THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

具体的な販売数、聞かれた方はぜひ教えてください！
気になるけどなかなかＭＲまで行けないんですよね…。

>>1332 マンコミュファンさん

どなたかも書かれてましたが、前の道は一方通行なのは仕方ないとして、もう少し歩道などをきれいに整備してほしいです。理想は三休橋筋みたいな感じ。

それ以外の街の雰囲気や生活がしやすそうなところなどはとても気に入っています。
もちろん人それぞれ好みはあると思いますが、靭公園界隈は市内でも屈指の生活環境ではないでしょうか。

>>1335 名無しさん

直近1ヶ月では、20戸超は成約していたと思うので、
具体的には、100戸前後まで契約は進んでいるようです。

すでに総戸数の半分は売れていますよ

1337さん、1338さんありがとうございます！

>>1336 マンション検討中さん

たしかに道はもう少し綺麗にしてほしいです笑
ただ、この辺りは暮らしやすさも交通の便も本当に素晴らしいと思います。一度住むと離れられません…。
西船場小も、最近の学テ結果は五条小とほぼ同点らしいですね。

>>1334 マンション検討中さん
だからそれ反論になってないと教えてあげたでしょ。
何度も何度も同じこと言っててほんと大丈夫かよ笑

貴方は人の話に勝手に割り込んできて誰も聞いてもいない同じ話しを繰り返して頭沸いてますよね。
自信がないのでしょうか笑

>>1341 さん

まあまあ反論出来ないのは良いでしょう。ここの良さを書けないのも仕方ないでしょう。

ただ勝手に割り込んでと書いてますが貴方が返信している1301も1297も私ですが…
あとよほど悔しいのか言葉遣いも荒立ってますよ笑
アドバイスですが当物件を擁護したいなら感情的にならずに論理的にここの良さを書くべきかと。

よくわからないのが、購入する気がないのであればここの板にこなければ良いし、購入する気がある人は完売済みのプレミストや過去の堂島価格帯を議論しても意味がないのでは。。。
周辺情報や学区など地域性を踏まえた情報があると個人的には検討しやすいかなと。
※日中、夜間の雰囲気など周辺に明るくないので詳しい方おられればよろしくお願いします。
資産性はFPか不動産と話してください。

>>1343 マンコミュファンさん

朝は通勤するサラリーマンで大名行列みたいになってますが、皆さん静かです。
お昼時も特にガヤガヤしてる感じではないです。教会のオルガンは時々鳴ってます。
夜は…私もあまり行かないので、どなたかお願いします。飲食店密集ゾーンを抜けた場所にあるので、うるさくはないと思うのですが…。

>>1344 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！
ビジネス街でも大型ビルがないので通りとしてはサラリーマン少なめかと思っていたのですが多いイメージなんですね。
夜は先日みた限りではたむろしてる人もおらず、うるさい雰囲気はなかったです。
(コロナ禍もあるかもしれませんが。)

>>1345 名無しさん

夜は周辺にパラパラ居酒屋など飲食店があるのでぼちぼち人通りはあると思います。声が聞こえてくる程の近くに立ち飲み居酒屋があるわけではないので、そんなにうるさくないとは思います。
この立地は本当に住みやすいと思います！
私はプレミストもファインタワーもどちらもお互い利点があり素晴らしい物件だと思います！

この物件に限らず、家を買うなら最寄りのスーパーは絶対見ておく方がいいですよね。
どういう人達が住んでいるエリアなのかよく分かります。
私は不動産のプロではありませんが、これまで何度か引っ越ししてきて辿り着いた結論です。

近くのライフは入り口は狭めですが、あとは通常のライフという感じですね。
入り口すぐも青果物売り場なのでターゲットはファミリー向けなイメージです。
お昼時はサラリーマンの方の利用も多いのかは気になります。

>>1343 マンコミュファンさん
プレミストはまだ完売していませんよ？

>>1349 マンション検討中さん

失礼しました。
白熱した議論されてたので完売だと勘違いしておりました。

プレミストもいいところですよね。
販売後期なのであとは気にいる間取りが残っているかでよいかなと。

プレミストかここかは、もう本当に好みやタイミングの問題ですよね。優劣じゃなくて。
個人的には、肥後橋と比較検討すべきは本町よりも新町あたりかなと思っています（異論は認めます笑）。

なんか急に検討スレらしくなってきていい感じですね。
このマンションの思った以上の売れ行きに戦意喪失したのか、煽りも静かになりました。販売状況をご報告いただいた方に感謝です。

>>1342 口コミ知りたいさん
何度も言ってますが、私の書き込みと関係のない意見を勝手に書き込んできて論理的に反論するべきとか頭おかしいんですね。

最初から論点がずれている貴方の書き込みの内容に反論も意見もしてないし、私はここの擁護すらしてない事に気付かないのは素晴らしい鈍感力ですね笑
それでは日常生活困るでしょう？

>>1351 マンション掲示板さん

新町はあまり詳しくないですが、ファミリー層に人気と聞きますね！
価格感と教育周りの環境がよいイメージです。

中之島に新しく建築予定の中高一貫校が気になっています。
ただ交通量の多い大通りを通るし、距離も小学生だと割とある気がするので間近の西船場小学校から変えるほどではないんですかね。
(もちろん中之島のが広域募集ある前提ですが)

>>1355 マンコミュファンさん

我が家は西船場かなと。
中之島に行くのでも、距離や道路はまあ普通といえば普通のレベルだと思うのですが、新設校はちょっと不安で…。抽選もあるかもしれないですしね。
最近の西船場は人数も学力レベルも大変なことになってるようで（多い、高い方に）、パークやN4の子が中高一貫に流れたら少し落ち着いてくれるかなと思ってます。

>>1356 名無しさん

人数は増えている(そのため中之島小学校が作られる)とは思っていたのですが、学力も良いんですね！
個人的には西船橋小学校の設備がわからないですが、新設の設備がほうが学びやすい環境（冷暖房/水回りなど）なのかなと思ったりでして。
ただ学区の友達と遊ぶことも考えるとやはり学区内のほうがメリットはある気がしますね。

>>1357 マンションファンさん

たしかに設備は新しい方がいいですよね、やっぱり難しい…。

今の西船場小は、学テ結果で五条小と同じくらい（僅差で勝ったり負けたり）、常盤、真田山、堀江より何点か高く、大阪市内１番か２番クラスかもしれません。
ただ中之島も相当レベル高くなると思います。たしかブリリアもそこの学区ですし。

>>1358 匿名さん

歩いて15分(大人の足で)をどう見るかもありますし、部団登校もないとなると悩ましいなと。。。
入学年度次第ですが、入居年度にちょうど開校のようですし、少し見聞きしてもよいかもですね！

>>1359 マンコミュファンさん

そうですね！我が家は基本的には西船場になりそうですが、別に今決める必要はないですもんね。柔軟に考えていこうと思います。

>>1358 匿名さん
パークハウス中之島やN4以外にブリリアタワー堂島も三井堂島もシエリアタワー中之島、そして中之島5丁目計画にもタワマンが出来れば新設校の学区はかなりハイソな学校になりそうですね。

タワマンができると小学校のレベルが上がりますよね。五条、真田山、堀川、扇町などなど。あえて私立に通わせずに、小学校の間は公立という家庭も多いとききます

>>1353 評判気になるさん

しつこいですわ
もういちいち荒れること書くなよ
マンションの良し悪しを議論は良いが個人の侮辱は見てて気分悪い

>>1362 マンション掲示板さん

このへんは私立・国立小学校が少なくて、通わせるのも大変ですしね。それなら近くの評判の良い公立の方が、となる人は多いでしょうね。
関西最難関私立中高の出身者でも、小学校から私立ってほとんど聞かないような…私の周りだけかもしれませんが。

学校は平均以上なら問題ない気がします

学区内で2-3年に立ちそうな新築マンションってありましたっけ？
あれば人の増加を見越して、先立って余裕のありそうな中之島新設校にするというのも検討材料かもですね！

>>1363 マンション掲示板さん
いやいや、その書き込みの方が気分悪いんだが。
暴言を書き込む時点で>>1342と同じですよ。
どちらが荒らしているのかすら分からないなら書き込むなよ笑

マンション南側の抜け感は公園、小学校があるので将来的にも担保されそうですが北側はどうでしょうか。
中之島との間に高層ビル/マンションが建つのかが心配ですね。(MRでは土地的に確保が難しいのではと言ってましたがはたして、、、)

>>1366 さん

現時点で売出中・建築中なのはウエリス、アウラ、リビオレゾンくらいでしょうか？
ここより後にできるマンション、そういえば知らないですねー。もともと新築の供給があまりない地域ですし…。

>>1369 eマンションさん
アウラやリビオメゾンは投資目的が多そうですよね。

>>1368 マンコミュファンさん

このマンションの立地は、教会前の結婚式場跡地という一筆の希少な土地だからこれだけまとまって取得できたのでしょう。所有者や用途がバラバラのビルを複数買収して同じような広さの土地を確保するのは容易ではないと思います。

MRの方の言われていることもまんざら営業トークではなくその通りではないかと、その分競合が多く取得費用は嵩んだでしょうけど...

>>1367 評判気になるさん

自分の非を認められない典型例ですねー
削除依頼して書き込めないようにしましょう

中之島小中学校のデザイン素敵ですね！
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7380.html

>>1371 ご近所さん

なるほど！
パークハウス中之島もそうですが、タワマンならではの夜景を求めるのか、ビル群側の眺望のほうが人気なのでなんとか保って欲しいところですね！

タワマンといえる共用施設ないのに、板マンなのになぜこんなにも伸びてるんですかね？

>>1375 マンション検討中さん
貴方（プロさん）のおかげかも知れません。まさに福の神ですね。

>>1376 マンション検討中さん

プロ氏が貶す＝売れ行きが伸びる
の法則発動ですか？笑

タワーにこだわる人ばかりじゃないですしね。
私はこの立地なら板マンでも買ってたと思います。

また騒ぎたいだけの人々が来てますね。
魅力がないなら来なければいいだけです。
買ってくれと言っているわけではなく、買いたいと考えている人が"検討"するための情報を求めてくる場所です。
基本仕様はMR情報を踏まえ、その上で地域性など知りたいことを議論すべきです。
何度も言いますが、資産性はFPか不動産屋に相談してください。
(マンションマニアの方も詳しくても専門家ではないです。)

>>1378 マンション検討中さん

確かにタワーでなくてもこの立地なら売れそうですね。
ただ最近の板マンは広い間取りがほとんどなく、そもそもこの辺りは板マンでさえ新規物件が出ないので選択肢がありませんね。

>>1380 マンション検討中さん

この近辺での久しぶりのタワマンというのも売りでしたもんね。
お金とご相談ではありますが、実需であれば好きな(住みやすい)間取りがあるうちに検討を進めるのは重要ですね！

>>1381 マンション掲示板さん

本当にそうですね。
次この辺りでタワマンが売り出されるのがいつになるのかわかりませんもんね。同じように考えた人も多いんじゃないでしょうか。この売れ行きからも。

>>1380 マンション検討中さん

築古の板マンでも3LDK以上はほとんど出てこないですからね…。

芝塾「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」＜分析編＞アップされましたね