THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>1314 名無しさん

ホントにねぇ。飽きてきたと言いつつこのスレに粘着して、嘘とは思うけどMRにわざわざ何度も行くなんて、もし本当なら狂信的ファンレベル。

やっぱりプロは面白いなぁ。

>>1314 名無しさん

いや1ミリもない訳では無いですよ。
プレミストは確かに買いましたがこちらか別の所で検討中です。流石に全く興味も無い物件のMRや掲示板には書込みはしないですね。
本物のプロさんではありませんので。

ここの転売で利益出るわけない、利益出ない物件買う奴はバカって主張だったのでは…？
いやもうキリないから寝ますけど

>>1301 匿名さん
坪320に釣り合ってないという意味ですよ。
釣り合ってたら320の時に即完してますよ。なかなか売れない中でたまたま相場が上がっただけ。

ここは価格が高くてもそれに釣り合った内容です。

>>1318 通りがかりさん

たまたま相場が上がったというがおかしい。不動産は株と同じく時価でしょ。直近では坪400超でずっと成約しているので現在の価値は坪400ということ。
それに見合っているかは個人の主観なのでどうでも良いが竣工まで数ヶ月残して残2部屋と結果が出ている。
またその理論ならここは坪400に釣り合って無いことになる。売れ残っているので。それなのにここは釣り合っているというのは論理が破綻しているように思うが。

>>1319 eマンションさん

わからない人ですね。販売時期が違うでしょ。
坪400になってからの販売スピードはファインタワーの方が早いのに何いったんだか、やっぱりプロっぽい人はみんな面白いね。

>>1320 eマンションさん
出始めだけちょっと売れて今止まってるでしょ。
素人っぽい人はみんなウソつくね。
プレミストは値上げたあとも30戸以上あったけどあと1か2戸になるまで早かったですよ。出始めと終盤のハンディもあるはずなのに、見比べて結局プレミストに客が流れた結果ですね。

今止まってるって、息をするように嘘をつくんですね。
プレミストもいいマンションだと思ってるけど、テンバイヤー（自称プロ）のせいで対立の構図になるのは迷惑だから、本当にやめて欲しい。

>>1322 評判気になるさん
同じ勢いで売れ続けてますか？
それを止まってると、いうんですよ。
ここ買ってる人は劣勢を隠したくて、必死過ぎて笑。

>>1317 さん

スルーされてる（悲）

>>1323 マンション掲示板さん

そうなんです。
名前は出さないが売れ残って苦労してた他物件でも初速は悪くないんですよ。
地縁のある人や投資家は一期に集まるので。
2期以降の売れ行きがそのマンションのポテンシャルという認識で良いかと。

落ち着きましょう。
具体的な数すら出ていない状態で、売れてる売れてないの議論しても仕方ないです。

>>1326 マンション掲示板さん

MRで直近一ヶ月の販売数確認しましょう。
鳩どうこうよりもネガキャンになると思われます。

>>1327 マンコミュファンさん

ここに書かないんですか？

>>1319 eマンションさん
ネガキャンが多いのは釣り合ってないという話の流れなんですが…
話しを理解せずに勝手に割り込んでおいて拙い持論叫ばれても誰も興味ないですよ笑
>>1319は読む価値すらない。

>>1329 マンコミュファンさん

ちゃんと読んでるやん笑
論理的に反論されると読む価値すらないで逃げるのみ
売れてないからなのか全然余裕ないですね笑

>>1328 eマンションさん

またスルーされちゃった…

いつもここは不毛なやり取りされてますね。。。
価格的には少し高いですが、昨今の状況鑑みると妥当な気はしています。
よりハイクオリティ、都心だと堂島。
大規模共用不要、都心近くがいいが静かさも欲しければこちら。
ぐらいの考えでよいのかなと。
注意点としては前の通りが一通なので頻繁に車使う人は現地視察の上検討したほうがよいです。

>>1330 名無しさん
だから、反論になってない頓珍漢な持論出されても知らんがな、と言われているのがまだ分からないんですね。
読んであげるから>>1319が反論になっている根拠を論理的に書いてみなさい。

投資としてなら堂島一択なのにプレミストごときでドヤってるのは滑稽ですねぇ。

>>1333 マンション検討中さん

貴方の主観では坪320に見合ってないかもしれないが、ファクトとして坪400超まで値上げしても売れ残2部屋。
なんなら直近成約や残部屋は450まで上げている。
市況の恩恵はあったにせよそれが結果。
ここは一期以降明らかにスピード鈍化しており、苦戦されている状況。先着順もずっとあるがこれでは坪400と釣り合って無いと評価されていると言わざる得ないのでは？

ドヤっていないしそもそも実需では無い。あくまで投資として旨いというだけ。
疑問ですが、ここの人ってネガコメあるとプレミスト批判したり比較にもならない堂島の名前出しますが、シンプルにここの良さを伝えれば良いのでは？　自信がないのでしょうか。

具体的な販売数、聞かれた方はぜひ教えてください！
気になるけどなかなかＭＲまで行けないんですよね…。

>>1332 マンコミュファンさん

どなたかも書かれてましたが、前の道は一方通行なのは仕方ないとして、もう少し歩道などをきれいに整備してほしいです。理想は三休橋筋みたいな感じ。

それ以外の街の雰囲気や生活がしやすそうなところなどはとても気に入っています。
もちろん人それぞれ好みはあると思いますが、靭公園界隈は市内でも屈指の生活環境ではないでしょうか。

>>1335 名無しさん

直近1ヶ月では、20戸超は成約していたと思うので、
具体的には、100戸前後まで契約は進んでいるようです。

すでに総戸数の半分は売れていますよ

1337さん、1338さんありがとうございます！

>>1336 マンション検討中さん

たしかに道はもう少し綺麗にしてほしいです笑
ただ、この辺りは暮らしやすさも交通の便も本当に素晴らしいと思います。一度住むと離れられません…。
西船場小も、最近の学テ結果は五条小とほぼ同点らしいですね。

>>1334 マンション検討中さん
だからそれ反論になってないと教えてあげたでしょ。
何度も何度も同じこと言っててほんと大丈夫かよ笑

貴方は人の話に勝手に割り込んできて誰も聞いてもいない同じ話しを繰り返して頭沸いてますよね。
自信がないのでしょうか笑

>>1341 さん

まあまあ反論出来ないのは良いでしょう。ここの良さを書けないのも仕方ないでしょう。

ただ勝手に割り込んでと書いてますが貴方が返信している1301も1297も私ですが…
あとよほど悔しいのか言葉遣いも荒立ってますよ笑
アドバイスですが当物件を擁護したいなら感情的にならずに論理的にここの良さを書くべきかと。

よくわからないのが、購入する気がないのであればここの板にこなければ良いし、購入する気がある人は完売済みのプレミストや過去の堂島価格帯を議論しても意味がないのでは。。。
周辺情報や学区など地域性を踏まえた情報があると個人的には検討しやすいかなと。
※日中、夜間の雰囲気など周辺に明るくないので詳しい方おられればよろしくお願いします。
資産性はFPか不動産と話してください。

>>1343 マンコミュファンさん

朝は通勤するサラリーマンで大名行列みたいになってますが、皆さん静かです。
お昼時も特にガヤガヤしてる感じではないです。教会のオルガンは時々鳴ってます。
夜は…私もあまり行かないので、どなたかお願いします。飲食店密集ゾーンを抜けた場所にあるので、うるさくはないと思うのですが…。

>>1344 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！
ビジネス街でも大型ビルがないので通りとしてはサラリーマン少なめかと思っていたのですが多いイメージなんですね。
夜は先日みた限りではたむろしてる人もおらず、うるさい雰囲気はなかったです。
(コロナ禍もあるかもしれませんが。)

>>1345 名無しさん

夜は周辺にパラパラ居酒屋など飲食店があるのでぼちぼち人通りはあると思います。声が聞こえてくる程の近くに立ち飲み居酒屋があるわけではないので、そんなにうるさくないとは思います。
この立地は本当に住みやすいと思います！
私はプレミストもファインタワーもどちらもお互い利点があり素晴らしい物件だと思います！

この物件に限らず、家を買うなら最寄りのスーパーは絶対見ておく方がいいですよね。
どういう人達が住んでいるエリアなのかよく分かります。
私は不動産のプロではありませんが、これまで何度か引っ越ししてきて辿り着いた結論です。

近くのライフは入り口は狭めですが、あとは通常のライフという感じですね。
入り口すぐも青果物売り場なのでターゲットはファミリー向けなイメージです。
お昼時はサラリーマンの方の利用も多いのかは気になります。

>>1343 マンコミュファンさん
プレミストはまだ完売していませんよ？

>>1349 マンション検討中さん

失礼しました。
白熱した議論されてたので完売だと勘違いしておりました。

プレミストもいいところですよね。
販売後期なのであとは気にいる間取りが残っているかでよいかなと。

プレミストかここかは、もう本当に好みやタイミングの問題ですよね。優劣じゃなくて。
個人的には、肥後橋と比較検討すべきは本町よりも新町あたりかなと思っています（異論は認めます笑）。

なんか急に検討スレらしくなってきていい感じですね。
このマンションの思った以上の売れ行きに戦意喪失したのか、煽りも静かになりました。販売状況をご報告いただいた方に感謝です。

>>1342 口コミ知りたいさん
何度も言ってますが、私の書き込みと関係のない意見を勝手に書き込んできて論理的に反論するべきとか頭おかしいんですね。

最初から論点がずれている貴方の書き込みの内容に反論も意見もしてないし、私はここの擁護すらしてない事に気付かないのは素晴らしい鈍感力ですね笑
それでは日常生活困るでしょう？

>>1351 マンション掲示板さん

新町はあまり詳しくないですが、ファミリー層に人気と聞きますね！
価格感と教育周りの環境がよいイメージです。

中之島に新しく建築予定の中高一貫校が気になっています。
ただ交通量の多い大通りを通るし、距離も小学生だと割とある気がするので間近の西船場小学校から変えるほどではないんですかね。
(もちろん中之島のが広域募集ある前提ですが)

>>1355 マンコミュファンさん

我が家は西船場かなと。
中之島に行くのでも、距離や道路はまあ普通といえば普通のレベルだと思うのですが、新設校はちょっと不安で…。抽選もあるかもしれないですしね。
最近の西船場は人数も学力レベルも大変なことになってるようで（多い、高い方に）、パークやN4の子が中高一貫に流れたら少し落ち着いてくれるかなと思ってます。

>>1356 名無しさん

人数は増えている(そのため中之島小学校が作られる)とは思っていたのですが、学力も良いんですね！
個人的には西船橋小学校の設備がわからないですが、新設の設備がほうが学びやすい環境（冷暖房/水回りなど）なのかなと思ったりでして。
ただ学区の友達と遊ぶことも考えるとやはり学区内のほうがメリットはある気がしますね。

>>1357 マンションファンさん

たしかに設備は新しい方がいいですよね、やっぱり難しい…。

今の西船場小は、学テ結果で五条小と同じくらい（僅差で勝ったり負けたり）、常盤、真田山、堀江より何点か高く、大阪市内１番か２番クラスかもしれません。
ただ中之島も相当レベル高くなると思います。たしかブリリアもそこの学区ですし。

>>1358 匿名さん

歩いて15分(大人の足で)をどう見るかもありますし、部団登校もないとなると悩ましいなと。。。
入学年度次第ですが、入居年度にちょうど開校のようですし、少し見聞きしてもよいかもですね！

>>1359 マンコミュファンさん

そうですね！我が家は基本的には西船場になりそうですが、別に今決める必要はないですもんね。柔軟に考えていこうと思います。

>>1358 匿名さん
パークハウス中之島やN4以外にブリリアタワー堂島も三井堂島もシエリアタワー中之島、そして中之島5丁目計画にもタワマンが出来れば新設校の学区はかなりハイソな学校になりそうですね。

タワマンができると小学校のレベルが上がりますよね。五条、真田山、堀川、扇町などなど。あえて私立に通わせずに、小学校の間は公立という家庭も多いとききます

>>1353 評判気になるさん

しつこいですわ
もういちいち荒れること書くなよ
マンションの良し悪しを議論は良いが個人の侮辱は見てて気分悪い

>>1362 マンション掲示板さん

このへんは私立・国立小学校が少なくて、通わせるのも大変ですしね。それなら近くの評判の良い公立の方が、となる人は多いでしょうね。
関西最難関私立中高の出身者でも、小学校から私立ってほとんど聞かないような…私の周りだけかもしれませんが。

学校は平均以上なら問題ない気がします

学区内で2-3年に立ちそうな新築マンションってありましたっけ？
あれば人の増加を見越して、先立って余裕のありそうな中之島新設校にするというのも検討材料かもですね！

>>1363 マンション掲示板さん
いやいや、その書き込みの方が気分悪いんだが。
暴言を書き込む時点で>>1342と同じですよ。
どちらが荒らしているのかすら分からないなら書き込むなよ笑

マンション南側の抜け感は公園、小学校があるので将来的にも担保されそうですが北側はどうでしょうか。
中之島との間に高層ビル/マンションが建つのかが心配ですね。(MRでは土地的に確保が難しいのではと言ってましたがはたして、、、)

>>1366 さん

現時点で売出中・建築中なのはウエリス、アウラ、リビオレゾンくらいでしょうか？
ここより後にできるマンション、そういえば知らないですねー。もともと新築の供給があまりない地域ですし…。

>>1369 eマンションさん
アウラやリビオメゾンは投資目的が多そうですよね。

>>1368 マンコミュファンさん

このマンションの立地は、教会前の結婚式場跡地という一筆の希少な土地だからこれだけまとまって取得できたのでしょう。所有者や用途がバラバラのビルを複数買収して同じような広さの土地を確保するのは容易ではないと思います。

MRの方の言われていることもまんざら営業トークではなくその通りではないかと、その分競合が多く取得費用は嵩んだでしょうけど...

>>1367 評判気になるさん

自分の非を認められない典型例ですねー
削除依頼して書き込めないようにしましょう

中之島小中学校のデザイン素敵ですね！
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7380.html

>>1371 ご近所さん

なるほど！
パークハウス中之島もそうですが、タワマンならではの夜景を求めるのか、ビル群側の眺望のほうが人気なのでなんとか保って欲しいところですね！

タワマンといえる共用施設ないのに、板マンなのになぜこんなにも伸びてるんですかね？

>>1375 マンション検討中さん
貴方（プロさん）のおかげかも知れません。まさに福の神ですね。

>>1376 マンション検討中さん

プロ氏が貶す＝売れ行きが伸びる
の法則発動ですか？笑

タワーにこだわる人ばかりじゃないですしね。
私はこの立地なら板マンでも買ってたと思います。

また騒ぎたいだけの人々が来てますね。
魅力がないなら来なければいいだけです。
買ってくれと言っているわけではなく、買いたいと考えている人が"検討"するための情報を求めてくる場所です。
基本仕様はMR情報を踏まえ、その上で地域性など知りたいことを議論すべきです。
何度も言いますが、資産性はFPか不動産屋に相談してください。
(マンションマニアの方も詳しくても専門家ではないです。)

>>1378 マンション検討中さん

確かにタワーでなくてもこの立地なら売れそうですね。
ただ最近の板マンは広い間取りがほとんどなく、そもそもこの辺りは板マンでさえ新規物件が出ないので選択肢がありませんね。

>>1380 マンション検討中さん

この近辺での久しぶりのタワマンというのも売りでしたもんね。
お金とご相談ではありますが、実需であれば好きな(住みやすい)間取りがあるうちに検討を進めるのは重要ですね！

>>1381 マンション掲示板さん

本当にそうですね。
次この辺りでタワマンが売り出されるのがいつになるのかわかりませんもんね。同じように考えた人も多いんじゃないでしょうか。この売れ行きからも。

>>1380 マンション検討中さん

築古の板マンでも3LDK以上はほとんど出てこないですからね…。

芝塾「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」＜分析編＞アップされましたね

>>1384 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
年配の方は地盤や昔からの本町人気ですが、梅田開発考えると良い場所ですよね！
あとは車運転する方は、今後の御堂筋歩道化計画を考えると筋をズラすのもいいかなと！

>>1385 評判気になるさん

従来の価値観ではそんな感じですね。
最近は段々開発が西に移ってきていますので、今後はこちらの方が面白いかもしれませんね。確かに本町界隈は整備されていて綺麗ですが実際に生活するならこちらが良いように思います。

よくタクシーを利用するのですが、大阪駅からこのマンションに行こうと思うとシンボルとしては何が
(タクシー運転手に何と伝えればよいか)ありますでしょうか。
大阪教会、西船橋小学校、そのほかあれば教えていただけると。

>>1387 eマンションさん

江戸堀の高野連、はどうでしょうか。
何となくタクシーで行く人が多そうだから通じるんじゃないかと…。勝手な想像ですが。

>>1387 eマンションさん

ただの間違いかと思われますが、正確には西船場小学校ですね。

ここは元々結婚式場だったので、江戸堀の結婚式場「アスタープレイス」のあった場所と言えば、しばらくはドンピシャ(死語?)で通じると思います。あとは1388さんが書かれている通り「高野連」も良さそうですね。

>>1387 eマンションさん
このマンション自体が大阪のシンボルなので、名前でわかると思いますよ。

>>1390 マンション掲示板さん
そんな分かりやすい釣りはもう良いですよぉ。
売れてないアピールで釣れなくなって色々大変ですね。

>>1388 eマンションさん
>>1388 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
大阪に行く際は四ツ橋筋に出てタクシー捕まえればいいと考えていたのですが、戻る際の伝え方がピンと来なかったので助かります！

共用施設の話が出てましたね。
使わない人間からしたらお金（管理費）をとられるだけなので、私はむしろ少ない方が有り難いです。
トレーニングマシン一つとっても、常に安全に使用できるようメンテナンスするのは物凄くコストがかかります。
もちろん頻繁に使う人にはお得でしょうから、どちらがいいかは人によるとしか言えないですね。

>>1393 マンション検討中さん

資産性はそれぞれ考えがあるので置いておくと、私も出不精(共有施設のために出ることがない)のであまり使わない気がしてます。
友人が来た時に展望台があれば多少優越感ありそうですが笑
そういう意味ではパーティラウンジは中層～上層階にあってもよかったかなと。

>>1393 マンション検討中さん

共用施設が無いのと設置出来ないのは別では。
ペンシルにジムは無理でしょ。最低でも300～500戸規模でようやくです。

>>1394 口コミ知りたいさん

確かに中高層階のラウンジは憧れますね。そのかわりというかこのマンションには素敵な庭園が造られますよね。

この庭園には維持費やフン害、たばこのポイ捨て、さらにうがった見方として高層階を一戸でも多く住戸したかっただけ、などネガティブな意見も確かにあります。ただ、居住者しかメリットが享受されないスカイラウンジもいいですが、地域と共生していくという強い意思が感じられる庭園を私は評価したいです。庭園なら木々の生長や四季の変化も感じられるので飽きるということもないのもメリットですね。

>>1395 匿名さん
プロさんお久しぶりです。
あっ、福の神でしたね。大変失礼しました。

>>1395 匿名さん

自分は使わないからフィットネスルームのある（大規模な）タワマンじゃなくていいという話じゃないですか？噛み合ってます？

あとからリフォームでジムを足すなんて聞いたことないので、共有設備がないのと設置できないのは購入検討観点では同じではないかと。

鳥害は住んでみないと不明ですが、路上喫煙禁止は東京のように早く進めてほしいところです。

>>1398 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りいつもかみ合いませんね。

このマンションの魅力が、プロさんが言うようなタワマンらしさにあるのではないということが理解できていないようです。そのため、まずまずの販売実績を上げていることが納得できず見当違いの煽りをしているようです。

>>1400 マンション検討中さん
ホントそうですよね。この場所なら板マンでも買うと言っている人もいるくらいなのに…

遠方住みのため、ご存知であれば教えてください。
周辺に西船場公園、靭公園がありますが夜間に所謂不良やホームレスの方が集まるようなことはありますでしょうか。

>>1401 マンコミュファンさん

まぁほぼ背の高い板マンですしね…

>>1400 マンション検討中さん

まずまず笑
このマンションの魅力はタワマンらしさでは無い。それは分かるが価格だけが立派に高級タワマンなのが見合っていないのでは。

>>1396 さん

結婚式場のときも素敵なガーデンがありましたね。

公開空地とはいえマンションの庭のような場所ですから、そこでタバコのポイ捨てをするような人がこの辺りにたくさんいるとは思えません。前にも書きましたが、近隣オフィスビルの公開空地ですら吸い殻は見かけないので。

>>1402 マンション比較中さん

夜間はたまにしか通りませんが私はホームレスを見かけたことはありません。靭公園はかなり広いので以前は居たようですが、今はどうか知りません。

居たとしても一人くらいで集まるって感じではないと思いますが...、
ちゃんとした回答になっていなくてすみません。ご存知の方はフォローをお願いいたします。

>>1405 マンコミュファンさん

この地域はコミュニティがしっかりしてそうですので、私もそれほど心配はしていません。だからこそ地域にも愛されることが大事な気がしてこの庭園にも期待しています。

>>1404 通りがかりさん

価格が高いか安いかを決めるのはあなたではない。あなたがどんなに貶したところでこのマンションが売れている事実は変わらない。

意味のない成りすましの連投はやめた方がいい。

>>1402 マンション比較中さん

もう2年ほど前ですが、深夜に靱公園のなにわ筋側を歩いている時にスケボーをしている若い人たちを数名に出会ったことがあります。
彼らはとても礼儀正しく、すぐにスノボーから降りてボードを手に持って道を開けてくれ、こんばんは、と爽やかに挨拶までしてくれました。
こういうところもこの辺りが大好きな理由の一つになっている気がします。私も答えになっていませんね。笑

プロさん大復活？
高値転売できない不動産買う奴は馬鹿って主張だったと思うけど、例えば戸建ての人も全員馬鹿なのかな？

>>1409 マンション検討中さん

スケボーは錦橋壁画箇所を削ったということで周辺禁止が掲示されてましたね。
治安とも違うので難しいところです笑

・価格が高い/共用設備が少ない/板マン　← 買わなければ良いのでは？
・売れてる/売れてない　← 購入者は関係無いし、検討者はMRで聞いてください
・MRで○件売れていると聞きましたよ　←確認する手間が省ける情報共有、大変ありがたい。

プロかどうかとか、主張がどうかではなく議論の場所が間違っています。

>>1411 マンコミュファンさん

なるほど違反だったんですね。
なにわ筋側の公衆トイレの近くで他にも見かけた方がおられるかもしれませんが、私にとってはとても清々しい経験だったのでつい書き込んでしまいました。確かに治安とは関係ないですね。失礼しました。

ただものすごく詳しいわけではないですが、不良やホームレスが集まっているのを見たことがないのは本当です。見えるところに交番もありますし。

>>1413 マンション検討中さん

いえ周辺の方の人柄も重要なファクターですよね！
単純にスケボーする人は気になるかもしれないですが、取り締まるものでもないので難しいですね。という意図でした。

情報ありがとうございます！