【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

>>20 匿名さん

さっと目を通すだけで、そこまでは仔細に見てませんでした(^_^;)
もしかしたら他にもたくさんあって、後で問題になるようでしたら困りますね
高い買い物なのですから、東急さんにはしっかりしてもらいたいですね

契約者専用オンラインサロンにアクセスして気づいた、つまらない話の蒸し返しで申し訳ありませんが、掲載の施設配置図もやっぱり防災センターの柱が一本足りない欠陥図面のままです。いったいどこに間違いがあるのかわからなかった契約時に署名捺印までさせられたロビーラウンジの植栽の高さの変更の訂正よりもはるかに重大でしょうが、実際の施工に問題がなければ対応は遅いのでしょうね。

>>4 匿名さん
こんにちは。
照明付き食器棚と一部の床を白く大理石風にしました。
後からするとコスト余計コストがかかる気がして。
コンベックオーブンもしました。

写真アップロードしますね。

続きです。３階？工事中です。

契約者専用オンラインサロンで、6月30日に現場作業写真が5月18日付のものに更新されましたが、相変わらず1か月以上前の写真とはサロン担当者のやる気のなさがよくわかります。このレベルが東急グループの叡智を集めたものとは思いたくないですが。

東急グループのパフォーマンスは置いておいて、記事の中では“今のところ”評価は悪くないみたいです

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/

>>26 入居前さん
東急の仕事の精度の観点でもうひとつ言えば、6月末の契約者専用オンラインサロンで「敷地配置図」が見たことない図だと思ったらドレッセ中川の図面が誤って掲載されていました。実害はありませんが残念なことです。それでも完成は楽しみにしています。

https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/toshi/2022/...

デザイン的には二棟目よりドレッセタワーの方が好きかな。価格帯はどうなるのでしょうね。

政府はこのまま円安を黙認するのか？
金融引き締めを開始したら2024年の引き渡し時に今より更に金利が上がるでしょうから、不安です。

二棟目の方、戸数はドレッセタワー新綱島より多いのかな？
管理費、修繕費がどうなるのかも要チェックしたいです。

５階の躯体工事まで終わり６階の基礎工事をしていました。これからは月に２フロアずつくらい積み上げるのでしょうか？　１回目です。

２回目です。いろんな方向から撮っていますがわかりますか？

ヨコハマフロントタワーの売り出し即完売状況に比べ、ドレッセタワー新綱島のいまだ8戸の未完売状況を、投資投機の購買が敬遠したため逆に地元居住者目線でよいのではと個人的に推測してしているのですが、皆さんのご判断はいかが？！

>>35 入居前さん
ヨコハマフロントタワーは欲しい人はいくらでもお金を出すかと思うので、投資向けのマンションとして手堅いですよね。国家戦略×グランドターミナル×駅直結はやばいです。
今後は国の施策として横浜にグローバル企業が誘致されるので、海外の投資家もこぞって目をつけているかと思います。

一方でドレッセタワー新綱島はマンションマニアの記事にもありますが、綱島にしては管理費用が高いので投資目的での購入は敬遠されますよね。
駅自体もまだ完成していないので、投資目的だとかなりのチャレンジなります。
その分、地元住民や地縁のある人にとっては適度な倍率で購入しやすいので、非常に良いバランスなのではないかと思ってます。
まあ投資目的の購入者がいれば、少なからず物件の相場をコントロールしてくれる側面もあるはずですが、2ndの正式発表のおかげで今後は勝手に相場もあげてくれるかと思いますので安心ですね。

この物件はそもそも投資用で購入されがちな1LDKの間取りが少ないね。
3LDKのプランが多いし管理費的にも実需ばかりだよ。
2LDKはかなり割安で倍率ついてたから投資向けも混ざってるかもね。

１LDKの間取りは地権者の方が全て取得している。
売り物件でないので間取り図もパンフレットにない。
投資用として売りやすいから、貸しやすいからだろうね。また、少し小さなマンション居住者の方も地権者だったから、１LDKと交換した人もいたのだろうか。

あ、すみません。少し１LDK販売ありましたね。

今年鶴見川の花火大会は中止だそうで残念ですが、完成後の楽しみの一つです。昨日のみなとみらいの花火も眺望できる北仲などのタワマンからはきれいだったみたいですね