THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>1454 マンション比較中さん
「ほそさ」だと思います。日本語は正しく使いましょう。

自作自演感やば

ファインタワーを細いとか、ペンシルとか批判をよく聞きますが、それで何か不都合なことってありますか？
間取りとか構造等がしっかりしてさえいれば、むしろ角部屋率が高くなったり、同じフロアで他人と顔を合わせることも少なくなり、好都合ではありませんか。
ペンシルの問題点、教えてください。
（格好良さ・豪華さ等は好みの問題なので，論外とします。）

>>1458 評判気になるさん

シンボル性が大きいでしょうね。
戸数が増えるほど高騰率が高いのは過去の統計からも出ています。それだけ目立つ物件に住みたい人が多いのでしょう。
ペンシル＝戸数が少ないので共用部も自然と少なくなります。また修繕積立金等も築年数が増えると負担金の増加率が高くなる。
どちらもスケールメリットが出せないので。

そもそもタワマンでは大規模でも同じフロアの人と顔を合わす機会は少ない。かつ角部屋率が高いというのは希少性が少ないとの見方もある。そうなるとリセール時にプレミアムは付きにくくなる。中之島タワー程の大規模なら角部屋率が低いのでプレミアム扱いで高騰率が高い。

>>1459 匿名さん

自分が住みたいと思える場所に大規模物件があればそれに越したことはないのでしょう。ただ、なかなか全ての条件を満たすのは難しい。このマンションの魅力は周辺環境や利便性を含めたバランスに尽きると思います。実需の購入者が多いというのもそれを物語っているのではないでしょうか。この物件に関しては一般論だけでは語れないように感じます。

結局、投資にしろなんにしろ欲しいと思う人がいることが前提であることには違いがないはずなので。

今年上半期の成約数で関西トップのリバーはここより小さいし、本町のあれも決して大規模ではないわよね

>>1459 匿名さん

コメントされているとおりですね。
単純な資産性とみると大規模のほうがメリットが多いです。
関東だとより価格として如実に現れるますね。
関西だとエリア丸ごとの再開発が少ないのか、大規模マンションも少ないのはありますが。

ただあくまで資産性のメリット(プラス面)であり、中規模=デメリット(マイナス面)ではないので、住環境含め個人が重要視するもので判断すればよいのかなと。

ワンルームがたくさんある小型投資用マンションは確かに良くないけどこのぐらいの規模だったら別に気にする必要はないような気もするけど。住心地とるなら角部屋一択だし。採光換気の面で。

>>1463 通りがかりさん

角部屋は今の時期めっちゃ寒いですよ。

>>1464 マンション検討中さん

DWは南北で夏冬の快適さはトレードオフですね。
(DW南は夏は暑すぎてカーテン開けられない、冬は日中暖房不要だが朝晩や曇雨の時は結局つけないといけない。)
一番いいのはバルコニーあり南東向き角部屋ですが、ここはバルコニーの下が透明ではないので眺望が落ちるのが難点ですかね。

結局どこを妥協できるかできないかだよね
うちは絶対譲れない条件を挙げてったらここしか残らなかった

>>1465 eマンションさん
スマートドレープシェードが綺麗で気に入っているのですが、タワマンの南西角の部屋で、スマートドレープシェードは暑さをしのぐには機能不足でしょうか？
やはり、遮光・遮熱カーテンじゃないと、厳しいでしょうか？

>>1468 名無しさん

このマンションは、角部屋のfixedのサッシがlow-eガラス仕様になっていますので、かなりの断熱性能は期待できると思います。

ですのでそこまで神経質になる必要はないと思いますよ。

>>1468 名無しさん

1469 です。
夏の暑さ対策でしたら、正確には遮熱性能でしたね笑。

>>1468 名無しさん

スマートドレープシェープを使用したことがないので、一般論になりますが、DWの南西だと日光による暑さがかなりあります。
これは外熱によるもの(遮熱性能)とは別で日当たりによる暑さになるため、遮光は必須です。

low-E複層ガラスには断熱重視と遮熱重視の２種類があり、部屋の向きや風土などの諸条件により適切な設計がなされます。南西角部屋なら遮熱重視タイプになっていると思われますが、どちらにしろlow-E仕様でない一般的な複層ガラスよりは日射による気温上昇には有利です。

もちろん完璧はあり得ないので夏季の遮光は必要ですね。

例の発言削除されてる。珍しい。
暴言残しとく方がアンチのレベル分かりやすくていいような気もするけど、スレの治安も悪くなるしどっちがいいのかな

「割れ窓理論」ですね。削除してもらったほうがいいと思います。平穏が一番。

皆さん、たくさんのアドバイスを有り難うございます。やはり、スマートドレープシェープは現実的ではなさそうですね。
南西角は、間取りが使い易くレイアウトされており、下り天井も少ないので気に入ったのですが、夏の暑さは覚悟しておく必要がありそうですね。
それにしても、最近ここのスレが本来の機能を取り戻し、読む事が楽しみになりました。この平穏を守っていきましょう。

今日はクリスマスイブという事で、お向かいの大阪教会が美しくライトアップされ、たくさんの人が訪れていました。
ファインタワーは、前回リポートからの変化はあまり無く、写真の投稿は致しません。

>>1476 評判気になるさん

いつもご投稿を楽しみにしております。

お写真を待ちわびるもののささやかなお願いとして、できましたら写真の中心線と建物の垂直ラインがまっすぐになるよう合わせていただけますと、さらに素敵なお写真になるように思います。

不躾ではございますが、ご一考いただければ幸いです。

>>1476 評判気になるさん

２年後のクリスマスには行ってみたいですね！
（クリスチャンじゃないとダメかな？）

>>1477 マンション比較中さん
確かにズレてますね。傾きを修正してみました。
こんな感じでいかがでしょうか。

>>1477 マンション比較中さん
過去の写真を見直してみると、どうやら私は、右に傾くクセがあることが理解できました。ご指摘頂き、有り難うございます。

>>1480 名無しさん

早速お聞き届けいただきありがとうございます。細かいことを言いまして申し訳ございませんでした。これからも楽しみにしております。

>>1481 マンション比較中さん
言葉の端々にお心遣いが感じられ素直に聞き入れることができましたよ。
気付かせてくださり、むしろ感謝しております。
拙作ですが、これからも懲りずに投稿しますので、どうかご覧ください。

タワマンを購入するのは初めてなので、教えて下さい。
ゲストルームやパーティールームを使用したい場合には、コンシェルジュに一定の期日までに申し込んで、申込の重複がなければ当選、申込多数（希望者重複）の場合には抽選のうえ決定という具合でしょうか。
当物件の引渡しは2024年3月につき、5月のゴールデンウィークは、ゲストルームを是非とも使いたいのですが、きっと申込殺到でしょうね。

>>1483 名無しさん

それぞれのマンションにより管理方式が違いますので私が経験した一つのケースとして、とお断りした上でお答えします。

入居当初は物珍しさから申し込みが多く、管理会社（管理組合）の円滑な業務遂行の手段として、マンション内の掲示板を通じて一定の期間申し込みを受付け、その後公開で抽選という形式をとることが多かったです。
（抽選日当日、諸事情で不参加の場合は代理人もしくは管理人が代行することもありました）

その後落ち着いてくると、特定の日（ご指摘のゴールデンウィークや花火大会などのイベント実施日）を除いては、余程申込が殺到しない限り先着順としているケースが多かったイメージです。

以上、ご参考になれば幸いです。

>>1484 マンション比較中さん
早速ご回答くださり、有り難うございます。
2階のゲストルームは南東角に位置していますが、私の想像が正しければ、この場所は庭が最も美しく見える最高のロケーションのはずです。図面を見ると、この部屋にはかなり広いバルコニーが設けてあり、そこからは庭全体を見渡せるよう設計されているようです。陽光の煌めきに包まれて頂く朝食は、とっても贅沢な癒しをもたらしてくれることでしょう。
ちょっと気が早い妄想ですが、ゲストルームは自分でも是非利用してみたいです。

>>1485 名無しさん
庭との位置関係を考えると、4階東側の部屋　401 402 403号室はすごく羨ましい部屋と言えますね。

>>1485 名無しさん
ゲストルームって自分でも利用出来るものなのですか？

えっ、お金を払えば利用出来ると思ってました。一般的にはどうなのでしょう？
ご存知の方おられますか？

ゲストルームは自分でも宿泊可能ですよ！
今までのマンションでは気分転換にゲストルームに泊まったこともあります。

>>1489 ご近所さん
ゲストと住民と希望日がかぶった場合はゲスト優先だったりします？

>>1490 口コミ知りたいさん

管理組合規則次第ですが、基本誰が泊まっているかまで把握しない(ゲストが使う場合でも住民が先に鍵を借りるもありてる)ので、よほど目につくようなこともない限りは大丈夫かと。

>>1485 名無しさん

高級タワマンに招待されて泊まるゲストルームが4階でビルに囲まれた小さな庭が気持ち程度笑

>>1490 口コミ知りたいさん

某ファインタワー住みです。
ゲスト優先も何も、予約出来るのは所有者のみでそれを使用するのは所有者だろうがゲストだろうが関係ないです。
確か賃借人は予約すら無理だったと思います。
ゲストルームに関しては、金曜土曜は抽選になる事が多く、平日はほぼ先着順ですね。
上記にあったGWは、確実に抽選です。ほぼ落選と思っておいた方が精神衛生上良いでしょう。
管理は同じ京阪カインドでしょうから、参考までに

>>1492 名無しさん
4階ではない。間違った情報を投稿しないで頂きたい。

>>1493 名無しさん
京阪カインズの対応（清掃、設備・什器・備品等の管理やメンテナンス、コンシェルジュの応対等）は、しっかりしてますか？
オプション担当の京阪カスタムデザイン倶楽部の対応が心許ないので、カインズは大丈夫か若干心配です・・・。

>>1495 マンコミュファンさん

鉄道系はそういうの弱いですね
担当者次第なところもあるとは思いますが

久し振りに公式見てみました。どのタイミングでだったのかは分かりませんが、100戸成約済みと書いてありますね。

>>1497 eマンションさん

そこそこ売れているのは理解したのですが、第1期とはどこまでを指すのか、、、(第1回販売で一気に売れたように見せてる気が)
期を変える基準って何かあるんですかね。

>>1498 マンション掲示板さん

MR休み前に聞いてちょうど100やったので、年内まででってことでしょう。

>>1498 マンション掲示板さん

基準は知らないのですが、ずーっと１期のままのとこ多いですね。上町のリバーもそうだし、ここの近くだともうすぐ竣工のウエリスもまだ１期みたいです。

>>1498 マンション掲示板さん
基準はない。順調なとこは一期二次とか三次とかで終わる。ほんまに順調なとこは一期一次で完売する。不調なとこは一期六次とかだらだら販売してる。
でも今や完売させることがいいのか、値上げしながらじっくり行くのがいいのか。販売方法も多岐に渡ってきましたからね。

>>1501 通りがかりさん
大手前のペースと比べてどうなんでしょうね？
竣工前完売はありますかね？

３ＬＤＫが少ないのが、吉と出るか、凶と出るか？
私的には、もう少し３ＬＤＫが多くても良かったとのでは、と思います。

>>1503 名無しさん

これは読み間違いだと私も思いますね。
せっかくのファミリーが多い西区なのだから、3Ｌは需要あったかと。
プレミストも後半は売り止めの3Ｌ除けば低層の1Ｌが苦戦しており、同様の可能性あるかと思います。

>>1503 さん

ほんとそう思います。
我が家もずっと肥後橋駅付近の3LDKを探してましたが全然なくて、ようやくここが出てきてくれたという感じです。もしお庭がよく見える低層階3LDKとかあったら、そっち買ってたかも…。
ただ市内中心部だと夫婦＋子供１～２人で2LDK住まいというファミリーも結構いるので（私の観測範囲では）、そこも考えてなのかもしれないですね。

>>1505 評判気になるさん
23階以上は、プレミア階を除いてほとんど売れているみたいですから、3LDKが設定されるフロアを18階位まで下げても良かったかも。
それから、低層階でも東側は庭なので囲まれ感はさほど無く、むしろ4-5階は庭の眺望が“売り”になると思うのですが。
今更変更は出来ませんが、勿体ない・・・。

>>1503 名無しさん

これ以上、戸数を減らすと1世帯の管理費面等で負担が大きくなることも考慮されているかもですね。
広さごとに管理費は違いますが、最低限戸数がないと一気に負担上がるはずなので。

>>1507 さん

確かにそうですね。
もしかしたら3LDKを増やすとその分2LDKを1LDKにせざるを得ないとか（間取りの都合的に）、いろいろ事情もあるのかもしれませんね。
それにしても低層東向き2LDKは坪単価も低いし羨ましい…もう売れちゃってるかな。

>>1508 評判気になるさん

横見るとビルですが、下見れば庭なので戸建の様相で一定需要ありそうですね。
年明けに一度デベに状況聞きたいですね。

>>1509 名無しさん
4階東側の部屋の中でも特に403号室は、東のバルコニーから庭が、北の窓からは大阪教会が見えて、かつ部屋の間取りも良くて、坪単価も安くて、いいんですよね。
しかも、北側の窓には視界制御フィルムも貼ってあります。
ここをゲットされた方、良い買物をされたと思います。

ファインタワーのファンの皆さん、今年も宜しくお願い致します。
入居まで、まだもう一度年を越さねばならないんですよね。待ち遠しいですね。この待ち切れない思いをどうやって紛らわそうか・・・、と考えてしまいます。
内覧会が2月と聞いてますので、来年の今頃は躯体も完成して、内装は最終段階、更に庭の工事がスタートしている頃でしょうか。
来年の正月が明けたら、入居に向けて、断捨離をしたり、新たに家具や電化製品等を買い揃えたりなどの準備で忙しくなりますね。
それまで皆さん、この1年を健康に気をつけて、元気に頑張りましょう！

ここに引っ越したらサウンドバーを購入して、テレビで映画やYouTubeを見る際に、重低音のサウンドや天井から降り注ぐような音響効果を楽しみたいと思っているのですが、このクラスのマンションの場合、隣家や上下階の防音レベルはどうなのでしょうか？
ファインタワーは確か直床でしたが、同クラスのマンションに居所経験ある方、教えてください。

>>1513 名無しさん

経験者ではありませんが、少し前にプレミストのスレで直床は問題ないという話題が出ていて、中途半端な二重床よりは音が響きにくいというような書き込みもありました。

>>1513 名無しさん

直床が音が響きやすいってことは無いですが、マンションで重低音を響かすのはモラル的にどうか…
程度にはよるでしょうが

>>1513 名無しさん
どんなマンションでは上階に聞きえます。
トラブルの元はやめましょう。
上階から騒音が有った場所、
御宅もうるさい、と言われます。
共同住宅というのをお忘れなく。

皆さん、申し訳ございません。聞くだけ野暮でしたね。「意外にいけちゃいますよ。」という答えを少しだけ期待していたのですが、やっぱり無理ですよね。
それにしても、最近のサウンドバーの性能はスゴイらしく、居間で映画館・コンサート会場さながらの音響で、スピーカーは前方にあるのに、音は天井から聞こえてくるそうです。
どれくらいの音量までが許容範囲なのか、一度実験出来たらよいのですが。

>>1517 名無しさん

戸建でもわざわざシアタールームや演奏部屋を作るのは基本住居想定でありそれ以上ではないからです。
(デベもそういうコンセプトで売っていないため、あまりマンション価格帯に関係ないです。)
専用のリフォーム会社もありますし、そこで確認すれば指標は出してもらえます。
またどこまでを想定されているかですが、ちゃんと音にこだわるならそもそもリフォーム無しだと綺麗に部屋全体に音が反響せずにただ音が大きくスピーカーから出ているだけになるので、高目のヘッドフォンつけたほうが臨場感でますよ。

>>1517 名無しさん

民度を疑われるので不用意な発言は控えられた方が良いかと…

>>1518 評判気になるさん
ご回答有り難うございます。
リフォームする程のこだわりはなく、いい音を聴いてチョット贅沢気分を味わいたい程度です。
お騒がせして申し訳ございませんでした。常識の範囲内で楽しむことにします。
それにしても、自分の生活音がどの程度上下階に響いているのかって、住まいが変わると特に気になりますよね。
簡単に知る（計測する）方法があれば、集合住宅の騒音トラブルも幾分減るのではないかと思います。

>>1517 名無しさん

結局はタイプや音量次第のようですね。マンション サウンドバー で検索するといろいろ出てきます。
ただいずれにしても重低音ガンガンは諦めざるを得ないですから、そこを重視するなら他の方もおっしゃる通りヘッドフォンの方がいいかもしれません。

>>1524 さん

近隣の方に気を使ってくださるその気持ちがマンション購入した者からすると嬉しいです。そういう方が沢山いらっしゃると皆が気持ちよく住むことができますね。

>>1525 評判気になるさん

ご丁寧にありがとうございます。でも本当に自分の楽しみのためにやっているだけですので、お褒めいただくと気恥ずかしいです。

おっしゃる通り、みんなが住み良いマンションになればいいですね。

>>1524 ご近所さん

ただの自慢かイカれた人としか思えません。
このやりとりも異常で気色悪すぎ。
このレベルの住民と思うと購入意欲が全くなくなる。

>>1524 ご近所さん

長文の自分語りキツい笑

やっぱり販売が一旦落ちつくと内覧始まるまでは誰かの発言に噛み付く人ぐらいしか賑やかしがいないですね。

こんなことで誹謗中傷してくる人と同じマンションに住みたくないから、買いたくないと思われたならむしろラッキー

>>1530 マンション掲示板さん

その反応も恥ずかしいからやめたら

>>1527 マンション検討中さん
ひねくれじーさん又はばーさんかしら笑

>>1530 マンション掲示板さん

この発言が一番頭悪そうなんやけど

プロさんチーッス！笑笑笑

1524 です。

私の不用意な投稿のせいでスレが荒れ、こちらをご検討中やご購入済みの方、さらには擁護していただくような形になってしまった方には大変ご迷惑をお掛けしました。申し訳ありません。

>>1535 ご近所さん

何を書こうと絡まれるときは絡まれますから、お気になさらない方がいいですよ。

>>1535 ご近所さん

あまりお気になさらず。
騒ぎたい人は何かに対するアクションしか出来ないので、販売も落ち着いて動きがないタイミングでたまたま絡まれただけかと。

内装に関することとかは住民板のほうが無難かもしれないですね。
デフォルト表示される板じゃなく目立てないからなのか、ほとんど荒らされることないので。

こちらの物件も悪くはないのですが、是非周りの物件をよくみるとプレミストはやはり断トツでした。
完成してるので案内してもらえます。
圧倒的な共有部分、ハイテクな駐車場や郵便ポスト、何よりエレベーターホールから周りのタワーが見えますが、こちらの建物はあまりにもショボいのでなえました。
絶対見に行くべきです。
ここのスレで投稿されてる購入者や、京阪の営業マンのトークはあまりにもウソっぱちであることが一目瞭然です。
くだらない防音施設に１０００万かけるド素人の投稿と傷のなめあい投稿を読んでる暇があるなら、見に行くべきです、そこに全ての真実と答えがありますよ。
このあとも私の投稿の批判や火消し投稿が相次ぐでしょうが、それは馬鹿だけで盛り上がったらいいです！

>>1538 マンコミュファンさん

プレミストスレにもたくさん、内覧会の、感想がかき込まれて、いましたね(^_^)v

>>1538 マンコミュファンさん

いくら装っても所詮高級風ペンシルで100戸しか売れてないですからね。
最近は新築マンション業者買いが度々あるが、ここは買われていない。プロは選ばないという事実。
首都圏でも不動産価格の下落が始まっており、今後より顕著化するでしょう。そうなると高値掴みは痛い目みるでしょうね。

>>1540 匿名さん

プレミストの残り２戸も今買うと高値掴みになっちゃいますか？どうしよう(;_;)転売で出てくるやつもヤバイですか？

>>1541 eマンションさん
坪３６０です　ファインは坪４００でないと３L買えません
このエリアは２Lは不要です。

>>1541 eマンションさん

>>1541 eマンションさん
坪３６０です　ファインは坪４００でないと３L買えません
このエリアは２Lは不要です。

>>1541 eマンションさん

リスクはありますね。
ただ立地の優位性や万博の恩恵も期待出来るのと、西区は3Lが供給不足の為大怪我は無いでしょう。
一番リスクが高いのは単価の高い1～2L。つまりこちらの売れ残り部屋かと思います。

>>1543 eマンションさん

プレミスト残りの高い方は坪454ですかぁー！83平米でこの乗せ方はナカナカ強気ですねσ(^_^;
安い方も坪364だから、階数や仕様次第ですかね！
にしても新築でこれなら転売のは絶対アカンですね(T_T)

>>1545 評判気になるさん

スミフを意識したダイワの判断でしょうね。
購入者目線なら早期完売を目指すべきでしょうがね。

>>1545 評判気になるさん

３６４は安いよ、転売のは手数料かかるし、融資も不利。
これ最後のお買い物。
売れたら後悔必至です。

他の方も何度も書かれていますが、場所が多少近いだけで住居数やコンセプトが違うプレミストタワーと比べることの意味はないです。
また高値掴みや不動産下落と言われていますが、現金一括でもない限り金利が上がる分だけ総支払金額が1割変わることはないと思っています。

>>1547 マンション検討中さん

うーん、、自分的にはやっぱりファインの低層2LDKの方がお得な気がしますね！色々ありがとうございます(^O^)

また販売当初ならまだしも残り2部屋でプレミスト希望の方がこの板にくる意味が分かりません。
プレミストの板ではFTを下げる人はいても、プレミストはNG/FTを買うべきという人はほぼ見かけません。
逆にこの板では、プレミストを下げる人はほぼおらず、FTがNG/プレミストを買うべきという人を良く見かけます。

この板は販売当初も静かすぎて不安になったぐらいなので、プレミストの方々が騒いでいるようにしか見えない...

>>1548 購入経験者さん

住居なのでそれぞれの目的やタイミングで買いますものね。
ただ短期投機目的の方が法人名義等で買うマンションではないと思ってます

投機だともうプレミストも考慮外になるので、今後の開発を見据えて京橋/森ノ宮あたりで中古含めて検討した方がよいです

そりゃ、ここを買わなかったプロの人はここを貶すでしょうね。何度も何度も同じ繰り返し。

このマンションは実需の人に選ばれているようなので、利ざやを求めてすぐ転売するような人は少なそう。だからこそ穏やかに暮らせそうだし私にはより魅力的に感じます。レスからも購入者と思われる方々の考え方がすごく伝わってきて共感できることが多いです。きっといいマンションになる気がします。

完売間近のプレミスト推しの人は、自身の中古物件を売りたいが為に、みえみえの誘導がひど過ぎて本当に見苦しいですね。

まあプロさんですから笑
ちなみに年明け後もそこそこ売れてるみたみたいですよー