ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

2010年12月26日の更新で２０戸のままってことは、1ヶ月で１戸も売れなかったって事だね。。。

現地販売センターに移ってから売れ行きが落ちているのでしょう。
いい間取りは残っていないのかな？

他のマンションでは騒音問題が多そうです。ここは騒音問題出ていませんか？

特に出ていませんが、何かあるのですか？

12月30日の更新では21戸に増えていますね。
キャンセル発生ですかね？

御殿山って生活利便性はどうなんですか？
駅から7分なのに、住環境が良さそうなので、検討しています。

駅からは歩いてみたけど、実際7分は厳しいわ。道も細くのぼりだし、危ないな。
マンション自体はよさそうで、静かでいいんだけど北側はルーバーでなく格子なのが、ここってザじゃないのとかんじてしまった。
隣の建物も近いし、スーパーも遠いし、バスは一時間一本だし住環境は微妙かな。

見に行くのが一番です。

はっきり言って利便環境は悪いですよね。まず、登り坂がかなりキツです。これは覚悟して下さい！！実際は部屋から駅で徒歩20分です。まともなスーパーも逆方面です。バイクがあれば大丈夫かな？

現地に行ってみたけど、坂は短いし大したことはないよ。
コンビニは近いけど、スーパーは少し不便。
ただ、ピーコックは徒歩6分だし、ライフも10分位と、徒歩圏内にはある。
自転車があれば、イズミヤ、サティも利用できる。
総合的には、静かな住環境を考えれば、いいと思います。

>407、408
私の場合は、グランドレジデンスの中層階ですが駅からドアまで丁度7分くらいですよ？！
20分はまずないですね。子供が歩くくらいのゆっくりな速さならそのくらいはかかるかもですが。

あと、隣の建物ってのは北側のこと？それとも西側？
不快を感じるほどの距離では全くないですよ？

参考ください。

7分でも10分でも歩く早さで違うからどうでもいいのですが、歩道のあるみちはないのでしょうか？

駅をでて真っすぐ上がったのですが意外と車が多くて危ないとかんじました。子供がいると余計にそう思います。

あとは近くにスーパーがほしいと切実に思います。あのピーコックは日常使いには物足りないし、みなさんはどこを利用してますか。

人は歩く早さが違うからこそ駅からの時間を論議してたのに自分が興味ないことをどうでもいいとか言っちゃう無神経な人がいますね～。

歩道のある道の有無なんて歩いて確認すればわかるでしょう？！
それに近くにスーパーが欲しいなら他のマンションにすればいいのでしょ？

一般的に徒歩７分とは駅の改札からエントランスまでの時間だと思うので妥当なのではないでしょうか。
しんどいと思うかはその人次第だと思いますが駅近な方ではないでしょうか。
ファミマまでは歩道らしきものは無いので注意するしかありませんね。歩きたばこのおじさんが結構いるので要注意です。歩行者がけっこう多いので車はそんなに乱暴には走っていない気がします。

距離が気になるといえば低層階の南側は５階建ての団地や寮がまぁまぁ近いかと思います。
６階以上なら気にならないかも？北側の浄水場は窓もあまりありませんしね！

近くのスーパーはどこも小さいですね。主婦の方なら生協などを利用するのも良いかもしれませんね。
付近の人はハッピースなども利用されているようですよ。
基本は土日に車でスーパー行って買いだめして、平日は駅前のパルセントやピーコックで足りないものだけ買う感じかな。

長文すいません。ご参考まで。

自転車じゃイズミヤ、サテイは２０代でもきついよ。
枚方市民病院側からじゃ、長い大きな坂があるし、車が多くて危険。
京阪沿いは遠いし、何よりも細く急な坂が、車も人も多くて危険。
混むけど車でないと無理な様な気がしますね。

>413
私も同感です。
徒歩７分は妥当だと思いますね。
また、建物までの距離や、買い物に関しても全く同感です！
うちも週末にある程度買いだめして、足りないものを近くで買い足す感じです。生協なども最近始めようと思っています。

入居から５ヶ月経ちましたが、住環境など総合的に判断しても、とても住みやすいですし、マンション自体も設備や設計、サービスなどなど、とても満足しています。
（広場の噴水故障やタバコマナー問題などは納得できない部分もありますが）

ご参考ください！

便利の良さと静かな住環境の両方を満たすことはなかなか出来ないですね。

結局、両者のバランスによるんじゃないですか。

ここはそのバランスが十分にとれていると思います。

子どものころから、慣れ親しんでいると、坂道は”良い運動”のように思えますが、はじめての方には、驚きでしょう。　御殿山駅から計ってみましたが、のぼりでも、エントランスまで１０分はかかりません。かなり駅近物件です。京阪電車も昔に比べると、御殿山でも頻繁に電車は到着します！　

４１５さんも書いていますが、住環境はバッチリですね。静かだし、住民の方のモラルも高まっていると思います。最初こそ、張り紙などでの注意もありましたが、みなさん改善しようという意識が高いです。

私は低層階の住人ですが、夜間の廊下も静かになりました！　

他の物件がどうかはわかりませんが、値段、設備のクオリティー、利便性、妥当だと思いますが・・・どうでしょう。

確かに住環境はいい。
静かだし、住宅地なので。
ほんとあとは近くにこましなスーパーやドラッグストア、病院
があればいいんですが。

静かとの両立は難しいんですけどね。

低層階の方にお聞きしたいのですが隣の建物は気にならないですか？

病院は、枚方市民病院が建替えになるので、
だいぶ近くなると思いますよ。

あと、ドラッグストアは･･･確かに無いですね。^^;

歩いていける距離にオープンすることを祈ります！

ドラッグストア・・・欲しいです！
トイレットペーパーとか、結構かさばるし、安く変えるお店があれば・・と贅沢にも思っています。

低層階住人ですが、最初はベランダ前の景色には、ちょっとがっかりでしたが、住んで半年、結構慣れました。嫌ではありません。たぶん、ベランダの幅や公団との距離がしっかり取っている点と、公団側の樹木のてっぺんも少し見え隠れしているからか、個人的には圧迫感はありません。

西側の低層階・中層階の人は、春、ベランダからお花見ができますよね！花びらが、どれだけ飛散するかはわかりませんが、うらやましいです！

住んでみると本当に静かですね。住環境のよさが実感できます。

駅までの時間も信号がないから、ほぼ表示時間でいけます。

スーパー、ドラッグストアーも少し離れていますが、不便には感じていません。

どのようなタイプが残っているかご存知の方いますか？
高層階と小さなタイプが多いのでしょうか？
値引きはしているのでしょうか？

残りは18戸みたいですね。

残り18ですか～。

完成して約半年で95％販売済みってのは
評価されていると見てもいいですよね。

おそらく422さんの予測通り、
4LDKや高層階の比較的高額物件と
逆に2LDKや3Lでも60～65㎡くらいの物件が
残っているのでしょうね。

過去レスで、騒音の問題が話題になっていましたが、このマンションの床スラブはどれくらいなんですか？
物件HPでも分からなかったものですから。

残り、１５部屋になっていますね！

床スラブ200です。

殿山第一小学校に通われてるお子さんをお持ちの方おられますか？
どのような感じの小学校なのでしょうか？

残り、１１部屋ですね！

１０部屋になっていますし、
最上階の１番高い部屋も売れたんでしょうか？

いよいよカウントダウンですね。

売れ行きのスピードが速まってきましたね。

かなりの値引きをやってるんでしょうか？

情報をお持ちの方いませんか？

かなりというか15％くらいかな。これを高いと見るか安いとみるかは人それぞれ。

完成して一年経ってないのに値引きは早いですね。
大京の常套手段ですが。

今の状況では、
残り10戸位で20%OFF、高額物件で1,000万〜1,500万位の値引きかと思われます。後内緒ですがと、登記費用等の値引きが物件にプラスでしょう。

そんなに値引き？？するんですか？
登記費用の値引きはどこでもあるとは思いますが・・・

検討してみようと思っているのですが、あと何戸残っているのですか？

おそらくですが、残り２部屋になっている気がします。

つい最近、残り8戸って広告が入っていましたが、一気に売れたのですね。
スピードが早いのは、値引きでしょうか？

残っているのはどんなタイプですか知っている人はいますか？

この週末に「最終２邸」「最終商談会」の広告が入っていました。
間取りは小さめ目のタイプの３LDKでした。
いよいよ完売ですかね。

あと2戸からなかなか売れませんね。

あと一戸になっていますよ

ついに完売ですね！

竣工から10カ月の完売は評価としてはどうなんですか？
まずまずなんですかね？

営業努力の結果でしょうね
攻め方がハンパないっすよ
私はここの営業さんを好きになれなかった

ひつこかったですよね（笑）
契約やめると言ったとたんの豹変って「あんたをクビ」にするって言われた様に
「なぜなんですか？こんな良い物件私には理解出来ません・・・理由を・・・今後もこのような物件無いです！」って　あげくのはて知らぬ間に家族に電話をかけ説得攻撃された事にはさすがにキレましたが。

ライオンズの営業は捕まえた客をとことん逃さない事を叩き込まれてますね。
マンションデベはおたくだけじゃないよ。

しまいに為口になってきたからなあ
若い客だからって上から目線はさすがによくないと思うが

いい加減、エントランスに飾ってある『祝入居』の趣味の悪い造花を撤去してほしい

↑
かなり以前に撤去されていますよ。
住人じゃないですね。

このマンションは入居者からあげられたクレームをそのまま注意書きしてくるけど…言われた事そのまま書いてるだけ…

地元系スーパーや大手ドラックストアー等への誘致要請を直接すれば、近隣出店調査に入るはずで住民発信をするべき。そうすれば、マンション価値は上がりますよ。ファミリーマートだけでは寂しすぎる。

ここザ・ライオンズで凄いみたいに言ってたけど、完売なら数ヶ月経って冷静に見れば
周りに何もないしイマイチなマンションだよね。

静かだし、住環境はいいですね

ファミリーマートでは寂しすぎる、との意味は、誤解されては困ります。
これからのニーズでいくらでも新店を呼び込める、とのﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞな意味です。
住み心地は最高です。これほどの物件はそうは無いでしょう。先祖代々枚方人。

455さん、私は他の市からきたのですが、マンションは素敵ですよね。
でも周りに、ほんとなんにもなくて、早く何かできてほしいです。

住環境と利便性が兼ね備わったマンションはなかなかないですね。
ここはとにかく環境がいいです。

管理人作の、汚い張り紙、異常！

大地震が来たら、高台ごと液状化で傾いて、資産価値ゼロ。

地盤は交野台地で強固。
断層もないですね。

家電大手、某ぱなそに社からリベートがもらえる奴がいるから、電気自動車充電器購入や、
監視カメラ増設をしようとする。管理費があがるだけ！

まあ、総会で否決されますよ。

電気自動車自体は、カテラのインサイトの老朽化後の買いかえだとすると数年先でしょうかね。

電気自動車の設備はいらん。全世帯が車を所有している訳でもないし私自身車を所有しておりません。そんな設備を導入するに至って管理費があがるのは私の様な人たちにとってはデメリットしかありません。仮に導入するのなら車所有している人たちが負担するか設備を使用する人たちが駐車料金を値上げするなどして下さい。あれも欲しいこれも欲しいと言っていたら負担しか増えません

仮に、深夜まで営業するような店（カラオケボックスとかドンキホーテなど）ができたらできたで、＊＊ がタムロしたりしそう。

まず、ないけど。（米印に強制変換された箇所には、偏差値の低いお子様をあらわすアルファベット3文字をいれたんですが、差別用語だったようです。）

電気自動車が本当に需要あるなら
どうせファミリーマートでサービス開始するよ

汚い張り紙、減りましたね。

理事会で問題になりましたので…。

ついに、中古で２２００万割れまで出てきました。
２年以内に２０００万割れも出てきそうですね。
資産価値が減るって悲しいなー
せめて税金が減るならまだ納得できるけど・・・

防犯カメラ設置費用の見積の不透明さには、閉口。

そんなに安く上げたいんだったら管理組合の理事さんのケツ蹴飛ばして全部住民でやれよ！
どんな世界でも中間マージンは２、３０％はあるんだぜ。

理事も住人ですが…
F？J の人、ガラ悪！

自治会って、必要性あるのか？

あーあ、７０㎡超えの部屋、もう２０００万切ってるやん・・・

こんなに直ぐ売りに出す住民がいるから、どんどん資産価値が下がるねん！

中間マージンは不要と思います。
ここは管理費が高く、買った後に苦労しそうですね・・・

そもそも¨D 京¨と¨F ？J ¨の関係が不可解、¨S コム¨に遠隔監視させるのが合理的。

買いたいな

マジ買って！
2,300万だったら即効売ります！
ローンの残債が消えるから。
つか、郊外のマンションって、いったん入居してまうと
新築から1年で2割、5年で3割下がるって
ホンマなんやな(ToT)/~~~

ここは何もない所にコストの掛かるマンションを作ったから、
資産価値の減りは早いし維持費も掛かる。

ここはリーマンショック前にモデルルーム販売で初期売り出し価格のまま買った方と、
徐々に個別交渉で値下げしていった後に買った方、
それに、完成後の売れ残りをかなりの値引きされた買った方に
分かれるから辛いとこだね。

リーマンショック前の２，３年はマンションは定価というか
売主にとって強気の初期売り出し価格のまま買うのが一般的だったけど、
ここ１，２年は普通に値引き交渉するようになりましたからね。

モデルルーム行くと解るけど、どこでも今契約したら値引きしますって言われるもんね。
もともとの価格自体が本当に信用できないよ。

特に、新築物件はデベロッパーがどれだけ利益のせてるか解らないし、
そう考えると、中古の場合は、個人の売主に不動産業者が法律上の手数料３％を
上乗せしてるだけだから、中古こそが本当の実勢市場価格なのかも知れませんね。

同じ階の方の知り合いの方が野菜を届けてくださったのを、訪問販売と勘違いした管理人に注意されたそうです、考えて物言えよ。

〇〇号室のお子さんが何か悪さをして、奥さんが管理人に注意されて泣かされたってのもアルヨ。

今売ったら2,000万切るだろうね～
売る気は無いけど萎えるね～

人口の減る国の不動産は総じて下がるし、出稼ぎの外国人は母国で家買うし。ましてや御殿山に目をつける人はあまりいませんわな。

あと５年でさらに３０％くらい下がるのかな。
ローンと管理費・修繕積立金が毎月１０万とすれば、
年間で１２０万、５年間で６００万下がるのは当然といえば当然かな。
でも、利息があるから、その分さらに損するのか。
どっちにしても、平成３５年頃に売ったら１０００万切るんだろうな。
その頃には、マンション売って、田舎に引っ越すつもりだど、
これまた嫁は嫌がるだろうし、独身を満喫してる子供等も結婚して出て行ってるかも微妙だ。
投資してる株も下がり、ＦＸでは穴を開け、ろくなことがない１年だった。

売りに出されてる方は、どんな理由なんでしょう？

買ってから１０年以上経てば、事情も色々変わるかも知れないけど・・・

1,800万って・・・(T_T)/~~~

350世帯も居られれば、転勤、リストラ等色々あると思いますよ。

枚方の病院が完成したら、落ち着いた場所になるかな。
あと、近隣に料理屋ができたら良いのに。

御殿山駅の踏切こえたら田んぼだけ
俺の家から自転車で５分で山につくよ　あと御殿山にはいくつか伝説がある
ｂｙ御殿山の住人

そうかな？
あの時期としては、適正だったと思いますよ。
だから、我々はほんの少しだけ運が悪かっただけ･･･

どこのデベロッパーも、リーマンショック前に仕入れた土地で建てた
マンションだから今よりも価格が高かった。

最近は、リーマンショック後に仕入れた土地に立てたマンションが
売り出してて、それを売ってるから２，３年前と比べて
新築で２０％くらい物件価格が下がっちゃったってことじゃないですか。

それに、駅から５分を超えれば、マンションの価値の下がり具合が
早いってのも前から解ってたことだし。

また売りに出てますけど、この価格で売買成約したら、
このマンションもまだまだ捨てたもんじゃないですよ。



ザ・ライオンズ枚方御殿山　枚方市上野2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 ：3,180万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.84m2 築年月 ：2010/06
物件種別 中古マンション 管理費 17,900円
構造 RC 修繕積立金 5,690円/月
建物階/所在階 地上15階建て/2階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 居住中
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 16.40m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 354戸 情報公開日 2011年12月23日
駐車場 - 次回更新予定日 2012年2月7日

子供がライオンズの友達と遊ぶだけで管理人が帰れって暴言吐いてくると言っています

中古出てますね。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27210/to_0000507324/

スーモで2180万円。間取りは3LDK、2LDKでそれぞれ61.53㎡と59.01㎡で違います。なので2戸ですよね。

広い方を見てみましたが、3階部分。
ライオンズは比較的ブランドで、人気も高いですよね。ゲストルーム1泊2000円、ゴルフスタジオ1時間500円、ジャグジーやサウナが1時間1000円がいいですよね。特にジャグジーやサウナ。スーパー銭湯気分で1時間利用するのもよさそうに思いました。利用している人はいらっしゃいますか？

駅からは比較的近い。むしろ15階建て、というのが難点か。

2180万円の中古、まだあります。

15階建て、タワーマンションのようでかっこよくないですか？災害時に弱いので難点になるでしょうか。

15階建てだと高層階の方が人気が出て、低層階は不人気になるかもしれませんね。もしかすると変なヒエラルキーとかあるかもしれないし・・・。子供がいない家族だと低層階でも全然構わないのかもと感じたりします。

>>507 匿名さん

ブランド価値はもう無いのでは？

3年8ヶ月間書き込み無かったのね。
中古2部屋売りに出てます。
ちょうど築10年ですけど意外と資産価値維持できてますね。

【SUUMO】ザ・ライオンズ枚方御殿山 中古マンション物件情報
5階 2,890万円 3LDK 76.89㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_94169665/

【SUUMO】ザ・ライオンズ枚方御殿山 中古マンション物件情報
1階 3,180万円 3LDK 80.97㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_93503908/