大阪の新築分譲マンション掲示板「THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48

京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

  1. 1677 匿名さん

    >>1676 評判気になるさん

    残何戸でしたか?

  2. 1678 名無しさん

    >>1677 匿名さん

    120戸程度売れてるみたいですねー
    ただ中層以上の3Lが引っ張ってるのでこれから苦戦するでしょう。

  3. 1679 eマンションさん

    >>1678 名無しさん

    それってあなたの願望ですよね

  4. 1680 名無しさん

    >>1674 eマンションさん

    ごめん、何言ってるのかよく分からない

  5. 1681 eマンションさん

    思ったより売れてて草

  6. 1682 名無しさん

    >>1679 eマンションさん

    願望では無く事実です。
    プレミストやシティの傾向とファインの一期で売れた部屋からほぼ間違いないでしょう。
    むしろそれを否定したいのがあなたの願望ですよね笑

  7. 1683 検討板ユーザーさん

    もう120戸も売れてるんですか。
    賛否両論あるけど順調ですねー。

  8. 1690 口コミ知りたいさん

    [No.1684~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  9. 1691 マンコミュファンさん

    中之島のリーガロイヤル、外資売却で大規模改装されるらしいですねー。あまり近くはないけど、たまに散歩がてら行ってみたい。

  10. 1692 評判気になるさん

    今年最初のファインタワー工事現場(1/21土曜日撮影)のレポートです。
    シートは16階まで取り払われ、クレーンは22階に到達していました。
    先ずは、西側から。

    1. 今年最初のファインタワー工事現場(1/2...
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  12. 1693 評判気になるさん

    続いて、北西側から。
    建物全体を画角に収めるには、電柱・電線を避けられなくなりました。こんなに電柱・電線が多い現場での作業員の皆さんのご苦労は、さぞ大変だろうと思います。

    1. 続いて、北西側から。建物全体を画角に収め...
  13. 1694 評判気になるさん

    最後に北東から。
    東側には資材運搬用の昇降機が組み立てられており、活発に動いていました。

    1. 最後に北東から。東側には資材運搬用の昇降...
  14. 1695 評判気になるさん

    少し撮影場所を変えると、電線の写り込みを少なく出来ました。

    1. 少し撮影場所を変えると、電線の写り込みを...
  15. 1696 匿名さん

    >>1692 評判気になるさん

    ありがとうございます!
    隣の野球会館?の色とも合っていて綺麗ですね。

  16. 1697 マンション掲示板さん

    >>1695 評判気になるさん

    質素な感じではありますねー

  17. 1698 匿名さん

    私も最近近くを通りましたが、前の教会の雰囲気とも合っているような色合いで良い印象でした。 電線なければなーといつも思います。

  18. 1699 通りがかりさん

    >>1695 評判気になるさん

    いつもありがとうございます!
    前の道が広くないので、高層物を撮るのは画角的に困難になってきますね。
    大通り沿いや公園側からの方がよく見えるのでしょうか...

  19. 1702 マンション検討中さん

    >>1700 eマンションさん

    最近のエレベータの運行管理システムは優秀だから3機運用で197戸なら大きな問題はないですよ。何にも知らないんですね。

  20. 1703 匿名さん

    300戸のプレミストタワー新町でもエレベーターは非常用込みで4機って書き込み見たけど嘘だったんかな
    350戸の本町の方も写真見ると4機だけっぽい?

  21. 1704 検討板ユーザーさん

    >>1702 マンション検討中さん

    実際大変だよ
    やってみたら 笑
    ペンシルの場合戸数より階数に問題ある
    タワーをいくつも見てる私とは格段の経験の違い WW

  22. 1709 名無しさん

    >>1702 マンション検討中さん

    3機でも流石に低層と高層は分かれてるよね?
    プレミアムフロアで2億払っても低層と同じで何フロアも止まりながら降りるとか有り得ないですよねww

  23. 1710 匿名さん

    350÷6と200÷3の差とは…?

  24. 1724 検討板ユーザーさん

    >>1710 匿名さん

    大きく違うよ

  25. 1749 通りがかりさん

    雑魚はほっといて本題に戻りましょう
    エレベーター2機はかなり狭いタイプで非常用は恐らく引っ越し用か、荷物用に使われてしまいます。
    これで34階のマンションではとてもカバーできません。
    高層用と低層用で分けたら、高層はなかなか来ない。
    低層は全く数足りない。
    特に通勤通学のラッシュ時はパンクするでしょう。

  26. 1750 マンション検討中さん

    >>1749 通りがかりさん

    今住んでるところもこことそれほど規模もエレベーター数も階数も変わらないですが、朝30階くらいから1階まで降りるのに1回か多くても2回くらいしか止まりません。もしパンクと言うほどの状態だったらもっと大騒ぎになってると思いますが、そうはなっていません。

    マンションの事情にもよるので一概に言えないのではないでしょうか?ちなみにこの話を書き込むのはこれで2回目ですが...

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  28. 1751 検討板ユーザーさん

    なんで非常用エレベーターは常に使えないって前提やねんw
    あとエレベーターが狭いって具体的なサイズ書かないんかーいwwwあなたの感想かーいwww

  29. 1752 管理担当

    [No.1700~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  30. 1753 評判気になるさん

    どれだけ嫌われて叩かれてもここ(前は別のスレ)でネガし続けるの、どういう心理状態なんでしょうね。もう転売のためでは説明できないレベルな気がします。お金持ちだそうですから、もっと楽しいことがありそうなものですが…。ご家族もいるんでしたっけ。不思議です。

  31. 1754 eマンションさん

    >>1751 検討板ユーザーさん
    図面見ろよ
    あと住んだらわかるから。
    私は転売など考えてませんが、人違いでは?
    少なくともすぐ売る予定もありません。
    御心配なく。
    人の人格スレじゃなく不動産のスレですよ。
    不動産の話で返しなさい。

  32. 1755 ご近所さん

    >>1754 eマンションさん
    他人に話を聞いてもらおうと思うのなら、最低限のマナーやそれにふさわしい言葉遣いをされてはどうでしょうか?

  33. 1756 マンション検討中さん

    >>1753 評判気になるさん

    逆になんでここの物件やスレの人たちは嫌われてるんでしょ笑

  34. 1757 ご近所さん

    >>1756 マンション検討中さん
    別に嫌われてはいないでしょう?
    高いやらペンシルやらといわれながらも結構順調に売れているようだから、あなたのような一部の人がそう思わせたいために印象操作しているだけでは?

  35. 1758 eマンションさん

    >>1747 通りがかりさん

    回答できずw
    人任せにするなら無駄に投稿しなけりゃいいのに。

  36. 1759 評判気になるさん

    ストーンフリープロ、人生楽しそう

  37. 1760 評判気になるさん

    最近めちゃくちゃ削除されますねー。昔の暴言はそのままなのかしら。

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  39. 1761 マンション検討中さん

    >>1760 評判気になるさん
    スレが荒れるとみんなが迷惑するのでいいことですね。確かに昔の暴言も削除してもらえたらもっといいですけど。

  40. 1762 口コミ知りたいさん

    >>1757 ご近所さん

    110戸で順調というのが細ペンシル思考ですね笑
    同時期発売の他の物件と比較すると遅いですよ。
    なにより問題なのは3Lで数を稼いでいて、低層の1~2Lの苦戦が必須なのでここからスピードはかなり鈍化します。

  41. 1763 マンション検討中さん

    1762さんのような人はもう無視しましょう。こんな煽りに付き合っても、どうせスレが荒れて削除されるだけなので時間の無駄。

  42. 1764 匿名さん

    真面目に反論しても巻き込みで消されるし、冷静にスルーして削除要請できる人じゃなきゃストレス溜まる一方かもね。私は矛盾あったら反応しちゃうし、某プロの暴言見てると自分の心まで汚染されてく気がするから、もうここ見るのやめようかなー。けどみんなでスルーしたら本当に平和になると思う。

  43. 1765 口コミ知りたいさん

    >>1762 口コミ知りたいさん

    一行目は余計ですが、それ以降は煽りでは無いのでは?3LDKの割合に関して私も少ないと思いますしプレミストも同様の状況にあったので少し危惧してます。ファミリーに強い西区でなぜこの割合なのか…。

  44. 1766 評判気になるさん

    >>1765 口コミ知りたいさん

    順調かは置いておくとして最悪売れ残った場合は、最終は営業もこっそり値引きするので竣工前には売り切れると思います。
    それよりは駐車場が埋まるかどうかが懸念ですね。
    (車を持たなくても良い立地だけに)

  45. 1767 マンコミュファンさん

    >>1764 さん

    忍耐力が試されますね。突っ込みどころ(苦戦が必須→必至とか笑)が満載でウズウズしますがじっと我慢です。

    消されましたが、ストーンフリーのくだりは個人的に楽しめたので残念です。以後自重します。

  46. 1768 マンコミュファンさん

    >>1767 マンコミュファンさん

    性格の悪さが文面からw
    掲示板は伝わればOKで言い間違いを指摘する方が野暮やね

  47. 1769 匿名さん

    >>1768 マンコミュファンさん
    煽っておいて誤字をする方がカッコ悪いし、煽らなければ良いだけなのでは?

  48. 1770 マンション検討中さん

    >>1766 評判気になるさん

    最終はこっそり値引きですか?値引きしてでも竣工前に売り切れるのがいいのか悪いのか。たとえ値引きするにしてもバレないようにして欲しいですね。また荒れそうなので..

    駐車場の件は、ここはハイルーフやミドルルーフが多少多めには設定されていますが確かに心配ですね。

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  50. 1771 マンション検討中さん

    >>1768 マンコミュファンさん

    些細な誤字まで突っ込みたくなるほど、酷い言葉使いで煽ってくる人はみんなから嫌われてるってことです。

  51. 1772 匿名さん

    この書き込みで最後にします。ストーンフリーアンチさん、飲みに行った先からも連投しちゃう位このスレに執着してるから、スルーされるの結構きついんじゃないかな。それではー。

  52. 1773 マンション検討中さん

    >>1765 口コミ知りたいさん

    3LDKの少なさについては同感です。もう少し多くても十分売れていたように思いますね。価格帯から少し弱気になったんですかね。

    それとも独自調査の結果で戸数の確保を優先したんでしょうか?セカンドハウス需要とか..、機会があれば中の人の話を訊いてみたいですね。

  53. 1774 マンコミュファンさん

    >>1772 匿名さん

    過去スレ見れば何度もアンチスルーしましょうってなってますよ!
    でも毎回必死に返してスレ荒れてますよ!ブーメラン返ってきてますよww

  54. 1775 検討板ユーザーさん

    >>1773 マンション検討中さん

    戸数が少ないからだと思います。部屋数を減らすと部屋毎の負担割合が増える事になりますし。たしかに元々坪単価が高いのでグロス的に弱気になった可能性もあると思います。

  55. 1776 マンション検討中さん

    >>1775 検討板ユーザーさん

    なるほど。

    それにしても少しネガティブな話題でも、煽り言葉がなく穏やかに議論できるのはいいですね。ずっとこんな感じだといいのですが...

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