【契約者専用】ONE札幌ステーションタワー

判を押しに行った時には、新たに３LDK8,000万円台の物件が契約済みになっていました。

売れゆき好調ですね。

オプションどうするか色々悩みますね。

>>5 契約者さん1さん

色々追加したら300-400万かかりそうです。
色の選択も4つの中でどうするか悩みますね

>>6 契約者さん2さん

400万って相当なグレードアップですね。
床張り替えとかですか？

オプションの食器棚、L=1200で約70万って高すぎ。
ものは値段相応に良いの？

>>8 匿名さん
食器棚のメーカーはタカラスタンダードなんでしょうかね。定価としても高いですね。他のメーカーのものを検討してみては？

一番安いのは知り合いの大工さんに製作してもらうことかな

色々やったら700万近くいきそうです。
ダウンライトも高すぎますよね。

そうなんですよ。
大成さんの言い値だろうね。面倒だが後付けしようかな。
それに建具もグレード低い！

文句言い出したらキリがないけれど、このマンションは非常に気に入ってる。　笑

https://article.yahoo.co.jp/detail/4b48836260ca12cd7c39027fdd6a61739f6...
再開発は着々ですね。

もう1戸欲しくなってきた。

29階以下も陽当たり眺望悪くないし、貸しても、転売しても、別宅にしても良し。
さて、どうするかなぁ。

南西角の抽選に参加してみるのもありですねー。
当たったらラッキーくらいの気持ちで。

検討のほう、人気さを反映するかのように、ネガが、目立ちますね。

オプションは500万円以下だといいなと思いながら、とりあえず見積もりお願いしてみました。

ここのオプションはめちゃくちゃ高い。
モノによれば入居後リフォームや新品廃棄して取り替えた方が安いかもしれない。ただインフレで2年後は分からないし、すぐ入居したいしなぁ。

TOTOのトイレもオプションだと市販価格よりも１３万円高いんですね。タッチレス水栓は３０万円高い！
引き渡し後にこれらを外注するとなると、一回も使ってない便器なんかも廃棄するのはエコじゃなくて地球に申し訳ないですね。

市販は在庫品でしょう。新築オプションはどこも高いがリクシル等住宅設備も４月に軒並み値上がりしているし、職人も値上げしないと集まらない。大成も利益確保に必死。モデルルームと同じにしてもパンフ価格よりかなり高い感じ。私は間取り変更など最低限にするつもりです。

トイレは入居後に買い変えると、同時に床も貼り変えないといけないから、それほど値段変わらなくなると言われました。
なので、うちは最初からtotoいれます

私は2期で申し込んだのですが、オプションの契約締め切りが5月16日ということでかなりギリギリです。
一期で申し込んでいた方も同じで5月16日までなんですか？

トイレは外注よりオプションの方がお得そうですね。
キッチン・バスルームは入居を１か月遅らせても外注が良さげかとも思います。
追加食器棚は７０万円とはいえ外注とそんなに変わらないのかな？むしろお得？

>>22 契約者さん1さん


食器棚は外注してもそれほど安くならなさそうなので、オプションにすることにしました。
ガスコンロや水栓は後付けでグレードアップにします。
バスルームはグレードアップするなら外注が良さそうですね。同じくらいの値段でもっと性能の良いものにできそうです

外注だと、複雑な1日以上かかるものは、結果、入居時期が遅くなり、いま住んでるとこの賃貸物件の家賃が1ヶ月延長になるなども考慮すると、高くても最初からがいいのかなーと思っています。

>>24 住民さん5さん
3月入居を待たずに12月くらいに内覧会やったら、引渡し前に外注の内装工事なんかは入らせてもらえないんですかね？
新築マンション買うのが今回初めてなもので無知ですみまそん。

外注だと、鍵引き渡し後ですね。

引っ越し抽選が結果遅ければその時間ありますが、比較的はやい時期になると外注工事しながらの入居となってしまいます。

他のマンションですが、引渡し前の外注内装工事をやってくれましたがね！
ちなみに、スミフでした。

二期二次の新入りが全然来ませんな。

29階以下の有償オプションの一部が急遽削られましたね。なぜ…

上層階は網戸が付いていない（網戸レールすらない）とお聞きしていますが、皆様どうされますか？オプションで網戸付けるとかなりな高額になるとお聞きして私は付けませんでした。

高層階で虫はいません。網戸はいりませんよ。

>>32 契約者さん
Dグラの33F以上に住んでおりますが虫は出ますよ！
蚊のような虫は少ないですが、かめ虫（詳しくない）みたいなのは結構網戸や窓ガラスにへばりついております。

>>31 契約済みさん


もう遅いですが、
網戸つけるとしたらいくらになったのでしょうか。
僕の担当者さんは網戸の説明してくれませんでした。
Dグラの33階以上でカメムシ出るなら、ココでも出ますよね。失敗しました。

網戸は法律上?建築上?もう付けて引き渡すことができず、お金を払ってオプションという選択肢すら無いとの説明を受けました。
札幌の高層階でも当然虫は入って来るんですけどね、ダイワさん…

網戸はつけれますよ。
確かに外側は共用部なので無理ですが、内側であれば窓のサイズによりますが、アコーディオン網戸やロール網戸は可能です。
まぁ、お金はかかりますがね！

営業担当によって説明が違うと思いますが、私の担当は網戸レールの話はありました。
ただオプション扱いとなり、金額は確か100万円近く提示された記憶があります。かなり前なので正確な金額は覚えていません。
上層階購入者で網戸レールをオプションで付けた人は、その時点ではほとんど存在しないということも聞いて私も設置は見送りました。

>>37 契約済みさん

ありがとうございます。
カメムシはイヤですが、網戸に100万出すなら他のとこに使いますよね。

網戸の心配をされている方が居られましたが、北海道在住の方では無いのでしょうね。
冬場に雪が網戸に付いて視界が無くなることから冬期には網戸を外します。マンションですと保管場所の問題もある事から内側のプリーツ、ロール型が最近では多いと思います。

札幌の築浅高層タワマンでも外側に網戸がありますが、雪で視界が無くなることはまだ一度もありませんし、冬でも付けっぱなしです。
北海道かどうかというよりは、ベランダ幅によるかもしれませんね。

>>32 契約者さん
こういう嘘ついて他人を陥れようとする人の投稿っていかがなものかな

>>41 住民さん3さん
10年以上、30階に住んでいました。
てんとう虫をみたことはありましたが、個人の経験では網戸の必要性はないと思っていました。失礼。

なにも動きないですね。

カレンダー届きました。

テナントでしたが、医療系以外で何が入るか知っていますでしょうか？劇場は知っています。

何が入るのか楽しみです。

スーパーだと嬉しいです。

>>45 マンション掲示板さん
そうですね。楽しみです?
スーパーなら高級食材も扱って欲しいですね

竣工まで1年切りましたが、テナントの情報とかまだ全然出てこないですね。
担当に聞けば教えてくれるのかな？

みなさんの言われるように、品揃え豊富なスーパーは入ってほしいですね。

あのテナントの区画割じゃスーパーはないだろな。
やっぱり又コンビニかな…
まいばすけっとじゃ家賃が合わないだろうし。

今回の大成建設の施行不良問題を受けて、当マンションの調査等について、大和ハウスから今後の対応予定を聞かれた方がいらっしゃれば、教えて下さい。

@kotaro_horiuchi さんのTwitterに屋上からの動画。
入居しても屋上に出れないけれど　w

現在工事は75%まで進行中らしい。
上棟は昨年末だったが、意外とまだ出来てないね。
低層階の商業施設や劇場、地下ガレージ等が複雑なんだろうなぁ。

低層の外部も工事が本格化して来たのは外からも分かる。

>>49 契約済みさん
スミフの方に尋ねたところ、本建設プロジェクト関係者全員向けの文章が、大成建設より送付中あるいは送付準備中だそうです。
全購入者にも、近々送付されるようです。
　特に問題ない、という内容だと良いですね。

エアコンついてましたっけ？

残り3部屋で、もうすぐ完売っぽいですね。
検討スレはどうでもいい書き込みばかりみたいなので、こちらで購入者の方々ともっと情報交換できればいいのですが。

みなさん、やっぱり駐車場は希望されますよね？

駐車場は申し込まない人の方が多いでしょ。
超高層マンションは本宅率も駐車場占有率も低い。
それは札駅周辺の実績を見ればわかりますよ。

皆さんは引渡し後すぐに引越しされますか？

そのつもりです。
第一期組は3月で第二期以降は5月と聞きました。

>>58 契約済みさん

内覧会はいつでしたか？

>>59さん
すいません、それはまだ聞いてなかったです。

内覧会の日程なんて、契約者なら担当から必ず連絡がある。

誰でも見ることが出来る掲示板で、公開しない方が良いですよ。

失礼しました。
950km離れたマンション、休みを取っていくことになる平日の内覧会はそういえばいつ頃かと聞いてしまいました。

売却予定の方はいらっしやいますか？

外側はだいぶ出来てきましたねー。
早く引っ越ししてここで新生活してみたいです。

>>63 契約者さん1さん
地権者の分が80数世帯あるから間違いなく出てくると思いますよ！

内覧会案内きましたね。平日なのか。。１７時まで見れるならリフォーム業者連れて行ってじっくり見れますね。

まだ、テナントは、決まらないんですかね。
担当者のお話ですと、引き渡し時期が若干早まるようです。
先日、オプション業者と打ち合わせをいたしましたが、色々悩んでいます

>>67 さん
私も先日オプション打ち合わせしてきました！こちらは鍵引渡し後の工事となるのでしばらくは業者の出入りが多そうですね！
引渡し時期早まるの知らなかったです！担当に聞いてみます！早まるのは3月入居の人だけでなく5月の人も早まるということでしょうか？

>>68 契約者さん
私はかなり後から購入したので、本来は５月末と言われていたと思うのですが、約1ヶ月程度引き渡しが早まりそうです。と担当者さんから、言われました！

検討スレかなり荒れてますね。まあ皆購入した方々とは一切関係ないかと思いますが……
24日に駐車場の抽選ありましたね！希望のエリアで決まってるといいなぁ。

>>70 契約者さん4さん
すごい、荒れてましたね。。
こちらに住む方ではないようですし、そうあってほしいです。

今更ですが、当初担当からキッチンは何もオーダーが無ければIHと言われていたのですが、先日パンフレットを見返していたら基本ガスキッチンの記載してありました。どちらが本当かわかる方いらっしゃいますか？

>>72 契約者さん
私が契約した時は、もう、先着順のお部屋しかなかったので、選ぶことはできませんでしたが、IHと聞いております。ガスのお部屋とIHの両方があるとお聞きしております。

>>73 契約者さん1さん
ありがとうございます！私も契約したのがかなり後だったこともあり、もうすでに仕様の変更は出来なかったです。担当に聞くか内覧会の時に確認すれば良かったですが、教えて頂きありがとうございました(^^)

2期購入なので5月引渡しが4月引渡しに前倒しになったのは嬉しいんですけれども
お引越し希望日時のアンケートって言われても、引渡後工事をいつできるか決まらないと引越し日決められないですよね。
引渡希望日は平日でも良いので最短で出しましたが、、、締切日の設定からすると12月中には引渡日が決まるのかな？
1期の人たちは2月から順次引渡しだとするともう個々の引渡日って決まってるんですかね？

>>75 契約者さん1さん
1期購入者です。
1期は3月下旬に引渡し入居となっていましたが、2日程前に、工事が順調に進んだため前倒しになった旨書類が届きました。
引渡しは3月初旬からで、引渡しと引越しの希望日を返信するように記載されており、11月中には決まりそうです。
当初の3月下旬引渡しでは、販売会社としても3月決算売上に一部間に合わないのでは（余計なお世話ですが）と思っていたのですが、販売会社、建設会社ともがんばってくれたようです。

>>76 契約者さん3さん
一期の方もアンケートは同じタイミングだったんですね。ありがとうございます。
あとは駐車場の抽選結果がそろそろ…どきどき

抽選結果来ましたね。駐車場と駐輪場は希望どおりで良かったです。
トランクルームは複数希望したけれども１つだけの割当てだったのが残念でした。。

>>78 契約者さん1さん

私はエクストラトランクルーム落選しちゃいました。
実需の人が少ないと聞いていたので、一つくらいは貰えると期待していたのですがダメでした。
売却でトランクルームの空きが出るのを待つしかないですねぇ

私もトランクルーム落選しちゃいました。
今後トランクルームの空きが出た場合は、どういう振り分け方になるんでしょうね。

平置きを希望していた駐輪場が第三希望の機械式上段になってしまったけど、そんなに多くの希望者がいたのだろうか・・・

駐車場は希望通りになりましたが、エクストラトランクルームは同じく落選してしまいました。
年間通して定住される方は半分もいないと聞いていたのですが、案外契約者ご自身で入居される方が多いのでしょうか。

私もエクストラトランクルーム落選しました
駐車場の方は希望通りでした
定住する人そんなにいないだろうからエクストラトランクルームは落選しないと思ってたので意外でした
駐車場は収容台数に対して抽選対象となっていたのが半分ほどのようですが今後空きが出る可能性はあるのかしら？もう一台借りたいので近くで探そうか迷ってます

家では、一台分キャンセルしました。
問い合わせしたら如何でしょうか？

>>83 契約者さん5さん
うちも駐車場もう1台借りたいですが、1家庭1台なのですかね？同じエリアのホテルの裏側の駐車場はおそらく月極じゃないですよね？この辺りは月極でも駐車料金が高いので、どうしようか迷ってます。

何階以下に網戸は付いているのですか？
うちは高層階ではないので付いていたら良いな。

>>86 契約者さん8さん
何階からかは分かりませんが、高層階は突風の危険性があるため、窓開け放しを推奨していない作り(だから網戸がない)になっていると内覧会で聞きました。

>>87 契約者さん5さん
ご丁寧にありがとうございます。

>>85 契約者さん
横幅の大きい車で3や6のフラットパレットでもキツイようだったら裏側の駐車場も月極で借りれるだろうけれどもタワーパーキングよりも高くなっちゃうでしょうと担当さんが言ってました。
一期ではフラットパレットじゃない駐車場は余ってたらしいですけど、結局全部埋まったのかな？
エクストラトランクルームの落選率も意外でしたけど思ってたより実需の人が多いのかもですね。

内覧の感想：

〇地下駐車場：通路かなり広くて良い、操作もしやすい
〇当方は角部屋なので、リビングベランダ無し窓の解放感良い
〇宅配BOX：イオン対応　メルカリ、ヤマト対応
〇ゲスト宿泊：2000円　3000円　4000円と安い
〇各種申し込み提出　アプリや1階の端末操作でOK
△部屋：内装は普通
●1階ロビー　案外普通　席数は少なかった
●5階ラウンジ　ビジネスブースの使用木材が高級感無し、、、。
●29階ラウンジ　配置されているチェア　デザイン優先で使用感悪い
●クリーニング受付　3日後出来上がりなので遅すぎ　多分使わない
●駐車場入庫に専用カギとコントローラーで2個必要が面倒。

推定年齢60代多かった印象
今もタワマン住みですが、共用部って住むとすぐ飽きるので、ここもあまり使われないのでは。
個人的には駐車場の動線がとても広くて気に入りました。

>>90 契約者さん
ありがとうございます！もう内覧終えられたのですね！ということは高層階で羨ましいです(*^^*)私は来月なのですが、今から楽しみです。駐車場の使い勝手はかなり重要ですよね。
うちも角部屋ですが、90さんのように高層階では無いので眺望はあまり望めませんが開放感はきっとあるのでしょうね。
有益な情報ありがとうございます！

>>91 契約者さん5さん

当方も低層階購入ですよ。

Dグラの高層に住んでいたことありますが、リビングの椅子に座っているとベランダが邪魔して空しか見えません。
その後札駅近の他タワマン低層に移りました。
数年前の、地震で停電の際には低層階は階段楽でした。
あと当方は高層のベランダに出るのがちょっと高所恐怖症的なので。
私と家族の通勤通学優先で札駅近3分以内マストで
タワマン3箇所目です。ここは
高層階参考価格より低層で逆に値段が高くて逡巡しましたが
札駅近物件もう出なそうなので購入しました。

テナントがスタバやタリーズ、イタリアン、あと美容室
だったら良いなと妄想しております。

内覧日時は担当者が早めに変更してくれたのです。
ご参考まで。

>>92 契約者さん90さん

>>93 契約者さん90さん
いやぁ、角部屋、やはり良いですね。羨ましいです。

>>86 契約者さん8さん

都内でタワマン２４階に住んでおりましたが、高層階は、やはり、網戸は、オプションでした。やはり、網戸はあった方が良いと思ったので、オプションでつけました。
今回は私は低層階の購入ですので、ついているようなんですが。

>>86 さん

都内でタワマン２４階に住んでおりましたが、高層階は、やはり、網戸は、オプションでした。やはり、網戸はあった方が良いと思ったので、オプションでつけました。
今回は私は低層階の購入ですので、

インテリアの造作の竹は全部抜いて欲しい。ない方が良い。
駐車場のラウンジが良い。特に札幌軟石の壁。

コーチロビーはABよりもCDの方が雰囲気かなり良かったですね。
駐車場の明るさは札幌の地下駐車場NO.1では笑
エレベーターはかなり静かではあるものの、タワマンのエレベーターとしては遅すぎではないかと感じました。
部屋の天井は2600ということで期待していましたが、梁の圧迫感が思ったよりありましたね。

角部屋の開放感と眺めは凄いですね。
エレベーターは両方乗ったけど、速さがかなり違う感じでした。

ところで、北ガスの人が「越冬のために引渡し前ですが床暖房は点けっぱなしです」、って言ってたけど、マジ？冗談？

ガス消費増やす北ガスの陰謀？　笑

窓ガラスだらけで真冬の暖かさはどうなんでしょうかね・・・
窓下パネルヒーターも付いていないようですし。

>>100 匿名さん
内覧時も床暖房1でつけてありましたね。
私は風の出る暖房は埃や乾燥が気になるので
床暖房とデロンギのパネルヒーターで暖をとるつもりです。
窓下パネルヒーターがついてないとか、オーナーズラウンジとかの共用施設の作りとか2000円と3000円のゲストルームとか
随所に建物としてのクオリティがそれなりだなと感じてしまうところは正直なところありましたが
立地が抜群ということで購入を決断したのでこれ以上は不満を言わないようにと自分に言い聞かせています。

>>99
確かに窓際の頭上出っ張りは少し圧迫感がありますね。でも室内天井自体は高いのでいい感じに見えますし、床上の出っ張りが低いので、空を見るのではなく街を見るのであればいいデザインだと思います。
見た感じ17階あたりでしょうか、この高さだと北西側も抜けはいいですね。合同庁舎と同じくらいの高さだと思いますが、真西はどんな感じで見えるんでしょうか。

>>103 匿名さん
合同庁舎はそんな邪魔にならず、北西角からは南西方向は藻岩山・手稲山まで、見えますね。
北東はつどーむ見えてるのでモエレ山花火も頭だけ見えるかもしれないと期待しています。

>>99 契約者さん2さん
私も99さんと同じタイプの部屋なんですけど、カーテンってどうする予定ですか？？片開きだと端に物凄くたまりますよね……今のところ一応両開きカーテンでオーダーしていますが、角部屋の皆さんはFIX窓のカーテンどうしていますか？

>>105 契約者さん3さん
カーテンはたたんだときのたまりが悩ましいですよね。
提携インテリア会社からは上下なロールスクリーン式のブラインドみたいなのも提案されましたが
この写真に写ってない部屋の右側の端にポコっとスペースあるので、片開きにしてそこにカーテンためれば良いかなとも考えてます。
どうするのがスッキリなのか悩みますねー。

>>106 契約者さん2さん


うちも上下に上げ下げするタイプにする予定です。

>>106 契約者さん2さん
そうなんです。うちは今ロールスクリーンなのですが、この窓にロールスクリーンつけると窓分の長さの物がなく、何個か分けてつけなくては行けないといわれ、ロールスクリーンの間の隙間がどうしてもできてしまい気になる人もいると言われました。かといって普通のカーテンだと、西側の窓分を片側に寄せると1m近くカーテンの束ができると言われました。迷いますね……

>>108 契約者さん4さん

そうなんですよね。
ロールスクリーン何個もつけると言われたのが微妙かなと思って消極的に考えてました。
実際にロールスクリーンってお使いになっていてどうですか？スッキリして良いんですかね？
ペアガラスがかなり分厚くて断熱効果が高いですと言われているものの、カーテンの断熱（保温）効果も捨てられないかなと思ってます。

>>109 契約者さん2さん
ロールスクリーンはすっきりして良いですが、断熱性でいうと、たしかに少しひんやりした印象があります。かと言ってローマンシェードカーテンはもったりした印象であまり好きではなく、迷います……
高層階だとレースのカーテンのみとかでも十分そうですが、うちは低層なのでそれも無理そうで……

>>110 契約者さん3さん

やはり断熱性は心許ないのですね。ありがとうございます。

>>100 匿名さん
市内に築浅分譲マンション避暑他用に１部屋空けているのですが、「冬季空けがちなら凍結防止に床暖1でつけっぱなしにしてください」と言われてます
水落としガス閉めると再びの開栓は面倒(ガス会社立会必要)でガス水道通したままです
床暖1は0℃で動き出すそうです
集合住宅だと室温0℃以下は殆どないのでは?
実際これまでスキー等で使わなかった冬の月はガス代殆ど基本料金のみで月1000円位でした

札幌の新しめのマンションだと今は数カ月空ける時も水抜きはほぼしないでそういう対応ですね。

ナビパークさつきたの案内来ましたけど、残念な内容ですね。割高な上にスペックが。。。

月額料金の妥当性は仕方ないとしても、全長5.3mや全幅2.05mを超える車を収容できるスペースが用意されていると期待していました。

札幌の郊外なら1部屋借りられるあの価格で月極借りる人いるんですかね・・・

一期の価格をみて『高すぎる』と感じたので『二期以降なら階数は下がるが安くなるだろう」と考えて見送ったところ、二期で価格が上がっていたのでやむをえずそこで購入しました。

駐車場もフラットパレットの38,000円というのを見て『高いな』と感じたので『横の自走式の駐車場ならコーチロビーはなくなったり寒かったりするかもしれないけれどタワーパーキングよりも安くなるだろう』と考えて駐車場申し込みを見送ろうとしましたが、そこで一期販売を見送ったことの失敗を思い出しました。

このマンションはその時には一見高く感じても後から出てくる方がより高くなるかもしれない…と。
この8.1パーキングの月極価格って札幌で一番高いんじゃないですかね汗

>>117 eマンションさん
なんか、このマンション買った人はいくらでも出せると思われてんのかなってくらい高いですよね。2台目の駐車場どうしようか検討中ですが、流石に4万4千円は高すぎて他探そうと思います……

立駐は既に満杯なんですか？空きがあれば2台目無理でしょうかね。。

ナビパークは高いけれど、実用的に毎日なら出入庫はスムーズかも。
2，3階から直接クルマに行き、車載認証システムでしょ。

地下は出庫のキー操作がちょっと煩わしいような説明でした。
時間帯によって待つだろうし。
地下車庫の動線は綺麗で、おしゃれなロビーもあってカッコ良いけどね。

>>120 入居前さん

雨風雪を避ける暖かさや、車から家やトランクルームへの荷物の運びやすさ、セキュリティなどの点ではタワーパーキングに分があるものの
出入庫のスムーズさという点からは自走式で車番認証システムのある8.1パーキングに軍配が上がるかもしれませんね。

地震で停電になっても出庫出来ますよね。

自走式は停電でも出庫出来るんですか？
それは知りませんでした。
停電でも補助電源でエレベーターは1、2日？動く、と聞きました。

ここは防災センターがあって、24時間有人管理である事を、内覧で初めて知りました。大きなメリットですが、パンフレットに書いてあったかな。

防災センターを窓越しに覗いたら、大きなモニターが沢山あって、マンション内が常時チェックされて、これは安全度高い、と感心しました。

東京で普通かもしれませんが、札幌のマンションで立派な防災センターを備えた24時間有人管理はあまり聞きませんね。

はじめまして。皆さん、よろしくお願いします。
ウチは、駐車場もトランクルームも当たったのですが、現地を見て、どちらもキャンセルするつもりです。
駐車場は、出庫に時間がかかりそうだし、使うのは夏の間だけなので、近くを借りようと思っています。
月極44,000円の自走駐車場が至近にできるんですね。時間借りの値段を問い合わせ中ですが、担当者がつかまらず、年を越すことになりました。
皆さん、良いお年をお迎えください。

ここのナビパークは駐車後24時間最大1500円、夜間最大500円。

南口に1200円ぐらいあったかもしれませんが、特別高くないと思います。
少し遠いけれど駅地下直結で、創成川通りから入りやすいから良いんじゃないでしょうか。

賃貸でましたね。

引き渡しがだんだんと近くなってきましたね。皆さんインテリアオプションなど何か頼まれましたか？

いよいよ引渡し始まりましたね。
ラトゥールでもoneの紙袋持ってる方を２名見かけましたので、人気ぶりが伺えるところです。
入居開始に合わせて1～3階のテナントも入ってくれないと寂しいですね。

近々入居予定です。
通年で住まわれる方は4割くらいとのことですが、みなさまよろしくお願いします。

駐車場への進入ルートが使いづらくないですか？
創成川通りを北方面から南下してきたときには、北8東1の交差点が7時から19時は右折禁止なんですよね。
かといって北9条を東方向からくると駐車場は右折侵入禁止なんですよね。そうすると西2丁目通りで北8条通まで回ってから左折の左折の左折をして駐車場に入らないといけなくなっちゃいませんか？
600戸超のマンションができたわけですら、北8東1を時間帯の限定なく右折可にしてほしいですね。。。

北８条通りに西向きから来た時に右折レーンできました？元からあったかな？まぁ、あんまり変わらないかもしれませんが。

駐車場右折進入不可の件、管理人さんに聞いてみたら、目の前が小学校で安全上問題から警察の指示によりこうなったみたいです。

自分でも使ってみて結構めんどくさいですが仕方がありませんね。
こればかりはどうしようもない。

>>131 販売関係者さん

先週くらいに右折レーンが新しくできたように思いますが、そこを右折してもその先を右折で駐車場に入れないですし、さつきた8.1には直接影響なさそうなのでなぜ新設されたのか疑問に思いました汗

ご近所様へ
引越しは少し先となりますが、お世話になります。
よろしくお願いいたします。
駐車場の話が出ておりました、車番認識システムの概要理解がないのですが冬に前後のナンバーが雪で見えない事は常だと思います。
その場合に一度降りて雪をほろってから入庫する。と言う事でしょうか？
お分かりの方がおられましたらよろしくお願いします。

石狩街道南進で北9東1を右折で北9条通りに入れる様になる。と、購入時に担当者より聞いておりました。
その後、いつの事になるか判りませんが高速道路の延長された降り口もこの右折が使える様に計画されている。との認識です。

>>134 さん

>>134 契約者さん7さん
車番認識システムは、どこかに書かれてありましたか？
すでに入居して駐車場も使っていますが、意識したことありませんでした。

後ろの自走式パークは、月極の位置に指定がなく、コインパークと一緒の好きな位置。いつ誰に傷つけられたかもわからないような駐車場に高額な駐車場代払いたくはないな。ベガスにとめてるみたい。

>>128 契約者さん1さん
確かにラトゥール借りてるくらいなら買った方がいいわ。

このマンションの気になる点。
・第三者方式で管理費や修繕積立金がかなり高くなりそう。
・エレベータ前の照明が多い。いずれ間引かれる。
・廊下が異様に寒い。そのせいか室内も寒い。
・窓が1枚のペアガラスのお部屋がほとんどだが、冷気が意外に窓から感じて暖房代がかかりそう。
・来客用駐車場が月に数回しか予約できないにも関わらず有料
・エレベーターにはどの人も自由に乗れて、どのフロアにも行ける。セキュリティ上いかがなものか。
・共用の穴あきイスはバランスチェア。

長くはすまないかな。

>>136 契約者さん5さん
121さんの投稿です

>>140 契約者さん7さん
私も車番認識については内覧の時も説明されなかった気がします。入庫する際にゲートで専用キーをかざす事でその部屋の人が駐車するという証明になるといった認識でした。
もし車番認識の駐車場となると、一時的に代車となった場合など色々面倒かと思いますので、気にしなくても大丈夫なように思います。

>>140 契約者さん7さん

136です。
マンション駐車場でなく、自走式の8.1パーキングのことだったのですね。
そちらは使ったことがないのでわかりません。すみません

当方　賃貸25階前後の南向きです
住民の方にお聞きしたいのですが、1枚窓で寒くないですか？
この時期に寒くて床暖も暖房も入れてるんですが、、
内側に自費で2枚窓に施工するのは問題ないんでしょうか？
特別フロアの高層階も1枚窓なんでしょうか？

賃貸ならまぁ無理でしょうな。

そうですよね。網戸もないので窓開けると小虫がたくさんはいってくるので窓もあけられません。何故に北海道でこんな仕様になってしまったのか。。資材高騰の煽りをもらに食らった印象を受けます。

内側につけるのは問題なし！

近々入居予定のものですが、こちらは一般的なマンションによくある住人用の荷台やカート的なものは置いてあるのでしょうか？買い物をした時にたまに使うのであると便利だなと思っていたのですが、よろしければわかる方教えて頂けたら嬉しいです。

規約等を確認まではしてませんが見たことありません。
尚、私が使用している駐車場（A,B)近辺にはありません。

3月に荷物を運んだ時には、コンシェルジェでカートを貸してもらえましたよ。

148さん、149さん、ありがとうございます！

>>145 マンション住民＿CLさん

私の部屋は30階ほどの北向きですが、数日前に２日間窓を開けていましたけど虫は全然入ってきませんでしたよ。
向きの問題なんでしょうかね？

地下駐車場のCDを契約してるのですが、柱が邪魔で曲がるときに擦る人が多そうだなと感じました。

また、パーキングに入れる前に荷物を下ろしてくださいと言われているのに
下ろした荷物を置くための台やベンチがない点は改善して欲しいですね。

ライフネクストにその旨を伝えたところ、改善要望は夏頃に開かれる総会で述べて欲しいとのことでした。

コーチロビーでソフバンの電波がない、auも電波が微弱なのは要改善ですね。
待ち時間にネットできないのはいたすぎる。。を

ソフトバンクは居室内でも電波悪いのですが、他の会社はどうなのでしょうか？

ドコモは電波たってないですよ！

車から荷物を出すのに荷物を置くベンチみたいなのがあると助かりますよね。
直接下に置きたくないですし！

>>151 契約者さん6さん
最近は入って来なくなり安心してました。
時期的なものかと推察してます。
このままずっと入ってこないことを祈ってます。
ご回答いただきありがとうございました。

寒い部屋や日当たり悪い部屋は内窓あるよこのマンション。なめてる。
南向きでも冬は寒い。網戸は周辺のタワマンにはみんなついてるよ。
このマンションだけ低層階にしかつかない。虫は結構でてきたよ。
dぐらでも上層階にもカメムシきますし、窓開けられんわ。
なんか上層階でも安作り。玄関の鍵がボタンで開くくらいかな。多分売るわ。

駐車場のベンチ早速設置されましたね。改善対応が早くて助かります。

>>154 入居済みさん
西側30階くらいですが、こちらもソフトバンクは電波弱めでした。docomoは問題無い程度に使えます、そこまで強くはないですが。
　またネットが夜9時くらいから遅いですね。ぎりぎり動画が見れるくらいな体感です

>>153
　
確かに電波が弱いのは残念ですが，ネット自体はマンションの共有Wi-Fiが使えるはずです。
使用法は防犯などの観点からここには示せませんので、フロントの人に聞いてください

>>160 入居済さん2さん
コンシェルジュに聞いたらパスワード教えて貰えるんですか？

>>161 契約者さん4さん
引渡会の時にもらった書類に書いてあったと思います。
駐車場でもマンションWiFi使えましたよ。

やっぱ住民スレは民度高いっすねえ

札幌の人「民度」好きですねえ笑

下のローソン開店しましたね。
品揃え良くてびっくりしました。
高級路線のようです。
セブンと異なる商品が並ぶので使い分けが出来そう。
高いものを適度に買ってあげないと次入荷されないかもしれないので、ちょくちょく顔出してみます。

このマンション、公式発表では購入者の大半が50代以上、単身者と二人世帯がほとんどだったはずなのに、蓋を開けてみれば40代以下のファミリーもたくさん。
きっと親が相続も見据えて購入し、子供世帯に住まわせてるのかなと推察。

持つべきものは太い親ですなあ。
私もそういう親の下に生まれたかった・・・


■ご契約者の属性と傾向

・年齢：30代（約10％）、40代（約20％）、50代以上（約70％）
・家族数：1人～2人（約80％）

・居住地：北海道内約60％（うち札幌市内約55％）、北海道外（主に首都圏）約40％

・用途：実需（約35％）、セカンドハウス（約35％）、投資（約30％）

https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230825095655.html

確かに60～70代と見受けられる方が少なくて30代くらいの子連れファミリーが思ったより多いですね。
学区的に悪くないですし南口の繁華街から離れてるので子連れに良い環境ですよね。

＞セカンドハウス（約35％）、投資（約30％）

65%が住民税払わず、半数以上が実質空き家状態ってことか・・

ラトゥールから引越してきました。ダンボールが各階のゴミステーションに捨てられないのが不便だと思いました。セールスの方から、住民皆で意見すれば改善するのではと言われましたが。。

インターネットの個別契約はできるんでしたっけ？
全体的にネット遅くないですか？

回線が混み合ってるであろう夜の時間帯はどうしても遅くなりますね。
朝や日中の時間帯ならば有線で300M以上、無線でも200M以上出ますよ。

>>169 住民さん5さん

札幌市の黄色いゴミ袋を使わなければいけないことにはすぐに慣れましたが、
段ボールを各階ゴミ置き場に出すことができないのは、私もとても不便で困っています。
我が家は特にアマゾンなどのウェブ通販を利用することが多いので、小さい段ボールのゴミが毎日のように出ます。
これを地下1階まで捨てに行くのが手間なので、改善してもらえるとありがたいですね。

>>172 住民さん2さん
もはや各階ゴミとは言えないですよね

>>171 マンション住民さん

早い時の話をしても仕方ないのですよ。遅くてもこれくらいはキープできるっていうSLAを満たしてくれないとネットが利用できると言われても不安しかないのです

駐車場空き区画の抽選の案内が来てますね。

一つ質問なのですが、現行ランドクルーザー300って通常パレットのハイルーフ区画で大丈夫ですかね？
それとも、フラットパレットじゃないと入らないのかな

>>175 入居済みさん
タイヤ幅が1920mmこえるのであればフラットパレットにすべきと思います。
案内ってヨクラスできてます？紙でポストでしょうか。

>>173 住民さん8さん
そういう規則のタワマンって意外とあるんですよね。
ビン缶ペットボトル古新聞雑誌ダンボール粗大ゴミなどは各階に捨てられないのは不便ですよね。

>>176 住民さん7さん
ポストに紙で入ってました。


ランドクルーザー300のタイヤ幅、調べても出てこないんですよね。
ディーラーで聞くしかないのかな。

このマンションで何台かお見かけして、その全台がたった8区画しかないハイルーフのフラットパレット区画に当選した方とは思えないのでここで質問させていだきました。

質問させてください。セブンへのマンション内から外に出ない行き方は分かりましたが、ローソンへもマンション内から行けるのでしょうか。
コンシェルジュに聞いてもよく分からないと言われました。

駐車場空き区画の抽選って賃貸の人ぐらいしか関係ないですよね！
購入者の方は最初に契約されてるだろうし…

道外購入で30階台に住んでますが、すでに暑すぎる日ありませんか？
エアコン設置不可の部屋のドアを閉め切っていると暑すぎるし、窓開けると外の音が聞こえるしで悩ましいです。
エアコンを追加で設置できないんでしょうか？！

>>179 住民さん4さん
2階から行けないこともないですが、吹きっさらしの渡り廊下を通って階段を降りることになります。普通に1階玄関から出て行った方がラクチンと思います

>>181 住民さん2さん
確かに暑いとき多いです。冬用に断熱性がかなり良いのだと思います。
エアコン設置不可とはどういった状況でしょうか。　部屋の上部にエアコン用コンセントがあるところは設置し放題と思いますが(工事届は必要です)，そういったコンセントが無い部屋に付けたいといことでしょうか。それも、分譲でしたら自己責任で設置し放題と思います

>>183 住民さん6さん
説明が不足しており失礼しました。
リビングと引き戸で接してる部屋はエアコンのダクトがないので、設置するためには壁に穴を開ける工事が必要になります。ただマンションなので壁に穴を開ける許可をもらうことができず、一部屋がとても暑いです。
リビングに隣接した引き戸の部屋がある間取りは多いと思いますが、皆様もその部屋にエアコンの設置はできないですよね？

>>184 住民さん4さん
確かにマンションは断熱性が高くてこの暑さではエアコンをつけなくてはいけませんね。
私の場合、エアコンを設置できない部屋については相談して穴をあけたり、エアコン用のコンセントをつけてもらいました。かなり費用はかかりましたが。ですので管理会社に相談すると前後策を考えてくれるかもしれません。私の場合、ベランダに設置スペースがあるかないかがポイントでした。

>>185 住民さん8さん

管理会社が柔軟に対応してくれるかですね。
設置してもらったのは別のマンションの話ですよね？

話は変わりますが、玄関ドア薄くありませんか？
玄関の外にいても中の音聞こえますよね？

隣のDグラに比べてコスト2割くらい下がってると思います。
専有部分においてはすべてにおいてグレードがダウンしてますね。

>>182 住民さん6さん

ありがとうございます！
マンション内にサインが少ないので迷ってしまいますが、ローソンは外に出て行った方が良さげですね。

>>187 契約者さん4さん

分かります。
うちはエレベーターの近くなので、エレベーター付近の話し声が聞こえます。

どなたか窓用エアコンを設置した方いませんか？
エアコン設置不可の部屋につけたいのですが、窓の大きさなどに条件があると聞いたので、すでに設置した方いませんかね

>>186 住民さん2さん
このマンションのマイスタイルデザインの際にお願いしました。１０万円程度かかりましたよ。

>>187 契約者さん4さん
ドア、隙間が少し大きい気がします。通気性を確保したいのでしょうか。　　春になるまでかなり寒かったです。。

どなたかの参考になれば。
3ヶ月点検を終えました。関係者全員(8人)で一斉にやってもらって30分弱で終えました。
事前に伝えていた点検希望箇所に加えて、点検者が気づいた修繕点や、要望が多いという(私ははじめ気にしてなかった)ロスナイ換気装置の清掃方法を教えてもらいました。
誰の役に立つかは分かりませんが、ささやかでも有益な情報共有をこの掲示板でできればと思います

お金出してでも玄関ドア交換したいです。
が、共用部なので無理ですよね。
管理規約変更できるのでしょうか？

>>184 住民さん4さん
間取りにより対応策が異なるとは思うのですが、当方の場合はエアコン不可の部屋に隣接する部屋を経由してマルチエアコン（室外機1台＋室内機2台）を設置することにより対応いたしました。
そのため事前工事として、「エアコン工事不可の部屋と隣りの部屋の間の壁に配管穴の設置」「エアコン設置部の壁補強」「エアコン電源」など行っております。

突然失礼します
株式会社アットシステムというところから
ONE札幌ステーションタワーを売って欲しいというDM届いた方いませんか？
当方、セカンドハウスとして購入したのですが本宅の方にそのDMが届き、どこから情報が漏れているのかと憤ってる次第です。

>>197 住民さん5さん

登記情報からだと思います。

北側の植栽がいいですね。エリモシャクナゲの群生が見られる。来年はもっと咲きそうで
、あまりない光景です。

>>197 住民さん5さん
実需で住んでますがウチにもきました。
手当たり次第にポストに入れてる無記名式のチラシではなく、一応名前と住所で宛先が特定されていましたね。

他のマンションでは分譲価格から30%値上がりみたいなこと書いてましたけど
短期譲渡で40%課税される上に売買の仲介手数料とか購入時の諸費用考えると10%儲かるかどうかといった程度ですよね。