おけいはんマニアさん
[更新日時] 2023-11-19 03:24:48
京阪電鉄不動産の新作、ザ・ファインタワー大阪肥後橋について語りましょう。
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社：京阪カインド株式会社
【物件概要】
名称／ザ・ファインタワー大阪肥後橋（THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHI）
所在地／大阪市西区江戸堀1-31-2（地番）
用途地域／商業地域
地目／宅地
交通／Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分、京阪中之島線「中之島」駅徒歩10分
総戸数／197戸
構造・規模／RC造 地上34階建
建ぺい率／42.87％
容積率／699.76％
私道負担／なし
敷地面積／1,989.37㎡
建築面積／852.81㎡
建築延床面積／20,584.30㎡
間取り／1LDK～3LDK
販売戸数／未定
販売価格（税込）／未定
専有面積／42.16㎡～120.00㎡
バルコニー面積／3.00㎡～15.45㎡
サービスバルコニー面積／2.41㎡～10.12㎡
駐車場／80台（月額使用料未定）
バイク置き場／9台（月額使用料未定）
ミニバイク置き場／31台（月額使用料未定）
自転車置き場／394台（月額使用料未定）
建築確認番号／第R03確更建築GBRC00032号（令和3年9月29日付け）
分譲後の敷地権利形態／敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
竣工予定／2024年1月下旬
入居開始予定／2024年3月下旬
事業主（売主）／京阪電鉄不動産株式会社
国土交通大臣（5）第6056号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会加盟・（一社）不動産協会会員 〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.06-6946-1341
販売提携（代理）／住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号 ・（一社）不動産協会会員 ・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館 TEL.06-6220-9560
設計・監理／株式会社IAOプランニング＆デザイン（意匠・設備）
佐藤工業株式会社一級建築士事務所（構造）
施工／佐藤工業株式会社 大阪支店
管理会社／京阪カインド株式会社
竣工後の管理形態／区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
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[スレ作成日時]2021-12-19 08:30:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区江戸堀1-31-2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
197戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月下旬予定
入居可能時期：2024年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・ファインタワー大阪肥後橋口コミ掲示板・評判
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3116
匿名さん
>>3111 匿名さん
売れ行きが鈍い→人気がない
と表現されてましたので、逆に
早く売れた→人気がある
という意味でとらえていました。
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3117
マンション掲示板さん
>>3111 匿名さん
ここは一次取得者向けという事かと。
ペンシルで共有部も少ないし割高に思えるが、市場も高騰しており新築候補も少ないタイミングで実需層には刺さった。
ただ投資家や資本家は敬遠したので本来先に売れるプレミアムが捌けなかったということ。
ここが入らないとリセールは厳しいでしょう。
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3118
匿名さん
>>3116 匿名さん
人気物件の販売後半でプレミアム住戸が先着順販売中の住戸として残っていることはまずないですね。
普通は高層階で仕様もいいのでプレミアムから売れます。
全体残4戸のうち2戸がプレミアムなんて信じられないです。
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3119
匿名さん
ファインタワーの最新情報です。
9/23（土）現在の残戸数は3邸。33階プレミア1邸、2LDK1邸、1LDK1邸。住商建物の営業の方に確認しました。
完売目前！
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3120
通りがかりさん
あれこれ難癖つける輩がいるが、何の問題もない。完売してしまえば、「完売御礼」「竣工前完売」という事実だけが広まり、プレミアムが最後まで残っていたことなどそのうち忘れられる。
自分が買った訳でもないのに、人様のマンションの資産価値について専門家気取りで批判するのは、本当に大きなお世話。
私も含め契約者は、共用施設が少ないこととか、ペンシルだとか、そんなことでは百も承知で契約している。リセールだけで決断しているわけではないんだよ。貴殿たちがどう書き立てようが、完売は時間の問題。そして、世の中に「竣工前完売」という言葉が流布される。
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3121
口コミ知りたいさん
>>3118 匿名さん
？？早期に売れた間取りの方が圧倒的に多いのに、プレミアムが数個先着順で残れば不人気物件扱いになって将来の転売時にそれが価格に反映されるの…？？最後まで理屈がよく分かりませんでした。でも、実需層と転売屋層ではきっと目のつけどころが違うのでしょうね。ありがとうございました。
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3122
匿名さん
>>3119 匿名さん
ご報告ありがとうございます。
ちょうど3LDKのプレミアムと、2LDK.1LDKが1戸ずつなんですね。何というバランスの良さ。むしろデベ側の価格設定が絶妙だったと言えますね。
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3123
購入経験者さん
>>3122 匿名さん
営業の方には電話で確認したのですが、「極めて順調です。ご心配には及びません。」
と完売に自信をのぞかせていました。
そりゃ、そうですよね。竣工4ヶ月前に残3戸なのですから。
3120さんのおっしゃる通り、「竣工前完売」を達成すると、プレミアムがいつ売れたかなど気に掛ける人は消え去り、ファインタワーは竣工前に完売した人気物件として記録（記憶）されるでしょう。
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3124
評判気になるさん
>>3123 購入経験者さん
そうなんですね。
どなたかが残り戸数が少なくなると売れ行きが加速するというようなことを書かれていた記憶がありますが、まさにそのような状況になってきましたね。
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3125
マンション検討中さん
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3126
通りがかりさん
>>3125 マンション検討中さん
貴殿こそ、邪魔したくて必死だね。
無力感を感じないかい？
お気の毒だが、竣工前完売はカウントダウンに入った。もう何を言っても、説得力はないよ。
それから何度も言うが、ここを契約したのは、資産価値がどうだとか、リセールがどうだとか、それだけが決定要因ではないのだよ。そんなことばかり考えていると、心がさもしくなるよ。もうやめたまえ。
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3127
口コミ知りたいさん
>>3126 通りがかりさん
そーだ、そーだ、まさにカヲナシ さもしいでしょう。
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3128
マンション検討中さん
うめきた2期南街区には、中津のパークハウスよりも早く着ける?
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3129
買い替え検討中さん
流石にそれは無理かな
車の流れにもよるんだろうけど
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3130
検討板ユーザーさん
うめきた2期は南街区でも早く着くのは厳しいでしょう。
うめきた2期自体は個人的には行く機会あまりなさそうなので別にそれでも構わないですけどね。ホテルの婚礼参列とか公園内のイベント覗きに行くとかくらいかな？
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3131
匿名さん
>>3128 マンション検討中さん
Yahooナビで検索すると、
ファインタワーから南街区の最南端（梅田ランプ西の信号）まで1.4㎞ 徒歩18分
パークハウスから南街区の最南端（梅田ランプ西の信号）まで1.4㎞ 徒歩18分
何と同じですね！
ゴールを南街区の最南端に設定しているので、若干ファインタワーに有利な条件ですが。
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3132
名無しさん
>>3131 匿名さん
GGONorthレジデンス西側の道路（元東海道線支線跡）が開通したらパークハウスは西側から公園や南街区にアクセスできるようになるのでパークハウスの方が南端も早く着きますね。
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3133
マンション検討中さん
>>3130 検討板ユーザーさん
梅田に住んでるけどスカイビルも含めてそっち側は行く事ほとんどないよ
クリスマスにイベントしてるから見に行くくらい。
梅田買い物に徒歩で行くけど阪神、阪急、ヨドバシの下のスーパーに行くのがほとんど。グランフロントもウメキタも周辺住民は行かない
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3134
eマンションさん
>>3133 マンション検討中さん
阪急阪神ヨドバシにもパークハウスの方が早く着きますね。
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3135
評判気になるさん
ココのプレミアム検討するなら少し待って
パークタワー梅田を買うかな あちらも高層階にしか３LDKが入らない
南西角を選べばウメキタが眼の前
淀川花火も自室で見える
そして何より共有部分も充実してるし
御堂筋線もスグそこ（大阪駅も徒歩圏内）
流石三菱と言える程部屋の中も工夫されていた リセールも確実に狙えるのも合格点でした。
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