ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

No.141 さま


関西外大で、学食を食べることができるんですね

環境の良さは私もとても　良いなぁと思っております

もっと現地を見たり　周辺を歩いたりしてみて

本格的に考えてみようと思います

このたびはご親切に　沢山教えて頂きまして　ありがとうございました！！

はじめまして。

７日に契約を済ませ、まだドキドキして眠りが浅いです＾＾；
我が家には３歳と１歳の子供が居るのですが、
完成が来年７月なんで、幼稚園をどうしようか迷っています。

どなたか同じお悩みさんはいらっしゃいませんか？
途中入園でいくか？２年保育でいくか？
同年代のお子さんが居る方・・・聞かせて下さい。

これからいろいろよろしく御願いします。

144の方へ
マンションの契約、入園準備と重なり、大変ですね！
私はマンションの近所に住んでいる者で、現在、子供が幼稚園児ですから、少し、お子さんの年齢より上ですが、少しでもお役に立てばと思い、書き込みします。
２年か、３年にするかという迷いもあるかと思いますが、マンションから通える幼稚園はとても数多いので見学されたら、きっと、園の教育方針、入園されている園児の様子、料金の違いなどがよくわかって、魅力的な幼稚園もあるかもしれません。
９月は、どこの幼稚園も体験入園とか、見学とか熱心にされてます。

公立幼稚園を希望されるなら、高陵幼稚園が近いと思います。２年保育になると思います。

ちなみに、私は、ライオンズから近い鴻池第２幼稚園（私立）に行かせてます。園に相談されたら、補欠の順番待ちで入園させてもらえると思います。定員が満員のときは、ムリかもしれませんが、入園希望されていても転勤や引越しで空きが出る場合が結構あるようです。

私立の幼稚園は、幼稚園や年によっては、希望者が殺到して願書受付（今年は１０月１日だと思います）の前日くらいから、並ばれるほどなので、注意した方がいいです。

１４５の方へ

書き込みありがとうございます。とっても助かります。
ライオンズのパンフレットにも鴻池第２幼稚園が記載されていたし、
３年保育を考えているので、ここが１番近いな～って気になっていた幼稚園です。
１２日に説明会があるみたいなので、主人と見学に行こうと思ってます。

ライオンズの営業さんにお話を聞いた時、
報徳幼稚園に通ってる方がいて、お勧めですよ～
と言うのを聞いて、こちらも見に行こうと思ってます。

途中入園させてまで３年保育にするか、１番近い・・・しかも料金が安い公立の高陵幼稚園にするか
悩めるところなんですが、期限もあるし～
とりあえす、いろいろ幼稚園を見てみます。

ザ・ライオンズ御殿山の住民版を作成しましたので、ご契約済みの方は住民版からアクセスして
情報交換をしましょう・・

先日も掲載しましたがマンションの契約者専用の住民版のサイトへの入り方ですが、

私の場合はマンションコミュニテイを開いて住民版をクリックしてザ・ライオンズ御殿山に入ってください。

情報交換が出来るのを楽しみにしております

他物件ですが、銀行の優遇が来月に見直されるという話を聞きました。
こちらもそうなんでしょうか？
１０年固定の金利もじわり上がってきていますし、変動もこれから少しずつ上がっていくんでしょうね。
もし、優遇が見直されるのであれば、少しでも早く決断した方がいいかもしれませんね。
連休中に夫婦で話し合います。

はじめまして
ぞくぞく契約済みのようで、
検討中の者としましては少々というか大変あせっております。

理由●高層なのにオール電化でない
　　●火災時、南側ベランダ側に消防車が進入可能で消火活動できるのか？
　　●将来、南側にこちらと同じような建物が建ったら？？？
　　●ピーコック近くにある広大な宿舎の今後の土地活用

これが一番気になるところで・・・
　　◎近隣の住人さんによると、
　　　近隣住民に対するマンション建築説明会等々は、
　　　全て設計会社に丸投げで姿をみせない　とのこと
　　　（何度、出席要望を出しても聞き入れてもらえない）

イコール：会社の経営方針・モラルの問題か？？

　　　購入後の顧客に対しても、今後問題があった場合、
　　　交渉事は他の会社に丸投げ？

　　☆購入後に変更可能な事柄(オプションなどに）は
　　　自分でどうにか出来、取り返しがつくのですが・・・

学生時代慣れ親しんだ土地だけに愛着があり、住みたい私。
阪急沿線(甲東園？？）に住みたいと熱望する妻。

私自身に不安材料がなければ、強行突破で推し進めたい
ところですが・・・

強行突破で契約獲得の方がいらっしゃいましたら、
アドバイスお願いします。


　　　　　

私たち夫婦の決め手ですが、参考まで。

まず、駅まで徒歩７分という立地。御殿山駅ということで少々ひっかかりましたが、周りが住宅地なので静かな環境で生活できるというのは大変魅力的でした。
そして、このマンションに住みたいなと素直に思えたところです。

オール電化は、私も欲しかったんですが、温水床暖房やミストサウナなどメリットを考え、「ガスでいいみたい」と言い聞かせています（笑）

消防車の通路などはわかりません。図を見る限りでは難しそうですが、部屋には個別のスプリンクラーがあるんではないでしょうか？そもそも、はしご車が入れても最上階だと届かないでしょうし。

周りの宿舎は、数年後には取り壊されるので、どこかの不動産屋さんが買い取ってまたマンションが建つと思います。この辺りは住居専用地域の指定がされているそうなので他の建物が入ることは考えにくいそうです。残念ながら？大規模な商業施設が入ることはなさそうです。
あと、前の団地の建て替えですが、お住まいの方は高齢者の方が多くなかなか建て替えの話は進められないと近所のかたに聞きました。
営業さんも話していたのですが、これから建つマンションなどに関しては、日照権などある程度こちらの権利を主張することが可能なようです。
近くのライオンズマンションの西向かいにレオグランデという戸建がありますが、あちらももともとはマンションが建つはずだったそうですが、住民の反対で戸建てに変更されたとか。
なんにせよ、建て替えの話がでてきたとしても、話し合いでマンション間の距離を広げるなどの話し合いもなされるでしょうから、そこまで神経質にならなくていいのかなと私たちは考えました。まあ、先のことは分かりませんが、、、

早速、ありがとうございます。

連休ですので、もう一度モデルルームに行ってみようと思います

やっぱりライオンズマンションはいいんでしょうか？細かい箇所の気配りとか良さそうですが。ただ維持費が高いしゴルフとか要らないし迷います。

No.153さんへ

ＭＲに足を運びましたが、営業の方もとても良い人でしたし、マンションも細かい箇所の気配り、とても良かったと思います。
確かに、少し維持費が高めかもしれませんが、それは、それだけ良いものだということだと思います。
私が一番気に入った点は、エントランスのインパクトです。
このエントランスを見て、凄いと思わないお客様（招待した友達など）はいないのではないでしょうか？

駅までの時間も、実際に歩いて時間をはかってみました。
行きは、５分。帰りは５分半でした。
マンションの入り口からも、７分かからないくらいで、御殿山駅に着くと思います。

私も購入しようかなぁ

すこしつづ積み上がってきていますが、あれだけ広いと思っていても実際建物が建つとそれほど広くもないかなと
思います。
　ゴルフやジャグジー・・長持ちしそうにないですね。お金取るし。
あと、私は喫煙家ですが、ベランダでタバコは吸ってもいいんでしょうか。
最近は駄目なところがありますからね。
　それと、売れ行きをご存知の方がおられましたら教えていただけますか。
枚方近辺も乱立気味できっと売れ残るのかなぁっと。
8ヶ月前ですが。

この間、ＭＲに行きました。
ほぼ全てのテーブルが埋まるほどの人が、訪れていました。
何組かは、購入したのでしょうか？
今の段階で、残り何部屋くらいかご存知の方、おられませんか？

ベランダで喫煙？
こんなこと他人に聞くまでもないモラルの問題。
いいとか悪いとかの問題じゃないでしょ。
これだから喫煙者は…

私はタバコは吸わないのですが、何故バルコニーでタバコを吸うのは良くないことなのでしょうか？
バルコニーは共有部分だからって理由なのかな？
ただ、それだけの理由なら理解は出来ますが。

タバコの煙はどこへいくー
隣や上の部屋へ煙はゆく。
まあ自分の部屋は守られるのでそれでよければどうぞご自由に。

バルコニーで吸われたら
窓あけてる時とかに煙や臭いが入ってくるんですよ。
他人の勝手な趣味で何でこっちが被害を被らんとダメなんだ。
早くタバコ値上げしてほしいね。
バカな喫煙者どもが減るから。

モラルはモラルで、規約にないならバルコニーで吸っても管理組合は口出しできないんですかね。
ペットの音やにおいも文句言えないんですよね。
　それはそうと、購入を希望されている方は環境以外に何がありますでしょうか。
環境以外は特にメリットがないのでは。。。
　お金とるジャグジー、ゴルフ、カーシェアリング（価格はどうなる？）、それ以外特にメリットなし？
マンション自体は標準的な作り。。。。完売できるのか。。
コマツの社宅はそう長くなさそうな気もするし、コマツの工場がなくなって、ショッピングセンターなど建つのかと期待や不安も。
　香里園界隈のマンションは売れ残りまくってるし。枚方もそうですね。
んーーーーーー。

たばこの件は、やっぱりその程度の理由なんですね。
笑えますね。
ような自分が嫌いだからってだけなんですね。
そんなことを言い出したら、必要以上に騒音だして走ってる車やバイク
必要以上に大きな声で話している人
隣の料理の匂いが嫌いな匂いだから・・
なんて、なんでも言いがかりは付けられるような・・
たばこの煙は確かに上や隣に行くかもしれないけど
貴方のそのオヤジ臭も上や隣に行ってるかもしれないよ？

でた。
頭の悪い喫煙者のめちゃくちゃな論理。

たばこの煙は有害で健康を害するものであり
しかも吸ってるバカな本人だけでなく
副流煙として他人にもその有害物質を吸わせて多大な迷惑をかけていることを分かっていない。

たばこの煙は有害なものであることは医学的に証明されている。
単なる好き嫌いだけの問題じゃないんだよ。

たばこも麻薬みたいに違法にしたらいいのに。

そうですよね。

私も喫煙者に対しては自己管理能力が著しく欠落している方だという目で見ています。
あと、バルコニーでタバコを吸ったり、歩きタバコをするなど
他人に迷惑をかけているルールを守れない喫煙者に対しては

自己管理能力が欠落しているうえ、他人を思いやる気持ちも持たない人間だと認識しますので
そんな人間は信用できず、仲良くなろうとは思いません。

早くタバコ値上がりしてほしいですよね。

わてはタバコすっとるけど部屋で空気清浄機まわしてすっとるよ。

千円なってもやめません。

タバコの話はそろそろ終わりにしませんか？

たばこの吸う吸わないなんてどっちでもいいんです。
問題なのは、吸う人間＝悪。吸わない人間＝善。って思い込んでいる思考回路です。
１５９でも書きましたが、私はタバコは吸いません。でも１６３の様な書き込みをすると
すぐに「吸う人間」と決め付けて非難する了見の狭さ・・
たばこの副流煙はどこまで行っても希釈されないんでしょうか？？
貴方が出してる「生活ごみ」はその後、世間の皆様の迷惑にはなっていませんか？？
１００％無害として、処理されてますか？
お乗りになる車の排気ガスは？？吸っても身体にいいものですか？？
禁止されている場所でタバコを吸ったり、歩きタバコは厳禁ですが
自分のテリトリーや喫煙場所での喫煙にまで、クレームを言うのは品性に欠けると思いますよ。
自分がしないから、必要ない。って理論で話すると、めちゃめちゃになってしまいます。
もう一度だけ言いますが、私は「たばこを吸う・吸わない」なんてどっちでもいいんです。
それよりも、自分が不要だから、税金を課せ（上げろ）とか、自分が嫌いだから、全否定する。って
姿勢が嫌いで、問題だと言っているのです。

私はそんなあなたは嫌いです。

頭が悪い人ほど こういう時必死になるんだよな〜。
理屈で返したら負けるから必死さで気持ち伝えてアピールみたいな。

いやいや、タバコは百害あって一理無しですよ。
私も、ベランダ上で吸われて匂いと灰の被害を受けたことが幾度かあり
嫌な思いをした経験がありますが、タバコで良い思い出はありません。

書いてる量は多くても内容が・・・。

私もタバコは吸いませんが、１６８のサラリーマンさんと全く同意見です。

購入を検討している者ですが、タバコの話題ばかりですよね。
御殿山の話はないのですか？

同感です。
そんなにタバコの話がしたければ、マンションでの喫煙みたいなスレを立ててもらって、
ここは純粋にこの物件を検討する人たちのスレに戻ってほしいです。

最近、枚方に興味がわいてきて、こちらも見に行ったのですが、こちらって来客用駐車場って2台と聞いたんですが、300世帯近く住んでて少ないように感じたんですがどうなんでしょうか？
休日に父母が遊びに来た時に車はとめられるのかなと。

このマンションの向かいにあるコマツさんではマンション側に重機の試験場があるとか。
砂ぼこりとか騒音って大丈夫でしょうかね？
それと御殿山駅に徒歩で向かう際の雑木林の通りですが夜は怖そうなんですが･･･

168さんが正論そのものですね。現在違法でないものを全否定する考えはよくないでしょうね。
行き過ぎると飲酒運転事故あるからお酒違法、有害なので食品添加物全面禁止、電車だけでなく街中でもうっとうしいから携帯電話禁止…みたいな発想ですね。165さん的に言えば一戸建ての庭でも庭せまければ禁煙強制と言うのとかわらない論理だわ。

何で今頃そんな話をむしかえすんだ…
喫煙者＝自己管理能力が著しく欠落している者
という結論が出てるのに…

1年位前に行ったのですが、その時にはすぐに完売しそうなので早く決めて下さいと言われましたが、まだ、だいぶ残っているのでしょうか?

けっこう売れてるみたいですね。

希望の間取り（部屋）が売れたら完売するしない関係ないと思うけど・・・

ちなみに私は早くから下の方の階で商談を始めましたが、検討を進め中で上の方の階が気になってきました。

営業の方に聞くと、これから売り出す部屋（上の方）は抽選になるかも？って言われましたよ。

今のマンションは上階や隣からの騒音などないでしょうか？

今のマンションは、ほとんどないようですよ。

特に、ザ・ライオンズ枚方御殿山は、作りが良い？らしく、ないようです。

多少の生活音は戸建、マンションに限らずあると思います。

御殿山のライオンズも然り。


現在、別のライオンズからこのマンションに住み替えを検討しています。

御殿山は周囲が静かそうなので意外にマンション内の生活音（騒音ではないですよ）が気になるかも？？？

ライオンズは造りが良いと思いますが、小さい子供が跳ね回れば・・・ねぇ（＾＾；

お互いさまといことで、常識の範囲内であれば許容すべきではないでしょうか？

ピーコックというスーパーが近くにあると説明されました。
お店の前まで行きましたが、人の出入りがなかっので（たまたま？）そのまま素通りしました。

枚方在住ですがチラシ等見たこともないです。

大丸系列と聞きましたが、値段は高いのでしょうか？

結局、モデルルーム近くのイズミヤで買い物することになるような気がしてきました。

近くにスーパーできるような情報はありませんか？

今は囲われている御殿山の官舎に８年近く住んでました．
ピーッコクは近いですが，ハッピースに行ってました．品質もハッピースの方が良いそうです．
最近近くを通りましたが，道路が広がるようですね．
これで，官舎が立ち替わると全然面影なくなるんでしょうね．

道路が広がるってどこの道路ですか？
立て替わる官舎ってどの辺りにあるんですか？
ご存じの方教えて下さい。

このマンションのすぐ近くにある高陵小学校の南側と、水道局の南側のことではないでしょうか？

まだまだ売れてないみたいですね。
100件は残っているそうな。
　そういえば、もうエキストラは足場も取れて外観見れますね。
この物件はエコポイントからも外れて苦戦するでしょうね。
環境はいいようですけど。

残りが１００戸ということは、もう２５０戸以上売れたんですね。
数百戸クラスのマンションが何件も売れ残りを抱えている中、後発で１年足らずの間に２５０戸販売は驚異的ですね。
種類も戸数も余裕があると思ってたら、もうすでにないタイプも出てきているみたいです。
購入された皆さん、決め手はなんだったんですか？

どれが決めてってゆうのはないかもしれませんが、
気に入った主な点は、エントランス、立地条件（駅から近い。静かな場所。）、部屋の間取り、枚方市？、ライオンズマンションというブランド（しかも、ザ・ライオンズ）。なんかたくさんありますが、これらの点です。

参考になるでしょうか？

ご購入を、迷っているのですか？

あ

このへんの治安はどうですか？
住民の方、雰囲気教えて頂けると助かります。

191です。
192さん、ありがとうございました。
私も特に静かさと間取りは気に入ってます。
駅からも思ってたより近いですね。
実際に歩いてみたら、坂も全然苦になりませんでした。
かなり前向きに検討したいと思います。

192です。

同じ住民になれることを楽しみにしています。

治安は、全く問題ないと思います。

ホント静かな場所です。
たまに、深夜、大通りに大型バイクなどが通ったらうるさく感じることもありますが、
今回のこの物件は、その大通りに面しておらず、さらに静かだと思いますよ。

とても気に入って即決したものの少し後悔してきました。

↑後悔している理由は何ですか？

…成りすまし？

間取りの狭さです。
予算の問題で

それ以外は気に入っています。

間取りを今の契約より広くするのはできると思うのですが…

予算の問題をクリアできるのであれば、営業の人に相談してみてはどうでしょうか？

手軽な値段で広い間取りの部屋はもう空いていないです(T-T)
せめて完成したものを見てからにするべきでした。
それだと尚更空いてないですね…

内覧会で実際の部屋をみると、もっと狭く感じます。

でも住みだすと少し狭まかったかな？位が調度良く感じます。

掃除とか、床暖房等の光熱費とか。。。

想像よりも狭いんですね…
どんどん欲が出てきて困りますがずっと狭いと思い続けるのもつらいな…

モノを減らせば、いくらでも広く住まうことはできますよ
大丈夫～

物は全くないです。。

工夫してみます！
ありがとうございます。

近くに住んで三年たちます。とても夜は静かな場所です。立地条件は素晴らしいと思います。もしこの物件を契約していなかったとしても御殿山は最高に気に入っています。悩んでおられる方の参考になるかどうかわかりませんが、きっと住めば都ですね

同意見です。
ホント静かで、とても良い所です。
全部ひっくるめて言うと、最高？です！

周辺に住んで5年ほどになります。
立地条件や環境はすばらしいと思います。
しかし周辺治安はあまり良いとはいえません。車上荒らしや部品盗難は結構あります。
ちょっと離れますが御殿山－牧野間は引ったくりが乱発しています。
バイクを駐輪場に止められる方は十分注意ください。

結局かげで値引きしてるんですね！
値引きなしで買った事後悔してます！

そうなんですか！？
できれば、値引きのこと詳しく教えて下さい！！

3月末とかにうまく交渉したりすれば、どんなマンションでも多少は値引きできるかも。

でも値引きされてない時に売りに出てた間取りの方がいい。

エクストラが広さ値段ちょうどいいのに完売してるし

自分の交渉力次第ですよ。高い買い物は。

大京は３月末関係なく、いつでもどこでもだれにでも値引きしますよ。

とにかく大京であろうがどこであろうが、竣工まえに完売しそうなら普通はほとんど値引きしないと思う。売れ残りそうなら値引きはあると思う。
人気の間取り階層は値引きしないし、不人気なところは値引きする。月末も値引きの可能性あるし。
でも単純に全部値引きなんてありえないし、自分の交渉力とタイミング次第。いちいち気にして気分悪くするような事じゃないと思うけど。とにかく今は竣工完売目指して頑張ってほしい。

そうですね。
竣工完売が一番ですが、この物件はどうでしょう
枚方の方では人気があるみたいですし、＜２０９さんの治安を考えてみると少し不安もありますし。
まあ、夜は静かな場所だと思うけどその分治安の心配があります。
でも、殆どの方が地元の人で契約されていると聞いておりますし、それほど心配はいらないのかも？

転売の可能性がゼロではない身としては、流動性低そうだなと思っています。坂道があるから、駅からは実質10分てとこでしょうか。
眺望がいいから、永住する人にはいいかなと思いますが。

子育てにはむいてないですね

学区は良い方ですよ。

子供にとってはすごくいい所だと思います。

豊中→箕面→吹田→枚方と住まいを変え，今茨木在住
一番住みよかったのは枚方．
御殿山が一番だったなあ．

値引きがあれば買ったらいいんじゃないですか？
値引きがなければ買わない方がいいですね。

値引きはどれくらいされましたか？

枚方と言えば、ひらパーしか思い浮かびません。

まだ値引きはしていないと思うのですが・・
だって値引きをしなくてもまだ完成まで時間があるし
諸費用の値引きはあるかとは思いますが、まだまだ先の話でしょう

警察署が出している防犯マップを見たら住みたくないですね。

南側の団地が建て替えられたら、うっとおしくなりそうですね。

あの～。
地元の高校に通ってましたが、環境や学区は悪い事はないですが良いとは言えないですよ。
ファミリーで御殿山ならまだ枚方公園の方が良いですね。
予算頑張れるなら、枚方市か樟葉に住みたいですね。

牧野の駅前の情報知っている方いませんか?
出来れば比較検討したいです。

牧野の駅前再開発の情報知っている方いませんか?
出来れば比較検討したいです。

値引きの大京

契約してローンが駄目だったりとか有り得ますか？

１００％ないとは言い切れないと思います。
基準になるのは、継続年数とか、年収とかです。
ほとんど大丈夫だとは思いますが、審査を申し込む段階で、ある程度はマンションの営業の人が判断してくれていると思います。

234さん十分ありますよ！今はローンが厳しいので、ローンが内定してから契約したほうがいいですよ！
売れていないマンションは契約が欲しいために先に契約をする会社が多いです。慎重にならないと損しますよ！！

契約後ローンが通らないとどのような損害を受けるんでしょう？不安です。

故意じゃなければ損害なんてないよ。契約書を確認して営業に確認してみて。審査を先にする所なんてあるんかな？先に契約が当たり前だと思ってたけど

手付金は返ってきますし今までの時間が無駄になるだけですね。


あと書類代など一万円くらい

　契約の際に、手付金を払うと思います。その際に契約後にローンが通らなかった場合には、手付金を返還するという契約になっているかどうか確認してください。
　この内容は重要事項なので、きちんと説明してくださるはずです。
　不安なら、営業マンの方に尋ねてみると良いですよ。

まだローンが内定していない状態で入居説明会など参加しないといけないので複雑です

契約後にローンが駄目になった場合のリスクは、
①契約書に貼り付けた印紙代が返ってこない。
②高い金利のローンで納得できなくても契約を盾に押し切られる。
ですかね。他にもありますか？