おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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1075
評判気になるさん
ファインタワーの前の通りは、大通りから一本奥に入った狭い一方通行なのに、ウィークデー・休日共に人通りが多いことに驚きます。オフィス街から近いこと、こだわりを持って経営している飲食店が多いからでしょうか、行列のできているお店もちらほら。
靱公園から土佐堀通りまでの区画に遊歩道を整備し、電柱の地中化や商業施設の誘致が実現すれば、とてもオシャレな街並みが出来ると思うのですが。
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1076
周辺住民さん
>>1075 評判気になるさん
そうなると本当に素敵ですね。また、それに見合うポテンシャルもある街だと思います。
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1077
口コミ知りたいさん
いままでの市内の津波・高潮は、江之子島付近で
止まっているので（運河の遡上は除く）
千日前線の西側は水没するかもしれませんが肥後橋まで来るかというと
可能性は低いです。ご存じのとおり、地下1階～1階まで水没すれば
建て替えほどではありませんが、修繕積立金の累積が0円になるほどの
原状復帰にお金と時間がかかります。まったく水が来ないことが望ましいです。
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1078
マンション掲示板さん
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1079
マンション検討中さん
ここの最上階、２億弱の部屋のリセールってどうでしょうか?
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1080
マンコミュファンさん
>>1077 口コミ知りたいさん
南海トラフ津波も大丈夫そうですか？
確率としては高いですよね
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1081
マンション検討中さん
大阪市に南海トラフ大地震時のハザードマップは、想定外を避けるために防潮堤や水門が全て機能不全に陥り満潮時も重なるという最悪の状況を前提としているので、実際には必要以上に不安に思う必要なないと思います。
大阪市もただ指をくわえているだけではなく、水門の更新事業もちゃんと計画されていますし...
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1082
マンション検討中さん
1081 マンション検討中 です。
大阪市に→大阪市の
必要なない→必要はない の間違いです。打ち間違いが多くてすみません。
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1083
匿名さん
水害は必要以上に不安に思う必要はない・・・その通りですね！
ただ、1階が水没しただけでも修繕に莫大な費用が発生するとは知りませんでした。
タワーマンションの高層階に住めば例え水害があっても安心と考えていましたが少々認識が甘かったようです。
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1084
匿名さん
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1085
検討板ユーザーさん
>>1083 匿名さん
機械設備が水没しなければそれほどでは無いような気もしますが。
ここは2階以上に設置してあるはずですよね。
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1086
名無しさん
>>1084 匿名さん
逆にあなたは近隣が駄目になっても困らないんですか？
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1087
匿名さん
>>1086 名無しさん
そもそも自分の家が無事でも近所が駄目だったら居住は難しいわ。
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1088
検討板ユーザーさん
1階が水没とは、水面が2階の床まで来ているというイメージであってますか？
それとも、1階が数センチの深さであれ、一面水に浸かる程度でしょうか？
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1089
通りがかりさん
ここが水没したらこの周辺だけじゃなくて梅田の地下街とか地下鉄とか全部やられるんだけどね。あと費用面は火災保険でカバーされるでしょ。
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1090
通りがかりさん
>>1089 通りがかりさん
水没リスクがあるから、梅田エリアには住みたくないですよね…
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1091
マンション検討中さん
水没気にするなら大阪に住みなさんな。
交通事故のリスクもあるから車運転やめなはれ。
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1092
マンコミュファンさん
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1093
通りがかりさん
>>1091 マンション検討中さん
交通事故は車運転しなくても無くならないですよ。
そういう問題じゃない。
リスク発生の確率と程度の問題です。
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1094
通りがかりさん
水害が心配な人はなんでここみてるんだろう。目的がわからん。時間がもったいないから北摂マンションスレでもいけばいいのに（笑）自分の中で結論でてるみたいだし。
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