プラウドシティ金沢

>>280 マンション検討中さん

サーパス広岡は賃貸なのですか？
開発計画の1階見取図だと典型的な分譲マンションのように見えますけど、1棟買いにでもなったのでしょうか？

分譲マンションの特徴：
・柱の間隔（住戸のスパン）が微妙に不均一である。（屋内駐車場の区画と柱との距離）
・メールコーナーが風除室から離れてる。
・管理事務室と1階共用トイレがある。（日勤管理）
・エレベーターが中住戸に食い込んでいる。
・エントランスホールが広い。（しかも2箇所？）

>>281 eマンションさん
問合せ先に確認したら
賃貸って言ってましたよ。

Low-e入ってるみたいですね。ディスポーザーも外して洗えるタイプだとか。レンジフードアルミじゃないのとリビング壁に換気のコレついてるのが分譲感なくてちょっと残念。

新幹線がらがらで空気を運んでいるのかと思いました。他の都市は観光客戻りつつあるのに金沢は少し飽きられてしまった感を感じます（旬を過ぎた）。
こんなんでここのマンションは首都圏のセカンドハウスになりうるのでしょうか？

>>284 匿名さん

セカンドハウスを買う人は観光に来るわけではないから。
2拠点生活でホテルに連泊するよりは安上がりだとか、本来の自宅から離れたベースキャンプ的なスペースとか、そういう用途ではないですかね。

A棟は、完全にB棟の影になってしまって日差しは期待できないのでしょうか？プランAの南向きの部屋が気になっていますが、低層階だと夏でも暗そうでしょうか？

>>286 マンション検討中さん

2階以上なら大丈夫そうな気がします。
Aプラン南向きで日当たりはいいかもですが、同階の他住戸の共用廊下から見られてしまうのと、Bプランと玄関近くアルコープも共有？なのが気になります。

レースのカーテンをずっと閉めていれば、他住戸の廊下から見えることはないですかね…？
勝手に、このマンションは4000万円以下の部屋なんてないと思っていたので、Aタイプがとってもお得に見えてしまいます。

>>288 マンション検討中さん

お値段だけみるとこの物件にしてはお得そうですが、それなりのデメリットを加味されてるように思えます。コの字ロの字型はだいたい共用廊下が向かい合ってます。1列だけバルコニーって各棟離れてはいますがどんな感じなのか想像できません。日当たりにしても西側は同じA棟自己日影で低層はそこまでよくなさそうに思えます。そこを理解・納得されていれば問題ないのかと。

>>286 マンション検討中さん
私もAタイプを検討しましたが
隣の共用廊下からの目線が気になるのと
タワーパーキングがバルコニーから
2mくらいの距離にあるので諦めました。
南と言えども、囲まれ感もあるし
日当たりは期待出来ないと思います。

>>290 マンコミュファンさん
そうですね。
普段、家にあまりいない人なら良いかもですが
一日中、真っ暗で人目を気にする生活は
耐えれないかもです。
金沢は天気が悪いと言えども、たまにはバルコニーに
洗濯物を干したいですから。
完成したらキツイでしょうから、営業の方も完成前に
売りたいでしょうが。

1期3次に1戸出ていますね。3318万円で54.32㎡、坪単価で約200万。1LDKは単価高くなりがちなのに他より随分抑えてるのでやはりデメリット込の価格なのかと思います。他物件の広告用に最後までぶら下げているのと違って、価格と条件に納得できる人が抽選せずとも買えるのはいいなと思います。

駅前で3500万円くらいまでの部屋(広さは気にしない)を探しているとします。みなさんは、プレミア芳斉(3250万円の部屋)、ブリリア金沢本町(抽選の部屋)、プラウドシティ金沢(Aプラン)の、どの部屋がおすすめですか？また、数十年後に一番資産価値があるのはどれですか？

>>293 マンション検討中さん

それぞれの物件で質問されてた方ですかね。家族構成だったり車の有無やお勤め先などによるので一概に言えないですが、私ならブリリアの抽選チャレンジしてだめだったらプラウドを検討します。
数十年後の資産価値、、、分かりませんね。

>>294 評判気になるさん
金沢のマンション供給が多すぎて中古放出が増えるだろう5年後程度が怖いですね。人口も減るわ購入時には資産価値なんて気にしない精神が必要でしょうね。

>>293 マンション検討中さん
私もブリリアかな？
ブレミアは絶対ない。
外観が賃貸みたいでグレード感ゼロ。
ブリリアは、外観が高級感あって
あの場所なら前に建物があろうが問題なし。
プラウドシティは、良いと思うが大規模過ぎる。
金沢の市況には向いてないような。

プラウドシティは規模が比較的大きいので、売りたくなったときに同一マンション内で常に売り物件が出て困る可能性が。
その価格に左右されるので。条件の良し悪しが比較しやすいから条件の悪い部屋は売れるまでに時間がかかる。
そもそも流動性の悪い金沢で資産性を気にすること自体が確かに間違いなのかもしれないので、どちらなら永住できるかで考えた方がよいかもしれません。

タワーパーキングは何階建てかご存じの方いますか？
Ａプランを検討中ですが、
リビングからタワーパーキングが見えない高さの部屋を買いたいと思っています。

>>298 マンション検討中さん
何階か分かりませんが
検討中で買いたいと思っておられるなら
マンションギャラリーに行くべきではないですか？

>>298 さん

プラウドの営業マンに聞いた方がいいと思いますが、多分高さいっぱいに作って足りてないので抜けるところないと思いますよ。LMH混ぜて176台の4機、地上高40mはあるかと。

>>283 匿名さん

low-eは防火の窓ガラスの仕様がlow-eしかないからみたいですね。断熱の観点から設定してないのはざんねんです。

強気の価格設定でタワーパーキングは残念すぎる。
しかもプラン見るとタワーパーキングが3機あるからクルマを出し入れしてるとき他のタワーパーキングのクルマが出入り出来ない。金沢画壇でも管理組合で暫く問題になったけど、こっちはもっと酷くなるのが目に見える…残念。

>>283 さん

low-eは防火の窓ガラスの仕様がlow-eしかないからみたいですね。断熱の観点から設定してないのはざんねんです。

>>303 評判気になるさん

オール電化の物件だと採用されないのはそういう理由からなんですかね。ガスの副産物かもしれませんが日差し入る住戸には必須級なのであって良かったですね。北陸の夏暑いですから。

ここって大して高さがある訳でもないのに、外壁は RC ではなく ALC なんですね。型枠が柱と大梁しかなくて、壁の部分が組まれてないし。
某タワマン評論家氏のお陰で、ALC にはあまり良い印象がないのだが。

>>305 マンション掲示板さん

ALCは軽い地震でもこわれますよ。

>>306 匿名さん

躯体の問題で外壁ならあまり変わらないですよ。

北安江って昔から人気ないですが、土地柄がよろしくないのでしょうか？ご存知の方教えてください。

>>308 マンション検討中さん

人気ないですか？ 七ツ屋の辺りにはアパ／信開の古いマンションやアパートが多いようですけど。

金沢の変遷を歴史的に見ると、
1. 北国街道（旧8号線）の橋場町－武蔵ヶ辻－片町がメインストリート
2. 街はずれに北陸本線が敷かれ、駅西エリアが中心街から分断
3. 中橋陸橋により金石街道を北陸本線と立体交差化
4. 更に街はずれに金沢バイパス（現8号線）が通り、金石街道の往来が増加
5. 他の大通りが徐々に造られていく
になるかと思います。

中橋陸橋が駅西と街とをつなぐほぼ唯一の経路であり、長田の辺りであればまだそれなりに安く便利に暮らせたかと思います。しかし、北安江は北陸本線と浅野川によって区切られた駅西エリアの外縁部であり、金石街道というメインストリートから遠く離れています。

そういった昔の事情が関係しているのではないでしょうか。
（現在では大通りが幾つも増えたので問題ありませんが。）

今結構売れてますか？

>>310 マンション検討中さん
新築マンション住みなのですが、こちらのチラシがポスティングされていました。
先日のチラシにはTypeAがラス1と記載されていました。

Aタイプって北向きで建物の影になりそうなところですよね?そんなところが人気とは何故でしょうか…？？実際住んだら暗くて鬱になるような…？値段ですかね？
最上階は広い部屋で羨ましいです。
レーベン大手町もコの字型ですね。コの字の利点とは？もう考えれば考えるほど悩ましい。。

>>312 評判気になるるさん

A タイプは南向き（南西）では？
敷地の北側にありますが、間取りプランを見るとコの字の内側を向いているようです。左右を挟まれているので日照時間は短そうですが、午後から明るく夕方の西日は入らないので、その点はむしろ良いかもしれません。
ただし、周りの廊下や階段から室内が見えてしまわないか気にはなりますが。
1LDK なので用途としては、単身向け分譲賃貸の投資あるいは周辺オフィスの単身赴任寮として人気があるのかもしれません。

コの字型の利点は、単に建てる側の都合でしょう。
敷地の幅と奥行きがいずれもある程度大きい場合、東向きと西向きに背中合わせで住戸を配置して、更に南向きにも配置すればコの字型になりますよね。
（建ぺい率，容積率いっぱいに住戸をたくさん作れば、住戸の単価を下げて総売上は増やせますから。）
もっと敷地が広ければ、ロ・日・目の字型になったり、更に高さ制限がなければタワマン型になったりするのでしょう。

あれ南向きなのですか。1LDKでのマンションの需要もそのような層にあるのですね。

なるほど！詳しくありがとうございます。日の字型なんてのもあるのですか。大変お勉強になりました。今後の検討の参考にさせていただきます。

プラウドの良さ、教えて下さい。
この字型で一部日陰、タワー機械式駐車で順番待ち、設備グレードの低さ、プランもいびつ？
玄関まわりとか無理やり住戸面積増やしてるようにしか見えないです…
駅西も北安江って中途半端だし、駅前っていうならザレジデンスですかね。
立地でいうと、金澤雅壇も良かったけど、
住みやすさなら、大手町も捨てがたい。
マンション欲しいけど、悩む…

コスト高で高いし、なかなか出ないけど中古狙うのも考えですかね。

>>315 マンション検討中さん

ブランド（管理やアフター、将来の売却などに安心出来る）、大規模（メリット・デメリット、合う・合わないあります）、新築　ってところでしょうか。他のプラウドシティ掲示板を見てみるといいかも知れませんね。
設備グレードそんな低いんですか？HP記載のを見る限りはそれなりに見えるのですが、レジデンス金沢なんかと比べてどのへんが劣ってますか？
立地に拘るなら中古もありでしょうけどなかなか出ないし、出ても良いのはすぐ売れちゃうし、中古もちょっと値上がりしてますよね。

眼が少し肥えてくるとちょっとしたことが気になり、マンションが買えなくなり、結局は何も知らずに買った人が最後には勝つという構図がここ10年程続いています。

>>317 マンション検討中さん
そうですね。直近では緊急事態宣言のとき、不動産は下落すると思いましたが、在宅ワークの増加や金融緩和と世界情勢による建築資材、人件費の高騰で軒並みマンション価格は上昇。今思うとコロナ真っ只中が買い時でしたね。

>>315 マンション検討中さん

大手町って住みやすいかしら？

地価で比較すると、
ここの3軒隣が 385,000円（公示地価）
大手町の向かいが 252,000円（基準地価）
地価は利便性と概ね正の相関関係があるので、こっちの方が大手町よりも利便性は高そう。

ここのタワーパーキングの出入口も大概だけど、大手町の機械式駐車場も車路が狭いので入出庫のタイミングが重なると滅茶苦茶混雑して待たされそう。

こっちは3面ともそれなりの道幅または平面駐車場があって日が届くけど、大手町は道幅が狭くすぐ目の前にビルが建っており日が届かない面がある。

まあ大手町はクルマが通らないので落ち着いていると言えないこともないけど。

道路の騒音、排気、日影で検討断念しました…
やはり少し奥まって落ち着いた場所が良いなかなと。

トップページに最上階相当からの花火の写真を載せてるけど、プラウド完成から3年後にも果たして同じように見えるのかしら？

手前のビル影がどのビルか断定はできないけど、おそらく打ち上げ位置手前がプラウドと同じ 45m の JR金沢駅西第四NKビルで、左下のダルマっぽいのが 60m 近いパークビルのような感じがする。
そのパークビルの向こう側の白いビルは花火の左下に少しかかって欠けている。高さと色的には北國銀行本店が該当するけど、位置的にはパークビルに重なるはずなので多分違う。

花火左下の白いビルの正体は分からないけど、50m 道路の高度制限である 60m 近いビルであるのは間違いないはず。
北國銀行は現在の駐車場の場所？に 60m のビルをもう1本建てると言っているし、パークビルと NHK との間の空き地（現在は駐車場）にもインターナショナル ホテルを建てる計画になっており、これも 60m 近くなりそうな気がする。

「眺望は将来にわたって保証されるものではありません」というエクスキューズはもちろん付くけれど、3年後とか 5年後には JR金沢駅西第四NKビルの向こう側に高さ 60m の壁ができてしまい、高く打ち上がった花火の上半分くらいしか見えないことになる可能性が高いのではないかしら？

>>321 口コミ知りたいさん
花火が見えるののがそんなに大事でしょうか？
1年に一回のことだと思うのでそれよりも物件のグレードのほうが大事かと思います。

検討しておりましたが直床＝コストダウン仕様
上下階からの音が伝わりやすいことと、将来のリフォームがしにくくなること等のデメリットがあり、校区の諸江町小学校の評判などもよくないことから検討から外しました。

>>323 マンション検討中さん
15階建てなので気になってましたが、やはりコストダウン仕様でしたか…。
直床はないなぁ。

プラウドシティというブランドは首都圏でも4000万円から7000万円程度の価格帯で販売できるエリア中心のプラウドの廉価版というイメージがあるのですが、金沢での値付けには驚きました。
この場所で売り切れるんでしょうか。

>>322 周辺住民さん

はい。花火なんて単なるオマケです。
ほとんどの部屋からは花火は見えませんし。

そんなものをトップページで宣伝に使って大丈夫なんですか？ というのと、「ふーーん、花火が見えるんだ」という程度の期待度で該当する住戸を買っても数年には見えなくなってちょっとガッカリするのでは？ という意味です。

>>326 口コミ知りたいさん
逆に言えば花火くらいしか他の物件と比較してアピールポイントが無いのかもしれませんね。
住環境としては大きい道路沿いですので、排気ガスや騒音等でマイナスポイントでしょうし。
戸数が多いため、将来的に中古市場で球数が多くなり、価格的を下げないと売れない物件になりそうですね。

有名な飲食店は殆どと言っていいほど、金沢駅の東側なので
セカンドハウスとして利用するにはなしだと思いましたね。

なんかプラウドさんにしては評価イマイチ
ですね。それに比べここ最近のブリリアさん
の評価が急上昇。やっぱり完成すると違うの
かな～？

>>329 通りがかりさん
今回のプラウドシティは野村、フージャース、JR西日本が事業者として参加してますので、どこも利益をとるため物件価格自体がそもそも割高になりやすいんだと思います。

抑えた価格で出さないと売れないと考えたときに真っ先に向かうのが物件のグレードダウンによるコスト削減で、そのあたりが本物件が目の肥えた方々には嫌煙されているのだと思います。