プラウドシティ金沢

>>340 名無しさん
市内中心部だと中央小学校は良い評判を聞きますね。
泉の方にいけば他の小学校も良いところがありますが、中心部だと中央小学校だと思います。　賃貸需要等考えれば、中央小学校区は貸しやすいというのはあるかもしれません。学区は物件の将来中古価格にもいずれ反映されてくると思いますよ。
それとおっしゃる通り、本町アドレスはやはり特別だと思います。
プラウドシティは現在計画のあるマンション群において、駅西の中ではいい方だと思いますけどね。

車がマストの北陸で、ローンの他に固定費として駐車場代が嵩むのは辛いわな。

>>342 マンション検討中さん
1人１台ですからね。
駅前と言っても、公共交通機関のみで行動は難しいし、家族で住むなら最低2台分を確保すると思うと、、、ハードル上がりますね。

２期２次がたったの５戸か………
先着順も大量……
裏日本では供給過剰でしたね……

販売開始から8-9か月の一番注目される期間で287戸中90-100戸程度しか売れていないとなると、今後竣工まで10か月、引き渡しまで11か月までの完売は難しいでしょうか？
販売会社としても余裕があるためでしょう。
当初から残るというか竣工後販売を数年継続することを想定して売っているのかもしれませんね。

>>345 匿名さん

規模や最近の他のマンションの売れ行きから見ても、竣工後 1年程度は最初から想定内でしょうね。

竣工後2年くらいはかかりそうな速度ですか？

北陸中日新聞の記事より
「繁華街 コロナ後期待し上昇　公示地価 金沢、飲食など出店進む」
2023年3月23日 05時05分 (3月23日 11時07分更新)
https://www.chunichi.co.jp/article/658548
－－－－－－－－
二十二日発表された石川県の商業地の公示地価では、（中略）
県内最大の上昇率はＪＲ金沢駅金沢港口（西口）に近い金沢市北安江三の３・９％で、高級分譲マンションの建設が進んでいる。西側に隣接する広岡三でＪＲ西日本グループの大型オフィスビルや立体駐車場が昨秋完成し、地価公示石川分科会の西田雄一代表幹事は「ホテルは供給過剰感があるが、オフィス需要はまだ期待できる」とみる。
－－－－－－－－

記事の写真にも写っていますが、この高級分譲マンションはプラウドですね。
駅の東側は再開発が一巡して今後は伸び悩みそうですが、駅西はまだ未活用地が多く残っており、北國銀行のように既存施設の建替えも随所で行なわれているので、更なる発展と利便性の向上を期待できそうですね。

>>348 坪単価比較中さん

高級とあるから庶民にはなかなか手を出しづらいんでしょうかね。
外観だいぶ見えるようになってきたけどそういう話はここあんまり出ないですね。

>>349 名無しさん

高級とか関係なしに他も売れ行きはあまりよろしくないようですね。
3, 4年前には竣工前完売も当たり前の勢いで売れてた時期もあるので、需要が一巡して枯渇してしまったのか、あるいは建築費高騰で販売価格が高くなりすぎてしまったのですかねえ。

>>350 口コミ知りたいさん
どこも売れてますよ。急いだほうがいいですよ

プラウドシティはもともと高級の位置づけではないですよね

>>351 匿名さん

近江町と橋場町は明らかに「どこも」に含まれていませんよね。
他も急ぐ必要があるほど売れているようには見えませんけど、希望の住戸（間取り，階数）を手に入れるためなら急いだ方が賢明でしょうね。

>>352 匿名さん

プラウドシティは大規模なので基本的に郊外にしか作られませんし、郊外に高級マンションを作っても売れませんよね。高級マンションを買える人は、利便性の高い都心部で買うでしょう。
また、立地以外の理由としては、大規模なのですべてを高級にしてしまうと買える人が足りなくなりますね。最上階だけを高級にするのであれば可能ですが。

金沢駅までの距離が微妙に遠い…。
東口のお店はどこも賑わっているのに、西口のクロスゲートはいつ行ってもガラガラで、すでに撤退したお店が何軒も。
気がついたら、西口の主要なお店はなくなってる、なんてことはないですかね。。。

>>355 マンション検討中さん

ねーよ

ハイアットといってもセントリック・・・・

クロスゲート、駅の人混み避けてご飯食べるにはいいところだけどあまりにいないのも寂しい。

クロスゲートの人入り具合は心配になるくらい。店舗維持したければ賃料下げるしかない気がしますね。金沢の人口規模や観光規模だとすでに箱が過剰なのかもですね。

少しずつ外壁見えてきましたね。周りが商業ビルなこともあってか、このマンションも商業ビルのように見えてしまいますね。近くにマンションが建つようなのでまた景観が変わりそうですが、どんなかんじでしょうかね。
駅までの距離は確かに少し遠いと感じますが、駅近を求める方はハイアットに住むのでは？
お口の悪い方もおられますが、有益な情報交換の場になると良いなと思っています。

TV-CMで成約100件突破と言ってましたがまだ半分以上あるんですね。出来てくると外観は悪くはないなあと思います。ただコの字の配棟が思っていたより窮屈そうで残念に感じます。

販売開始もうすぐ1年ですかね？100戸しか売れていないとなると・・・・
引渡しまであと約半年で売れても・・・
引渡し時に半数が売れ残る可能性ありますか？

>>362 匿名さん

倒産したスコール金沢を野村が買い取ってスーパー誘致する・・・くらいないと無理ですね。

>>363 eマンションさん
スコールって倒産したんですか？

>>364 マンション検討中さん

言い方が難しいですね。
スコール金沢の正式名称は「JR西日本金沢駅西第二NKビル」であり、建物の所有者は JR西日本（の子会社？）です。
浦田クリニックが退去したので、建物正面（交差点角）の表示は前半のクリニック部分だけ剥がされていますが、後半のスコール部分は残っています。

>>362 匿名さん

最近の他マンションを見てると、引渡時に半数も売れてれば上出来な気もしますけど。
戸数も多いので、最初から新築（完成後 3年）のうちに完売できれば良いくらいの計画なのではないでしょうか。

状況を変動させうる要因としては、
・JR西日本単独のラブホ書林跡のマンションが、順調なら今年夏頃に公式ページ公開，資料請求受付開始されるはず。
　立地が近いので両睨みで待っていた人たちが、プラウド側に動くかもしれない。
・フージャース単独で仕入れた NHK向かい裏，北國銀行本店斜め後ろの土地に分譲マンションが建つかもしれない。
　現状はただ仕入れただけで用途非公開だが、もしマンションを建てるなら、プラウドが新築でなくなる 3, 4年後くらいに完成するかもしれない。

といったところでしょうか。

>>365 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。金沢ブームで一時話題になりました。金沢の人口規模では中々駅前の、しかも駅西側だと厳しいだろうなと。駅前であること自体に需要がないのでしょうかね。
クリニックの人間ドッグはTVなどマスコミも利用して首都圏で番組の一部で特集組んでたりしたので結構広告費をかけていたのかなと想像していました。一方でホームページではTVの華やかさとは裏腹に高齢の医師が目立っていたのでギャップを感じました。

プラウドシティとつくならこれくらいの規模とか目玉施設とか欲しかった。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/

>>368 評判気になるさん
ここは東京じゃないので。メジャーが来ただけでも良しとしないと。

検討中ですが、やはり駅西側よりも東側の方が利便性諸々含め評価高いですよね？
価格でプラウドを選ぼうと思ってましたが、多少上乗せしてでも東側を選ぶべきか悩んでます。

>>370 マンション検討中さん
地元民ですが金沢市は駅東側が良いと思いますよ。
昔から住んでいる方や地元の名士の方々で駅西をすすんで選ばれる方は皆無かと思います。駅西＝駅裏ってご年配の方々の間では呼ばれていますよ。

>>367 マンション検討中さん

浦田クリニックは撤退したけど、人間ドックなどは「スコール」ブランドで別の医療法人？が続けるようですね。
フロア案内図を見たら、1階の各診療科部分は完全に消されていたけど、2階以上の人間ドックなどは団体名部分に上からシールを貼って残っていました。

>>370 マンション検討中さん
金沢は東側の方が昔から人気がありますよ。
地盤も良いのではないでしょうか？
価格ならブリリアさんも検討されて
みては如何でしょうか？
価格と立地のバランスだと現在出ている
新築マンションでは一番良いと思います。

>>373 名無しさん

地盤の良さの定量的かつ客観的評価として例えば液状化危険度で見ると、
https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss/Map?mid=6&mpx=136.650527135&mpy=36...

「駅西」
プラウドシティ　A棟　　低い
　　　　　　　　B棟　　高い
　　　　　　　　C棟　　かなり高い
サーパス広岡　　　　　　高い
レーベン WEST SIDE VISION　低い

「駅前」
ブリリア本町　　　高い

「旧市街」
ジオ近江町　　　　低い
プレミスト橋場町　低い
レーベン大手門 Galleria Gran　低い
The Court 香林坊　　　かなり低い

駅西も駅前も元は水田なのですから地盤は大差ありませんし、
地盤の良さを求めるなら昔から人の住んでいた旧市街になりますね。
明治時代に鉄道が作られたとき、町外れの水田の中に線路が敷かれたのですから、
城から離れた鉄道駅周辺は駅前でも駅裏でも地盤が同じ条件なのは当然なのでしょう。

液状化云々より隣近所が火事になったとき飛び火しないかの方が気になります。

共同売主の JR西日本がプラウド斜め向かいのラブホ跡に別のマンションを計画していましたが、解体工事後に直ちに建て始めるかと思ったら、暫定利用のコインパーキングになってしまいましたね。解体工事で地面のコンクリートやタイルを剥がさなかったので変だなとは思っていたのですが。
プラウドの売れ行きが想定外に芳しくないから JR西日本単独のマンションは延期または凍結になったとかの理由なのでしょうかね。

同じく共同売主のフージャースが用途非公開で仕入れた広岡（NHK 向かい側）の賃貸マンション（と隣のオフィス）では解体工事が始まりましたね。
こちらはマンションなのかオフィス，ホテルなのかは分かりませんが、動向がちょっと気になります。もしマンションだとしても、プラウドが全戸完売した後に建て始めるくらいのタイミングになるのでしょうけど。

>>371 マンション検討中さん
地元民で駅東側に住んでいます。
駅東側は確かに風情がありますが
観光地で騒々しい！道路が狭い！
日頃の買い物施設が少ない！
主要施設が駅西側に移転続出！
将来性や生活環境は駅西側に軍配かな？
実は駅西に移住を検討中です。

現在120戸ほど売れたそうです
大体月に10戸ほど売れているそうですが、大通り沿いの棟の最上階の部屋はまだ空いておりました
歩いてみると駅からは微妙に距離があるなという感想でした

確か発売をしたのが去年の7月だったので
約1年で１２０戸売れているのは金沢では驚異的なスピードですね！
でも２８０戸ぐらいありますのであと1年以上は発売中ですかね？
でも建物ができるとスピードアップしますかね？
実は我が家族も具体的に検討中なのですが
予算オーバーなので先日、多少のサービスは有りますか？
と尋ねたらキッパリ断れました。
予定以上に売れているからとの事です！

>>380 マンション比較中さん

人気の棟、住戸ってあるんですか？1階で専用駐車場みたいになっている住戸が少し気になってます。

今年12月完成予定で287戸あるマンションが現時点で120戸しか売れていないというのは絶不調といいます。人気の間取りや階数から売れていくはずなので、ここから先の販売はペースが落ちるはずです。それにもかかわらず120戸というのは相当厳しいですね

人気の棟はスコール側に向いているB棟です！
逆に1番人気がないのは道路側で、こちらは最上階が空いています
みなさん排気ガスが気になるんですかね
あとゴミ置き場が真下にある部屋は可哀想です

>>382 マンション検討中さん
「1年かけて287戸中たった120戸しか売れてない」という見方もできるが「地方都市金沢で1年かけて120戸売れている」というのは良い方だと思いますよ

>>384 通りがかりさん
販売側からすると厳しいでしょうかね
引き渡し時に120戸が空室だと販売コストかかかりすぎるからバルク売りするしかないでしょうかね
金沢のような車社会では4500万超えると戸建てを選ぶ傾向がありそうですかね

>>384 通りがかりさん

そうですね。分譲中マンションが計 7棟もある中で 120戸も売れているというのは、かなり善戦している方ですよね。

ただ、その売れ方をよく見ると、
・総戸数　287戸
・第2期 7次 先着順販売戸数　8戸
2次，3次までなら絶好調で予定外の追加供給の場合もあるが、7次まで販売期を刻んでおり総戸数に対して 1回あたりの販売戸数も少ないのは絶不調のシグナルである
・（販売期の記載なし）先着順販売戸数　46戸
販売期を記載しない先着順は前回までの売れ残りであることを表している

少なくとも当初の予定よりも売れ行きは鈍いと言わざるを得ないようですね。

>>382 マンション検討中さん

もし、「人気の間取りや階数から売れていく」としたら、営業が無能すぎますね。
期分け販売する理由の一つは、人気の住戸ばかりが先に売れないように 1回の販売期に人気住戸と不人気住戸とを混ぜて、後の方の販売期でも人気住戸がある程度は残っているようにすることがあります。
また、購入希望者の第1希望ではなく第2，第3希望（つまり、やや不人気住戸）へと誘導して（更には不人気住戸に希望を変えさせて）買わせるのも営業の腕の見せ所でしょう。

とはいえ、最終期が近づくほど選択肢となる住戸は減るのですから、購入希望者とのマッチングが難しくなり販売ペースが落ちるのは仕方ないですけどね。

>>387 坪単価比較中さん
そのお考えは違いますね。

要望が入る（この部屋が良いな・買いたい）→〇期8次のように〇次で出していってるので販売期で不人気住戸混ぜたところで先着順に蓄積されていくだけですよ。

要望が入る→物件概要で〇次と提示することがルールなのでそのような売り方になってるのですよ。既に希望のところが買える状態に近いかと。

近隣の主に駅西新築マンション検討しこちら購入契約したものですが、
基本空いてる部屋で購入希望あれば次時期に公開し先約で購入は出来る感じです。
他に検討したとこも同じでした。
プラウドさんは基本値引き等のサービスは行って無さそうです。
高くても魅力的な部屋は早く売れてる感じです。