おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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151
マンション掲示板さん
>>150 匿名さん
個別プロジェクトってなってましたが、値段もわかるのでしょうか？
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152
口コミ知りたいさん
>>151 マンション掲示板さん
価格は目安程度なものはわかる感じでした。
あとは、眺望シミュレーションと間取り的な
ものは見られるのかと思います。
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153
マンション検討中
>>152 口コミ知りたいさん
案内会が始まりますね！
とても楽しみです
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154
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
予約しました！よろしくお願いします！
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155
匿名さん
>>154 匿名さん
予定価格の公表ってあるんですかね？
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156
マンション検討中
>>155 匿名さん
電話で聞いた所無いと言われました。
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157
匿名さん
>>156 マンション検討中さん
そうなんですね…
ありがとうございます！
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158
匿名
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159
マンション検討中さん
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160
マンション検討中さん
共用設備は最小限といった感じですが、専有部の仕様は良さそうでした。価格はまだ未定とのことです。小さめのお部屋が多い印象でした。
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161
検討板ユーザーさん
>>160 マンション検討中さん
共用部分は何がありましたか？
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162
マンション検討中さん
>>161 検討板ユーザーさん
ゲストルームとパーティーラウンジ程度だったかと。スカイラウンジやフィットネスなどはなかったと思います。
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163
マンション検討中さん
>>161 さん
ゲストルームとパーティーラウンジ程度だったかと。スカイラウンジやフィットネスなどはなかったと思います。
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164
検討板ユーザーさん
>>162 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶんと共用部分がけづられてるみたいですね
敷地面積が小さいせいですかね。
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165
マンション検討中さん
>>164 検討板ユーザーさん
共用設備が少ない点は管理費の面ではメリットかなと思っております。後は価格ですかねー
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166
名無しさん
>>149 マンション検討中さん
>>149 マンション検討中さん
個別PJ会行きたかったですが、現状は満席のようでした。
6月中旬頃には事前案内会にはモデルも見られるとのこと
ですので次回は予約してみます。
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167
マンション検討中さん
周辺が古い建物が多すぎるなと思いました。
共用設備が少ないのは管理費にメリットですね。
65㎡以下の部屋が8～9割占めています。
価格は350万から400万の間みたいですよ。
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168
匿名
>>167 マンション検討中さん
周辺の古い建物が取り壊されて、新しくマンションが建つ可能性もありますね。眺望や陽当たりに影響しなければいいですが。
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169
マンション検討中さん
当マンション北西側のリーガロイヤル前の大きな敷地にマンションが建つような噂は伺ったことがあります。
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172
マンション比較中さん
[NO.170～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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174
マンション検討中さん
[NO.173と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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175
マンション検討中
>>169 マンション検討中さん
眺望見てきましたが気にならない位置でしたよ。
逆にいいのが立てばランドマークが見れて夜景は綺麗かなと。
全方位、眺望はとても良かったですね。
高い建物が無いので、中層階以上は景観良しでした。
中之島夜景がとても綺麗だろうし、特徴的な非常に幅広いfix窓はさらに夜景を綺麗に見せるでしょうね。
間取りも角部屋メインに考えられてました。
値段も共用部が少ない分、価格が抑えられて良心的な雰囲気、総合力は高いなと思いました。
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176
マンション検討中
>>175 マンション検討中さん
説明会参加してきました。
値段は中層階角部屋でも坪400から410万前後の雰囲気でした。
確かに共用部は一階の噴水とか以外はそんなに派手では無い感じだったので価格は抑えられてて、管理費が高くなければありなのかなという印象でした。
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177
マンション検討中
>>176 マンション検討中さん
共用施設は最初は何度も立ち寄ったりしますが、慣れてきたら全然行かなくなるので、やっぱり部屋の間取りの良さが一番大事だと思います。
そういう意味ではそんなに高過ぎなかったらここはいいかな。
早く値段を教えて欲しい。
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178
マンション検討中
>>177 マンション検討中さん
エントランスは高級感あって共用も気合い入れてる感じはあったけどね
帰ってきた時の優越感はかなりあると思う
確かにどこかのマンションみたいに最上階のラウンジとかは無いみたい。
正直それあったとしても行かなくなるけどw
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179
マンション検討中さん
>>175 マンション検討中さん
そんなに価格抑えられてるとは思いませんでしたが、、
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180
マンション検討中
>>176 マンション検討中さん
説明会で聞いた雰囲気では中上層階80平米で1億辺りでしょうね
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181
マンション比較中さん
案内会に行ってきました。
価格は漠然とした説明でしたが、その他は合格点かなと思います。
６月のモデル見学で大体の価格が出るということでした。
予約をして帰ってきました。
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182
マンション検討中さん
>>181 マンション比較中さん
間取り変更などのメニュープランの説明ありましたか？
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183
マンション検討中さん
>>182 マンション検討中さん
メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。
最終的な価格もその際に提示されると思います。
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184
名無しさん
>>181 マンション比較中さん
説明会で話を聞いたなかで、気になる方角や間取りは、
どのタイプでしたか？
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185
名無しさん
>>181 さん
説明会で話を聞いたなかで、気になる方角や間取りは、
どのタイプでしたか？
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186
名無しさん
>>184 名無しさん
間取りは角部屋中心に使いやすそうでしたので、
方位よりも価格次第という感じです。
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187
検討板ユーザーさん
70平米台と80平米台の3LDKの戸数が少ないので、
方角問わず人気になりそうな気がします。
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188
eマンションさん
>>187 検討板ユーザーさん
2LDK角上層階と1LDKも抽選になりそうですね。
6月に発表される予定価格が気になります。
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189
マンション比較中さん
そうですよね。
70㎡～の部屋が少ないので・・・・
60㎡台の２ＬＤＫも考えています
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190
匿名さん
>183
>メニュープランはあるようですが、現時点では見せられる図面等はないとのことでした。6月には見せてもらえそうです。
>最終的な価格もその際に提示されると思います。
ということは、まだ資料を取り寄せても肝心な価格表などはいただけないということですね。
来月にはみせていただくことができるということでしょうか。
問い合わせなど客足をみているのかもしれませんね。
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191
マンション検討中さん
>>190 匿名さん
まだ価格表はもらえないでしょう。
現在は事前案内会の来客の反応を見て販売価格を検討している段階ではないでしょうか。
６月には第一期販売分の価格は提示されるものと思います。
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192
マンション検討中
>>191 マンション検討中さん
価格発表の説明会が今月中旬から始まりますね！
とても楽しみですね！
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193
販売関係者さん
>>192 マンション検討中さん
購入可能な価格帯なら嬉しいですが。。
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194
マンション検討中
>>193 販売関係者さん
多分強気設定でくるでしょうね。
それで他に流れてこける可能性もあるかも？
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195
匿名さん
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196
マンション検討中
>>195 匿名さん
強気の380ではないでしょうか？
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197
マンション検討中さん
>>196 マンション検討中さん
従前通り、400ではないでしょうか。先にプレミストタワー靱本町を完売させて、肥後橋も売り進めていくのかなと思います。昨今のインフレ状況みると従前予想の400を下回ることはないかと考えます。
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198
マンション検討中
>>197 マンション検討中さん
それだとこここける可能性ありますね笑
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199
マンション検討中さん
>>198 マンション検討中さん
どうでしょう。コスト面からすると、まず土地の仕入タイミングもプレミストよりも後なので単価が高いはずですし、その他建築コストもこれからなので高いはずです。
プレミストタワー靱本町の平均坪単価が380~390なので、中の島よりで再開発の恩恵をうけやすいこちらはコストアップ分を回収できると見込んで、価格に反映させると考えないでしょうか。
立地よく、デザインもカッコいいので、需要はありそうです。
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200
販売関係者さん
>>199 マンション検討中さん
事前案内会では確かにそんな感じでしたね。さらに方角と間取りによる差が大きい印象でした。。
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