おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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387
マンコミュファンさん
>>386 匿名さん
抽選になりそうなんですか？！
要望書どれくらい入ってるんですかねー私のとこは抽選にはならなそうと連絡きました
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388
匿名さん
モデルルームの営業担当の話では、抽選になるかどうかは、要望書が複数枚提出されていなくても、9／3土曜日正午までの登録申込受付〆切までどうなるか分からないと言ってました。つまり、要望書を飛ばしていきなり登録申込を入れる事も可能だそうです。
抽選は、お客さんも見守る中でガチで行うらしく、えこ贔屓は出来ないと。
大きな買物ですから、ケチがつかないよう万事気持ちよく進んで欲しいものです。
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389
匿名さん
要望書を飛ばして申し込みすることも可能なのですか？要望書を出す前に事前審査をするかと思いますが、
その仮審査が通っていれば直で申し込みができるということでいいのかな？
仮審査で通らなかった場合は申し込みができないと思いますから、早めに行動するのがかぎそうですね。
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390
検討板ユーザーさん
法人複数登録する方もいますので、個人登録だと一件なので当選確率低いですね。
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391
匿名さん
全額キャッシュで購入する場合は、要望書や事前審査関係なく、ギリギリまで駆け込めます。
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392
検討板ユーザーさん
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393
口コミ知りたいさん
抽選になるほど人気になるんでしょうかね～
立地はとても良いと思います
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394
匿名さん
意外にも、プレミア階（34・33階）は、要望書がまだゼロと聞きました。私には縁のない部屋なので、どうでも良い事なのですが、人気のバロメータという観点からは、プレミア階は早く埋まって欲しいな。それが、このマンションのステータスになるから。
将来、芸能人とかプロ野球選手とか、エレベーターで会ったりして・・・。
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395
マンション掲示板さん
>>394 匿名さん
このクラス程度のマンションでは富裕層は全く興味無いですね。芸能人、プロ野球選手でも一流の方はまず購入検討しないですね。
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396
口コミ知りたいさん
>>395 マンション掲示板さん
そういう話を聞くと、プレミア階に程遠い部屋の購入に迷っている自分が情け無くなる・・・。
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397
マンション検討中さん
数年前に亡くなった某有名司会者が京町堀にある積水のタワーに生前住んでたらしいし
有名人が買ってもおかしくないと思いますけどね。
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398
検討板ユーザーさん
>>394 さん
素人考えですが、プレミア階を買うような富裕層は、堂島のブリリアの方に流れていくような気がします
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399
職人さん
>>398 検討板ユーザーさん
逆にブリリア堂島の落選者の方々が来場されていると思いますけど。
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400
マンション検討中さん
こちらの物件は公正な抽選方法であることを強く願っています。。
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401
口コミ知りたいさん
>>400 マンション検討中さん
つまり、それは裏を返すと、公正な抽選ではない方法がとられる実態があると言う事ですか？
他のマンションのモデルルームで聞いた話ですが、購入希望者が見守る中で、ガラガラを使って行うとの事でしたが、マジックのような技でも使って特定の客を贔屓をするのでしょうか？
この話題、実に興味があります。
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402
匿名さん
>>401 口コミ知りたいさん
ガラガラも玉の違いをつけたら1番目の人が得するような。。
玉の番号も抽選にするべきだと思いますね。
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403
eマンションさん
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404
口コミ知りたいさん
>>402 匿名さん
つまり、1番の玉が出やすくなるような細工がしてあるのですか？
例えば、1番以外の玉を少し大きくしておいて、穴から出ないようにしておくとか・・・。でもそうすると、常に1番しか出ない事になり、不審に思われますよね。
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405
マンコミュファンさん
>>404 口コミ知りたいさん
要は番号決めは前もって決められてしまってるので、あとは玉の細工しといたらといった具合です。
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406
マンション検討中さん
>>399 職人さん
私もそれ聞きました。ブリリア堂島落選しても、梅田一駅のこの立地で欲しい方はいらっしゃいますからね。
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