THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

煽る目的は購入者ひいては物件全体のイメージ低下にあると思います。
スルーもしくは冷静な反論にとどめましょう。
自作自演されたらどうしようもありませんが…。

この付近のタワーに10年くらい住んでいますが、生活する場所として正直めっちゃいいです。スーパー、病院多数、歯科、飲食店、高速、バス　梅田や心斎橋まで自転車でも余裕、便利が揃っています。公立の学校区もレベルが高く私学なみにみんなかなりいい学校に進学しています。プレミストもよいですが、お子さまがいたり家族がいて生活至便重視だとなにわ筋側の方が圧倒的に軍配が上がると思います。おそらくこの界隈の方に聞いてみたらわかると思いますが、何せ場所がよくて、、とほとんどの人が回答すると思います。四つ橋筋や御堂筋、いろいろなところも住んだことがある経験上、ファインタワーは魅力的です。近隣中古の
ジオタワー、グランドメゾン京町堀そのあたりも全く値段が下がらないのはやはりそこにあると思います。ファインタワーの値段がもう少し↓であれば即購入したいとこなのですが、、予算もあり検討中です。。

>>1052 マンション検討中さん
忖度な投稿過ぎて
笑

住環境って観点ならその通りだと思うけど。賃貸運用ならプレミストも良いんだろうけど。

>>1052 マンション検討中さん

本当にこの場所はいい場所だと思います。
グランドメゾンより駅徒歩も近いしスーパーも小学校も近いし飲み屋はちょこちょこあるけど落ち着いてる場所だけどめっちゃ便利ですし。
私は4人家族で85平米以上ほしくて値段的に買えませんでしたが、買えるなら羨ましいですね、正直に。
低層階に広い部屋で7500万程度なら買いたかったです。

>>1055 口コミ知りたいさん
買えないならいい物件は山ほどありますよ。
忖度な投稿はやめたら

>>1056 匿名さん

それほどこの地域が好きでもう少し安ければいいのにというごく普通の意見でしょう。なんの問題もない。掲示板とはそういうものでしょう。
むしろ投稿をやめろというあなたこそ、横柄であり誰かに忖度しているように見えますよ。

>>1056 匿名さん
何に忖度？
流れがわからないです。
まあでも買えないならいい物件たくさんある、は間違いないですね。そりゃそうです。
その中でもこの物件いいねー。ってだけの話

>>1041 ご近所さん
怖いー！　ムキにならなくても。

>>1052 マンション検討中さん

私も近くに住んでますがほんとそう思います。

自分も周辺住民です。
肥後橋に住みたいってずっと思ってたんですが、駅近の新築・築浅でファミリータイプって全然出てこないんですよね…。
別にタワーじゃなくても、板マンでも何でもいいのに。
ここは確かに高いけど仕方ないかなって感じです。

>>1061 マンション掲示板さん
近くに住んでる住民で、買えないし検討もできないし、しないなら。普通ここのスレにはわざわざ出てきて書き込まない。
ご苦労様
笑

>>1062 匿名さん
？？？
高いけどずっと狙ってた場所だし超稀少だから買うって話なんですが…。
ごめんなさい、難しかったですか？

>>1062 匿名さん
先ずは日本語から勉強しましょう。

>>1064 マンション検討中さん
あなたもね

この辺りは本当に居心地がいいから住民も会社もみんな居ついてしまう。だから良くも悪くも開発があまり進まず、新しいマンションも出来ないんでしょうね。
このマンションもペンシルだなんだと色々いわれてますが希少なのは間違いないですね。

西区って全体的にバザードリスクが高いイメージがあるのですが、皆さんどのように納得されていますか？
特に遭遇する頻度、確率が高そうな浸水リスクについてです。
3階以上にあれば、エントランスが完全水没したとしても部屋自体には影響なく大丈夫かな、と考えてます。

>>1066 マンション検討中さん
いくら希少価値があっても、値段に見合ってないとね。
まあ売れてないのが、全て。
書き込んでる人も高すぎて買えないと言ってる。
その通りでしょう。

>>1068 マンション掲示板さん

そうでしょうか？
書きこみを読んでると高いけど買うという人が多いと感じますが、、
それに実際売れてないということはありませんよ。まあ確かに高いですけど今はどこも高いですから、気に入ったら決断しないといつまでたっても買えないですしね。

>>1067 匿名さん
居住スペースは3階以上ですから、津波や高潮が発生しても少なくともお部屋は大丈夫そうですね。

>>1067 匿名さん

ハザードはやはり中央区には負けますね…梅田付近や福島あたりよりかは同等か少し良い程度ですが。
ただし一番被害の大きい南海トラフ地震津波の想定ですが、3つある水門が全て破損して動かなくなるというかなり極端なケースでのものなので、実際にそこまでの被害が出る確率は低いと思います。ちなみにこれらの水門は建て替える計画があるとのこと。

>>1053 匿名さん

全然忖度とかないですよ！京阪にも関係ないし不動産業者でも何物でもないですから。住んでるからわかる感じです。ただ階数が高くないと眺望はイマイチと思うので景色重視の人は高層階の方が良いかもですね。

プレミストの方が収益物件としては良さそうですが、ファインタワーの方が生活至便だと思います。すぐ真裏の土佐堀のバス停は梅田や難波へ行く便も結構出てます。後、ライフが歩いてすぐあるのもかなり便利かと思います。スーパーで買い物なんかしないから関係ないという方には魅力ないかもですが。。病院も大病院から街医者まで選び放題くらいあります。一応ご参考まで。

>>1071 匿名さん

以前にも投稿しましたが、参考までにもう一度貼っておきます。
これらの事業が完了すればかなり安心できますね。↓
（三大水門の更新）
https://www.pref.osaka.lg.jp/nishiosaka/suimon-renewal/index.html

ファインタワーの前の通りは、大通りから一本奥に入った狭い一方通行なのに、ウィークデー・休日共に人通りが多いことに驚きます。オフィス街から近いこと、こだわりを持って経営している飲食店が多いからでしょうか、行列のできているお店もちらほら。
靱公園から土佐堀通りまでの区画に遊歩道を整備し、電柱の地中化や商業施設の誘致が実現すれば、とてもオシャレな街並みが出来ると思うのですが。

>>1075 評判気になるさん

そうなると本当に素敵ですね。また、それに見合うポテンシャルもある街だと思います。

いままでの市内の津波・高潮は、江之子島付近で
止まっているので（運河の遡上は除く）
千日前線の西側は水没するかもしれませんが肥後橋まで来るかというと
可能性は低いです。ご存じのとおり、地下1階～1階まで水没すれば
建て替えほどではありませんが、修繕積立金の累積が0円になるほどの
原状復帰にお金と時間がかかります。まったく水が来ないことが望ましいです。

ここの最上階、２億弱の部屋のリセールってどうでしょうか?

>>1077 口コミ知りたいさん

南海トラフ津波も大丈夫そうですか？
確率としては高いですよね

大阪市に南海トラフ大地震時のハザードマップは、想定外を避けるために防潮堤や水門が全て機能不全に陥り満潮時も重なるという最悪の状況を前提としているので、実際には必要以上に不安に思う必要なないと思います。

大阪市もただ指をくわえているだけではなく、水門の更新事業もちゃんと計画されていますし...

1081 マンション検討中　です。

大阪市に→大阪市の
必要なない→必要はない　の間違いです。打ち間違いが多くてすみません。

水害は必要以上に不安に思う必要はない・・・その通りですね！
ただ、1階が水没しただけでも修繕に莫大な費用が発生するとは知りませんでした。
タワーマンションの高層階に住めば例え水害があっても安心と考えていましたが少々認識が甘かったようです。

自分の家は無事でも近隣が駄目になると困りません？

>>1083 匿名さん
機械設備が水没しなければそれほどでは無いような気もしますが。
ここは2階以上に設置してあるはずですよね。

>>1084 匿名さん
逆にあなたは近隣が駄目になっても困らないんですか？

>>1086 名無しさん
そもそも自分の家が無事でも近所が駄目だったら居住は難しいわ。

1階が水没とは、水面が2階の床まで来ているというイメージであってますか？
それとも、1階が数センチの深さであれ、一面水に浸かる程度でしょうか？

ここが水没したらこの周辺だけじゃなくて梅田の地下街とか地下鉄とか全部やられるんだけどね。あと費用面は火災保険でカバーされるでしょ。

>>1089 通りがかりさん

水没リスクがあるから、梅田エリアには住みたくないですよね…

水没気にするなら大阪に住みなさんな。
交通事故のリスクもあるから車運転やめなはれ。

マイナスな話題ばかりですねー

>>1091 マンション検討中さん

交通事故は車運転しなくても無くならないですよ。
そういう問題じゃない。
リスク発生の確率と程度の問題です。

水害が心配な人はなんでここみてるんだろう。目的がわからん。時間がもったいないから北摂マンションスレでもいけばいいのに（笑）自分の中で結論でてるみたいだし。

梅田が浸水してもここは大丈夫だと思います

販売も止まってるみたいですし、掲示板も全然盛り上がらないのは注目度低いんですかねー

>>1096 マンション検討中さん

今月結構売れてるみたいですよ！

>>1097 マンコミュファンさん

何部屋くらいですか？
物件概要あまり変わりなく分かりづらいです。

>>1098 マンコミュファンさん
物件概要はなぜか変わりないですが、間取りのとこみてたら売れてなくなっている間取りは消えていってますね

>>1099 口コミ知りたいさん

プレミストの方は毎週末に更新されてて、スレでも残り何部屋って盛り上がってました。
売れてる感も出ますしこちらでもそうして貰いたいんですけどねー