おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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3343
マンション掲示板さん
>>3339 マンコミュファンさん
大規模物件は小中規模物件より騰落率が高いという事がエビデンスにあるのに小中規模物件は暴騰しない証明なんて必要ありません。
暴騰率なんてアホ丸出しの表現しか出来ない素人は黙ってなさい笑
人気物件は上層階から売れることを証明する為には回帰分析するとしても従属変数がマンション価格や売れるまでの日数になりますね。
そんなデータは集められないのでエビデンスは存在しない。
カイ二乗検定するとしても各物件の階層別の販売速度の分布図を作成することは不可能でしょう。
だからその事をエビデンスとは言ってませんよ。
何も理解出来てないから突っ込むところを大きく間違えたのですね笑
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3344
匿名さん
>>3343 マンション掲示板さん
こちらの購入者です。
結局、この物件の『リセールが厳しくなるということは明白』とするほどの根拠はなかったということですね。例えば『可能性がある』程度の表現ならまだ納得できますが…
また、人気物件は上層階から売れるというのも、その説明だと単なる『憶測』か『感想』ってことになりませんか？この説も、あなた自身が以前、3314の投稿で『すでに証明されている』と書かれていますが、今自らそれは不可能だと否定している。だからあなたも決して完全無欠の人ではないと思いますよ。
あなたの投稿からあなたが優秀な方だということは十分伝わります。それをいまさらこんな完売済みのスレにエネルギーを使うのは勿体無いと思いますが…
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3345
eマンションさん
>>3344 匿名さん
リセールなので誰にも分からない
あのしつこいアンチ君は優秀でもなんでもないただのアンチ
西区でもミナミ側ではなくキタ側なのでリセールは1期購入なら問題ないと思ってます。
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3346
通りがかりさん
>>3343 マンション掲示板さん
必死になるなよ
ここが間違いないと思って購入して、自信があるなら何故アンチに必死に反論するのか
必死すぎてリセールに自信の無さが垣間見れる
あまり強いの言葉を遣うなよ 弱く見えるぞ
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3347
マンコミュファンさん
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3348
マンコミュファンさん
運営側は完売したんだから早くこの掲示板閉じればいいのに。
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3349
評判気になるさん
住民スレに11/11（土）のタワーの写真を投稿致しました。
まず、遂に屋上のクレーンが撤去されました。
それから、正面玄関のシートが約半分撤去され、正面ファサードの様子を目視出来るようになりました。
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3350
検討板ユーザーさん
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3351
通りがかり
ここで写真貼られ始めてからアンチ酷くなったからね。それはそうと屋上の構造物は上皿はかりだから撤去されるというコメ見た気がするんだけど何処だったか
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3352
検討板ユーザーさん
>>3351 通りがかりさん
やっとアンチも納まりましたね。
あの構造物が撤去されたらすっきりすると思いますよ。
私もあれは上皿はかりだと何処かで見ました。
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3353
口コミ知りたいさん
>>3352 検討板ユーザーさん
上皿はかり？
あの上で何の重さを計るの？
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3354
通りがかりさん
>>3353 口コミ知りたいさん
子供か？
自分で調べろよ、仕事でも人に何でも聞くタイプは出世しないぞ
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3355
名無しさん
>>3353 口コミ知りたいさん
住民板ですが答えが出てますね。法律で決まってらようですよ。
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3356
匿名さん
あれはヘリボートですよ。
デザインが悪化してでも万が一の安全のために上皿の構造物を乗せるマンションの方が乗せないマンションより資産価値は高いでしょう。
その点、デザイン最優先のシエリアやブリリアは安全性が低く、ファインを選ぶ人も多いと聞きます。
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3357
検討板ユーザーさん
グランフロントは天板の裏が見えないようになってるけど、ここはデザインコンセプトが西区を強調した西の字だろうしこれで間違い無いのでは
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3358
マンション掲示板さん
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3359
名無しさん
>>3354 通りがかりさん
言葉の裏に隠されたニュアンスを理解出来ない人は、出世しないどころか、嘲笑の対象になりますよ。
あの上で何をはかるの？（何も計れないでしょ。）ってこと。まさか、解説が必要になるとは思いませんでした。
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3360
マンション検討中さん
>>3359 名無しさん
暗に言葉のセンスがないと言われているのでは...
販売初期の工事案内図やカタログイメージにも載ってるところを今更いじり出すというのは、なんとか絞り出してアンチしてるんですね。
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3361
マンション検討中さん
今日現地見てきたんだけど、なんだかおぼっちゃまくんの家みたいな感じだった。
庇裏化粧したらいいのになぜコストかけなかったんだろう。
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3362
マンション掲示板さん
>>3359 名無しさん
アホ？ちゃんと考えてからコメ書け
アンチはやっぱり人生も性格も終わってるな
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