THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

中之島に新しく建築予定の中高一貫校が気になっています。
ただ交通量の多い大通りを通るし、距離も小学生だと割とある気がするので間近の西船場小学校から変えるほどではないんですかね。
(もちろん中之島のが広域募集ある前提ですが)

>>1355 マンコミュファンさん

我が家は西船場かなと。
中之島に行くのでも、距離や道路はまあ普通といえば普通のレベルだと思うのですが、新設校はちょっと不安で…。抽選もあるかもしれないですしね。
最近の西船場は人数も学力レベルも大変なことになってるようで（多い、高い方に）、パークやN4の子が中高一貫に流れたら少し落ち着いてくれるかなと思ってます。

>>1356 名無しさん

人数は増えている(そのため中之島小学校が作られる)とは思っていたのですが、学力も良いんですね！
個人的には西船橋小学校の設備がわからないですが、新設の設備がほうが学びやすい環境（冷暖房/水回りなど）なのかなと思ったりでして。
ただ学区の友達と遊ぶことも考えるとやはり学区内のほうがメリットはある気がしますね。

>>1357 マンションファンさん

たしかに設備は新しい方がいいですよね、やっぱり難しい…。

今の西船場小は、学テ結果で五条小と同じくらい（僅差で勝ったり負けたり）、常盤、真田山、堀江より何点か高く、大阪市内１番か２番クラスかもしれません。
ただ中之島も相当レベル高くなると思います。たしかブリリアもそこの学区ですし。

>>1358 匿名さん

歩いて15分(大人の足で)をどう見るかもありますし、部団登校もないとなると悩ましいなと。。。
入学年度次第ですが、入居年度にちょうど開校のようですし、少し見聞きしてもよいかもですね！

>>1359 マンコミュファンさん

そうですね！我が家は基本的には西船場になりそうですが、別に今決める必要はないですもんね。柔軟に考えていこうと思います。

>>1358 匿名さん
パークハウス中之島やN4以外にブリリアタワー堂島も三井堂島もシエリアタワー中之島、そして中之島5丁目計画にもタワマンが出来れば新設校の学区はかなりハイソな学校になりそうですね。

タワマンができると小学校のレベルが上がりますよね。五条、真田山、堀川、扇町などなど。あえて私立に通わせずに、小学校の間は公立という家庭も多いとききます

>>1353 評判気になるさん

しつこいですわ
もういちいち荒れること書くなよ
マンションの良し悪しを議論は良いが個人の侮辱は見てて気分悪い

>>1362 マンション掲示板さん

このへんは私立・国立小学校が少なくて、通わせるのも大変ですしね。それなら近くの評判の良い公立の方が、となる人は多いでしょうね。
関西最難関私立中高の出身者でも、小学校から私立ってほとんど聞かないような…私の周りだけかもしれませんが。

学校は平均以上なら問題ない気がします

学区内で2-3年に立ちそうな新築マンションってありましたっけ？
あれば人の増加を見越して、先立って余裕のありそうな中之島新設校にするというのも検討材料かもですね！

>>1363 マンション掲示板さん
いやいや、その書き込みの方が気分悪いんだが。
暴言を書き込む時点で>>1342と同じですよ。
どちらが荒らしているのかすら分からないなら書き込むなよ笑

マンション南側の抜け感は公園、小学校があるので将来的にも担保されそうですが北側はどうでしょうか。
中之島との間に高層ビル/マンションが建つのかが心配ですね。(MRでは土地的に確保が難しいのではと言ってましたがはたして、、、)

>>1366 さん

現時点で売出中・建築中なのはウエリス、アウラ、リビオレゾンくらいでしょうか？
ここより後にできるマンション、そういえば知らないですねー。もともと新築の供給があまりない地域ですし…。

>>1369 eマンションさん
アウラやリビオメゾンは投資目的が多そうですよね。

>>1368 マンコミュファンさん

このマンションの立地は、教会前の結婚式場跡地という一筆の希少な土地だからこれだけまとまって取得できたのでしょう。所有者や用途がバラバラのビルを複数買収して同じような広さの土地を確保するのは容易ではないと思います。

MRの方の言われていることもまんざら営業トークではなくその通りではないかと、その分競合が多く取得費用は嵩んだでしょうけど...

>>1367 評判気になるさん

自分の非を認められない典型例ですねー
削除依頼して書き込めないようにしましょう

中之島小中学校のデザイン素敵ですね！
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7380.html

>>1371 ご近所さん

なるほど！
パークハウス中之島もそうですが、タワマンならではの夜景を求めるのか、ビル群側の眺望のほうが人気なのでなんとか保って欲しいところですね！

タワマンといえる共用施設ないのに、板マンなのになぜこんなにも伸びてるんですかね？

>>1375 マンション検討中さん
貴方（プロさん）のおかげかも知れません。まさに福の神ですね。

>>1376 マンション検討中さん

プロ氏が貶す＝売れ行きが伸びる
の法則発動ですか？笑

タワーにこだわる人ばかりじゃないですしね。
私はこの立地なら板マンでも買ってたと思います。

また騒ぎたいだけの人々が来てますね。
魅力がないなら来なければいいだけです。
買ってくれと言っているわけではなく、買いたいと考えている人が"検討"するための情報を求めてくる場所です。
基本仕様はMR情報を踏まえ、その上で地域性など知りたいことを議論すべきです。
何度も言いますが、資産性はFPか不動産屋に相談してください。
(マンションマニアの方も詳しくても専門家ではないです。)

>>1378 マンション検討中さん

確かにタワーでなくてもこの立地なら売れそうですね。
ただ最近の板マンは広い間取りがほとんどなく、そもそもこの辺りは板マンでさえ新規物件が出ないので選択肢がありませんね。

>>1380 マンション検討中さん

この近辺での久しぶりのタワマンというのも売りでしたもんね。
お金とご相談ではありますが、実需であれば好きな(住みやすい)間取りがあるうちに検討を進めるのは重要ですね！

>>1381 マンション掲示板さん

本当にそうですね。
次この辺りでタワマンが売り出されるのがいつになるのかわかりませんもんね。同じように考えた人も多いんじゃないでしょうか。この売れ行きからも。

>>1380 マンション検討中さん

築古の板マンでも3LDK以上はほとんど出てこないですからね…。

芝塾「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」＜分析編＞アップされましたね

>>1384 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
年配の方は地盤や昔からの本町人気ですが、梅田開発考えると良い場所ですよね！
あとは車運転する方は、今後の御堂筋歩道化計画を考えると筋をズラすのもいいかなと！

>>1385 評判気になるさん

従来の価値観ではそんな感じですね。
最近は段々開発が西に移ってきていますので、今後はこちらの方が面白いかもしれませんね。確かに本町界隈は整備されていて綺麗ですが実際に生活するならこちらが良いように思います。

よくタクシーを利用するのですが、大阪駅からこのマンションに行こうと思うとシンボルとしては何が
(タクシー運転手に何と伝えればよいか)ありますでしょうか。
大阪教会、西船橋小学校、そのほかあれば教えていただけると。

>>1387 eマンションさん

江戸堀の高野連、はどうでしょうか。
何となくタクシーで行く人が多そうだから通じるんじゃないかと…。勝手な想像ですが。

>>1387 eマンションさん

ただの間違いかと思われますが、正確には西船場小学校ですね。

ここは元々結婚式場だったので、江戸堀の結婚式場「アスタープレイス」のあった場所と言えば、しばらくはドンピシャ(死語?)で通じると思います。あとは1388さんが書かれている通り「高野連」も良さそうですね。

>>1387 eマンションさん
このマンション自体が大阪のシンボルなので、名前でわかると思いますよ。

>>1390 マンション掲示板さん
そんな分かりやすい釣りはもう良いですよぉ。
売れてないアピールで釣れなくなって色々大変ですね。

>>1388 eマンションさん
>>1388 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
大阪に行く際は四ツ橋筋に出てタクシー捕まえればいいと考えていたのですが、戻る際の伝え方がピンと来なかったので助かります！

共用施設の話が出てましたね。
使わない人間からしたらお金（管理費）をとられるだけなので、私はむしろ少ない方が有り難いです。
トレーニングマシン一つとっても、常に安全に使用できるようメンテナンスするのは物凄くコストがかかります。
もちろん頻繁に使う人にはお得でしょうから、どちらがいいかは人によるとしか言えないですね。

>>1393 マンション検討中さん

資産性はそれぞれ考えがあるので置いておくと、私も出不精(共有施設のために出ることがない)のであまり使わない気がしてます。
友人が来た時に展望台があれば多少優越感ありそうですが笑
そういう意味ではパーティラウンジは中層～上層階にあってもよかったかなと。

>>1393 マンション検討中さん

共用施設が無いのと設置出来ないのは別では。
ペンシルにジムは無理でしょ。最低でも300～500戸規模でようやくです。

>>1394 口コミ知りたいさん

確かに中高層階のラウンジは憧れますね。そのかわりというかこのマンションには素敵な庭園が造られますよね。

この庭園には維持費やフン害、たばこのポイ捨て、さらにうがった見方として高層階を一戸でも多く住戸したかっただけ、などネガティブな意見も確かにあります。ただ、居住者しかメリットが享受されないスカイラウンジもいいですが、地域と共生していくという強い意思が感じられる庭園を私は評価したいです。庭園なら木々の生長や四季の変化も感じられるので飽きるということもないのもメリットですね。

>>1395 匿名さん
プロさんお久しぶりです。
あっ、福の神でしたね。大変失礼しました。

>>1395 匿名さん

自分は使わないからフィットネスルームのある（大規模な）タワマンじゃなくていいという話じゃないですか？噛み合ってます？

あとからリフォームでジムを足すなんて聞いたことないので、共有設備がないのと設置できないのは購入検討観点では同じではないかと。

鳥害は住んでみないと不明ですが、路上喫煙禁止は東京のように早く進めてほしいところです。

>>1398 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りいつもかみ合いませんね。

このマンションの魅力が、プロさんが言うようなタワマンらしさにあるのではないということが理解できていないようです。そのため、まずまずの販売実績を上げていることが納得できず見当違いの煽りをしているようです。

>>1400 マンション検討中さん
ホントそうですよね。この場所なら板マンでも買うと言っている人もいるくらいなのに…

遠方住みのため、ご存知であれば教えてください。
周辺に西船場公園、靭公園がありますが夜間に所謂不良やホームレスの方が集まるようなことはありますでしょうか。

>>1401 マンコミュファンさん

まぁほぼ背の高い板マンですしね…

>>1400 マンション検討中さん

まずまず笑
このマンションの魅力はタワマンらしさでは無い。それは分かるが価格だけが立派に高級タワマンなのが見合っていないのでは。

>>1396 さん

結婚式場のときも素敵なガーデンがありましたね。

公開空地とはいえマンションの庭のような場所ですから、そこでタバコのポイ捨てをするような人がこの辺りにたくさんいるとは思えません。前にも書きましたが、近隣オフィスビルの公開空地ですら吸い殻は見かけないので。

>>1402 マンション比較中さん

夜間はたまにしか通りませんが私はホームレスを見かけたことはありません。靭公園はかなり広いので以前は居たようですが、今はどうか知りません。

居たとしても一人くらいで集まるって感じではないと思いますが...、
ちゃんとした回答になっていなくてすみません。ご存知の方はフォローをお願いいたします。

>>1405 マンコミュファンさん

この地域はコミュニティがしっかりしてそうですので、私もそれほど心配はしていません。だからこそ地域にも愛されることが大事な気がしてこの庭園にも期待しています。

>>1404 通りがかりさん

価格が高いか安いかを決めるのはあなたではない。あなたがどんなに貶したところでこのマンションが売れている事実は変わらない。

意味のない成りすましの連投はやめた方がいい。

>>1402 マンション比較中さん

もう2年ほど前ですが、深夜に靱公園のなにわ筋側を歩いている時にスケボーをしている若い人たちを数名に出会ったことがあります。
彼らはとても礼儀正しく、すぐにスノボーから降りてボードを手に持って道を開けてくれ、こんばんは、と爽やかに挨拶までしてくれました。
こういうところもこの辺りが大好きな理由の一つになっている気がします。私も答えになっていませんね。笑

プロさん大復活？
高値転売できない不動産買う奴は馬鹿って主張だったと思うけど、例えば戸建ての人も全員馬鹿なのかな？

>>1409 マンション検討中さん

スケボーは錦橋壁画箇所を削ったということで周辺禁止が掲示されてましたね。
治安とも違うので難しいところです笑

・価格が高い/共用設備が少ない/板マン　← 買わなければ良いのでは？
・売れてる/売れてない　← 購入者は関係無いし、検討者はMRで聞いてください
・MRで○件売れていると聞きましたよ　←確認する手間が省ける情報共有、大変ありがたい。

プロかどうかとか、主張がどうかではなく議論の場所が間違っています。

>>1411 マンコミュファンさん

なるほど違反だったんですね。
なにわ筋側の公衆トイレの近くで他にも見かけた方がおられるかもしれませんが、私にとってはとても清々しい経験だったのでつい書き込んでしまいました。確かに治安とは関係ないですね。失礼しました。

ただものすごく詳しいわけではないですが、不良やホームレスが集まっているのを見たことがないのは本当です。見えるところに交番もありますし。

>>1413 マンション検討中さん

いえ周辺の方の人柄も重要なファクターですよね！
単純にスケボーする人は気になるかもしれないですが、取り締まるものでもないので難しいですね。という意図でした。

情報ありがとうございます！

>>1414 マンコミュファンさん

あまり同じような深夜の時間帯に通ることがないので何とも言えませんが、その後遭遇したことはないので今はもういないのかもしれません。

真面目にスケボーをやってる感じだったので、長居公園に新しくできたスケボーパークで今はやってるのかもしれませんね。

>>1397 通りがかりさん
共用施設の中でも特に資産価値に影響するのは駐車場ですよ。
ほとんど普通車パレットしかない大衆臭のする物件なんて買ってしまったらアウトです。
リセールの際は富裕層はそんな物件買いません。
新築時にMRで舞い上がって失敗する典型例ですね。
その点ここは安心感があります。

1337さん、1338さんの投稿で既に約100戸（全戸数の約半分）を販売済という具体的な情報が伝わり、このスレの内容が一変しましたね。まるで、別の物件のスレを見ているかのようです。
流れを一気に変えてくれた1337さん、1338さんに感謝申し上げます。
私は既にここを購入しましが、検討中の方は、モデルルームでご自身の目と耳で事実を確かめてから判断をして下さい。
ちなみに、私も最近モデルルームで確認したところ、1337・1338と概ね同じような情報に加えて、23階以上のスーペリアのフロアはほぼ完売、22階以下の2LDKの販売も好調に推移と聞きました。
ただ、それもご自身の目と耳で確かめてくださいね。

>>1416 匿名さん

プレミストで駐車場の問題が出てますがこちらは設置率より低いですよ。
優先権を考慮すれば無い部屋は30%位でしょう。
残念ながらリセール時には駐車場は空いてないはず。
これで安心感って見積りガバガバ過ぎ笑

>>1418 口コミ知りたいさん
きちんと反論したいなら数字を出しましょうね。
こことプレミストのそれぞれの付帯率、普通車、大型車、ハイルーフ、フラットパレットの割合、出来れば優先権数まで教えてくださいね。

MRへの販売数の確認といい、ここのアンチさんは優秀だと思います。

>>1419 匿名さん

物件概要とMRで貰った資料に記載されてますが。
細かい計算がしたいならご自身でどうぞ。
大きく違っていないはず。
細かい%どうこうではなく、全体として優先権無しでも40%しか無く富裕層は車所持率が高い中どう試算したらリセール時に安心感があるのかをご教示頂きたい。

超富裕層であるプロさんも車持ってないんじゃなかったっけ

>>1417 匿名さん

そこから明らかにアンチのテンション下がりましたね。
ポジティブなことを書いても絡まれにくくなる→書き込みが増える→アンチがさらに大人しくなるの良いループで、情報交換が活発になって嬉しい限りです。
ちょっと違うかもですが割れ窓理論を思い出しました。

>>1417 匿名さん
>>1422 評判気になるさん

私も既にここを購入しています。

この掲示板も最初の頃は比較的穏やかでしたが、ある時から特定の人物からと思われる悪意のある書き込みが増えてきて、私も大人気ないことと知りつつ真正面から反論レスを繰り返してきました。そして時にはまともに取り合うなとお叱りを受け、残念な気分になったり反省することもありました。

しかし今では、1337さんや1338さんのおかげで多くの方々にこのマンションが受け入れられていることが判って、本当に嬉しいです。

>>1419 匿名さん

駐車場の空き率が高いと将来的な修繕費に関わるので、個人的には埋まっている方がいいですが難しいですね。

ちなみに優先権は29階以上の3LDK以上にしか付帯してなかったと記憶しているので、ほとんど抽選に近いかなと。

某物件の駐車場の件、普通車用が余りまくり＆大型車用が足りなすぎで荒れてるみたいですね（私はそこのアンチじゃないので、バレバレでしょうが名前は出しません）。
ここの配分は大丈夫でしょうか。なかなか予想が難しいところですよね。

>>1424 評判気になるさん
29階以上の3LDKとなると北東角の間取りは完売してるのであとは南東角が少し残ってるのとプレミアム階の人だけでしょうか、、
でもここだとそんなに駐車場は必須ではないので意外とスムーズに残りも決まるような。。
希望的観測ですが 笑

>>1426 マンション検討中さん

こちらは２LDK中心なので車を持たないライフスタイルの方も多そうで期待できそうですね。

>>1425 マンコミュファンさん
空車が増えて稼働率が下がると管理費は上がります。70%を切るとヤバいです。
将来、住民は普通車で我慢せざるを得ない酷い状況になるでしょうね。
ファミリー物件のように見えたが、ほぼ国産車限定でミニバンすら乗れないとか。
周辺相場の高騰によって、ただ価格が高いだけの高級でないマンションではよく起こります。
単純に設置率だけでは分からないという事を理解してない人は実需で買ってしまうのでしょう。

>>1428 匿名さん

いつも通り煽って構ってほしいんですね。。。

・70%切るとやばいです！←どこもそうでしょう。
・我慢せざる負えない、設置率だけでは分からない←車所有者ならもちろん理解や重要視してるところなので改めていうところではない。

近辺の駐車場が少ない(実際どうかは私は知らないです)や近辺のマンションの実績を踏まえ、このマンションはその比率がどれぐらいなので、検討材料にしてほしいといった議論をすべきです。

買う人が愚かといった内容はいらないです。

実際、周辺に月極駐車場ってあるんですかね？
GoogleMapで見ても時間貸ししか引っかからず。

ちなみに以前MRで聞いた際は思ったよりも駐車場の申し込みは少ないと言われていました。
少し価格が高めなのと、DINKsの方が多いからですかね？
それはそれで少し不安ですが。。。

>>1430 評判気になるさん

確かに抽選は避けれても今度は修繕積立金不足の心配は出てきますね。色々なライフスタイルを持つ人が集まるマンションでは仕方ありませんが、最後はデベロッパーと設計者のセンスということですかね。

>>1429 マンコミュファンさん
あの、、某物件の話しなんですが…
普通車の利用者がいなくて70%以下です？
改めていうところではありませんが、某物件と違ってここは高級物件ですよ？

ここの状況については私もよく知らないですね。
駐車場の申し込み状況によっても変わるでしょうし設置率も普通車やハイルーフの台数も分かりません。
以前現れた有能なアンチさんは一体何をしているのか。

>>1432 評判気になるさん

申し訳ないがここが高級物件って所から話が入ってきません。
ペンシル・インポール・直床・天カセ無しこれで高級物件なら大半が高級物件ですね！

購入者同士の誤解で微妙な雰囲気になっちゃってたっぽい（お互い悪意はないと思う）ところに颯爽と現れるプロさん！さすがです！

>>1434 マンション検討中さん
プロさんが、スレが間違った流れに向かうのを止めくれたってことですか？斬新な見立てですね。でもよく考えたら福の神様なんだから当然かもしれませんね。

それにしても、そこに気付かれた1434さんが一番スゴいです。

駐車場はハイルーフ20台/ミドルルーフ20台/普通車40台の内訳でしたね。
3LDKの部屋数考えると大幅超過は無さそうにも見えますね。

>>1436 マンション検討中さん

ご確認ありがとうございます！
そのくらいの配分なら特に問題なさそうですね。
我が家は車をどうするか悩み中ですが…。

>>1436 マンション検討中さん
ご投稿ありがとうございます。
ところで、プレミストさんの車種ごとの駐車場比率をご存知の方がおられましたら教えていただければ幸いです。プレミストさんでは普通車用が余り、ハイルーフ車用が大幅に不足しているとの情報がありましたので、もし比率がわかればある程度類推することができると思いました。よろしくお願いいたします。

>>1430 評判気になるさん

月極駐車場検索サイトで調べたら、意外とあるにはありました。駐車場貸し出してるホテルもあるんですね、全然知らなかったです。
空き具合は問い合わせしないと分からないかも。

モデルルームの営業の方からメールが届き、モデルルームの年末年始休業は、12/21から1/5まで、何と16連休！
これは、販売好調の褒賞か？！
いずれにせよ、販売不振に喘いでいるところが、こんなに休めるわけないよね。
スゴイな、ザ・ファインタワー大阪肥後橋！
こりゃ、ホンマもんだ。

プレミストの内覧会の報告、やけに盛り上がっていますね笑
ここはあんな風にならないでしょうか？

>>1441 eマンションさん

駐車場の件が気になりプレミストさんの投稿を見ていましたら、ちょうどこの週末に内覧会があったようで、その際内廊下の仕様が公式URLの完成予想と違う（正確にはプレミアムフロアのものだったよう）とのことで、言われるように少し荒れていましたね。

このマンションのURLにも内廊下の完成予想が載っていますが、どのフロアを想定してたものなのか少し気になりました。質問ばかりで恐縮ですが、この点もご存知の方がおられれば教えていただければ幸いです。

>>1440 匿名さん

ペンシルで200戸にも満たないと90戸売れたら好調となるんですね！
成約見ても数の少ない3Lは奮闘してましたが、ここからが苦戦必須。希望的観測はやめましょう。

>>1444 名無しさん

ありがとうございます。
よく見えませんが確かに1203と書かれているように見えますね。低中層階でこの仕上がりであれば十分高級感がありますね。安心しました。

モデルルーム休業の件ですが、いくつかのデベロッパーをチェックしていると年末年始は同じように長期休業するマンションが多いように思います。
想像するに年末年始はお客さんの動きが少ない事と、もしかするとコロナ対応の影響もあるかもしれませんね。

>>1446 匿名さん
ファインタワーの営業さんに聞いたら、夏季休暇返上で営業した代替と言ってました。
それにしても、16連休とは羨ましい。

>>1447 マンコミュファンさん

そういえばお盆が1期販売直前だったので、長期休暇なしで対応されてましたね。

本日12/21水曜日は、現地を訪れたのが17:30頃だったので、鮮明な写真ではありませんが、ご容赦ください。
躯体工事は20階に到達した模様。
東側のごく一部ではありますが、18階までシートが取り払われていました。（写真参照）
この時間でも一部の部屋で電気が付いており、内装工事をされていることが伺えました。

工事の進捗状況のお知らせボードです。

少し暗いですが、これが全体像。

>>1451 評判気になるさん

改めて細さが際立つなー

>>1449 評判気になるさん

いつもありがとうございます。
だいぶ出来ているように見えますが、それでも完成までまだ１年以上あるんですね。待ち遠しいです。

>>1452 名無しさん

細やかさですね。日本語は正しく使いましょう。