おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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467
評判気になるさん
>>466 名無しさん
有り難うございます。
申込を終えた方々とは、いずれ同じ屋根の下に住むことになるわけですし、資産性の面では、いわば運命共同体。他人同士ではありますが、不思議な連帯感を感じます。
資産性も大事なことではありますが、住み心地の良い、愛着の湧くマンションになって欲しいと思います。
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468
マンション検討中さん
>>467 評判気になるさん
申込みは終えましたが、同じ屋根の下に済むことは無いですね。
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469
買い替え検討中さん
私も申し込みを終えた一人です。
467 評判気になるさん、のご意見には全く同意です。
この物件が位置するのは、大阪市内では珍しい穏やかな雰囲気と利便性を合わせ持った希有な地域です。そのため限界近く高騰していると感じる現在の価格でも、少なくとも数年のスパンでは大幅な下落は考えづらいと考えますし、恐らく引き渡しの頃には今よりもっと市況は上がっているように思います。
それから私自身は重視していないつもりでしたが、この場所の地歴や元が結婚式場であったりというのは、やっぱり悪い気はしません。
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470
評判気になるさん
>>469 買い替え検討中さん
モデルルームで見た「THE ROOTS OSAKA」と題した映像は、出色の出来映えでした。特に、水都大阪の起源が、いまなお多くの遺構が残る土佐堀通り沿にあることを語る映像の美しさと洗練されたナレーションが素晴らしく、「ここで暮らしたい」という思いが強烈に湧き上がってきました。住商建物の作戦にまんまとハマってしまったわけですが、469買い替え検討中さんのおっしゃる通り、大阪繁栄の歴史の象徴の地に建つザ・ファインタワー大阪肥後橋は、所有することの満足感を掻き立ててくれます。
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471
マンション検討中さん
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472
周辺住民さん
>>469 買い替え検討中さん
私も本物件の立地に魅力を感じ申し込みました。中之島の再開発や新駅の効果も見込める点も良いですよね。
マンション自体も間取りや共用部の設計も無難ですので安心できます。
そういえばここ数日で複数のブロガーさんが当マンションを取り上げられてましたね！
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473
マンション検討中さん
今年販売開始のマンションの中ではやっぱり立地が一番いいのは間違いないですね。
無駄な共用施設がないのも将来の負担増を考えるといいことかもしれません。
少し気になるのが大きな庭園と水盤。確かに綺麗で周辺の憩いの場になるのはいいのですが、夏場の水道代とか維持費が結構掛かりそう。ただ躯体と違って古くならず、木々は年々成長するので、ちゃんと手入れをすれば資産価値としては上がっていくでしょうけど。。
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474
匿名さん
>>473 マンション検討中さん
プレミストタワー靭本町と比べても全てこちらが上ですね。
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475
通りがかりさん
>>474 匿名さん
プレミストタワー靭本町の間取りは残念でしかたない。という人が多数だったみたいで、、、。ファインタワー肥後橋が出来が良くて本当に良かったです。
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476
買い替え検討中さん
>>475 通りがかりさん
私も同意見です。入居までしばらく時間がありますが、待つ時間も含めて楽しみたいですねー！
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477
評判気になるさん
このマンションの庭園には、京阪電鉄不動産の並々ならぬこだわりを感じます。パンフレットのイメージに近いものが完成したら、ザ・ファインタワー大阪肥後橋の象徴となるだろうし、入居者にしか分からないスカイラウンジなどよりも、格段に宣伝効果は高いものとなるだろう。
こんな素敵な庭園なら、休日は、庭の手入れを手伝いたくなりそう。
私としては、ありきたりなスカイラウンジやフィットネスルームを無しにして、庭園にこだわった京阪電鉄不動産の戦略には賛成！
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478
マンション掲示板さん
>>477 評判気になるさん
そんなちっぽけな庭園くらいではしゃいで喜んでるなんて可愛く見えてしまいます。
プレミストタワー靭本町にはそのミニチュア庭園の何百倍もの広さのある靱公園が目の前にあります。
しかも管理費はかかりません。
どちらが優れているかは言わなくても分かりますね？
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479
匿名さん
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480
マンション掲示板さん
>>478 マンション掲示板さん
そんな否定するような言葉はやめましょう。人それぞれの考えがありますから。あなたみたいな口コミを見ると残念です。
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481
通りがかりさん
>>478 マンション掲示板さん
ここも靱公園はぼちぼち近いですよ。
プレミストタワーと比較すると総戸数が少ないし一件当たりのグロス上げないと利益確保が難しいので、当物件の方が高級志向な仕様となっていると思います。その辺りは価格と価値の釣り合いなので基準は人によりますね！
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482
評判気になるさん
>>478 マンション掲示板さん
大阪市の所有物を自分の物かのように勘違いして自慢してる。可哀想・・・。
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483
eマンションさん
>>482 評判気になるさん
横から失礼します。単純に立地的な話しではないでしょうか。
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484
口コミ知りたいさん
そもそも靱公園の庭園（バラ園）からの距離って、プレミストもここも余り変わりないような。
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485
名無しさん
>>478 マンション掲示板さん
でもマンションからはテニスコートビュー笑
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486
マンコミュファンさん
第一期一次で57戸販売とのことでしたが、どれくらい売れたんでしょうね～
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