おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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3323
周辺住民さん
構ってもらえたらなんでも良いのかもね
寂しいのかな？
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3324
マンション掲示板さん
>>3321 検討板ユーザーさん
値上がりしたという過去の事実と相関関係が証明されているエビデンスと将来の不確実性はそれぞれ別ですよ。
本気で理解できてないならアホですよ。理解できない人ばかりのようですが…
エリートなんでしょ？笑
>>3314で早期完売で値下がりした物件の有無は無関係だと言っているのに何故例があるか探す必要があるんですか？
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3325
マンコミュファンさん
>>3324 マンション掲示板さん
自分の意見を正しいと思ってる人の特徴教えてあげる
①プライドが高い
②器が小さい
③固定観念が強く柔軟性がない
④他人に厳しく自分に甘い
友達いないだろーから友達になってまともにしてあげようか？お花畑ばっかり連呼して好きみたいだから一緒にお花畑行ってあげるよ
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3326
通りがかりさん
このアンチってここ購入してないし、完売してるのに何故こんなにずっと1人で言ってるの？
リセールとか購入してない君には関係ないし凄い上から目線ですよね
典型的な学歴いいけどコミュニケーション能力がない引きこもりかなって思った、違うかったらごめん
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3327
匿名さん
>>3326 通りがかりさん
うーん、、学歴いい人って何だかんだ論理的な文章書いてくるからな…エリートって言葉に何故かずーっと噛み付いてるのも…
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3328
匿名さん
>>3327 匿名さん
ここの購入者みたいなエリートになりたかったけど、
なれなかった人かもね。
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3329
ご近所さん
>>3324 マンション掲示板さん
相関関係があるということは因果関係があるということを意味しない
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3330
マンション掲示板さん
>>3329 ご近所さん
思ったw
相関関係って、普通は「因果関係まではない」って文脈で使うよね。
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3331
ご近所さん
>>3330 マンション掲示板さん
「相関関係」と「因果関係」の違いすら理解できていない人間が、他人をアホ呼ばわりできることにむしろ驚く
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3332
マンション掲示板さん
>>3331 ご近所さん
もちろん>>3314と>>3324で相関関係と因果関係を区別して使ってますよ笑
>>3314では因果関係を証明することなど出来ないという主旨で書いてます。
ほとんど値上がりしている市況の中で値下がりした物件の中に早期完売物件があるかどうかで早期完売とリセールが結びつけられると主張した>>3306に対する内容です。早期完売とリセールの２つが相関するのかという話しではありません。
>>3324は相関関係しか証明できないエビデンスだから相関関係と書いてます。
因果関係を証明できると思っているのですか？
むしろ、相関係数と因果関係はもちろんのこと、文脈も理解できないアホがいることに驚きです。
そんなレベルはこの物件だけですよ笑
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3333
匿名さん
>>3332 マンション掲示板さん
完売した物件スレに今さら長文のアンチ投稿、ダサいとは思わないの？
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3334
マンション掲示板さん
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3335
マンション掲示板さん
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3336
マンション掲示板さん
一般に大規模の方がリセールいい（わかる）
＆ここは大規模ではない（わかる）
→ここのリセールが厳しいことは明白（？？？）
あと、上から売れる物件の方がリセール良い（って言いたいんだよね？）ってエビデンスwはどこかに出てるっけ？
卒論とかでもエビデンスwについては結構うるさく言われるよね笑
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3337
匿名さん
>>3336 マンション掲示板さん
そろそろ3時間くらい経つので、3332君が必死に考えた長文の反論を返してくる頃かも？笑
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3338
マンション掲示板さん
>>3332 マンション掲示板さん
横から失礼。
相関関係は、2つまたはそれ以上の変数やデータの間に、統計的な関連性や一緒に変動する傾向があることを示す統計的な概念です。つまり、一つの変数が変化すると、もう一つの変数も一緒に変化する傾向がある場合、それらの変数間に相関関係が存在すると言えます。ただし、相関関係が因果関係を意味するわけではないことに注意が必要です。因果関係を証明するためには、さらなる証拠や実験が必要です。
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3339
マンコミュファンさん
>>3338 マンション掲示板さん
つまり、大規模物件ほど暴騰率が高いという相関はあっても大規模物件だから暴騰するということを保証しないし、小中規模物件というだけで暴騰しないという証明にもなっていない。
また、人気物件は上層階から売れるというデータを示せていないし、それら大規模ではないことや一部の上層階が最後の方で売れたことだけをもって「リセールが厳しくなるということは明白」などと断定するのは論拠に乏しくただの暴論だといういうことですね。
アホはどっちかと笑
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3340
買い替え検討中さん
ここまで言われてまたアンチ君来たら相当だねw
でも少し来て欲しいと思ってる
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3341
eマンションさん
ホップステップ月面着陸くらいのぶっ飛び論法やったもんねぇ…
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3342
匿名さん
上から目線で煽ってたけど、感情に任せた稚拙な論理展開だったから反論できず逃げちゃいましたねww
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