おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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1381
マンション掲示板さん
>>1380 マンション検討中さん
この近辺での久しぶりのタワマンというのも売りでしたもんね。
お金とご相談ではありますが、実需であれば好きな(住みやすい)間取りがあるうちに検討を進めるのは重要ですね!
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1382
マンション検討中さん
>>1381 マンション掲示板さん
本当にそうですね。
次この辺りでタワマンが売り出されるのがいつになるのかわかりませんもんね。同じように考えた人も多いんじゃないでしょうか。この売れ行きからも。
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1383
マンション検討中さん
>>1380 マンション検討中さん
築古の板マンでも3LDK以上はほとんど出てこないですからね…。
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1384
マンション検討中さん
芝塾「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」<分析編>アップされましたね
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1385
評判気になるさん
>>1384 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
年配の方は地盤や昔からの本町人気ですが、梅田開発考えると良い場所ですよね!
あとは車運転する方は、今後の御堂筋歩道化計画を考えると筋をズラすのもいいかなと!
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1386
マンション掲示板さん
>>1385 評判気になるさん
従来の価値観ではそんな感じですね。
最近は段々開発が西に移ってきていますので、今後はこちらの方が面白いかもしれませんね。確かに本町界隈は整備されていて綺麗ですが実際に生活するならこちらが良いように思います。
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1387
eマンションさん
よくタクシーを利用するのですが、大阪駅からこのマンションに行こうと思うとシンボルとしては何が
(タクシー運転手に何と伝えればよいか)ありますでしょうか。
大阪教会、西船橋小学校、そのほかあれば教えていただけると。
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1388
eマンションさん
>>1387 eマンションさん
江戸堀の高野連、はどうでしょうか。
何となくタクシーで行く人が多そうだから通じるんじゃないかと…。勝手な想像ですが。
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1389
マンション検討中さん
>>1387 eマンションさん
ただの間違いかと思われますが、正確には西船場小学校ですね。
ここは元々結婚式場だったので、江戸堀の結婚式場「アスタープレイス」のあった場所と言えば、しばらくはドンピシャ(死語?)で通じると思います。あとは1388さんが書かれている通り「高野連」も良さそうですね。
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1390
マンション掲示板さん
>>1387 eマンションさん
このマンション自体が大阪のシンボルなので、名前でわかると思いますよ。
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1391
検討板ユーザーさん
>>1390 マンション掲示板さん
そんな分かりやすい釣りはもう良いですよぉ。
売れてないアピールで釣れなくなって色々大変ですね。
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1392
eマンションさん
>>1388 eマンションさん
>>1388 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
大阪に行く際は四ツ橋筋に出てタクシー捕まえればいいと考えていたのですが、戻る際の伝え方がピンと来なかったので助かります!
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1393
マンション検討中さん
共用施設の話が出てましたね。
使わない人間からしたらお金(管理費)をとられるだけなので、私はむしろ少ない方が有り難いです。
トレーニングマシン一つとっても、常に安全に使用できるようメンテナンスするのは物凄くコストがかかります。
もちろん頻繁に使う人にはお得でしょうから、どちらがいいかは人によるとしか言えないですね。
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1394
口コミ知りたいさん
>>1393 マンション検討中さん
資産性はそれぞれ考えがあるので置いておくと、私も出不精(共有施設のために出ることがない)のであまり使わない気がしてます。
友人が来た時に展望台があれば多少優越感ありそうですが笑
そういう意味ではパーティラウンジは中層~上層階にあってもよかったかなと。
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1395
匿名さん
>>1393 マンション検討中さん
共用施設が無いのと設置出来ないのは別では。
ペンシルにジムは無理でしょ。最低でも300~500戸規模でようやくです。
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1396
マンション検討中さん
>>1394 口コミ知りたいさん
確かに中高層階のラウンジは憧れますね。そのかわりというかこのマンションには素敵な庭園が造られますよね。
この庭園には維持費やフン害、たばこのポイ捨て、さらにうがった見方として高層階を一戸でも多く住戸したかっただけ、などネガティブな意見も確かにあります。ただ、居住者しかメリットが享受されないスカイラウンジもいいですが、地域と共生していくという強い意思が感じられる庭園を私は評価したいです。庭園なら木々の生長や四季の変化も感じられるので飽きるということもないのもメリットですね。
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1397
通りがかりさん
>>1395 匿名さん
プロさんお久しぶりです。
あっ、福の神でしたね。大変失礼しました。
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1398
検討板ユーザーさん
>>1395 匿名さん
自分は使わないからフィットネスルームのある(大規模な)タワマンじゃなくていいという話じゃないですか?噛み合ってます?
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1399
マンコミュファンさん
あとからリフォームでジムを足すなんて聞いたことないので、共有設備がないのと設置できないのは購入検討観点では同じではないかと。
鳥害は住んでみないと不明ですが、路上喫煙禁止は東京のように早く進めてほしいところです。
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1400
マンション検討中さん
>>1398 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りいつもかみ合いませんね。
このマンションの魅力が、プロさんが言うようなタワマンらしさにあるのではないということが理解できていないようです。そのため、まずまずの販売実績を上げていることが納得できず見当違いの煽りをしているようです。
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