おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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487
マンション掲示板さん
>>485 名無しさん
テニスコートビューはクラッシーですね。
プレミストはバラ園見えそうですね。確かに立地はいいと思います
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488
マンション検討中さん
プレミストとバラ園は結構離れているので、かなりの高層階でないと見えないのでは？
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489
マンション検討中さん
>>488 マンション検討中さん
いやいや、20階ぐらいから見えるちゃう？こっちは何階からバラ園見えますか？
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490
マンコミュファンさん
>>487 マンション掲示板さん
素朴な疑問なんですが、テニスコートビューは価値があるのですか？有名な選手が見れるとか？
クラッキーは駅からも遠いマンションですよね。
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491
マンション掲示板さん
>>481 通りがかりさん
そうなんですよね、こちらの出来に期待です。プレミストはダイワの不祥事の件はさておいても作りが安っぽかったです。所有者に渡されるDファイルだったか、大手ならではのアフターは嬉しかったですけどね。
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492
評判気になるさん
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493
eマンションさん
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494
マンコミュファンさん
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495
通りがかりさん
>>494 マンコミュファンさん
貴方ずっと粘着してますよね。分かってますよ。
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496
マンション検討中さん
ペンシルで戸数が少ないので高級仕様にせざるを得ない。
実際蓋開けると大した事は無く普通のタワマンレベル。
ただ最近はコスカタワマンが増えすぎたせいで相対的によく見える感はあるが、リセールを考えると伸びには期待薄ではないかと思う。
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497
マンション掲示板さん
ところで話は変わりますが、申し込まれた方に質問です。特別変更を申し込む予定の方いますか？どのようにされるのか可能なら教えて欲しいです。
またマンションの収納は少ないですが、どのように収納を工夫されますか？
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498
検討板ユーザーさん
>>497 マンション掲示板さん
収納系のオプション追加と断捨離ですかねー。
最近はどこも収納少ないですよね。
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499
通りがかりさん
>>498 さん
あとは外部トランクルームサービスの活用ですかね。
料金はピンキリですが、段ボールを送りつけて預けるレベルのものだと月額ワンコイン未満のもありますので。
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500
eマンションさん
>>499 通りがかりさん
そこまでして小部屋に住む？
収納が少なくて外部トランクまで必要な高級マンション？笑
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501
匿名さん
>>500 eマンションさん
もしかすると、自分で軽トラ運転してド田舎のコンテナ倉庫に荷物を一切合切積み込むのを想像されているのかもしれませんが、
今どきの宅配型トランクは箱を支給してもらって物詰めて集荷依頼するだけ、あとは業者で中身ひとつひとつ写真撮って管理してもらえるようなものが主流です。
（中身を開封してほしくない場合はそのような指定も可）
ネット通販感覚で使えますよ。
実際タワマンでも公式にその手の業者と斡旋している事例もあります。
私の知る限りではクラッシィタワー靭公園がサマリーポケットと提携してました。
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502
匿名さん
流れを切って申し訳ないですが、
皆さんオプション何申し込まれますか？！
私は食洗機のグレードアップと湯船のグレードアップは頼もうかと思ってます。
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503
評判気になるさん
>>502 匿名さん
私はキッチンの吊戸棚と、スライドドアへの変更を検討してます。
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504
マンコミュファンさん
>>502 匿名さん
食洗機のグレードアップはやっぱりいいのでしょうか？
私も迷ってます。エアコンはカセットにしたいと思ってます。
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505
検討板ユーザーさん
>>500 eマンションさん
話題をあげてしまった者ですが、荷物多くて、、、100平米を申し込みしましたが小部屋に入るんですよね笑
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506
通りがかりさん
>>500 eマンションさん
今の住まいが150平米なので120平米ではかなり狭くなってしまいますが広さはこだわってないので別に気になりませんね。
職場まで歩いて行ける距離だから購入する予定です。
ちなみにブリリアタワー堂島のホテル上の部屋は抽選に落ち続けてますが、ラスト1戸の126平米も倍率が10倍を超えるので当たる気がしません。
ところで貴方は何平米にお住まいなんですか？
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