おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社:京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称/ザ・ファインタワー大阪肥後橋(THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI)
所在地/大阪市西区江戸堀1-31-2(地番)
用途地域/商業地域
地目/宅地
交通/Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数/197戸
構造・規模/RC造 地上34階建
建ぺい率/42.87%
容積率/699.76%
私道負担/なし
敷地面積/1,989.37㎡
建築面積/852.81㎡
建築延床面積/20,584.30㎡
間取り/1LDK~3LDK
販売戸数/未定
販売価格(税込)/未定
専有面積/42.16㎡~120.00㎡
バルコニー面積/3.00㎡~15.45㎡
サービスバルコニー面積/2.41㎡~10.12㎡
駐車場/80台(月額使用料未定)
バイク置き場/9台(月額使用料未定)
ミニバイク置き場/31台(月額使用料未定)
自転車置き場/394台(月額使用料未定)
建築確認番号/第R03確更建築GBRC00032号(令和3年9月29日付け)
分譲後の敷地権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定/2024年1月下旬
入居開始予定/2024年3月下旬
事業主(売主)/京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣(5)第6056号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産流通経営協会加盟・(一社)不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31(OMMビル15階) TEL.06-6946-1341
販売提携(代理)/住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・(一社)不動産協会会員 ・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理/株式会社IAOプランニング&デザイン(意匠・設備)
佐藤工業株式会社一級建築士事務所(構造)
施工/佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社/京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2(地番) |
交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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1361
名無しさん
>>1358 匿名さん
パークハウス中之島やN4以外にブリリアタワー堂島も三井堂島もシエリアタワー中之島、そして中之島5丁目計画にもタワマンが出来れば新設校の学区はかなりハイソな学校になりそうですね。
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1362
マンション掲示板さん
タワマンができると小学校のレベルが上がりますよね。五条、真田山、堀川、扇町などなど。あえて私立に通わせずに、小学校の間は公立という家庭も多いとききます
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1363
マンション掲示板さん
>>1353 評判気になるさん
しつこいですわ
もういちいち荒れること書くなよ
マンションの良し悪しを議論は良いが個人の侮辱は見てて気分悪い
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1364
マンション検討中さん
>>1362 マンション掲示板さん
このへんは私立・国立小学校が少なくて、通わせるのも大変ですしね。それなら近くの評判の良い公立の方が、となる人は多いでしょうね。
関西最難関私立中高の出身者でも、小学校から私立ってほとんど聞かないような…私の周りだけかもしれませんが。
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1365
匿名さん
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1366
マンコミュファンさん
学区内で2-3年に立ちそうな新築マンションってありましたっけ?
あれば人の増加を見越して、先立って余裕のありそうな中之島新設校にするというのも検討材料かもですね!
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1367
評判気になるさん
>>1363 マンション掲示板さん
いやいや、その書き込みの方が気分悪いんだが。
暴言を書き込む時点で>>1342と同じですよ。
どちらが荒らしているのかすら分からないなら書き込むなよ笑
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1368
マンコミュファンさん
マンション南側の抜け感は公園、小学校があるので将来的にも担保されそうですが北側はどうでしょうか。
中之島との間に高層ビル/マンションが建つのかが心配ですね。(MRでは土地的に確保が難しいのではと言ってましたがはたして、、、)
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1369
eマンションさん
>>1366 さん
現時点で売出中・建築中なのはウエリス、アウラ、リビオレゾンくらいでしょうか?
ここより後にできるマンション、そういえば知らないですねー。もともと新築の供給があまりない地域ですし…。
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1370
匿名さん
>>1369 eマンションさん
アウラやリビオメゾンは投資目的が多そうですよね。
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1371
ご近所さん
>>1368 マンコミュファンさん
このマンションの立地は、教会前の結婚式場跡地という一筆の希少な土地だからこれだけまとまって取得できたのでしょう。所有者や用途がバラバラのビルを複数買収して同じような広さの土地を確保するのは容易ではないと思います。
MRの方の言われていることもまんざら営業トークではなくその通りではないかと、その分競合が多く取得費用は嵩んだでしょうけど...
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1372
名無しさん
>>1367 評判気になるさん
自分の非を認められない典型例ですねー
削除依頼して書き込めないようにしましょう
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1373
マンコミュファンさん
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1374
検討板ユーザーさん
>>1371 ご近所さん
なるほど!
パークハウス中之島もそうですが、タワマンならではの夜景を求めるのか、ビル群側の眺望のほうが人気なのでなんとか保って欲しいところですね!
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1375
マンション検討中さん
タワマンといえる共用施設ないのに、板マンなのになぜこんなにも伸びてるんですかね?
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1376
マンション検討中さん
>>1375 マンション検討中さん
貴方(プロさん)のおかげかも知れません。まさに福の神ですね。
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1377
匿名さん
>>1376 マンション検討中さん
プロ氏が貶す=売れ行きが伸びる
の法則発動ですか?笑
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1378
マンション検討中さん
タワーにこだわる人ばかりじゃないですしね。
私はこの立地なら板マンでも買ってたと思います。
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1379
マンコミュファンさん
また騒ぎたいだけの人々が来てますね。
魅力がないなら来なければいいだけです。
買ってくれと言っているわけではなく、買いたいと考えている人が"検討"するための情報を求めてくる場所です。
基本仕様はMR情報を踏まえ、その上で地域性など知りたいことを議論すべきです。
何度も言いますが、資産性はFPか不動産屋に相談してください。
(マンションマニアの方も詳しくても専門家ではないです。)
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1380
マンション検討中さん
>>1378 マンション検討中さん
確かにタワーでなくてもこの立地なら売れそうですね。
ただ最近の板マンは広い間取りがほとんどなく、そもそもこの辺りは板マンでさえ新規物件が出ないので選択肢がありませんね。
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