ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

はじめまして。住んでいる方に質問ですが、上または隣の部屋の足音、騒音などありますか？やはりマンションに住む以上ある程度は仕方ないのでしょうか,,,,,,

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売れてんのここ？

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近所の団地に住んでる者ですが、着々と明かりのついた部屋が増えていっているので、きれいでいいなーと眺めています。

竣工済マンションで、入居も始まっていますが、値引きはあるのでしょうか？

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定価では絶対買いたくなかったので値引き待ちでした。
いよいよ交渉時期かな。
楽しみです。

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いくらでも交渉余地があると思いますよｗ

去年に契約時点で100万円の値引きでした

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昨日、いくら言ってもウチ（大京）は値引きをすると逆に今まで購入したお客様に申し訳ないので、値引きは一切いたしません。と言われました。
周辺の一戸建てと検討していると他社を否定されて嫌な感じなので、以前の担当が良かったなと思っています。

大京って潰れかけてるのに大量在庫を抱えるほど体力は無いよ。
大京の営業は引かないかもしれないが、値引きす時に販売会社を変えてしまうって事もあるので、
そうなると、うちは大京では無いので、とか言われちゃうよ。

え？大京って経営ヤバクなっているんですか？

金融屋の庇護受けてたり、管理会社を分離したりしてるでしょ？

どんどん分離していってますね。

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大京が危なければ、それ以下の会社はもっと、危ないよ。他人はとかく、悪く、言うものです。

御殿山駅前、もしくは、駅からマンションまでの道中にスーパーとかありますか？

車持っていないとやはり不便でしょうか？

御殿山駅前の3分のところにライフがあります。
深夜24時迄営業しています。
駅からマンションへの途中にも、パルセント？という小さなスーパーがあります。

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ライフは逆だから、かえりに行く気がしなくて。ここはスーパーが近くにないのがネックなんだわ。

他は結構気に入ってるんだけど、近くにできないかな。

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スーパーくらいでグチグチ言うな！

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↑さすが大凶の営業だわ

毎日のことだから商業施設は重要な検討項目だと思います。

この物件は住環境はいいのですが、徒歩圏内の買い物には不便ですね。

WBサイトでは、売出中は35件と確実に販売されていますね。

住環境がいいので検討したいのですが、今からでも、間取りの選択はできるでしょうか。

最近MRに行かれた方はいらっしゃいますか？

＞329さん

今日MR行ってきました。

いろいろなタイプの間取りが残っていたようです。

ただ、営業担当が悪かったのか、最初に1時間ほどマンション全体の説明。
（「ザ・ライオンズが“ザ”たる所以等）

それから、希望の間取り、価格帯、条件などを聞かれ

「それならお勧めがあります」

と2つほどしか間取りを見せてもらえませんでした。

どんな間取りが、どんな価格で販売されているか全体的なことを知りたかったのでとても残念です。

MRはとても賑わっていたので、結構近いうちに空き部屋も埋まっていくのではないかと思います。

買えんやつを見てもどうにもならんでしょうが

サイトでは販売戸数は35戸となっていますね。
間取りも3LDK、4LDKが残っているようです。
ただ、階数は分かりません。

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まだ最上階の100平米超えの部屋も空いてました。ってか、大京の女子営業ﾏﾝがしつこく電話やら郵送やらして来るのがウザイ。買わないって言ってるのに（怒）

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水無瀬の方も売れてないし必死なんでしょ。

キャンペーンで500万とか当たった人いますか？

サイトでの販売戸数は34戸減っていますね。
営業サイドに焦りはあるのでしょうか？

マンションDBというサイトをみたところ、アクセスランキングの10位に入っていました。

販売ピークを過ぎた現在でも人気があるのでしょうか？

大京では、この物件の営業体制を縮小したと聞きましたが・・・。

>333
大京はしつこいし、逆ギレする。どうするかは客の自由なのに、なぜ怒るの？　ノルマが厳しいの？

私の営業さんはそうでもなかったですよ。
一生懸命ですが、親切に対応してくれました。
結局は巡り合わせではないでしょうか？

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売れ残戸数は何戸数？

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毎日更新している公式サイトによれば、34戸となっていますね。
ただ、気が付いたんですが、これまで2LDKは売り切れたのか載ってなかったのに、
最近2290万の2LDKが掲載されていますね。
キャンセルかローン審査が降りなかったんでしょう。
高層階の高額物件も残っていますし、売り切るのは大変ですね。

総額3億円のキャンペーンやってますね。

この物件も対象になっているようなので、当選すれば考えたいのですが。

立地・環境は気にいっているのですが、理想の間取りがなく迷っています。

>>335
>>342
僕は以前のキャンペーンで３００万当たったので購入に踏み切りました。

まもなく入居して３ヶ月になりますが概ね気に入ってます。

当選されて同じ住民になられることをお待ちしております。

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上階からの足音とか聞こえない遮音性能良いでしょうか？

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上階からの足音とか聞こえない遮音性能良いでしょうか？

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フローリングの材質(等級)でわかると思いますよ。

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ここは何等級ですか？

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私は気になりませんが上からの足音は普通に聞こえますよ。結局はモラルの問題。

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このマンションから、車でどこかに出かけるときにどちらの方向（御殿山、宮の坂、１号線・・・）に向かっても渋滞につかまるように思いますが、なにかいい抜け道はありますか？

販売戸数は31戸に減っています。
順調に売れているようです。

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この物件の立地と住環境は気に入っているのですが、かなり売れてしまっているようですね。
高層階の高額物件しか残っていないのではと思い、迷っています。

ホームページを見たのですが、３０００万円以下の物件も、いくつか残っていますよ！

3000万以下の間取りはリビングがびっくりな位、狭い。高額な間取りは金銭的に無理ですし(泣)狭いリビングで妥協ですかね？

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難しい悩みだと思います。
私達も、とても悩みました。
無理をすれべ、より大きな部屋や、理想の間取りに入居ができると思いますが、
費用　対　満足度
だと思います。

さらに、引っ越す前の暮らしと、もし入居してからの暮らしも考えました。

正直、マンションを購入するだけでも、予算的にキツかったのですが、
いろいろ考えた末に、購入することを決意しました。

今では、全く後悔していません。

MRに行ってきました。
確かに、3000万以下の3LDKは61㎡と狭いタイプで、ファミリーで住むにはどうかと思いました。
シングル、DINKSならいいのかも知れませんが。
ただ、西向きであれば、3000万くらいで大きめの部屋が残っていました。
西側の雰囲気もいいので検討しようと考えています。

あと、家具付きのモデルルームの販売やキャンペーンも始めているようです。

これから涼しくなると西側も売れるでしょうね。
但し、夏の日中は暑くてカーテンを開けられませんよ。(経験談)

公式HPでは、販売戸数は一気に減って25戸となっています。
61㎡の3LDKは、過去スレでもありましたが、リビングが狭く使い勝手が悪そうです。

最寄り駅は御殿山ですが、発展性はあるのでしょうか？

ここは残り少なくなっても、棟内現地販売事務所に移りませんね。
MRの維持費も大変だと思うのですが、余裕があるんですね。

残っているのは高層階の高額物件と小さな間取りで、ここからが売りにくくなるのでしょうね。
早期の完売に向けて頑張ってほしいです。

現地までの道が狭くて、途中で帰っちゃう人がいるからなんじゃないですかね？

確かに棟内MRを御殿山に移した場合、来場者数の減少につながるな。
それでも、352戸中で残りが25戸になってもMRを開設し続けるのは、余裕があるね。
維持費だけでも、相当かかるでしょ。

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ＭＲ維持費は、３２７戸のみなさんで負担済みなのでは？

そんな訳ないでしょ。

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300以上売れたのですか？

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>>362　
1戸当り１／３５２でＴＶＣＭやＭＲの広告宣伝費を負担してるんですよ。

もともと竣工後も売れ残りが出るという想定だったのでは？

なるほど　ということは、更に２５戸×３０００万円＝７億５千万円
７億５千万円÷３５２戸≒２００万円負担済み？
１戸当たりの利益率ってどれ位なんだろう。

2009年5月からの販売開始ですから、1年5ヶ月で327/352戸、残り25戸という販売成績は
好調と評価してもいいんでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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この経済環境下で、300戸以上販売したというのは凄いと思います。
残りも僅かですし。
何が決め手になったんですかね。利便性はそんなによくない感じですし、立地・住環境
でしょうか？

イズミヤ横のMRは10月末で閉鎖し、11月からは棟内の現地販売センターに移るようです。

今日、ポストにチラシが入っていました。

いよいよ、販売も終盤戦ですかね。

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売れ行きはどうですか？

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残り２４になっていますね。

と言うことは、327戸売れたんですよね。
この時期では、凄いんじゃないでしょうか？

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年内に完売することは難しいでしょうか？

来月から棟内の現地販売センターに移るので、入居住民としては、早期に売り切って欲しいです。

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残り25に増えていますね。
これからは時間がかかるかも知れませんね。

ようやくモデルルーム使用住戸を特別価格で販売はじめたようです。
これから一気に販売加速ですか。

ファミリータイプ3lDKなんかは、あまり残ってないんじゃないですか？

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ここは上階から子供の足音など全ったく聞こえない遮音性能ですか？

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御殿山駅からのあの道は相変わらず狭いままですかね？

車の通りが激しくなったりはしていませんか？

あとよく救急車が通っていましたが、いかがですか？

あとマンション建設反対のお宅（戸建て）が殿山小学校近辺に
何軒かありましたが。。どうなったのでしょう？

公式ＨＰに防犯カメラを通して自宅のパソコンで公園での子供の様子が
確認できるとありますが、どれぐらいはっきりと見えるのでしょうか。
あといろいろな場所を見ることができるのでしょうか。

本当に住環境はいいですね。
住んでみて初めて分かりました。
セキュリティーもしっかりしています。

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上階からの足音なども全く聞こえませんか？

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聞こえます。金づち叩く音とか

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足音は聞こえませんか？聞こえないなら良い遮音性能です。

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ほとんど聞こえませんが。
何か具体的事例があるのでしょうか?

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売れ行きはどうなんですか？

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ホームページを見たのですが、昨日は、あと２３部屋でしたが、
今日、２２部屋になっていました。

全部で３５２部屋あって、残りが２２部屋。
順調なのでしょうか？

足音騒音のあるマンションがありますので、ここが騒音ないようなら素晴らしいマンションです。

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静かで環境のいいマンションです。
立地は素晴らしいですね。
難点は最寄り駅が御殿山ということでしょうか。

また、２部屋売れましたね。
残り２０部屋のようです！

この不景気の中、すごい売れ行きなのではないでしょうか？

年内に一気に売っていくつもりでしょう。
値引きしてるのかな？

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売れ行きはどうですか？ホームページでは20戸から変わってませんね。

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ホームページの更新が、１６日まで行われないと思います。
更新予定が、１６日になっていますので

一つ隣駅の京阪牧野にも新たにマンションができるようです。
香里園を含め、京阪沿線では供給過剰のような気もしますが、ここは完売できるのでしょうか？

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とうとう、最上階の部屋限定で、1000万の値引きが出ましたね。

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最上階で値引きなら他の部屋は裏で値引きするはず。
大京は値引きが早いな。
普通は竣工して1年ぐらいしてからなんだけど。

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サイトを見てもよく分からないのですが、どのようなタイプの間取りが、何戸くらい残っているのですか？

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2010年12月26日の更新で２０戸のままってことは、1ヶ月で１戸も売れなかったって事だね。。。

現地販売センターに移ってから売れ行きが落ちているのでしょう。
いい間取りは残っていないのかな？

他のマンションでは騒音問題が多そうです。ここは騒音問題出ていませんか？

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特に出ていませんが、何かあるのですか？

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12月30日の更新では21戸に増えていますね。
キャンセル発生ですかね？

御殿山って生活利便性はどうなんですか？
駅から7分なのに、住環境が良さそうなので、検討しています。

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