THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>1040 マンション検討中さん
そういう風に上から目線で自身の旗色を鮮明にしない人は、古今東西関係なく最も嫌われますよ。否定でも肯定でもいいので、まずはご自身の意見を書いてみてください。

折角「住民」スレが開設されていますので、契約済の皆さんは、そちらで盛り上がりませんか。
カラーセレクトやオプションのことなど、階数によっては、そろそろ決めなくてはならない時期です。

10月30日（日）夜のタワーの写真を投函します。最近の携帯は、夜でも僅かな光で比較的鮮明に撮影できますね。
シートは9階まで撤去され、躯体工事は16階まで進んでいるようです。
先ずは西から。

続いて北東から。

今日は、こんな写真も。
既に4～11階は、内装工事に着手しているようです。

>>1045 口コミ知りたいさん

ペンシルは施工が早く進みますね。

>>1046 通りがかりさん
「施工が進む」という表現は、日本語の使い方としてはおかしいだろ。こういう時は、「工事が進む」と表現するんですよ。分かりましたか。
ここの投函のみならず、他でも誤字・誤表現等散見されて、恥ずかしいですよ。

>1047 口コミ知りたいさん
あなたは日本語研究してる学者かなんかなの？
そんな厳密な日本語の正しさをこんな掲示板で指摘せんでも。世の中で使われてるんだから。
https://kensetsu-ict.com/column/3730/

>>1047 口コミ知りたいさん

ご指摘ありがとうございます。
細ペンシルは工事が早く進みますね。

>>1049 eマンションさん

ご修正ありがとうございます。
あなたのバ〇さの理解が早く進みますね。

煽る目的は購入者ひいては物件全体のイメージ低下にあると思います。
スルーもしくは冷静な反論にとどめましょう。
自作自演されたらどうしようもありませんが…。

この付近のタワーに10年くらい住んでいますが、生活する場所として正直めっちゃいいです。スーパー、病院多数、歯科、飲食店、高速、バス　梅田や心斎橋まで自転車でも余裕、便利が揃っています。公立の学校区もレベルが高く私学なみにみんなかなりいい学校に進学しています。プレミストもよいですが、お子さまがいたり家族がいて生活至便重視だとなにわ筋側の方が圧倒的に軍配が上がると思います。おそらくこの界隈の方に聞いてみたらわかると思いますが、何せ場所がよくて、、とほとんどの人が回答すると思います。四つ橋筋や御堂筋、いろいろなところも住んだことがある経験上、ファインタワーは魅力的です。近隣中古の
ジオタワー、グランドメゾン京町堀そのあたりも全く値段が下がらないのはやはりそこにあると思います。ファインタワーの値段がもう少し↓であれば即購入したいとこなのですが、、予算もあり検討中です。。

>>1052 マンション検討中さん
忖度な投稿過ぎて
笑

住環境って観点ならその通りだと思うけど。賃貸運用ならプレミストも良いんだろうけど。

>>1052 マンション検討中さん

本当にこの場所はいい場所だと思います。
グランドメゾンより駅徒歩も近いしスーパーも小学校も近いし飲み屋はちょこちょこあるけど落ち着いてる場所だけどめっちゃ便利ですし。
私は4人家族で85平米以上ほしくて値段的に買えませんでしたが、買えるなら羨ましいですね、正直に。
低層階に広い部屋で7500万程度なら買いたかったです。

>>1055 口コミ知りたいさん
買えないならいい物件は山ほどありますよ。
忖度な投稿はやめたら

>>1056 匿名さん

それほどこの地域が好きでもう少し安ければいいのにというごく普通の意見でしょう。なんの問題もない。掲示板とはそういうものでしょう。
むしろ投稿をやめろというあなたこそ、横柄であり誰かに忖度しているように見えますよ。

>>1056 匿名さん
何に忖度？
流れがわからないです。
まあでも買えないならいい物件たくさんある、は間違いないですね。そりゃそうです。
その中でもこの物件いいねー。ってだけの話

>>1041 ご近所さん
怖いー！　ムキにならなくても。

>>1052 マンション検討中さん

私も近くに住んでますがほんとそう思います。

自分も周辺住民です。
肥後橋に住みたいってずっと思ってたんですが、駅近の新築・築浅でファミリータイプって全然出てこないんですよね…。
別にタワーじゃなくても、板マンでも何でもいいのに。
ここは確かに高いけど仕方ないかなって感じです。

>>1061 マンション掲示板さん
近くに住んでる住民で、買えないし検討もできないし、しないなら。普通ここのスレにはわざわざ出てきて書き込まない。
ご苦労様
笑

>>1062 匿名さん
？？？
高いけどずっと狙ってた場所だし超稀少だから買うって話なんですが…。
ごめんなさい、難しかったですか？

>>1062 匿名さん
先ずは日本語から勉強しましょう。

>>1064 マンション検討中さん
あなたもね

この辺りは本当に居心地がいいから住民も会社もみんな居ついてしまう。だから良くも悪くも開発があまり進まず、新しいマンションも出来ないんでしょうね。
このマンションもペンシルだなんだと色々いわれてますが希少なのは間違いないですね。

西区って全体的にバザードリスクが高いイメージがあるのですが、皆さんどのように納得されていますか？
特に遭遇する頻度、確率が高そうな浸水リスクについてです。
3階以上にあれば、エントランスが完全水没したとしても部屋自体には影響なく大丈夫かな、と考えてます。

>>1066 マンション検討中さん
いくら希少価値があっても、値段に見合ってないとね。
まあ売れてないのが、全て。
書き込んでる人も高すぎて買えないと言ってる。
その通りでしょう。

>>1068 マンション掲示板さん

そうでしょうか？
書きこみを読んでると高いけど買うという人が多いと感じますが、、
それに実際売れてないということはありませんよ。まあ確かに高いですけど今はどこも高いですから、気に入ったら決断しないといつまでたっても買えないですしね。

>>1067 匿名さん
居住スペースは3階以上ですから、津波や高潮が発生しても少なくともお部屋は大丈夫そうですね。

>>1067 匿名さん

ハザードはやはり中央区には負けますね…梅田付近や福島あたりよりかは同等か少し良い程度ですが。
ただし一番被害の大きい南海トラフ地震津波の想定ですが、3つある水門が全て破損して動かなくなるというかなり極端なケースでのものなので、実際にそこまでの被害が出る確率は低いと思います。ちなみにこれらの水門は建て替える計画があるとのこと。

>>1053 匿名さん

全然忖度とかないですよ！京阪にも関係ないし不動産業者でも何物でもないですから。住んでるからわかる感じです。ただ階数が高くないと眺望はイマイチと思うので景色重視の人は高層階の方が良いかもですね。

プレミストの方が収益物件としては良さそうですが、ファインタワーの方が生活至便だと思います。すぐ真裏の土佐堀のバス停は梅田や難波へ行く便も結構出てます。後、ライフが歩いてすぐあるのもかなり便利かと思います。スーパーで買い物なんかしないから関係ないという方には魅力ないかもですが。。病院も大病院から街医者まで選び放題くらいあります。一応ご参考まで。

>>1071 匿名さん

以前にも投稿しましたが、参考までにもう一度貼っておきます。
これらの事業が完了すればかなり安心できますね。↓
（三大水門の更新）
https://www.pref.osaka.lg.jp/nishiosaka/suimon-renewal/index.html

ファインタワーの前の通りは、大通りから一本奥に入った狭い一方通行なのに、ウィークデー・休日共に人通りが多いことに驚きます。オフィス街から近いこと、こだわりを持って経営している飲食店が多いからでしょうか、行列のできているお店もちらほら。
靱公園から土佐堀通りまでの区画に遊歩道を整備し、電柱の地中化や商業施設の誘致が実現すれば、とてもオシャレな街並みが出来ると思うのですが。

>>1075 評判気になるさん

そうなると本当に素敵ですね。また、それに見合うポテンシャルもある街だと思います。

いままでの市内の津波・高潮は、江之子島付近で
止まっているので（運河の遡上は除く）
千日前線の西側は水没するかもしれませんが肥後橋まで来るかというと
可能性は低いです。ご存じのとおり、地下1階～1階まで水没すれば
建て替えほどではありませんが、修繕積立金の累積が0円になるほどの
原状復帰にお金と時間がかかります。まったく水が来ないことが望ましいです。

ここの最上階、２億弱の部屋のリセールってどうでしょうか?

>>1077 口コミ知りたいさん

南海トラフ津波も大丈夫そうですか？
確率としては高いですよね

大阪市に南海トラフ大地震時のハザードマップは、想定外を避けるために防潮堤や水門が全て機能不全に陥り満潮時も重なるという最悪の状況を前提としているので、実際には必要以上に不安に思う必要なないと思います。

大阪市もただ指をくわえているだけではなく、水門の更新事業もちゃんと計画されていますし...

1081 マンション検討中　です。

大阪市に→大阪市の
必要なない→必要はない　の間違いです。打ち間違いが多くてすみません。

水害は必要以上に不安に思う必要はない・・・その通りですね！
ただ、1階が水没しただけでも修繕に莫大な費用が発生するとは知りませんでした。
タワーマンションの高層階に住めば例え水害があっても安心と考えていましたが少々認識が甘かったようです。

自分の家は無事でも近隣が駄目になると困りません？

>>1083 匿名さん
機械設備が水没しなければそれほどでは無いような気もしますが。
ここは2階以上に設置してあるはずですよね。

>>1084 匿名さん
逆にあなたは近隣が駄目になっても困らないんですか？

>>1086 名無しさん
そもそも自分の家が無事でも近所が駄目だったら居住は難しいわ。

1階が水没とは、水面が2階の床まで来ているというイメージであってますか？
それとも、1階が数センチの深さであれ、一面水に浸かる程度でしょうか？

ここが水没したらこの周辺だけじゃなくて梅田の地下街とか地下鉄とか全部やられるんだけどね。あと費用面は火災保険でカバーされるでしょ。

>>1089 通りがかりさん

水没リスクがあるから、梅田エリアには住みたくないですよね…

水没気にするなら大阪に住みなさんな。
交通事故のリスクもあるから車運転やめなはれ。

マイナスな話題ばかりですねー

>>1091 マンション検討中さん

交通事故は車運転しなくても無くならないですよ。
そういう問題じゃない。
リスク発生の確率と程度の問題です。

水害が心配な人はなんでここみてるんだろう。目的がわからん。時間がもったいないから北摂マンションスレでもいけばいいのに（笑）自分の中で結論でてるみたいだし。

梅田が浸水してもここは大丈夫だと思います

販売も止まってるみたいですし、掲示板も全然盛り上がらないのは注目度低いんですかねー

>>1096 マンション検討中さん

今月結構売れてるみたいですよ！

>>1097 マンコミュファンさん

何部屋くらいですか？
物件概要あまり変わりなく分かりづらいです。

>>1098 マンコミュファンさん
物件概要はなぜか変わりないですが、間取りのとこみてたら売れてなくなっている間取りは消えていってますね

>>1099 口コミ知りたいさん

プレミストの方は毎週末に更新されてて、スレでも残り何部屋って盛り上がってました。
売れてる感も出ますしこちらでもそうして貰いたいんですけどねー

>>1100 名無しさん
残りの戸数が少ない時は煽り立てるのは有効ですが販売初期はこんなもんですよ。
販売を焦っている証拠です。
必死すぎて引きますよねー

>>1098 マンコミュファンさん

自分が気付いただけでも今月20戸以上は販売していました。
いくらかは先着順に回ったかもしれませんが。
こまめに物件概要を確認しないと分からないようになっているみたいです。

>>1101 eマンションさん

全然分かってないやん
一期に投資家や地縁のある人が集まるのでその後はスピードは鈍化する
実需層をどれだけ集められるかだが、不釣り合いに価格が高い為期待できない
竣工後も売れ残るか以前に噂があった様に年明け以降値引きするかしか売り切るのは難しい
リセールは希望薄

売れてない連呼してる人ってどこからの情報でそう言ってるんだろう？
物件概要にも残戸数書いてないし、教えてほしい…

>>1103 名無しさん
物件概要の更新の頻度の話しをしてるのに論点ズレてますよ。
そもそも日本語を全然分かってないですね。
大丈夫ですか？笑

>>1105 評判気になるさん

物件概要と販売初期はこんなもんの流れが理解できないのですが。
販売初期なので更新頻度が遅い？　
販売時期問わずもっと売れている物件はこまめに更新されてるが。

>>1105 さん

以前から言われてるがこの物件を擁護する人は否定的な意見があると異常に噛みつきますよね笑
売れてない事への焦りからなのか、そう言う民度のなのかは分かり得ませんが物件のイメージを悪くしてると思いますね

>>1104 口コミ知りたいさん
残戸数はっきりさせないデベや物件は結構ありますね。
ここ見てるとアンチは情弱ばかりなのに根拠なんてある訳ないですよ。
自分の中の都合のいい思い込みと現実の区別がつけられない妄想癖があるんでしょうね。

>>1105 評判気になるさん
>>1103 名無しさん

お互い煽り方に悪意がありすぎて、結局どっちも何の参考にもならないからもうマジでいらんわ

>>1109 マンション検討中さん
本当に。この方々いつまでこの応酬続けるんでしょうね。

>>1108 マンション検討中さん

他人を情弱と言いきる根拠は？
売れてる売れてないを判断する明確な根拠は販売戸数でしょ。数字ありきで議論すれば良いのでは。

>>1112 名無しさん

先週MRで確認した上で一か月で10数戸しか売れてなかったのですが。
勝手に知らないと判断して情弱と言いきるの情強さんですね。
むしろ貴方が売れてると言うならその根拠はなんでしょうか。
情弱と煽るだけのタイプは大体数字で反論されると黙るんでしょうが。

>>1113 検討板ユーザーさん
10数戸って具体的いくつですか？期間と数字を言いましょう。明確な数字と言ってるでしょう？

根拠も何も私が売れてるなんてどこで書いてます？
また得意の妄想ですかぁ。
こういう場でしか関われない人種です。

>>1114 名無しさん

自分の無知を棚に上げて相手にだけ明確な数字を求める典型ですね。大まかな販売状況を確認しただけです。
明確な数量が知りたいなら誰かに頼らずご自身で確認されれば如何かと。

失礼しました。てっきり売れていると盲信されてて噛み付かれたのかと思いました。

近くを通りましたので、ファインタワーのファンの方に工事現場の進捗状況をレポートします。
工事は18階まで到達しており、シートは12階まで取り払われていました。
まずは西方向から。

続いて北西方向から。

最後に北東方向から。
閑静な江戸堀の街並みの中にあって、かなりの存在感を放っていますが、上品な色調だからでしょうか、違和感なく街並みに溶け込んでいるように思います。

>>1118 評判気になるさん

マンションはカッコ良いんですが、電線がどうにかならないですかねー

>>1119 マンション掲示板さん
これでも電柱・電線を避けて撮影しているんですが・・・、本当に邪魔ですよね。折角のエレガントなフォルムが台無しです。
正面道路の舗装も酷いことになっています。
目下ファインタワーに抱く最大の不満点です。
大物政治家が入居してくりませんかね。

>>1120 評判気になるさん
「大物政治家」は関西の自宅は古いままにしといて都内にマンション買うからなあ。
選挙で票取るにはその方がいいよね。

芝塾の紹介動画がYoutubeに上がってますね。

>>1122 マンション検討中さん

これですね↓

>>1123 買い替え検討中さん
あえて特筆する長所も何もなく、ただただバランスいいとか、京阪はこんな狭い土地の事業しかできないのでデザインでカバーしてるとか、スカイラウンジがないのも残念だけど下に共有部分を固めて上は部屋にして利益確保せざるを得なかったとか無駄に庭を作って修繕費や分譲価格が高いとか。
プロがこれみたら、苦しくまみれの営業トークにしか聞こえません。
タワーズは自分で買ってのせて売りたいため、あるいは物件をうける予定のタワーをこうやって必死に宣伝してるだけです。

>>1118 評判気になるさん

道幅が狭いから、こんな写真しか撮れない。残念

>>1124 マンコミュファンさん

ほんとペラペラの内容でしたね笑
魅力が無くても売らないといけない営業さんの苦労が察せられます。

早くも販売のペースが落ちてきましたが大丈夫？

>>1127 匿名さん

販売も掲示板も過疎ってますねー
以前の買い煽りの人すらいなくなりました。

>>1123 買い替え検討中さん

後編も楽しみですね♪

>>1129 匿名さん

そうですね！

電線やばいですね。。。団地レベル

駅直結や大規模などの飛びぬけた売りも重要ですが、
バランスの良さも重要かと。

立地
・梅田まで一駅
・中之島エリア徒歩圏内
・大型スーパー徒歩4分
・靭公園徒歩5分
・小学校徒歩2分
・なにわ筋線の新駅も使えるようになる
建物
・23階以上はLDの天井高2750mm以上
・エントランス、エレベーターホールの高級感がある

>>1128 匿名さん
そんなことない。ちゃんと残って、高みの見物をしてますよ。「今日もやってる、やってる。」ってね。
投稿しないのは、確たる根拠のない議論に付き合いきれないだけ。

>>1131 口コミ知りたいさん
電線が多いのは、確かに残念。
ただ、大阪市内は大通りを一本中に入ると、大体こんなもの。このエリアに限ったことではありません。電線・電柱の地中化を実現出来ているのは、大通りに面していて、車と人の往来が多い騒がしいエリアが中心です。
一方で、ファインタワーの周辺は、都心とは思えないほど穏やかで静か。
要は、美観をとるか、閑静な住み易さをとるかという選択になると思います。

完璧な物件はないですからねー。
自分が今住んでいるマンションは大通り沿いで交通の便はとても良いのですが、排気ガスが気になるのと、何よりスーパーが遠い（徒歩10分強）ことが物凄くストレスで、それを考えたら電線くらいは許せるかなと思っています。
もちろん電線なんか絶対イヤって人は違う物件を選べばいいですし、そこは人それぞれですよね。

>>1132 マンション検討中さん
バランスの意味がわかってない。
立地、建物、敷地、価格
立地には利便性、安全性、閑静、将来性
建物にはグレード、共有施設、デザイン、耐震性
敷地には広さ、接面道路、整形地、角地
価格にはリセールバリュー、管理費積立金
がそれぞれありますが立地では利便性のうちどの駅からどれだけ近いかが最重要でスーパーなどは二の次ですがハッキリ言って駅もスーパーも目の前になく、安全性は災害リスクの高いエリアです。
建物は小規模で共有施設は乏しく、コーナーガラスでない極めて普通のデザインです。
敷地は整形地ですが狭くて角地でなく、接面道路は細いので
圧迫感があります。
したがって10点中　立地6 建物4 敷地4 価格2
非常にバランス悪い物件といえます。
ハッキリ言ってプロは買いません。

>>1133 検討板ユーザーさん

そんな余裕かましてる場合じゃ無いので、上の方みたいに必死に買い煽りして下さいよ。
このままじゃ売れ残ります。

>>1137 評判気になるさん
ワールドカップも終わったし、寝よ

ここの購入者は自己居住目的のエリート層が多いみたいですよ。
別に不動産転売で生計を立てているわけではないですから、プロなら～と言われても響かないんじゃないでしょうか。

>>1139 通りがかりさん

以前はリセールや資産価値的な発言が目立ちましたが、売行きが悪くなった途端に富裕層で実需なんで気にしないと…