
修繕積立金はまだわからないと言われました。
管理費はうちは90㎡～100㎡のマンションを検討していて30000円と位と言われました。

>>283 マンション検討中さん
90-100平米でどの間取りが良かったですか？

>>279 マンション検討中さん

駐車場がごく普通っていうのはどういうことですか？スマホで予約的なことが出来ない、ってことですか？

>>285 マンション検討中さん

タワマン一体型では無く狭い事や立体駐車場一機のみでかつターンテーブルという事です。
ここら辺は高級感が低いしストレスあるのではと思います。