THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

Name: ザ・ファインタワー大阪肥後橋
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 3.0 (86 reviews)

おけいはんマニアさん [更新日時] 2023-11-19 03:24:48

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京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。

売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造　地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館　TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社　大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託

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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19

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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判

1657 口コミ知りたいさん
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マジレスするとその額出してもいいと思ってる人が買ってるわけで、今日も一億何千万のとこ含む数戸が販売されてたよね。
例の人はどうして何度も何度も同じ内容のネガコメ繰り返すの？他人が何買おうと関係なくない？？
- 6
1658 マンション検討中さん
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>>1651 匿名さん
でもさ、一時取得者がいなくなった時点で終わりでしょ。どっちにしろ日本経済には蛆虫レベルでしょ。
- 2
1659 匿名さん
- 削除依頼
>>1651 匿名さん

1642さんじゃないけど、一般人が買えないようにするのが害悪ってことではないですか。これは大手町の時も散々指摘されてましたけど、記憶にありません？
プロ転売ヤー様は金持ちだけ得すればいいという思想なんでしょうが。
- 2
1660 eマンションさん
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>>1659 匿名さん

追記、大手町スレで転売ヤーで検索するといろいろ出てきます。
1661 匿名さん
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>>1659

あ、1646さんじゃないけど、の間違いでした…はずかし
1662 評判気になるさん
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>>1658 マンション検討中さん

別にタワマンに拘らなければいくらでも一次取得者向け物件もある訳で値段が上がって問題ないかと。
パワーカップルも増えてるので20代で億買える家庭も普通にある。
1663 eマンションさん
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プロさん来てる！ストーンフリー状態の意味そろそろ教えてくれないかな…すっごく気になってます。
- 1
1664 マンション検討中さん
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>>1662 評判気になるさん

タワーマンションにこだわるつもりはなくても、それなりの広さの物件が肥後橋界隈にはあまりない。

それと３組に１組が離婚すると言われているのに、共有名義で買うリスクは考えておくべき。最後の共同作業が所有マンションの売却なんて笑えない。やっぱり単独名義で一次取得者が買える価格帯であることがいいのは疑いようのない事実。だから転売ヤーは害悪だといっている。
- 3
1665 名無しさん
- 削除依頼
>>1662 さん

エンドもいなくなるのでは？
タワマンは資産家とパワーカップルだけで回すってこと？
- 1
1666 eマンションさん
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>>1664 さん

肥後橋に限らず、大阪の中心部はもうタワーくらいしか条件のいい物件がないんですよね。そして板マンだって高い。普通の人が住めなくなってきています。
東京はもっとでしょうけど。
- 2
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1667 通りがかりさん
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>>1664 マンション検討中さん

肥後橋界隈で探してる人の方が少数でしょ笑
そもそも需要もそんなに無いかと。

離婚どうこうは一軒家の方が売れないリスクが高い。単独名義でも揉める時は揉める。
あとどの程度の基準か知らないが頭金2000万と年収800万有れば普通に買える。別にサラリーマンでも難しく無いかと。
1668 匿名さん
- 削除依頼
>>1665 名無しさん

そりゃタワマンはお金ある人が買うものですからね笑
フェラーリもロレックスもエルメスも金持ちや転売ヤーが買う物程資産価値が高かったりリセールバリューが良いのはタワマンに限った話ではない。
- 1
1669 匿名さん
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>>1668 さん

中心部に普通の人が住めないようになってるから害悪ってことでしょ。他スレでも言われてたけど、嗜好品の高級車や時計とは違うんだから。
- 1
1670 マンション検討中さん
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>>1667 通りがかりさん

そんなことはない。肥後橋渡辺橋界隈に住みたい人の潜在需要はめちゃくちゃ高い。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30773/

あなたが知らないだけ。
- 5
1671 検討板ユーザーさん
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>>1667 通りがかりさん

年収800で頭金2000っていけるもんです…？
- 3
1672 匿名さん
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>>1670 マンション検討中さん

こんな商売っ気マンマンのランキング引っ張ってこられても笑
1673 名無しさん
- 削除依頼
>>1670 マンション検討中さん

需要めちゃくちゃ高いのにここの1～2L売れ行き良くないのなんでですか？
高層や3Lはそれこそ資産家や2次取得者が多いでしょう。
よっぽど割高だからですか？
1674 eマンションさん
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>>1672 匿名さん

すごろく氏のことも非実在説でしたっけ？
1675 通りがかりさん
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>>1673 名無しさん

えっ売れ行き良くないんですか？どこ情報ですか？またＭＲ行って聞いたんですか？
1676 評判気になるさん
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>>1675 通りがかりさん

定期的に担当者に電話してますよー
1677 匿名さん
- 削除依頼
>>1676 評判気になるさん

残何戸でしたか？
1678 名無しさん
- 削除依頼
>>1677 匿名さん

120戸程度売れてるみたいですねー
ただ中層以上の3Lが引っ張ってるのでこれから苦戦するでしょう。
1679 eマンションさん
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>>1678 名無しさん

それってあなたの願望ですよね
- 5
1680 名無しさん
- 削除依頼
>>1674 eマンションさん

ごめん、何言ってるのかよく分からない
- 1
1681 eマンションさん
- 削除依頼
思ったより売れてて草
- 2
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1682 名無しさん
- 削除依頼
>>1679 eマンションさん

願望では無く事実です。
プレミストやシティの傾向とファインの一期で売れた部屋からほぼ間違いないでしょう。
むしろそれを否定したいのがあなたの願望ですよね笑
1683 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
もう120戸も売れてるんですか。
賛否両論あるけど順調ですねー。
- 4
1690 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
[No.1684～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
1691 マンコミュファンさん
- 削除依頼
中之島のリーガロイヤル、外資売却で大規模改装されるらしいですねー。あまり近くはないけど、たまに散歩がてら行ってみたい。
- 1
1692 評判気になるさん
- 削除依頼
今年最初のファインタワー工事現場（1/21土曜日撮影）のレポートです。
シートは16階まで取り払われ、クレーンは22階に到達していました。
先ずは、西側から。
- 6
1693 評判気になるさん
- 削除依頼
続いて、北西側から。
建物全体を画角に収めるには、電柱・電線を避けられなくなりました。こんなに電柱・電線が多い現場での作業員の皆さんのご苦労は、さぞ大変だろうと思います。
- 5
1694 評判気になるさん
- 削除依頼
最後に北東から。
東側には資材運搬用の昇降機が組み立てられており、活発に動いていました。
- 5
1695 評判気になるさん
- 削除依頼
少し撮影場所を変えると、電線の写り込みを少なく出来ました。
- 5
1696 匿名さん
- 削除依頼
>>1692 評判気になるさん

ありがとうございます！
隣の野球会館？の色とも合っていて綺麗ですね。
- 3
1697 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1695 評判気になるさん

質素な感じではありますねー
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1698 匿名さん
- 削除依頼
私も最近近くを通りましたが、前の教会の雰囲気とも合っているような色合いで良い印象でした。　電線なければなーといつも思います。
- 4
1699 通りがかりさん
- 削除依頼
>>1695 評判気になるさん

いつもありがとうございます！
前の道が広くないので、高層物を撮るのは画角的に困難になってきますね。
大通り沿いや公園側からの方がよく見えるのでしょうか...
1702 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1700 eマンションさん

最近のエレベータの運行管理システムは優秀だから３機運用で197戸なら大きな問題はないですよ。何にも知らないんですね。
- 3
1703 匿名さん
- 削除依頼
300戸のプレミストタワー新町でもエレベーターは非常用込みで４機って書き込み見たけど嘘だったんかな
350戸の本町の方も写真見ると４機だけっぽい？
- 1
1704 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1702 マンション検討中さん

実際大変だよ
やってみたら　笑
ペンシルの場合戸数より階数に問題ある
タワーをいくつも見てる私とは格段の経験の違い　ＷＷ

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