おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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1709
名無しさん
>>1702 マンション検討中さん
3機でも流石に低層と高層は分かれてるよね？
プレミアムフロアで2億払っても低層と同じで何フロアも止まりながら降りるとか有り得ないですよねww
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1710
匿名さん
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1724
検討板ユーザーさん
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1749
通りがかりさん
雑魚はほっといて本題に戻りましょう
エレベーター２機はかなり狭いタイプで非常用は恐らく引っ越し用か、荷物用に使われてしまいます。
これで３４階のマンションではとてもカバーできません。
高層用と低層用で分けたら、高層はなかなか来ない。
低層は全く数足りない。
特に通勤通学のラッシュ時はパンクするでしょう。
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1750
マンション検討中さん
>>1749 通りがかりさん
今住んでるところもこことそれほど規模もエレベーター数も階数も変わらないですが、朝30階くらいから１階まで降りるのに１回か多くても２回くらいしか止まりません。もしパンクと言うほどの状態だったらもっと大騒ぎになってると思いますが、そうはなっていません。
マンションの事情にもよるので一概に言えないのではないでしょうか？ちなみにこの話を書き込むのはこれで２回目ですが...
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1751
検討板ユーザーさん
なんで非常用エレベーターは常に使えないって前提やねんw
あとエレベーターが狭いって具体的なサイズ書かないんかーいwwwあなたの感想かーいwww
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1752
管理担当
[No.1700～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1753
評判気になるさん
どれだけ嫌われて叩かれてもここ（前は別のスレ）でネガし続けるの、どういう心理状態なんでしょうね。もう転売のためでは説明できないレベルな気がします。お金持ちだそうですから、もっと楽しいことがありそうなものですが…。ご家族もいるんでしたっけ。不思議です。
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1754
eマンションさん
>>1751 検討板ユーザーさん
図面見ろよ
あと住んだらわかるから。
私は転売など考えてませんが、人違いでは?
少なくともすぐ売る予定もありません。
御心配なく。
人の人格スレじゃなく不動産のスレですよ。
不動産の話で返しなさい。
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1755
ご近所さん
>>1754 eマンションさん
他人に話を聞いてもらおうと思うのなら、最低限のマナーやそれにふさわしい言葉遣いをされてはどうでしょうか？
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1756
マンション検討中さん
>>1753 評判気になるさん
逆になんでここの物件やスレの人たちは嫌われてるんでしょ笑
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1757
ご近所さん
>>1756 マンション検討中さん
別に嫌われてはいないでしょう？
高いやらペンシルやらといわれながらも結構順調に売れているようだから、あなたのような一部の人がそう思わせたいために印象操作しているだけでは？
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1758
eマンションさん
>>1747 通りがかりさん
回答できずw
人任せにするなら無駄に投稿しなけりゃいいのに。
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1759
評判気になるさん
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1760
評判気になるさん
最近めちゃくちゃ削除されますねー。昔の暴言はそのままなのかしら。
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1761
マンション検討中さん
>>1760 評判気になるさん
スレが荒れるとみんなが迷惑するのでいいことですね。確かに昔の暴言も削除してもらえたらもっといいですけど。
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1762
口コミ知りたいさん
>>1757 ご近所さん
110戸で順調というのが細ペンシル思考ですね笑
同時期発売の他の物件と比較すると遅いですよ。
なにより問題なのは3Lで数を稼いでいて、低層の1～2Lの苦戦が必須なのでここからスピードはかなり鈍化します。
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1763
マンション検討中さん
1762さんのような人はもう無視しましょう。こんな煽りに付き合っても、どうせスレが荒れて削除されるだけなので時間の無駄。
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1764
匿名さん
真面目に反論しても巻き込みで消されるし、冷静にスルーして削除要請できる人じゃなきゃストレス溜まる一方かもね。私は矛盾あったら反応しちゃうし、某プロの暴言見てると自分の心まで汚染されてく気がするから、もうここ見るのやめようかなー。けどみんなでスルーしたら本当に平和になると思う。
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1765
口コミ知りたいさん
>>1762 口コミ知りたいさん
一行目は余計ですが、それ以降は煽りでは無いのでは？3LDKの割合に関して私も少ないと思いますしプレミストも同様の状況にあったので少し危惧してます。ファミリーに強い西区でなぜこの割合なのか…。
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