おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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347
販売関係者さん
>>346 マンション検討中さん
たしかにあんまり盛り上がらないですね。。
個人的には掲示板にあったFIX窓の仕様にテンション下がりましたね。
あとは価格面でしょうかねー
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348
マンション検討中さん
モデルルームは賑わってましたよ！
私はお部屋の希望を伝えたけど抽選になるかもしれないのでまだ買えるかわからないみたい。。安くはいんだけど高くはない、でももう少し安くなれー
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349
坪単価比較中さん
>>348 マンション検討中さん
抽選になるお部屋も出そうなんですね。
私もMR行きましたが22階以下の北東角あたりが人気のようなお話は伺いました。
北東角ですと中之島のビル群が綺麗に見えますよね
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350
匿名さん
恥ずかしながらマンション契約についての知識が無いもので教えていただきたいのですが、希望する部屋が抽選で外れてしまった場合はどうなりますか？
次の販売で申し込みを入れ直すのか、それとも営業さんから違う部屋を案内される場合もありますか？
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351
マンション検討中さん
>>350 匿名さん
申し込んだお部屋が運悪く抽選に外れた場合は、営業さんも仕事ですから、あらためて条件の近い別のお部屋を紹介されるはずです。
それが気に入ればもう一度申し込むことになりますが、場合によっては、まずは次期の販売に入れてもらうよう要望書を提出してから、という手順になる場合もあるかもしれません。
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352
販売関係者さん
ここの掲示板、盛り上がりませんね。この物件、人気がないのでしょうか？
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353
販売関係者さん
>>352 販売関係者さん
販売関係者ではありません。マンション検討中の者です。
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354
匿名さん
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355
マンション検討中さん
直ぐに投稿があったと言うことは、ここの掲示板を見てる人、いらっしゃるんですね。
色んな方の意見を聞きたいです。
ＧＭ上町一丁目タワーは、最後の1部屋が1億2000万円位でしたが、売れたのですね。
すごろくさん、大阪タワーさんからの評価も高かったですね。
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356
匿名さん
要望書の入り具合はどうなのでしょうか？
3LDK70平米の部屋は、抽選になりそうなのでしょうか？
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357
マンション検討中さん
>>356 匿名さん
南西角はかなり埋まってるみたいですね。南東角はあまりと聞きました。
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358
マンション検討中さん
>>356 匿名さん
要望書の〆切は14日なので状況はわからないですが、
上層階は万遍なく抽選リスクはあるでしょうね。
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359
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
14日はお盆休みの人も多いので、最後の駆け込みも考えられますね。
現場を見ましたが、大通りに面していない分、この周辺はとりわけ電柱や電線が多いのが景観上気になりました。
それから何故かこのマンションの前だけ、道路の舗装がガタガタなんですよね。
静かなのは良いのですが、良い事ばかりではありません。
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360
検討板ユーザーさん
>>359 匿名さん
お盆休み期間中は水曜定休でそれ以外は営業しているようです。
ローン組みの方も多いと聞いてますし駆込み需要もでてくるでしょうね。
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361
購入予定者
>>359 匿名さん
確かに前の道はレベル悪いですね。
ハードもカッコよく、共用部も無難な設計で申し分ないのですが、。
唯一地盤だけがきになりますよね。
大阪市内では致し方ないところですが。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
何か具体的な情報が出ているのでしようか？
推測ですが、何かの工事で掘り返した後、キチンと整備していない、つまりまた
近いうちに掘り返すのかな？と思いました。
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364
マンション検討中さん
このマンションはZEHおよび省エネ基準も満たしていないようですが、今後の価格への影響もやはりあるのでしょうか。
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365
マンション検討中さん
京阪不動産って大丈夫なんですか？
パッとしないです。
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366
eマンションさん
>>364 マンション検討中さん
Low-Eガラスが標準設備であれば、個人的には満足しています。
省エネ基準がマンション購入に際して一番大切なのであれば、
検討できないのでしょうか？
一般的なその他住宅ではなく既存のZEH物件を選べはよいと思います。
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