おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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121
通りがかりさん
こちらの敷地は北側が入り口ですか？
部屋は主に南向が多いのでしょうか？
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122
マンション検討中さん
>>120 通りがかりさん
70㎡くらいなら8,000万くらいになるんじゃないですかね。
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123
マンション検討中さん
一方通行の北側だけが道路に接していだけのようで車所有者にはストレスになるかもしれません。
昼食どきは、周辺で働いている人でかなり賑わって車も通りにくいです。
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124
通りがかりさん
3LDKで8000万円超えかぁ…。
住之江や堺と比べたら倍くらいしますね。
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125
通りがかりさん
南側には何か建物がありますか？
陽当たりと眺望が気になります。
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126
匿名さん
この辺なにげに飲食充実してますよね。
ミシュラン掲載店も多いし。
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127
マンション検討中さん
>>126 匿名さん
飲食店散策は、楽しそうです。
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128
匿名さん
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129
マンション検討中
>>128 匿名さん
安い！！
それだとマスト買いですね！
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130
口コミ知りたいさん
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131
評判気になるさん
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132
マンション検討中さん
市内タワーが高騰しているし、400万まではいかなくでも
可能性ありますね。
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133
マンション検討中
>>132 マンション検討中さん
ここの共用施設が気になります！
どんな感じになるのか！？
それ次第の様な気がします。
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134
マンション検討中さん
>>133 マンション検討中さん
プレミストより戸数が少ないので、どうなるか分かりませんし、パンフレットでも、ロビーしか載っていません。
プレミストと同じような、スカイラウンジやワーキングスペースがあれば良いのですが。
また、写真見る限りでは、駐車場も、プレミストと異なり、建物外みたいですね。
プレミストは間取りが難点なのと、立地でも、肥後橋のこちらの方が良いのですが、共用施設と駐車場はプレミストの方が良さそうですね。
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135
通りがかりさん
>>134 マンション検討中さん
立地もプレミストの方が良いと思いますが。
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136
マンション検討中
>>135 通りがかりさん
大通り沿いか否かをどう捉えるかですよね。
ここは大通りから離れていてその分閑静。
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137
検討板ユーザーさん
>>136 マンション検討中さん
朝、昼は人がとても多くて、閑静って感じでは無いと思います。車の騒音は少ないと思いますが。
近くに消防署があり、結構出動するので、サイレンの音が結構します。なくてはならない施設ですが。
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138
通りがかりさん
駅距離はプレミストの方が近いし3路線使えて便利ですよね。
ここも駅からは近いけど四ツ橋線だけだし。
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139
マンション検討中
>>138 通りがかりさん
プレミストは3路線使えますが、実質は四ツ橋線本町駅だけですよね。
こことプレミスト、将来的な資産価値はどっちに軍配が上がるんだろう。
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140
通りがかりさん
なにわ筋線の中之島駅からは何分くらいになるでしょうかね？
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141
匿名さん
正直ロケーションの好みで選んでもいいような気がします。
靭公園の北側（京町堀、江戸堀）か、南側（靱本町、西本町）か。
個人的には北側の方が好きです。
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142
匿名
こちらのマンションのバルコニーは北向が多くなりそうでしょうか？
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143
匿名
-
144
匿名さん
>>143 匿名さん
そこそこ規模のあるライフ（服まで売ってるレベル）が近いので
日常の買い物に問題生じることはないと思います。
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145
匿名
>>144 匿名さん
ありがとうございます。
子供服や子供用品が売っているところもありますか？
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146
匿名さん
>>145 匿名さん
土佐堀のライフに子供服はあったかどうかは覚えてないですが、おむつや離乳食の類はそれなりに売ってたはずです。それ以上を求めるなら百貨店、もしくは本町のアカチャンホンポですね。
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147
匿名
>>146 匿名さん
ありがとうございます！
本町の赤ちゃん本舗はそう遠くないので不便はなさそうですね。
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148
匿名さん
近くにライフがあるのですか。
ライフがあれば食料品の買い物は心配ないですね。
できれば他のスーパーもあれば買い訳が出来て嬉しいですけど。
アクセスも良いですし、物件価格が気になりますね。
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149
マンション検討中さん
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150
匿名さん
>>149 マンション検討中さん
行きますよ。
とりあえず価格知りたいです。
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151
マンション掲示板さん
>>150 匿名さん
個別プロジェクトってなってましたが、値段もわかるのでしょうか？
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152
口コミ知りたいさん
>>151 マンション掲示板さん
価格は目安程度なものはわかる感じでした。
あとは、眺望シミュレーションと間取り的な
ものは見られるのかと思います。
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153
マンション検討中
>>152 口コミ知りたいさん
案内会が始まりますね！
とても楽しみです
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154
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
予約しました！よろしくお願いします！
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155
匿名さん
>>154 匿名さん
予定価格の公表ってあるんですかね？
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156
マンション検討中
>>155 匿名さん
電話で聞いた所無いと言われました。
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157
匿名さん
>>156 マンション検討中さん
そうなんですね…
ありがとうございます！
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158
匿名
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159
マンション検討中さん
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160
マンション検討中さん
共用設備は最小限といった感じですが、専有部の仕様は良さそうでした。価格はまだ未定とのことです。小さめのお部屋が多い印象でした。
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161
検討板ユーザーさん
>>160 マンション検討中さん
共用部分は何がありましたか？
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162
マンション検討中さん
>>161 検討板ユーザーさん
ゲストルームとパーティーラウンジ程度だったかと。スカイラウンジやフィットネスなどはなかったと思います。
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163
マンション検討中さん
>>161 さん
ゲストルームとパーティーラウンジ程度だったかと。スカイラウンジやフィットネスなどはなかったと思います。
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164
検討板ユーザーさん
>>162 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶんと共用部分がけづられてるみたいですね
敷地面積が小さいせいですかね。
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165
マンション検討中さん
>>164 検討板ユーザーさん
共用設備が少ない点は管理費の面ではメリットかなと思っております。後は価格ですかねー
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166
名無しさん
>>149 マンション検討中さん
>>149 マンション検討中さん
個別PJ会行きたかったですが、現状は満席のようでした。
6月中旬頃には事前案内会にはモデルも見られるとのこと
ですので次回は予約してみます。
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167
マンション検討中さん
周辺が古い建物が多すぎるなと思いました。
共用設備が少ないのは管理費にメリットですね。
65㎡以下の部屋が8～9割占めています。
価格は350万から400万の間みたいですよ。
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168
匿名
>>167 マンション検討中さん
周辺の古い建物が取り壊されて、新しくマンションが建つ可能性もありますね。眺望や陽当たりに影響しなければいいですが。
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169
マンション検討中さん
当マンション北西側のリーガロイヤル前の大きな敷地にマンションが建つような噂は伺ったことがあります。
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